案外执行协议书

案外执行协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于合法合规的商业合作前提，经友好协商，就特定商业项目达成执行协议。甲方作为项目开发主体，拥有合法的商业地产出租权，乙方作为专业的商业运营管理方，具备丰富的市场运营经验及资源整合能力。双方基于共同的市场发展目标及风险共担原则，通过本次合作，旨在实现商业项目的长期稳定运营与价值最大化。协议背景涉及甲方拥有的XX商业广场项目，该广场总建筑面积约XX平方米，包含零售、餐饮、办公等多种业态，具备良好的市场潜力。乙方凭借其专业团队及运营模式，承诺通过精细化管理和品牌资源引入，提升项目整体收益。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就项目租赁管理、运营支持、费用分摊等核心内容达成一致，以本协议为法律依据，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。协议的执行将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，双方共同维护市场秩序，保障合作各方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX商业广场项目运营管理中的合作目标与具体范围，确保双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过合法合规的方式实现商业项目的价值提升与长期稳定发展。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.项目租赁管理：双方共同商定租赁策略，包括租金标准、租赁期限、客户筛选等，乙方负责具体执行租赁操作并定期向甲方汇报；2.运营支持：乙方提供专业的市场推广、品牌引进、客户服务及物业管理等服务，甲方负责提供必要的场地支持与政策协调；3.费用分摊：双方根据协议约定，明确运营过程中各项费用的承担方式，包括但不限于市场费用、管理费用、税费等；4.绩效考核：建立合理的绩效考核机制，根据项目运营数据定期评估合作效果，确保双方利益得到保障。本协议旨在通过详细的合作框架，为双方后续的执行工作提供明确指引，促进合作关系的健康发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：1.“商业广场”指由甲方开发或拥有的位于XX地址的XX商业综合体，包含零售、餐饮、办公等业态；2.“租赁管理”指乙方根据本协议约定，负责商业广场租赁市场的推广、客户洽谈、合同签订及后续管理等活动；3.“运营支持”包括但不限于市场策划、品牌合作、客户关系维护、物业管理等乙方为提升商业广场运营效益所提供的综合性服务；4.“费用分摊”指双方根据协议约定，就项目运营过程中产生的各项成本费用，按照约定比例或方式进行的承担；5.“绩效考核”指依据本协议附件或双方另行约定的标准，定期对项目运营数据进行评估，作为双方合作评价及调整的依据。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权监督乙方在本协议项下的运营管理活动，确保其符合协议约定及国家相关法律法规，甲方有权要求乙方提供必要的运营报告及数据支持，乙方应予以配合；

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供商业广场的必要使用权，包括但不限于租赁区域、物业管理空间等，确保乙方能够顺利开展运营工作；

（3）甲方应依法协助乙方办理项目运营所需的相关行政手续，包括但不限于营业执照、消防审批、市场准入等，甲方应及时响应乙方的合理诉求，避免因甲方原因导致乙方运营受阻；

（4）甲方有权根据市场变化及项目运营情况，提出调整租赁策略或运营模式的建议，经双方协商一致后可对协议内容进行相应变更；

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付运营支持费用或项目收益分成，甲方应提供清晰的支付计划，并确保资金到账及时，避免因甲方延迟支付影响乙方的正常运营。

**2.乙方的权力与义务**

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权根据本协议约定，全权负责商业广场的租赁管理及运营支持工作，包括市场推广、客户签约、物业管理等，甲方应尊重乙方的专业判断并提供必要的支持；

（2）乙方应组建专业的运营团队，制定详细的商业广场运营计划，并定期向甲方汇报工作进展及运营数据，确保运营活动符合协议目标及市场规范；

（3）乙方有权在符合本协议的前提下，自主选择品牌合作资源及市场推广方案，但应提前向甲方提供方案草案并征得甲方同意，甲方应在收到方案后X个工作日内反馈意见，逾期未反馈视为同意；

（4）乙方应建立完善的客户服务体系，处理租赁客户及经营商户的投诉与建议，维护良好的商业广场声誉，甲方应提供必要的品牌背书及市场资源支持；

（5）乙方应妥善保管商业广场内的各项设施设备，并按照协议约定承担日常维护费用，如因乙方管理疏忽导致设施损坏或产生额外费用，乙方应自行承担赔偿责任；

（6）乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付运营支持费用或项目收益分成，乙方应提供详细的费用计算清单及依据，甲方应在收到清单后X个工作日内审核确认，逾期未确认视为认可；

（7）乙方应严格遵守国家法律法规及商业道德，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的经营活动，如因乙方行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

（8）乙方应配合甲方完成项目相关的审计或第三方评估工作，提供真实、完整的运营数据及财务资料，确保双方合作透明化，共同维护商业广场的市场价值。

第四条价格与支付条件

双方就XX商业广场项目的合作费用约定如下：甲方应向乙方支付运营支持费用，具体金额为每月人民币XX万元整（大写：XX万元整），自本协议生效之日起计算，自首次支付日起每满X个月为一个支付周期，甲方应在每个支付周期结束后的X日内完成支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业管理有限公司，账号：XX。若甲方选择项目收益分成的合作模式，则收益分成比例按协议附件二约定执行，收益核算周期为每月，甲方应在每个周期结束后X日内根据乙方提供的财务报表及分红外报表，将应分成金额支付至乙方上述账户。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的延误支付不构成违约。支付前，乙方应向甲方提供等额合规发票，甲方依据发票完成支付。

第五条履行期限

本协议的有效期限为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在协议有效期内，关键时间节点包括：1.运营管理启动日：本协议生效之日起X日内，乙方应完成运营团队的组建及初步运营方案制定，并向甲方报备；2.年度目标确认日：每年X月X日前，双方应就年度运营目标（如租赁率、坪效、商户满意度等）进行书面确认，作为绩效考核的依据；3.财务审计日：每年X月X日前，双方应共同或委托第三方对上一年度的项目财务进行审计，审计结果作为费用结算及收益分配的最终依据。任何关键时间节点的延误，应经对方书面同意或视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.费用支付违约：若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付运营支持费用或收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停相关运营服务，且甲方仍需支付全部应付费用及违约金，逾期超过X个月，乙方有权单方解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为项目投入的前期成本、市场损失等。

2.场地提供违约：若甲方未能按约定提供商业广场的租赁区域或设施，导致乙方运营计划无法执行，每逾期一日，应按合同总价值的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未提供服务的费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

3.行政协助违约：若甲方未按约定协助乙方办理行政手续，导致乙方运营受阻，每延误一日，应按乙方实际损失金额的X%向乙方支付赔偿金，且甲方应在收到乙方书面通知后X日内立即采取补救措施，否则乙方有权自行委托第三方完成相关手续并费用由甲方承担。

**二、乙方违约责任**

1.运营管理违约：若乙方未能达到本协议约定的运营目标（如租赁率低于X%、坪效低于X元/平方米等），每未达标一项，应按未达标部分的X%向甲方支付违约金，累计违约金不超过协议总价值的X%，且乙方应在收到甲方书面通知后X日内提交改进计划并加速执行，否则甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

2.费用欺诈违约：若乙方虚报运营成本或费用，经查证属实，乙方应退还全部不当得利，并按不当得利金额的X倍向甲方支付赔偿金，同时甲方有权解除协议，并追究乙方法律责任。

3.商誉损害违约：若乙方在运营过程中从事违法违规活动、损害客户利益或泄露甲方商业秘密，导致甲方声誉受损，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部直接经济损失（包括但不限于律师费、诉讼费、商誉损失等），甲方有权单方解除协议并要求乙方向全体相关方披露损害事实。

4.协议解除违约：若乙方单方解除协议，应向甲方支付协议总价值X%的违约金，且不得要求甲方退还已支付的费用，若因乙方违约导致甲方无法找到替代合作方，违约金比例提升至X%。

**三、共同违约责任**

若因双方共同过错导致协议无法履行，双方应按过错程度比例分担责任，且各自承担因其过错导致的直接损失。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期内乙方已产生的合理运营成本及预期收益损失，并就双方财产状况进行清算，甲方应返还乙方已支付但未产生服务的费用，乙方应返还甲方已提供的场地使用许可等权益。双方均应赔偿因其违约行为给对方造成的间接损失，但间接损失赔偿总额不超过协议总价值的X%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统瘫痪等，且该等事件导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时向对方通报事件进展及应对计划。若不可抗力持续超过X个月，双方应协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任，但应就协议履行前各自的准备工作和已产生的合理费用进行结算，互不追偿。

4.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件应在不可抗力消除后X日内提交给对方，如遇争议，可提交至争议解决机构或人民法院认定。若一方故意隐瞒或伪造不可抗力事件，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力发生后X日内；协商不成，任何一方均有权启动后续争议解决程序。

2.调解程序：协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁程序：本协议约定仲裁解决的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，仲裁规则适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：如未约定仲裁，任何一方均有权向协议履行地（XX省XX市）有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应配合提供证据材料，并遵守法院的传唤及判决。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律作出判决或裁决。若一方违反争议解决约定，守约方有权直接选择最有利于自身的程序解决争议，违约方应承担相应责任。双方应确保争议解决过程不影响协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方可生效。口头约定或一方单方作出的变更均无效，除非另一方明确书面确认。协议变更不得违反法律法规的强制性规定，否则变更无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，发生以下情况协议自动终止：（a）本协议期限届满且双方未续签；（b）双方协商一致同意解除；（c）因一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除；（d）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应在X日内完成财产结算、费用清算和资料返还，并就未完成事项达成书面处理方案。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密责任，未经对方书