酒店承接协议书

酒店承接协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的专业酒店管理公司，具备丰富的酒店运营管理经验和卓越的市场声誉。自2005年成立以来，甲方在高端酒店管理领域积累了深厚的行业资源和技术能力，旗下管理多家五星级酒店，涵盖商务、度假、会议等多种业态。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方经审慎评估后，决定通过租赁方式获取符合经营标准的酒店物业，以实现长期稳定的商业布局。

根据甲方业务发展规划，乙方提供的酒店物业需满足以下核心要求：1）地理位置优越，位于城市核心商圈或交通便利区域；2）建筑设施完善，具备客房、餐饮、会议、康乐等综合服务功能；3）符合国家消防、卫生等安全标准，且无法律纠纷隐患。基于上述前提，甲乙双方经友好协商，就酒店物业租赁事宜达成合作意向，特此制定本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

乙方提供的酒店物业（以下简称“标的物业”）位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，建筑面积约2万平方米，由知名建筑设计公司主导规划，于2015年投入使用，现有客房300间、高级餐厅2处、多功能会议厅5个，整体装修风格现代简约，符合国际五星级酒店标准。标的物业周边配套设施齐全，紧邻地铁2号线及商业中心，客流量稳定，具备良好的市场开发潜力。

为促成合作，甲方现向乙方发出租赁要约，拟以租赁方式获取标的物业的完整使用权，用于经营高端商务酒店及配套服务。乙方经确认后同意接受甲方的租赁条件，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，不仅标志着甲方业务布局的战略性拓展，也为乙方物业的保值增值提供了可靠保障。根据协议约定，甲方将按照合同条款支付租金及相关费用，并享有标的物业的自主经营权；乙方则需确保物业符合租赁用途，并配合甲方完成必要的交接手续。双方后续的运营管理、市场推广、风险控制等事项，均将依据本协议及附件条款具体执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国上海市黄浦区人民大道200号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，成立于2010年，注册资本1亿元人民币，旗下业务涵盖酒店物业投资、租赁管理及配套服务整合。乙方凭借专业的地产开发团队和丰富的行业资源，成功打造了多座标志性商业综合体，其中XX酒店项目曾荣获“中国最佳酒店物业奖”。为优化资产配置，乙方拟通过租赁方式处置部分闲置酒店物业，以实现现金流与资产价值的双重提升。

标的物业（XX酒店）由乙方独立投资兴建，设计理念融合现代与经典，荣获国家建设部颁发的“绿色建筑三星认证”。酒店设有总统套房、行政楼层及特色餐饮区，并配备全智能会议系统，可同时满足大型国际会议需求。物业周边商业氛围浓厚，3公里范围内聚集了10家五星级酒店及50家高端写字楼，客源基础稳固。

基于市场调研与资产评估，乙方经内部决策后，同意将标的物业租赁给甲方使用。双方在平等互利的基础上，就租赁期限、租金标准、物业维护等核心条款达成初步共识。甲方提供的资金实力、酒店管理经验及市场品牌优势，与乙方的物业资源形成强强联合，有望实现双赢局面。

本协议的签署，将使标的物业重新投入商业运营，并赋予甲方完整的自主经营权。根据协议约定，乙方需在合同生效后30日内完成物业权属证明的移交，并配合甲方完成装修改造方案的实施。双方后续在税务筹划、保险投保、证照办理等环节将紧密协作，确保酒店开业前的各项准备工作顺利推进。

双方均确认，本协议的签订不构成任何形式的买卖关系，标的物业在租赁期间仍由乙方登记为合法所有，甲方仅享有占有、使用及经营的权利。此约定旨在规避潜在的法律风险，并为后续可能出现的资产处置需求预留操作空间。

在后续履行过程中，双方将严格遵循协议条款，甲方需按时足额支付租金，乙方需提供符合约定的物业条件。如遇不可抗力或政策调整等特殊情况，双方应另行协商解决方案，以维护合作的长期稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在酒店物业租赁及后续运营管理过程中的权利义务关系，确保标的物业能够按照甲方经营需求顺利承接并投入商业使用。具体内容涵盖租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、维修责任划分、运营管理权限、违约责任承担以及争议解决机制等核心条款。通过本协议的签订，甲方旨在获得标的物业的合法使用权，并在此基础上开展高端酒店业务；乙方则通过租赁收入实现物业资产的保值增值，同时配合甲方完成必要的物业交接工作。协议范围限定于标的物业的整体租赁及附属设施的使用，不包括物业所有权的转移。双方同意在本协议框架内，就酒店的市场推广、内部管理、人员配置等运营事项进行协作，共同维护酒店的长期经营利益。

第二条定义

1.标的物业：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，建筑面积约2万平方米的XX酒店项目，包括但不限于客房区域、餐饮设施、会议中心、康乐设施及配套办公空间。

2.租赁期限：指本协议约定的甲方租赁标的物业的起止时间，自本协议生效之日起至约定终止日止。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，包括基本租金、运营补偿及物业维护费等组成部分。

4.运营管理：指甲方对标的物业进行的日常经营决策、服务标准制定、人员招聘及市场推广等管理活动。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等。

6.附属设施：指与标的物业直接关联的专用设备、家具、装饰及土地使用权等财产。

7.合规证照：指运营酒店业务所需的营业执照、消防验收合格证、卫生许可证等法律要求的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本协议约定使用标的物业，包括但不限于经营客房、餐饮、会议及娱乐等业务，并享有物业附属设施的经营自主权。甲方有权在符合法律法规及本协议的前提下，制定内部管理规章制度，并对员工进行绩效考核。

(2)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付租金及相关费用，逾期支付需承担违约责任。甲方应负责租赁期间标的物业的运营成本，包括但不限于能源消耗、客用品采购及营销费用。

(3)甲方有权要求乙方在租赁期内保持物业的合法合规状态，并配合完成必要的证照更新及年检手续。如需对物业进行结构性改造或设备升级，甲方应提前30日向乙方提交书面方案，经乙方书面同意后方可实施。改造费用由甲方承担，但涉及产权归属的工程需事先征得乙方书面授权。

(4)甲方应指定专人负责与乙方的联络协调，确保日常运营工作顺利开展。如遇重大经营决策或突发事件，甲方需及时与乙方沟通解决方案。

(5)甲方应遵守国家及地方关于酒店行业的法律法规，确保经营行为符合食品安全、消防安全及治安管理要求。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取租金，并要求甲方提供租金支付凭证及财务报表。如甲方连续三个月未支付租金，乙方有权单方面解除协议并要求赔偿损失。乙方有权对标的物业的租赁用途进行监督，确保甲方未擅自改变经营业态。

(2)乙方应按照本协议约定，在租赁期初向甲方交付符合使用条件的物业，并提供完整的权属证明及合规证照副本。交付时需配合甲方完成资产清单的核对，对附属设施的数量及状态承担保证责任。如因乙方原因导致交付延迟，每逾期一日需向甲方支付合同总租金千分之一的违约金。

(3)乙方应保证标的物业的设施设备符合国家强制标准，并承担正常使用情况下的维修责任。如遇非甲方使用不当导致的设施损坏，乙方应在收到甲方通知后7日内完成修复，费用由乙方承担。对于需要专业维保的设备（如空调系统、电梯等），乙方应提供符合资质的维保单位名单供甲方选择。

(4)乙方有权要求甲方在使用物业过程中遵守本协议约定的运营标准，不得从事违法经营或危害公共利益的活动。如甲方存在违规行为，乙方有权书面制止，并要求其限期整改。对于情节严重的违约行为，乙方有权解除协议并追究法律责任。

(5)乙方应配合甲方办理酒店开业所需的各项审批手续，并保证提供的证照真实有效。在租赁期间，乙方不得擅自处置标的物业或设置抵押权，如发生此类情况需立即书面通知甲方并承担相应责任。

(6)乙方应保证标的物业的消防安全符合国家标准，并定期消防检查。如因乙方原因导致消防验收不合格，需承担整改费用并保证在甲方要求的时间内完成修复。

(7)租赁期满后，如甲方选择续租，应在协议到期前12个月向乙方提出书面申请，双方可就租金调整及条款续签进行协商。如甲方未提出续租申请，乙方有权收回物业使用权，并要求甲方结清所有费用及腾空场地。

第四条价格与支付条件

根据双方协商结果，标的物业的租赁价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算。租金采用固定与浮动相结合的方式，首年租金为人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），自租赁期满第二年起，根据市场行情及通货膨胀率进行调整，调整幅度不超过上一年度上海市居民消费价格指数（CPI）的10%。租金支付周期为每半年一次，甲方应在每个支付周期开始前的15日内，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方账户信息如下：开户行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100112345678；户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，甲方需按当期应付租金千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的20%。首期租金随本协议生效之日起30日内支付，其余各期租金按约定时间节点支付。甲方支付租金应以银行转账方式完成，并保留付款凭证原件备查。如甲方因不可抗力导致无法按时支付租金，应提前30日书面通知乙方，并暂停支付受影响期间的租金，待不可抗力消除后继续履行支付义务。

第五条履行期限

本协议有效期为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满前，如甲方有意续租，应在协议到期前12个月书面通知乙方，双方可就续租条件进行协商并签订补充协议。如甲方未在规定期限内提出续租申请，本协议到期后自动终止，乙方有权收回标的物业使用权。乙方应于本协议生效之日起30日内完成标的物业的交付手续，并确保交付时物业状态符合本协议附件一《物业交接清单》的约定。甲方应于交付完成后10日内完成装修改造方案的初步验收，并正式投入运营。双方确认，任何一方违反本协议约定的关键时间节点，均构成违约行为，应承担相应的违约责任。在履行期间，如遇法律法规或政策调整导致协议无法继续履行的，双方可协商变更协议条款或解除协议，具体处理方式以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)租金支付违约：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的20%。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还需承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、新租客引进成本等。解除协议后，甲方应在30日内腾空标的物业并恢复原状，逾期腾空需按原租金标准的1.5倍支付占用费。

(2)违反经营用途：如甲方擅自改变标的物业的租赁用途（如转租为办公、仓储等），乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于两年租金的违约金。甲方需在解除协议后60日内恢复原状，否则乙方有权委托第三方拆除改造，费用由甲方承担。

(3)人员管理违约：如甲方聘用的员工存在违反法律法规或侵害客人权益的行为，导致乙方受到政府处罚或声誉损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括罚款、赔偿金及合理的诉讼费用。乙方有权要求甲方立即更换违规人员并加强内部管理，否则可按月租金的2倍收取管理罚金。

(4)未按时续租：如甲方在租赁期满未按约定提出续租申请，乙方有权将物业出租给第三方，甲方需承担因此产生的差价损失，且不得要求乙方补偿。

2.乙方违约责任：

(1)物业交付违约：如乙方未按约定时间交付标的物业，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的10%。逾期超过60日，甲方有权单方面解除协议，乙方需退还已支付的部分租金并支付违约金，且不得要求甲方承担物业空置损失。

(2)物业权属瑕疵：如乙方无法提供完整的产权证明或存在抵押、查封等权利限制，导致甲方无法正常经营，乙方需在30日内解决权属问题或赔偿甲方因此遭受的损失。赔偿金额应相当于甲方已支付租金的2倍，且甲方有权要求解除协议并要求乙方退还全部已付租金。

(3)维修责任违约：如乙方未按本协议第三条第2.3款约定履行维修义务，导致甲方经营受损（如客房无法使用、设备故障停运等），乙方需承担直接的维修费用及甲方因此遭受的收入损失，且甲方有权要求乙方立即完成修复，否则可委托第三方维修并直接从租金中扣除相应费用。

(4)证照缺失：如因乙方原因导致酒店无法获得必要的经营证照，乙方需承担全部补办费用及政府罚款，且不得要求甲方承担停业期间的损失。甲方有权要求解除协议，乙方需退还已支付租金并支付相当于合同总租金30%的违约金。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议剩余条款。

4.违约金与赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部直接损失及合理的间接损失。双方均应承担因违约产生的诉讼费、律师费等法律费用。如违约行为构成刑事犯罪，相关责任人将依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、传染病疫情等。不可抗力事件应经有权机构确认或根据事件性质可合理认定。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过10日）提供不可抗力事件的证明材料，包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或解除相关义务，互不承担违约责任。但双方仍需采取措施减少不可抗力造成的损失，并应继续履行协议中不依赖于受影响部分的条款。

4.协商解除：如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除本协议。解除后，双方应按实际履行期限比例退还已支付但未使用的租金，并结清其他费用。

5.不可免责范围：因不可抗力导致的对方直接预期收益损失、商业机会丧失等间接损失，双方仍需承担责任。如不可抗力事件仅影响部分条款履行，受影响条款可中止执行，其他条款继续有效。任何一方不得利用不可抗力事件规避自身义务或主张合同无效。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁优先：如协商调解未果，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会上海分会（CIETACShangh）进行仲裁，仲裁规则适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：如一方明确选择诉讼，则争议应由标的物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院专属管辖。当事人可书面约定排除仲裁，但该约定需明确具体。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.证据规则：双方应提供完整、真实的证据支持自身主张，仲裁庭或法院可自行核实。如一方隐瞒证据或提供虚假证明，将承担不利后果。争议解决过程中产生的律师费、保全费等由败诉方承担。

5.法律适用：本争议解决条款独立于本协议其他条款，如发生冲突，以仲裁或诉讼最终裁判为准。双方均应遵守裁决或判决的执行，任何一方不得以其他理由对抗。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式的，发出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款冲突。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分项履行：本协议各条款独立有效，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的继续履行。如一方未履行或部分履行某项义务，不影响其承担其他违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同