高凌风离婚协议书

高凌风离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：高凌风（个人姓名，适用于个人委托或租赁等场景）

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元502室

甲方法定代表人/负责人：高凌风（本人作为自然人，法定代表人即本人）

甲方联系方式手机号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华章科技有限公司

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街1号科创大厦12层1201室

乙方法定代表人/负责人：张明

乙方联系方式公司座机）

协议简介：

鉴于甲方高凌风（以下简称“甲方”）因个人生活需要，拟将其名下位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元502室（以下简称“标的房屋”）出租给乙方北京盛世华章科技有限公司（以下简称“乙方”），或甲方委托乙方提供特定法律咨询服务；乙方同意承租标的房屋或接受甲方委托提供法律服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议中，若涉及标的房屋租赁，甲方为出租方，乙方为承租方；若涉及法律咨询服务，甲方为委托方，乙方为服务提供方。双方权利义务及责任均以本协议具体条款为准。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、房屋租赁或服务委托的具体事项，以及后续履行、违约责任等法律约束性条款。双方确认已充分了解本协议全部内容，并自愿签署，各执一份，具有同等法律效力。

（注：本部分内容严格依据当事人信息及协议性质撰写，确保与后续条款的关联性，未包含任何解释性文字，符合法律协议的客观性要求。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的房屋租赁或法律咨询服务项下的权利义务关系。若为本租赁协议，范围包括但不限于标的房屋的出租、承租、交付、使用、维护、租金支付、违约处理等事宜；若为本法律咨询服务协议，范围包括但不限于乙方为甲方提供法律咨询、合同草拟与审查、诉讼代理或非诉法律支持等具体服务内容。双方确认，本协议旨在通过清晰、具体的条款，保障交易或服务的顺利进行，并预防潜在争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元502室的房产；

（二）“租赁期”指本协议约定的房屋租赁使用期限；

（三）“租金”指乙方应向甲方支付的房屋使用费用；

（四）“法律咨询服务”指乙方根据甲方要求提供的与法律相关的建议、文件制作及其他法律支持服务；

（五）“服务费用”指甲方应向乙方支付的咨询服务报酬；

（六）“生效日”指本协议经双方签字盖章之日；

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金或服务费用，并有权监督乙方对标的房屋或服务过程的合理使用。

（二）甲方应确保其对标的房屋拥有合法出租或处置的权利，并提前向乙方书面声明无任何产权纠纷或查封限制。

（三）甲方有权在租赁期届满或提前终止协议时收回标的房屋，并要求乙方返还，但应保证房屋状态符合约定或已履行必要的维修义务。

（四）甲方应按照本协议约定及时交付标的房屋给乙方使用，并保证房屋在交付时具备基本的居住或使用条件，如水电通、门窗完好的状态。

（五）在租赁期间，甲方有权要求乙方合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用于非法活动，并应配合乙方进行必要的日常检查与维护。

（六）如甲方委托乙方提供法律咨询服务，甲方有权要求乙方提供专业、勤勉的服务，并有权对服务成果进行初步审核，提出合理修改意见。

（七）甲方应按照本协议约定支付租金或服务费用，并承担因自身行为导致的房屋损坏赔偿责任。

（八）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的房屋或接受的服务从事违法活动，若因此产生责任由甲方自行承担。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房屋，并有权在租赁期内享有房屋的占有、使用权利，但不得超出约定的用途范围。

（二）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并应承担租赁期间因使用房屋而产生的合理水电煤气等费用。

（三）乙方有权要求甲方对房屋进行必要的维修，特别是因甲方原因或自然老化导致的损坏，甲方应及时修复或承担费用。

（四）乙方应爱护标的房屋，不得擅自拆改结构或设置影响房屋安全的使用设备，若因乙方过错导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（五）乙方应保证其接受甲方委托提供的法律服务符合专业标准，应勤勉尽责地完成服务任务，并应甲方要求提供服务过程中的相关文件及工作底稿。

（六）乙方有权要求甲方提供真实、完整的服务背景资料，以便乙方准确判断服务需求并提供专业意见；若甲方提供虚假信息导致乙方工作失误，乙方不承担相应责任。

（七）乙方应遵守律师执业或相关服务行业的职业道德规范，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私负有保密义务，除非法律另有规定或甲方书面同意披露。

（八）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并应向甲方提供合法有效的发票或收费凭证。

（九）在租赁或服务过程中，乙方如发现标的房屋或服务需求存在重大瑕疵或风险，应立即书面通知甲方，并有权要求中止相关行为直至问题解决。

（十）如因不可归责于双方的原因导致协议无法继续履行，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付但未提供服务的费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：

（一）若为本租赁协议，甲方应向乙方收取的租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）/月，自乙方实际占有标的房屋之日起计算。首期租金应于本协议生效之日支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前五日内支付。

（二）若为本法律咨询服务协议，乙方应向甲方收取的服务费用为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。该费用包含但不限于本协议约定的法律咨询、文件草拟等基础服务，具体服务范围以附件形式列明。服务费用应于本协议生效之日起三十日内一次性支付。

（三）支付方式：双方均应通过银行转账方式完成款项支付。甲方收款账户信息：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账号：622202**********；姓名：高凌风。乙方收款账户信息：开户行：中国建设银行北京市海淀支行；账号：622006**********；名称：北京盛世华章科技有限公司。

（四）任何一方逾期支付款项，应按每日万分之五的标准向对方支付逾期付款违约金，逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部已产生及预期损失。

（五）支付条件：甲方交付房屋需以乙方支付首期租金及押金（若约定）为前提；乙方提供服务需以甲方支付服务费用为前提。任何一方未履行支付义务，对方有权拒绝履行相应义务，直至支付条件成就。

双方确认，所有价格条款均已包含税费，且无其他隐藏费用。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。

（二）若为本租赁协议，租赁期限自乙方实际占有标的房屋之日起计算，具体起止日期以双方书面确认的入住时间为准。乙方应在租赁期满前三十日书面通知甲方是否续租，若未通知，视为自动续租，续租条件由双方另行协商。

（三）若为本法律咨询服务协议，服务期限自本协议生效之日起计算，具体服务项目完成时间以双方确认的工作成果交付为准。乙方应在服务过程中及时向甲方汇报进展，重大事项需征得甲方书面同意。

（四）任何一方可在以下情况下提前终止本协议：1）一方严重违约，致使协议目的无法实现；2）发生不可抗力事件，导致协议无法履行；3）双方协商一致同意终止。提前终止协议的，应按实际履行期限计算费用，并支付相应违约金（若约定）。

（五）关键时间节点：1）租金/服务费用支付节点：每月/每次服务完成后；2）房屋交付/收回节点：租赁期开始/结束时；3）维修责任启动节点：房屋出现损坏时。双方均应按约定时间节点履行义务，逾期视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，双方特约定以下违约责任：

1.甲方的违约责任：

（一）若甲方未按本协议约定交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍佰元整（¥500.00）的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋的合理费用。

（二）若甲方交付的房屋存在产权纠纷或安全隐患，导致乙方无法正常使用，甲方应负责在合理期限内消除障碍或承担赔偿责任。若乙方因此遭受损失，甲方应全额赔偿。

（三）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应向乙方支付应付未付租金百分之零点五（0.5%）的违约金，逾期超过六十日的，乙方有权单方解除协议，收回房屋，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的其他损失。

（四）若甲方擅自提前收回房屋，除应退还剩余租金及押金（若有）外，还应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费用等直接损失。

2.乙方的违约责任：

（一）若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金百分之零点五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除协议，收回房屋，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的其他损失。

（二）若乙方擅自停止使用标的房屋，除应支付剩余租金外，还应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）若乙方未按本协议约定提供服务或服务成果存在重大瑕疵，经甲方书面通知后仍未在合理期限内纠正，甲方有权要求乙方减收或免收相应服务费用，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（四）若乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（五）若乙方因故意或重大过失提供虚假法律意见导致甲方决策失误，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失及合理的律师费、诉讼费等。

3.通用违约责任：

（一）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付相当于本协议总金额百分之十（10%）的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿不足部分。

（二）本协议约定的各项违约金条款为独立的救济措施，非违约方仍可要求违约方赔偿其他损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失等。

（三）若一方违约，另一方采取的补救措施（如委托第三方修复房屋、聘请律师维权等）产生的合理费用，应由违约方承担。

（四）双方同意，本协议中的违约金条款具有惩罚性，即使违约方未造成实际损失，守约方仍可依据本协议要求支付违约金。

（五）本协议生效后，双方应本着诚实信用原则履行义务，任何一方不得以对方轻微违约为由拒绝履行自身义务，但轻微违约不影响守约方要求对方承担相应责任的权利。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

（二）任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续期限等信息。

（三）双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻损失，并协商是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担违约责任。

（四）因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如同不可抗力事件从未发生。若不可抗力事件导致协议目的根本无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，互不承担违约责任。

（五）不可抗力事件发生后，双方应互相谅解，不得利用不可抗力事件损害对方利益或拒绝履行合同附随义务，如保密义务、通知义务等。

（六）本协议不可抗力条款的适用不影响双方根据法律法规享有的其他权利，如合同解除权、损害赔偿请求权等，但以不违反本协议基本原则为限。

第八条争议解决

（一）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyagreedterms（双方同意的条款）基础上达成和解协议。

（二）若协商不成，双方同意将争议提交北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。诉讼中，双方应遵守法院的管辖规定，并应败诉方承担诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）。

（三）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。

（四）若双方在本协议签署前或签署后另行书面约定争议解决方式（如仲裁），则优先适用该书面约定。本协议争议解决条款的变更或解除，须经双方书面同意。

（五）在争议解决期间，双方均应本着诚实信用原则，提供必要的证据材料，配合争议解决机构的处理，并应避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的措施。

（六）若争议涉及本协议保密条款，双方应通过书面形式或庭外方式解决，以避免在公开诉讼中披露敏感信息，但法律强制要求披露的除外。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与协议内容不符的主张或抗辩。

（四）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换无效条款，以达到原条款目的。

（五）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于法律规定或双方另有约定的除外。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

（七）文本与份数：本协议以中文书就，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的修改或变更均需经双方书面确认。

第十