协议书怎么写才有效

协议书怎么写才有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层投资建设商业项目，并计划通过租赁方式引入优质商业品牌，提升项目整体运营效益；

鉴于乙方作为专业商业管理服务提供商，具备丰富的商业运营经验及广泛的品牌资源，能够为甲方提供全面的商业租赁、品牌引进及运营管理服务；

为明确双方合作意向，规范合作流程，保障各方合法权益，经双方友好协商，特订立本协议。本协议的签订基于双方对市场前景的共识、对合作模式的认同以及对各自权利义务的清晰界定，旨在通过专业化分工与协作，实现甲方商业项目的价值最大化，同时为乙方提供稳定的业务合作平台。双方确认，本协议的履行将依托于双方各自的商业资质、市场资源及专业能力，所有条款均以实际履约为前提，任何一方均需严格遵循协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业项目租赁管理服务的具体内容与标准，以提升甲方商业项目的运营效益和市场竞争力。协议范围包括但不限于：乙方为甲方指定的XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层商业项目提供租赁咨询、品牌筛选与引进、租赁谈判与签约、租金收缴与催缴、物业维护协调、市场推广支持等全方位运营管理服务。具体服务内容详见本协议附件一《服务清单》，双方均确认对本协议范围无异议，并将严格依照约定履行。

第二条定义

1.“商业项目”指本协议首部所述XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层商业项目，包括但不限于可租赁商铺、办公区域及其他附属设施。

2.“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场分析、租赁方案制定、客户推介、合同谈判、签约履约、租金监控、物业协调等全过程服务。

3.“服务清单”指本协议附件一，详细列明乙方需提供的各项服务内容、标准及完成时限。

4.“月度报告”指乙方每月向甲方提交的运营管理情况汇总，包括租赁数据、市场动态、费用支出等。

5.“品牌资源”指乙方可调动用于甲方商业项目引进的商业品牌网络及客户资源。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定及服务清单提供专业、高效的商业租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

甲方应向乙方提供必要的商业项目资料，包括但不限于建筑图纸、租赁政策、品牌需求等，确保乙方服务工作的顺利开展。

甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的服务费用，并配合乙方处理租赁合同履行过程中的必要手续。

甲方有权参与重大租赁决策，如品牌引进的最终审批、租金标准的确定等，但需在合理期限内做出决定。

甲方应保证其提供的租赁需求及商业环境描述真实准确，避免因信息不对称导致乙方产生额外成本或风险。

甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，及时处理服务过程中需要甲方决策或配合的事项。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权依据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

乙方应组建专业团队负责甲方商业项目的租赁管理工作，配备至少X名资深顾问及X名执行人员，确保服务响应及时、质量达标。

乙方应按照服务清单约定，全面履行租赁管理职责，包括但不限于：

a.市场调研与定位：每月开展商圈分析，每季度提交市场趋势报告，为甲方租赁策略提供数据支持；

b.租赁方案设计：根据甲方品牌需求，制定差异化的租赁方案，涵盖面积规划、租金建议、签约条件等；

c.品牌资源匹配：利用自身资源库，为甲方推荐至少X个目标品牌，并协助开展商务谈判；

d.合同管理：全程参与租赁合同谈判，审核合同条款，确保符合甲方利益及法律规定，并负责合同履约监督；

e.租金监控：建立租金收缴系统，每月向甲方提交租金账单及催缴报告，确保租金及时到账；

f.运营协调：负责租赁客户与甲方的沟通桥梁，协调物业维修、市场活动等事项，维护良好商业环境；

g.风险防控：建立租赁风险预警机制，对潜在纠纷、市场波动等及时向甲方报告并提出应对建议。

乙方应向甲方提交标准化服务成果，包括但不限于租赁合同模板、品牌评估报告、月度运营报告等，并保证所有服务内容符合行业规范及法律法规要求。

乙方有权根据市场变化调整租赁策略，但需提前X日向甲方书面说明调整依据及预期效果，重大调整需经甲方书面同意。

乙方应建立客户信息保密制度，未经甲方书面授权，不得泄露任何商业敏感信息，包括但不限于租赁数据、品牌合作细节等。

乙方应配合甲方完成工商、税务等部门的年检及审计工作，提供所需服务证明文件，并承担因配合产生的必要费用。

乙方应定期内部培训，确保服务团队掌握最新商业动态及操作技能，并通过第三方评估机制持续改进服务质量。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付商业租赁管理服务费，费率采用以下方式确定：乙方为甲方商业项目提供的服务费按租赁总面积的X%收取，若租赁总面积超过XX平方米，超出部分按X%收取。服务费总额不超过人民币XX万元，具体金额以实际租赁合同总面积为基准结算。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：服务费支付分阶段进行，具体安排为：

a.本协议生效后X日内，甲方支付相当于服务费总额X%的预付款；

b.乙方完成首期品牌引进任务后X日内，甲方支付相当于服务费总额X%的进度款；

c.剩余X%服务费于本协议约定的服务期限届满后X日内支付，支付前提为乙方提交完整的服务总结报告且甲方无任何书面异议。

任何逾期支付均需按日向乙方支付未付金额X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务直至全部款项付清。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若协商不成，本协议到期自动终止。

协议履行期间，以下时间节点具有特别意义：

a.第一阶段服务期：自本协议生效之日起X年，乙方需在此期间完成至少X个品牌引进项目，并使项目整体租金收缴率不低于X%；

b.第二阶段考核期：协议后X年，乙方需实现租金总收入同比增长X%以上，且空置率控制在X%以内；

c.重大节点：每季度第一个月X日前，乙方需向甲方提交上季度工作总结；每年X月X日前，提交年度运营分析报告及下年度工作计划。

任何一方违反时间约定，应承担相应违约责任，但不可抗力导致的延误除外。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

1.未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期金额X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部未付款项及相当于服务费总额X%的赔偿金。

2.甲方提供的项目资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方产生直接经济损失的，应全额赔偿乙方的实际损失，包括但不限于成本、差旅费、合作机会损失等，赔偿金额不低于人民币XX万元。

3.甲方无正当理由拒绝乙方提出的合理租赁方案或拖延决策，造成乙方已投入的工作成果无法使用，应向乙方支付相当于当期服务费X%的赔偿金。

4.甲方违反保密义务泄露乙方商业信息，造成乙方品牌资源流失或商业利益受损的，应承担全部赔偿责任，并支付不低于人民币XX万元的违约金。

二、乙方违约责任：

1.未按本协议第三条约定履行服务义务，导致甲方商业项目运营受损的，应承担相应赔偿责任。若因乙方失职造成甲方直接经济损失，赔偿金额不超过实际损失的X%，但最低为人民币XX万元。

2.服务质量不符合行业标准或本协议约定，经甲方书面指出后X日内未整改的，甲方有权要求乙方降低服务费X%，并处以相当于当期服务费X%的违约金。

3.乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意允许第三方使用其品牌资源，应向甲方支付相当于服务费总额X%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

4.乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，造成甲方声誉受损或经济损失的，应支付违约金人民币XX万元，并承担全部赔偿责任。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

5.乙方在租赁谈判中提供虚假信息或承诺，导致甲方签订不利的租赁合同，应全额退还已收取的服务费，并支付相当于服务费X倍的赔偿金。

三、违约金与赔偿的适用：

a.若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金总额不超过本协议约定的最高限额。

b.若违约行为同时构成违约金与赔偿责任的，违约方应合并承担；若违约金总额高于实际损失，违约方仅承担实际损失金额。

c.乙方因不可抗力导致部分服务无法履行的，不承担违约责任，但应在X日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

四、争议处理中的违约责任：

a.协议履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

b.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，违约方不得以此为由拒绝履行义务。

c.胜诉方除要求违约方承担实际损失外，还可行使要求支付违约金、解除协议、赔偿名誉损失等权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等导致协议无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行协议义务。如不可抗力影响持续超过X个月，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未采取减损措施导致的扩大部分损失除外。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应就协议履行问题进行协商，根据事件影响程度调整协议内容或履行方式。协商不成的，可适用本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决、公证文书等具有法律效力的文件。一方提供证明后，对方应在X日内核实确认，如有异议可申请专业机构鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行分歧、违约责任等，双方应首先通过书面形式进行友好协商解决。

2.协商程序：协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行，任何一方可提出解决方案，经协商一致后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.调解机制：如协商未达成一致，双方可共同申请第三方调解机构（如XX商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有强制执行力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁选择：双方同意将争议提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁。

5.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，其主张不予采纳，并可能承担相应法律责任。

7.法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律，其他争议事项适用本协议约定及中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功后视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，未经对方同意的变更无效。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，任何一方可在提前X日书面通知对方的情况下单方面终止本协议，但需支付截至终止之日乙方已完成工作的服务费。因乙方严重违约导致甲方解除协议的，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并承担赔偿责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，此保密义务不因协议终止而解除。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，