土地补充协议书

土地补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本土地补充协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《土地买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX）及《土地租赁合同》（合同编号：YYYYYYYY）为基础，根据双方实际需求及协商一致，对原合同部分条款进行补充和修改。鉴于甲方拟通过乙方获取位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并就土地交付、使用权范围、开发建设要求、租赁期限及费用等事项达成进一步约定。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订旨在明确双方在土地交易过程中的权利义务，确保土地交付、使用及后续开发建设活动的顺利进行，并为原合同未涉及或需进一步细化的内容提供补充性约定。本协议与原合同构成不可分割的整体，与原合同具有同等法律效力，任何一方违反本协议约定均需承担相应违约责任。双方确认，本协议的签订基于对原合同全面理解的基础上，且本协议的履行将直接影响原合同项下的权利义务实现，因此双方均有义务确保本协议内容与原合同精神一致，避免因条款冲突导致法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原《土地买卖合同》及《土地租赁合同》项下的权利义务进行补充和细化，明确双方在土地交付、使用权范围、开发建设要求、租赁期限及费用等关键事项上的进一步约定。具体内容涵盖：1.明确土地交付的具体时间、方式及交付标准；2.细化土地使用权范围及附随权利义务；3.约定土地开发建设的具体要求，包括规划设计、建设周期、工程质量标准等；4.明确租赁期限、租金支付方式及租赁期满后的土地使用安排；5.约定双方在协议履行过程中的相互配合义务及违约责任。通过本协议的签订，旨在确保双方在土地交易及后续使用过程中的权利义务清晰明确，减少潜在的法律风险，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：1.“土地使用权”指甲乙双方根据相关法律法规及原合同约定，依法享有的对XX省XX市XX区XX地块进行开发、利用、经营的权利；2.“土地交付”指甲方按照本协议约定将土地使用权及相关附属设施转移给乙方占有、使用的过程；3.“开发建设要求”指土地开发建设必须遵守的法律法规、规划设计方案、建设周期、工程质量标准等要求；4.“租赁期限”指乙方根据本协议约定享有土地使用权租赁的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；5.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的土地使用权使用费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权要求乙方按照本协议约定履行土地使用权租赁义务，并对乙方的土地使用活动进行监督和管理；有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任；有权根据本协议约定收取租金及其他应得款项。

甲方的义务包括：按照本协议约定及时向乙方交付土地使用权，并确保土地交付符合约定的标准；保证所交付的土地使用权不存在权利瑕疵，如抵押、查封等限制权利；根据本协议约定，配合乙方进行土地开发建设，提供必要的支持和便利；在本协议履行过程中，如需变更原合同相关条款，应提前与乙方协商，并达成书面协议；如因甲方原因导致乙方无法按期使用土地，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权按照本协议约定使用土地使用权，进行土地开发建设；有权要求甲方按照本协议约定履行交付土地的义务，并对交付的土地进行验收；如甲方违反本协议约定，有权要求其承担违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

乙方的义务包括：按照本协议约定支付租金及其他应得款项，并按时提交支付凭证；根据本协议约定的开发建设要求，进行土地的开发建设，并确保工程质量符合标准；在使用土地过程中，应遵守相关法律法规，并接受甲方的监督和管理；如乙方需要变更土地使用用途，应提前与甲方协商，并取得相关部门的批准；在本协议履行过程中，如因乙方原因导致土地使用活动违反相关法律法规，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；租赁期满后，应按照本协议约定办理土地使用权的交接手续，如需续租，应提前与甲方协商，并达成书面协议。

第四条价格与支付条件

双方同意，与本协议项下土地使用相关之费用（包括但不限于土地出让/转让款、租赁费、以及双方在原合同及本协议中约定的其他应付款项）总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。此价格为最终价格，除双方另有书面约定外，甲方不得再以任何理由向乙方收取任何其他费用。

付款方式采用银行转账方式。乙方应在本协议生效之日起X日内，将首期费用人民币XXXX元（大写：XXXX元整）转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

剩余款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整），应于土地交付完成之日起X日内支付完毕。乙方应于每次付款前向甲方提供等额有效的发票或收据。甲方应在收到乙方款项后X日内确认，并配合完成相关款项的结算或权属变更手续。任何一方逾期付款，应按逾期金额每日千分之X向守约方支付违约金；逾期超过X日的，守约方有权解除本协议或采取其他补救措施，并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至租赁期满或土地使用权转移完成之日止，以较晚者为准。

土地交付期限：甲方应于XXXX年XX月XX日前，按照本协议附件一《土地交付标准》完成土地交付，并办理完毕交付手续。逾期交付的，每逾期一日，甲方应按合同总价款每日千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的款项并支付相应违约金。

租赁期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。乙方应在租赁期满前X个月书面通知甲方是否续租，续租事宜按照届时有效的法律法规及双方另行协商确定。

关键时间节点：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首期付款；甲方应在收到首期付款后X日内向乙方提供土地使用权证等相关权属文件；乙方应于土地交付后X日内完成验收，并签署《土地交付确认书》。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议第四条约定的价格与支付条件收取款项，或因甲方原因导致乙方无法按期足额支付款项，应按每日万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止；若甲方因此导致乙方无法继续履行本协议，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未实际获得土地使用权的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)如甲方未能按照本协议第五条约定的土地交付期限交付土地，或交付的土地存在权利瑕疵（如未解除抵押、查封等），导致乙方无法按计划使用土地，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按合同总价款每日千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的包括但不限于合同履行预期利益损失、寻找替代土地的支出、律师费、诉讼费等在内的全部损失。

(3)甲方违反本协议中关于配合乙方进行土地开发建设、提供必要支持和便利的义务，导致乙方开发建设活动延误或受阻，甲方应承担相应责任，并按延误或受阻天数乘以每日合同总价款万分之X计算违约金，赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付土地相关费用，应按每日万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止；若乙方因此导致甲方无法完成合同目的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)如乙方未能按照本协议第五条约定的租赁期限或约定用途使用土地，或擅自改变土地使用性质，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状；乙方应按擅自改变用途期间土地租金标准的X倍向甲方支付罚金，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

(3)乙方违反本协议中关于接受甲方监督和管理、遵守相关法律法规的义务，导致土地使用活动违法，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的行政处罚、经济损失等全部责任；甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(4)租赁期满，乙方如未按约定办理土地使用权交接手续，或未支付到期及未付租金，甲方有权收回土地使用权，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方逾期交接超过X日的，甲方有权另寻受让方，因此产生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方应付未付款项中优先扣除。

3.关于违约金的特别约定：本协议约定的各项违约金标准是对违约方经济上的惩罚，非赔偿的全部范围。任何一方违约造成守约方其他损失的（包括但不限于直接损失、合同履行预期利益损失、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、保全费等），违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限，但累计赔偿总额不应超过合同总价款的XX%。双方应在违约发生后X日内书面通知对方拟采取的违约责任承担方式，并友好协商解决。协商不成的，提交争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律法规的变更等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，双方已履行的义务不再要求返还，但已产生的费用应按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方应各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除、赔偿责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.协商不成处理：若协商在不可抗力消除后X日内未能达成一致意见，或任何一方在协商过程中无正当理由拒绝协商，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。协议履行地或甲方所在地的人民法院对本案具有管辖权。双方应积极履行发生法律效力的判决或裁定，任何一方拒绝履行的，守约方有权依法申请强制执行。

3.证据保全：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在需要时提交给争议解决机构或法院。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

4.法律适用：本协议争议解决条款的效力及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中，均应遵守相关法律法规，合法合规地解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将本协议项下的部分或全部权利义务转让给第三方，但应提前书面通知乙方。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）因一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议解除；（5）法律规定或政府强制要求导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应根据约定或法律规定处理善后事宜，如结算款项、返还财产、交接手续等。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中华人民共和国法律相抵触，以法律为准。

7.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据本协议整体精神解释各条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）《土地交付标准》（附件一）；（2）原《土地买卖合同》或《土地租赁合同》相关附件；（3）双方协商确认的其他文