协议书换爱漫

协议书换爱漫1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方从事房地产投资、开发、销售及相关业务多年，在行业内具备良好的商业信誉和丰富的项目运营经验。根据市场需求及商业规划，甲方拟通过本次合作购买/租赁/委托乙方提供的标的物/服务，以实现资产增值或业务拓展目的。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，邮政编码：XXXXXX。甲方授权代表人及经办人有权代表本方签署及履行本协议，其签署行为视为甲方真实意思表示，对甲方具有法律约束力。甲方提供的全部信息均真实、准确、完整，并已取得必要的内部决策批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业商业管理企业，专注于商业地产租赁、运营及增值服务，具备相应的行业资质及专业团队。乙方拥有丰富的市场资源和项目经验，能够为甲方提供符合需求的标的物/服务，并确保其质量及合规性。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，邮政编码：XXXXXX。乙方承诺其提供的标的物/服务符合国家法律法规及行业标准，并已取得所有必要许可或批准。乙方授权代表人及经办人有权代表本方签署及履行本协议，其签署行为视为乙方真实意思表示，对乙方具有法律约束力。乙方提供的全部信息均真实、准确、完整，并已履行相应的告知义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就标的物购买/租赁/服务委托事宜达成一致。合作背景如下：

甲方基于业务发展需要，拟获取/使用乙方持有的特定商业物业/服务资源（以下简称“标的物”），以支持其市场拓展或资产运营计划。乙方具备提供标的物的资质和能力，并愿意按照本协议约定向甲方交付标的物/提供服务。双方经友好协商，确认以下合作前提条件：

1.**标的物基本情况**：标的物具体信息以本协议其他章节约定为准，包括但不限于物业名称、面积、位置、权属证明、租赁条件、服务范围等。甲方确认已充分了解标的物现状，并自愿参与合作。

2.**合作目的**：甲方购买标的物旨在实现投资回报或满足经营需求；租赁标的物旨在满足临时性使用需求；委托服务旨在提升业务效率或降低运营成本。乙方提供标的物/服务旨在实现合理收益，并保障甲方权益。

3.**法律基础**：双方合作遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保所有交易行为合法合规。双方均承诺不存在影响协议履行的法律障碍或权利纠纷。

4.**前期准备**：双方已就标的物/服务进行初步尽职，并确认双方具备履行本协议的完全能力。甲方已获得内部授权，乙方已准备相关交付文件。

基于上述背景及前提条件，双方经充分协商，达成本协议，以明确各自权利义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行标志着双方合作关系的正式建立，各方可依据协议约定享有相应权益并承担相应责任。后续具体条款将围绕当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容展开详细约定，以形成完整、严谨的法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就标的物购买/租赁/委托事宜的合作目的及具体范围，以规范双方行为，保障各自权益。协议目的如下：

1.甲方通过购买/租赁标的物，旨在获取标的物的所有权/使用权，满足其商业运营或投资增值需求，具体包括但不限于将标的物用于自营商业、品牌展示、仓储物流或其他经双方书面确认的用途。

2.乙方通过提供标的物/服务，旨在实现合理的经济回报，并确保标的物/服务符合甲方需求及行业标准。乙方承诺按照协议约定及时、完整地交付标的物/提供服务，并配合甲方完成相关交接手续。

3.双方合作范围涵盖标的物的选定（如适用）、价格/租金/服务费的确定、交付/实施/验收、权利转移/使用管理、违约责任及争议解决等全部环节。本协议构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面沟通内容，任何补充约定均需另行签署书面文件方为有效。

协议具体内容包括但不限于：

（1）标的物/服务的具体信息：如物业权属证明、租赁期限、服务清单、交付标准等；

（2）价格/租金/服务费的构成及支付方式：包括总额、分期安排、支付节点、币种、付款账户等；

（3）双方的权利义务：涉及资格审核、信息提供、履约保障、风险分担等；

（4）违约责任：明确各类违约情形及对应的处理措施；

（5）不可抗力：约定不可抗事件的发生对协议履行的影响及应对方式；

（6）争议解决：确定争议解决机构及程序。

双方确认已充分理解本协议目的与范围，并同意在此基础上履行各自义务。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**标的物**：指由乙方提供，甲方购买/租赁/委托使用的特定财产或服务，包括但不限于商业地产、办公空间、设备设施、管理咨询、营销推广等。标的物的具体范围、规格、数量、质量标准等以本协议附件或双方另行签署的补充协议为准。

2.**购买/租赁/委托**：甲方购买标的物指获得标的物的所有权；租赁标的物指获得标的物在约定期限内的使用权；委托服务指甲方委托乙方提供特定业务服务，乙方完成约定工作内容。具体性质以协议标题及正文约定为准。

3.**协议生效日**：指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

4.**交付/实施日**：指乙方完成标的物/服务交付/实施，并经甲方书面验收合格之日。

5.**付款日**：指甲方按照本协议约定向乙方支付款项的具体日期。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律变化等。

7.**商业秘密**：指双方在合作过程中知悉的对方未公开的、具有商业价值的信息，如财务数据、客户名单、技术方案等。双方应严格保密，非经对方书面同意不得披露或使用。

8.**违约责任**：指一方违反本协议约定应承担的民事责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物/服务，并有权对标的物/服务的质量、数量、交付时间等进行检验和验收。甲方提出合理检验需求时，乙方应予以配合。

（2）在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权对标的物进行占有、使用（如租赁或委托）、经营（如购买或自营），但不得损害标的物的实体或非实体权益，不得擅自改变标的物用途或结构（除非双方另有约定）。

（3）甲方有权要求乙方提供与标的物/服务相关的必要文件、资料及说明，包括但不限于权属证明、使用手册、操作指南、资质证书等。

（4）如乙方违约，甲方有权根据本协议约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

**义务**

（1）甲方应按照本协议约定支付款项，包括购买价款、租金、服务费等，并确保付款方式、账户信息准确无误。逾期付款应按约定承担违约责任。

（2）甲方应提供必要的履约协助，如提供标的物/服务所需的环境条件、操作许可或必要信息。甲方应确保其使用标的物/服务的行为符合本协议约定及相关法律法规。

（3）甲方应妥善保管标的物（如购买或租赁），并承担标的物在甲方控制期间的非自然损耗责任。如因甲方原因造成标的物损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应遵守本协议关于商业秘密、保密信息的约定，不得泄露或滥用乙方提供的信息。

（5）甲方应按照约定时间完成标的物/服务的验收，并出具书面验收文件。如无正当理由拒绝验收或延迟验收，应视为标的物/服务已符合约定，甲方应按时支付相应款项。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息或违约金，并有权采取法律措施追讨欠款。

（2）乙方有权要求甲方配合完成标的物/服务的交付、验收等手续，如甲方无正当理由阻挠，乙方有权采取相应措施，相关费用由甲方承担。

（3）乙方有权根据本协议约定或市场情况调整标的物/服务的价格/租金/服务费，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行。

（4）如甲方违约，乙方有权根据本协议约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

**义务**

（1）乙方应确保标的物/服务的合法来源及权属清晰，并已取得履行本协议所需的全部资质或许可。乙方应向甲方提供必要的权属证明及使用授权文件。

（2）乙方应按照本协议约定及时、完整地交付标的物/提供服务，确保其符合约定的质量、规格、数量及交付时间。如乙方提前交付，甲方有权拒绝接收或要求折价。

（3）乙方应保证标的物/服务的交付/实施符合国家及行业相关标准，并承担因自身原因导致的质量问题责任。如发生质量问题，乙方应负责维修、更换或采取其他补救措施。

（4）乙方应配合甲方完成标的物/服务的验收工作，并提供必要的说明和指导。如甲方在合理期限内未提出异议，视为标的物/服务符合约定。

（5）乙方应遵守本协议关于商业秘密、保密信息的约定，对在合作过程中知悉的甲方信息严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。

（6）乙方应确保其提供的服务符合专业标准，并配备足够的人员和资源保障服务质量。如因乙方原因导致服务失败或产生不良影响，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应承担标的物在交付前的风险及保管责任，自标的物交付给甲方或其指定人时起，风险转移至甲方。

（8）乙方应遵守法律法规及行业规范，不得利用标的物/服务从事非法活动，如发现甲方有违法行为，应予以劝阻并及时通知相关authorities。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认以下价格与支付条件：

1.**价格**：甲方同意按照本协议约定向乙方支付款项，具体金额及构成如下：

（1）购买标的物：总价为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于标的物本身价值、税费（如需）、相关手续费用等。最终价格以双方确认的合同附件或补充协议为准。

（2）租赁标的物：租金为人民币XX元/月（大写：XX元/月），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金包含但不限于使用费、管理费、维修费（如约定由乙方承担）等。首期租金于协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金于每期开始前XX日内支付。

（3）委托服务：服务费为人民币XX元/项（或XX元/小时/天，或固定总价XX元整），具体费率及计算方式以双方确认的服务清单或报价单为准。服务费包含乙方提供服务的全部成本及合理利润。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

乙方变更收款账户应提前XX日书面通知甲方，否则原账户收到的款项视为有效支付。

3.**支付时间**：

（1）购买标的物：甲方应在收到乙方开具的等额发票后XX日内支付全部款项，或按照本协议附件“付款计划表”分期支付。

（2）租赁标的物：首期租金于本协议生效之日起XX日内支付；后续每期租金于每期开始前XX日内支付。

（3）委托服务：甲方应在服务完成并验收合格后XX日内支付；或按照本协议附件“付款计划表”分阶段支付，如XX%于签订协议时支付，XX%于服务中期验收时支付，XX%于服务最终完成时支付。

4.**税费承担**：双方应各自承担因支付款项产生的相应税费，除非本协议另有明确约定。如乙方为甲方开具发票，甲方应承担乙方因此产生的税费。

5.**货币**：本协议所有款项均以人民币（CNY）计价和支付。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.**标的物交付/服务实施期限**：

（1）购买标的物：乙方应于本协议生效后XX日内将标的物交付给甲方，交付地点为甲方指定地址（XX省XX市XX区XX路XX号）。交付时应保证标的物处于可用状态，并完成必要的手续交接。

（2）租赁标的物：乙方应于租赁期限起始日（XX年XX月XX日）将标的物交付给甲方。如需装修或准备，应提前XX日通知甲方，并在此期间承担费用，交付时应确保符合约定用途。

（3）委托服务：乙方应按照本协议附件“服务范围及时间表”的约定，在指定时间段内完成服务。如遇特殊情况需延期，乙方应提前XX日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。

3.**付款期限**：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，逾期支付即构成违约。

4.**验收期限**：甲方应在收到标的物/服务完成通知后XX日内进行验收。如无异议，应签署验收合格文件；如有异议，应在XX日内提出具体意见及解决方案，双方应友好协商处理。逾期未验收且无正当理由的，视为验收合格。

5.**关键时间节点**：以下时间节点对协议履行至关重要，双方应严格遵守：

（1）协议签订日：XX年XX月XX日

（2）首期款项支付日：XX年XX月XX日

（3）标的物正式交付日：XX年XX月XX日

（4）协议终止日：XX年XX月XX日

第六条违约责任

1.**违约原则**：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2.**甲方违约责任**：

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定的金额、时间或方式支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停交付标的物/服务，或解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）验收违约：如甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，应按标的物/服务价值（或未付款项）的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。验收不合格且原因在于甲方使用不当的，甲方应自行承担修复费用。

（3）擅自变更或损害标的物：如甲方擅自改变标的物用途、结构或造成非自然损耗、损坏或灭失，应负责修复或赔偿乙方损失，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

（4）泄露商业秘密：如甲方违反保密义务，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，并支付违约金人民币XX元整。若违约行为构成犯罪的，应移交司法机关处理。

3.**乙方违约责任**：

（1）交付/服务违约：如乙方未按本协议第五条约定的期限、数量、质量交付标的物或完成服务，每逾期一日，应按未交付标的物价值（或未完成服务金额）的XX%向甲方支付违约金，直至交付/完成为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已付款项并支付违约金。违约金总额不超过合同总价的XX%。甲方还应承担因此遭受的直接损失。

（2）标的物/服务质量不合格：如乙方交付的标的物存在权属瑕疵、质量问题，或提供的服务不符合约定标准，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责维修、更换或采取其他补救措施，直至符合约定。逾期未处理的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并支付相当于处理费用XX%的违约金。

（3）延迟交付/服务：如非因甲方原因或不可抗力导致延迟交付标的物或完成服务，乙方应承担相应的违约责任，但延迟时间可适当扣除甲方合理准备时间。

（4）泄露商业秘密：如乙方违反保密义务，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并支付违约金人民币XX元整。若违约行为构成犯罪的，应移交司法机关处理。

4.**解除协议与损失赔偿**：发生严重违约情形（如一方明确表示或以行为表明不履行主要义务、根本违约导致协议目的无法实现等），守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方仍应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。双方应于协议解除后XX日内完成款项结算及标的物/财产返还手续。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.**违约金调整**：如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

7.**其他违约**：双方均应遵守本协议各项约定，任何一方违反除上述主要约定之外的其他条款，应承担相应的违约责任，具体处理方式参照本协议相关约定执行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方发生不可抗力的具体情况、可能持续的时间以及预计对协议履行的影响，并在合理期限内（通常不超过XX日）提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.**责任免除条件**：

（1）不可抗力影响期间，双方应尽力减少损失，并暂停或调整协议的履行。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（2）如不可抗力持续超过XX日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议可视为自动解除。解除后，双方应相互返还已收到的财产，并互不承担违约责任，但已产生的直接费用（如合理的仓储费、运输费等）由各方自行承担。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非本协议另有约定或法律另有规定，不可抗力不能作为免除保密义务、支付已产生费用等责任的理由。

（4）双方应各自承担因其为应对不可抗力而支出的合理费用，如保险费、补偿费等。

（5）不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并通知对方。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【请在此处填写具体的仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁委员会作出的裁决具有法律效力，当事人应自觉履行。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，双方均应继续履行本协议的其他条款。

3.**诉讼**：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向【请在此处填写具体的法院名称，例如：乙方住所地/标的物所在地/协议签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除提交诉讼的争议部分外，双方均应继续履行本协议的其他条款。

4.**选择适用**：本协议双方确认，仲裁或诉讼方式只能选择其一，一旦选定，不得再行更改。如一方首先提起诉讼，则另一方在收到起诉状副本后XX日内未提出反诉或另选仲裁的，视为接受诉讼方式；如一方首先申请仲裁，则另一方在收到仲裁通知后XX日内未提出异议或另选诉讼的，视为接受仲裁方式。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，如未确认，不影响通知的效力。

2.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、陈述、保证或协议。任何补充协议或附件均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方为有效。本协议的任何修改均需经双方书面同意。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**独立履行**：本协议各条款为独立部分，任何一方违反本协议某条款，不影响其他条款的效力及守约方根据其他条款主张权利。

5.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协