2025年全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）经典试题及答案

2025年全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）经典试题及答案一、单项选择题（每题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.下列关于土地所有权的表述中，正确的是（）。A.我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制B.国家所有的土地的所有权由国务院和各级地方政府代表国家行使C.城市市区的土地属于农民集体所有D.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民个人所有答案：A解析：国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使，B选项错误；城市市区的土地属于国家所有，C选项错误；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，D选项错误。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，A选项正确。2.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C解析：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。所以本题选C。3.下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承答案：D解析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为；无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。所以本题答案选D。4.下列关于商品房预售的表述中，错误的是（）。A.开发企业进行商品房预售，需要向房地产管理部门申请预售许可B.取得预售许可的开发企业，应在售楼场所公示商品房预售许可证C.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设D.预售合同签约之日起30日内，应到市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续答案：D解析：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，A选项正确；开发企业应当在售楼场所醒目位置公示商品房预售许可证，B选项正确；商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，C选项正确；商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，而不是仅到土地管理部门，D选项错误。5.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁答案：D解析：同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。本题中，甲、丙、乙、丁四家银行先后办理了抵押登记手续，所以受偿顺序为甲-丙-乙-丁，答案选D。6.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已抵押的房屋不可以出租D.承租人在租赁期内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋答案：C解析：共有产权的房屋出租必须征得共有人同意，A选项正确；已出租的房屋可以设定抵押，将已出租的房屋抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效，B选项正确；已抵押的房屋也可以出租，C选项错误；承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋，D选项正确。7.房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同经登记后答案：D解析：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。所以本题答案选D。8.下列关于房地产登记的表述中，错误的是（）。A.房地产登记制度的基本功能是公示和公信B.房地产登记的权利种类包括所有权、建设用地使用权、地役权等C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，不必办理登记D.房屋登记机构可以要求对房屋进行评估答案：D解析：房地产登记制度的基本功能是公示和公信，A选项正确；房地产登记的权利种类包括所有权、建设用地使用权、地役权、抵押权等，B选项正确；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，不必办理登记，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力，C选项正确；房屋登记机构不得要求对房屋进行评估，D选项错误。9.李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记答案：C解析：转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。李某继承房屋，房屋所有权主体发生了转移，所以首先应办理房屋转移登记，答案选C。总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记；初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记；变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。10.下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不高于12%D.住房公积金不可以用于支付房租答案：D解析：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，A选项正确；住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式，B选项正确；单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%，C选项正确；房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额用于支付房租，D选项错误。二、多项选择题（每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.下列土地中，属于国有土地的有（）。A.城市市区的土地B.已被国家依法征收的土地C.依法不属于集体所有的林地D.宅基地E.经济适用住房占用的土地答案：ABCE解析：城市市区的土地属于国家所有，A选项正确；国家为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地，已被国家依法征收的土地属于国有土地，B选项正确；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有，C选项正确；宅基地属于农民集体所有，D选项错误；经济适用住房建设用地以划拨方式供应，其占用的土地属于国有土地，E选项正确。2.下列房地产中，不得转让的有（）。A.被司法机关依法查封的房地产B.共有的房地产，未经其他共有人书面同意的C.已出租的房地产D.未依法登记领取权属证书的房地产E.存在质量问题的房地产答案：ABD解析：下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，A选项正确；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的，B选项正确；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的，D选项正确；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。已出租的房地产可以转让，转让时原租赁合同继续有效，C选项错误；存在质量问题的房地产在符合相关规定和解决质量问题后可以转让，E选项错误。3.商品房销售中禁止的行为有（）。A.分割拆零销售B.采取返本销售的方式销售C.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.采取售后包租的方式销售未竣工商品房E.委托房地产中介服务机构销售商品房答案：ABCD解析：商品房销售中禁止的行为包括：（1）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，C选项正确；（2）房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，B选项正确；（3）房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，D选项正确；（4）商品住宅按套销售，不得分割拆零销售，A选项正确。房地产开发企业可以委托房地产中介服务机构销售商品房，E选项不属于禁止行为。4.房屋租赁合同的内容一般应包括（）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称答案：ACDE解析：房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（1）当事人姓名或者名称及住所，E选项正确；（2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（3）租赁用途，C选项正确；（4）租赁期限，A选项正确；（5）租金及交付方式，D选项正确；（6）房屋修缮责任；（7）转租的约定；（8）变更和解除合同的条件；（9）违约责任；（10）当事人约定的其他条款。房屋价格一般是房屋买卖合同涉及的内容，不是房屋租赁合同的内容，B选项错误。5.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地产不得设定两个以上抵押权答案：ABD解析：乡（镇）、村企业的厂房等建筑物可以抵押，A选项正确；以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产，B选项正确；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押，公立学校的教学楼不能抵押，C选项错误；抵押人将已出租的房屋抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效，D选项正确；同一房地产可以设定两个以上抵押权，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，E选项错误。6.房地产登记的程序包括（）。A.申请B.受理C.审核D.登簿E.发证答案：ABCDE解析：房地产登记的程序一般包括申请、受理、审核、登簿和发证五个步骤。申请是指当事人向房屋登记机构提出房屋登记的请求；受理是指房屋登记机构对当事人提交的申请材料进行初步审查，符合要求的予以受理；审核是指房屋登记机构对受理的申请事项进行进一步审查；登簿是指经审核符合登记条件的，房屋登记机构将房屋有关事项记载于房屋登记簿；发证是指房屋登记机构根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。所以本题答案选ABCDE。7.下列情形中，需要办理房屋所有权转移登记的有（）。A.房屋互换B.房屋继承C.房屋作价入股D.房屋拆除E.房屋赠与答案：ABCE解析：房屋所有权转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋互换、继承、作价入股、赠与等行为都会导致房屋所有权主体发生转移，需要办理房屋所有权转移登记，ABCE选项正确；房屋拆除会导致房屋灭失，应办理房屋所有权注销登记，D选项错误。8.住房公积金的特点有（）。A.义务性B.互助性C.保障性D.自愿性E.收益性答案：ABC解析：住房公积金具有义务性、互助性和保障性三个特点。义务性也称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金；互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应，有房的人帮助无房的人解决住房问题；保障性是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房保障支出。住房公积金不是自愿性的，收益性也不是其主要特点，DE选项错误。9.房地产广告不得含有（）内容。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.商品房项目位置示意图E.融资或者变相融资的内容答案：ABCE解析：房地产广告不得含有下列内容：（1）升值或者投资回报的承诺，A选项正确；（2）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，B选项正确；（3）违反国家有关价格管理的规定，C选项正确；（4）融资或者变相融资的内容，E选项正确；（5）含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；（6）不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；（7）不得出现融资或者变相融资的内容；（8）不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。商品房项目位置示意图不属于禁止内容，D选项错误。10.根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的范围包括（）。A.土地所有权B.森林、林木所有权C.海域使用权D.建设用地使用权E.耕地、林地、草地等土地承包经营权答案：ABCDE解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围包括：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权，B选项正确；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权，E选项正确；（5）建设用地使用权，D选项正确；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权，C选项正确；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。土地所有权包括国家土地所有权和集体土地所有权，A选项正确。三、综合分析题（每题2分，共20分。由单项选择题和多项选择题组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2024年8月1日该小区竣工。8月2日甲公司与乙物业服务企业签订了物业服务合同，乙物业服务企业进驻该小区。8月15日甲公司将销售中心工作人员全部撤离。8月16日，小区业主丙发现电梯不能正常运行，联系乙物业服务企业维修，乙物业服务企业以未收取物业费为由拒绝维修。9月1日，该小区召开首次业主大会，选举产生了业主委员会。1.甲公司销售中心工作人员撤离的时间是否符合规定（）。A.符合规定，因为小区已竣工B.不符合规定，应在小区业主入住后撤离C.不符合规定，应在小区首次业主大会召开后撤离D.不符合规定，应在小区物业服务合同签订并生效后撤离答案：C解析：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。建设单位在首次业主大会会议召开前，应负责销售中心工作人员的管理和服务工作，直到首次业主大会召开后，相关职责可逐步转移。所以甲公司销售中心工作人员应在小区首次业主大会召开后撤离，答案选C。2.乙物业服务企业拒绝维修电梯的做法（）。A.正确，因为未收取物业费B.错误，电梯属于公共设施，应及时维修C.正确，需要先与业主协商物业费问题D.错误，应在收取物业费后24小时内维修答案：B解析：电梯属于小区的公共设施，物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备负有维修、养护和管理的义务。无论是否收取物业费，当业主提出电梯维修要求时，物业服务企业都应及时进行维修。所以乙物业服务企业拒绝维修电梯的做法是错误的，答案选B。3.首次业主大会会议的召开时间（）。A.符合规定，在小区竣工后1个月内召开B.不符合规定，应在小区入住率达到一定比例后召开C.符合规定，在小区交付使用的物业达到一定比例后召开D.不符合规定，应在小区物业服务合同签订后3个月内召开答案：C解析：物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。首次业主大会会议应当在物业交付使用的物业达到一定比例后召开。本题中小区8月1日竣工，9月1日召开首次业主大会，在合理时间范围内，且符合交付使用物业达到一定比例后召开的要求，答案选C。4.业主委员会产生后，乙物业服务企业与业主委员会之间的关系是（）。A.管理与被管理的关系B.委托与受托的关系C.平等的民事主体关系D.监督与被监督的关系答案：BC解析：业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。乙物业服务企业与业主委员会之间是委托与受托的关系，同时也是平等的民事主体关系。业主委员会委托物业服务企业对小区进行管理服务，双方通过签订合同明确各自的权利和义务。所以本题答案选BC。（二）张某购买了一套住宅，经实际测量，该住宅套内使用面积为110m²，套内自有墙体的水平投影面积为8m²，共有墙体的水平投影面积为12m²，封闭阳台的水平投影面积为6m²，未封闭阳台的水平投影面积为4m²。1.该住宅的套内建筑面积为（）m²。A.128B.132C.134D.140答案：B解析：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。套内墙体面积=8+12÷2=14m²；阳台建筑面积=6+4÷2=8m²；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=110+14+