洗浴协议书范本

洗浴协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX洗浴中心有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX洗浴服务公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展洗浴服务市场，提升服务质量，拟通过租赁乙方拥有的专业洗浴场所，并由乙方提供配套的洗浴服务及经营管理支持；

鉴于乙方拥有符合标准的洗浴经营场所，并具备提供专业洗浴服务及经营管理的能力；

为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于双方对洗浴服务行业的共同认知，旨在通过甲方投入资金及资源，结合乙方专业的场地设施与服务能力，共同打造高品质的洗浴体验，满足消费者多样化的需求。双方将依据本协议约定，在洗浴场所的租赁、运营及服务提供等方面展开全面合作，共同推动洗浴市场的规范化发展。协议的履行将严格遵循市场规则及行业标准，确保双方合作符合法律法规及商业道德的要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在洗浴场所租赁及运营合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同将标的洗浴场所打造成符合市场需求的、具有良好口碑的高品质服务场所。协议范围涵盖洗浴场所的租赁使用、日常运营管理、服务项目提供、设施设备维护、市场推广、财务管理以及相关风险承担等方面。具体包括但不限于：甲方依约支付租金及其他应付款项，乙方依约提供符合标准的洗浴场所及配套服务，双方共同维护洗浴场所的秩序与安全，处理运营中出现的各类问题，并根据市场变化共同探讨调整服务内容或价格的机制。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现经济效益与社会效益的最大化，建立稳定、共赢的长期合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“洗浴场所”指乙方提供给甲方用于经营洗浴服务的场所，包括但不限于更衣室、浴室、桑拿房、汗蒸房、休息大厅、休息室、卫生间、淋浴区等区域，以及与之配套的供水、供电、通风、排水等基础设施及附属设施设备。

2.“租赁期”指本协议约定的甲方承租洗浴场所的期限，自本协议生效之日起计算。

3.“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的用于承租洗浴场所的对价。

4.“服务费用”指甲方在乙方提供的洗浴场所内，向消费者收取的洗浴及相关增值服务的费用，具体项目及标准由双方根据市场情况协商确定并在本协议附件中列明。

5.“经营管理”包括洗浴场所的日常维护、服务人员管理、客户服务、市场推广、安全秩序维护等与运营直接相关的活动。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1权利：

(1)甲方有权按照本协议约定，在租赁期内合法使用洗浴场所进行经营活动。

(2)甲方有权要求乙方提供符合约定标准、安全可靠的洗浴场所及配套设施设备，并确保其正常运转。

(3)甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督，确保其符合本协议约定及行业规范，保障消费者权益。

(4)甲方有权依据本协议约定及市场情况，制定并调整服务项目及收费标准，但需符合政府价格主管部门的相关规定。

(5)甲方有权获得乙方提供的经营管理支持，包括但不限于市场分析、服务流程设计、人员培训等方面的指导。

(6)在租赁期满或提前终止协议时，若甲方需继续使用洗浴场所，在同等条件下享有优先承租权，具体条件由双方另行协商确定。

3.1.2义务：

(1)甲方应按照本协议约定的金额、方式和时间，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项。

(2)甲方应遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，不得利用洗浴场所从事违法犯罪活动。

(3)甲方应负责其经营活动中产生的消费品的采购、管理及销售，并确保所提供商品的质量符合安全标准。

(4)甲方应负责其雇佣员工的管理，包括招聘、培训、薪酬支付、社保缴纳及劳动纠纷处理等，并确保员工具备合法从业资格。

(5)甲方应负责维护洗浴场所内的环境卫生，每日进行清洁消毒，确保符合卫生要求。

(6)甲方应负责保障洗浴场所的安全运营，落实消防安全措施，配备必要的消防器材，并定期安全检查，预防安全事故发生。

(7)甲方应爱护洗浴场所的设施设备，合理使用，避免人为损坏。如因甲方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

(8)甲方应配合乙方进行必要的设施设备维护、更新改造工作，并根据本协议约定分摊相关费用。

(9)甲方应妥善保管经营过程中产生的各类账簿、凭证及客户信息等资料，并承担因保管不善造成的数据泄露等风险。

(10)甲方应配合乙方及政府相关部门的检查、审计工作，提供必要的资料和说明。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1权利：

(1)乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及其他应付款项。

(2)乙方有权要求甲方遵守本协议约定，合法合规经营，并对甲方的经营管理活动进行监督和指导。

(3)乙方有权根据市场行情和本协议约定，对洗浴场所的设施设备进行维护、更新和改造，并要求甲方承担相应费用。

(4)乙方有权在协议框架内，为甲方提供经营管理支持，包括市场分析、服务标准建议等，但甲方具有自主经营权。

(5)如甲方违反本协议约定，特别是从事违法活动、拖欠款项、严重损坏设施或影响场所安全秩序等，乙方有权要求甲方纠正，并有权根据违约程度采取暂停服务、解除协议等措施，直至追究法律责任。

(6)在租赁期满或甲方提前终止协议后，乙方有权收回洗浴场所，并按照约定进行清理或准备转租。

3.2.2义务：

(1)乙方应按照本协议约定，在租赁期内保证洗浴场所及其附属设施设备的正常可用状态，并承担因设施设备本身原因导致无法正常使用时的责任（非因甲方使用不当或不可抗力造成）。

(2)乙方应保证租赁的洗浴场所符合国家关于经营洗浴服务的各项资质要求及安全卫生标准，并配备必要的设施设备，如符合标准的淋浴设备、更衣柜、监控设备、消防设施等。

(3)乙方应提供必要的经营管理支持，包括但不限于：向甲方提供场所的基本情况资料、协助办理或变更经营所需的部分证照（甲方承担相关费用）、提供基础的市场环境信息、就服务流程、卫生标准、安全管理等方面提出建议和指导。乙方提供的建议仅供参考，最终决策由甲方负责。

(4)乙方应保证甲方在租赁期内对洗浴场所的占有、使用不受第三方合法主张的干扰。如因乙方原因导致第三方主张权利并影响甲方经营，乙方应负责解决并承担由此给甲方造成的损失。

(5)乙方应负责处理洗浴场所的公共区域卫生及基础的设施设备维护，并定期进行检查。对于需要专业维修或更换的设施设备，乙方应及时维修或更换，或在甲方同意的情况下委托第三方进行，费用由双方根据本协议约定分摊。

(6)乙方应配合甲方进行市场推广活动，例如在乙方自身的宣传渠道中为甲方的洗浴服务进行适当推广（具体形式和范围由双方协商确定），以促进甲方业务的开展。

(7)乙方应确保洗浴场所的供水、供电等基础能源供应稳定，并承担因自身原因导致能源中断造成的责任。

(8)乙方应遵守相关法律法规，特别是涉及经营场所安全、消防、卫生、环保等方面的规定，并确保甲方在场所内的经营活动符合这些规定。如因乙方未履行此义务导致甲方受到行政处罚或第三方索赔，乙方应承担相应责任。

(9)乙方应向甲方提供必要的场所使用许可或相关经营资质的复印件供甲方备案，并在甲方要求时提供必要的协助以办理续租或变更手续。

(10)在租赁期内，非经甲方书面同意或本协议另有约定，乙方不得擅自改变洗浴场所的用途或结构，也不得将洗浴场所整体或部分转租、出借给第三方。如确需改变，应征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方同意向乙方支付洗浴场所的租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。此租金为月度固定租金，包含乙方提供的场地使用权及基础物业管理服务（具体内容详见本协议附件二）。

4.2其他费用：除租金外，甲方还应承担以下费用：

(1)水电费：甲方可自行安装独立电表及水表，每月根据实际用量向相关utility公司支付水电费用，乙方有权定期检查计量设备的准确性。

(2)物业管理费：乙方有权收取洗浴场所的物业管理费，标准为建筑面积每平方米每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于支付公共区域的清洁、安保、绿化等费用。

(3)税费：与租赁相关的税费（如房产税、增值税等）由甲方承担。

4.3支付方式：甲方应采用银行转账方式将租金及上述其他费用支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX洗浴服务公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.4支付时间：

(1)租金按月支付，于每月X日前支付当月租金。

(2)物业管理费于每月X日前支付当月费用。

(3)水电费于每月实际用量计量后XX日内支付当月费用。

甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

4.5付款起始时间：甲方应自本协议生效之日起XX日内，向乙方支付第一个月的租金及物业管理费。

第五条履行期限

5.1本协议的租赁期限为XX年，自本协议生效之日起计算，至期满日止。

5.2租赁期满，如甲方有意继续承租，应在本协议期满前XX个月书面通知乙方，并在同等条件下享有优先承租权。如双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。

5.3协议期内，任何一方均不得单方面提前终止本协议，除非发生本协议约定的不可抗力事件或严重违约情形。提前终止的，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

5.4关键时间节点：

(1)本协议生效日：YYYY年MM月DD日。

(2)租金支付日：每月X日前。

(3)水电费支付日：每月实际用量计量后XX日内。

(4)甲方需提前终止协议的书面通知日：租赁期满前XX个月。

(5)乙方需提前终止协议的书面通知日：发生甲方严重违约或不可抗力事件后XX日内。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按时足额支付租金的，除按照第四条4.4款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在XX日内补足租金，逾期仍未补足的，乙方有权单方面解除本协议，收回洗浴场所，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期的租金损失等。

6.1.2甲方擅自改变洗浴场所原有结构或用途，或擅自将场所转租、出借、分租给第三方经营的，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方还应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于结构修复费用、寻找替代承租人的费用等。

6.1.3甲方违反本协议约定，从事非法经营活动，或严重违反消防安全、卫生等规定，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方还有权单方面解除本协议。

6.1.4甲方对其雇佣员工的行为疏于管理，造成消费者或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等）。

6.1.5甲方未按约定支付水电费、物业管理费等其他费用的，除支付滞纳金外，乙方有权从甲方应支付的租金中直接抵扣，不足部分甲方仍需补足。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未按约定提供符合使用条件的洗浴场所，或关键设施设备严重损坏影响甲方正常经营的，应立即采取补救措施，并承担由此给甲方造成的损失。若在合理期限内仍未修复，甲方有权要求减少租金或解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金。

6.2.2乙方擅自提高租金或其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的款项。若因此导致协议无法继续履行，乙方应承担违约责任。

6.2.3乙方违反本协议约定，妨碍甲方合法使用场所，或泄露甲方商业秘密给乙方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。

6.2.4乙方在租赁期内未经甲方同意，擅自改变洗浴场所的用途或结构，或擅自将场所整体或部分转租给第三方，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。甲方还有权要求乙方恢复原状。

6.2.5因乙方原因导致甲方无法正常经营，例如能源供应长期中断且未及时修复，甲方有权要求乙方承担相应的停业损失赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4违约金的性质：本协议约定的违约金为补偿性为主，惩罚性为辅。任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿全部损失，除非违约金已充分覆盖损失。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。

6.5争议解决优先适用：本协议违约责任的承担，应首先通过协商或调解解决；协商或调解不成的，再按照本协议第X条约定提交仲裁或诉讼解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的有关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议无法继续履行，且在合理期限内无法找到替代方案，本协议可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际情况结算。

7.4损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若因不可抗力导致一方产生额外费用或损失的，原则上不相互追偿，但双方另有约定的除外。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，应就扩大的损失自行承担责任。

7.5不可抗力免责的界限：本协议的不可抗力条款仅适用于不可抗力事件直接导致的一方或双方无法履行协议义务的情况。若一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或从事本协议禁止的行为，则不能免除其违约责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

8.2协商不成处理：若双方在XX日内协商未达成一致意见，或协商过程中出现重大分歧无法调和，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且作出选择后不得单方面变更：

(1)仲裁：将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中涉及的费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定。

(2)诉讼：向洗浴场所所在地（即乙方注册地或主要经营地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应在选择后XX日内将起诉状副本送达对方。

8.3争议解决期间的履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行协议义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

8.4法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。若选择仲裁，则适用仲裁机构届时有效的仲裁规则；若选择诉讼，则适用受理法院所在地（即洗浴场所所在地）人民法院的审判规则。

8.5保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。争议解决结束后，该保密义务依然有效。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（确认送达）、传真或当面递交等方式进行。通知在以下时间视为送达：

(1)专人递送：当日送达；

(2)挂号信：寄出后第五日送达；

(3)电子邮件：发送成功并收到回复确认时视为送达，或发送至本协议首部列明的电子邮箱时视为送达；

(4)传真：发送成功时视为送达；

(5)当面递交：交付时视为送达。

任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3保密：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.4不可分割性：本协议的任何条款，均属本协议不可分割的一部分。若任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他