解除合约协议书

解除合约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方开发并运营的“XX广场”商业项目，甲方与乙方签订了《XX广场商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方承租位于XX广场A栋1层1001号的商铺用于商业经营活动。原合同有效期内，甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方依法履行了各自的义务。现因乙方单方面提出解除原合同，经双方协商一致，同意就原合同解除事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在原合同履行期间，乙方实际经营内容包括餐饮服务、品牌零售及配套服务，其经营状况符合原合同约定的各项条款。甲方作为出租方，已按照原合同约定向乙方提供了租赁物业，并保障了物业的合法使用权。乙方在租赁期间未发生重大违约行为，双方合作基础良好。然而，乙方因自身经营战略调整，决定提前终止原合同，并寻求与甲方协商解除租赁关系。甲方在了解乙方需求及实际情况后，同意解除原合同，并就后续事宜进行妥善安排。基于此，双方就原合同的解除及相关责任承担达成本协议，以明确双方权利义务，确保协议解除的合法性与有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路200号XX国际大厦25层，法定代表人为王五，联系电话

乙方系一家依法注册成立的餐饮管理企业，主营业务包括餐饮品牌连锁经营、餐饮项目投资及管理咨询。基于乙方对XX广场商业项目的租赁需求，双方于YYYY年MM月DD日签订了《XX广场商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方承租位于XX广场A栋1层1001号的商铺用于开设连锁餐厅。原合同有效期为五年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。在原合同履行期间，乙方作为承租方，严格按照合同约定开展经营活动，并支付了相应的租金及物业费用。甲方作为出租方，履行了物业交付及维护义务，双方合作关系稳定。

然而，随着市场环境变化及乙方业务调整，乙方决定提前解除原合同，以优化资源配置。乙方在原合同履行期间，未受到甲方任何不当干预，且未发生严重违约行为。甲方在收到乙方解除合同的请求后，经评估认为解除原合同符合双方利益，且不违反法律法规及原合同约定。双方经友好协商，同意就原合同解除事宜达成一致，并签署本协议。本协议的签订，旨在明确双方在原合同解除后的权利义务，包括但不限于租金退还、押金处理、物业交接等事项，确保协议解除的顺利实施。

在原合同期间，乙方实际经营内容包括西式简餐、外卖配送及会员服务，其经营模式与物业定位相符。甲方作为出租方，已按照原合同约定提供了租赁物业，并配合乙方完成了相关装修及设备安装工作。乙方在租赁期间遵守了物业管理规定，未对其他租户或公共区域造成不良影响。现双方就原合同解除事宜达成共识，甲方同意配合乙方完成退租手续，并退还相应押金。乙方承诺在协议解除后，及时清场并将物业恢复至原状，双方共同确保协议解除的合法性与完整性。

本协议的签订，不仅反映了双方对原合同解除的自愿性，也体现了双方在商业合作中的诚信原则。甲方作为出租方，将按照本协议约定履行退租义务，并保障乙方的合法权益。乙方作为承租方，将积极配合甲方完成物业交接，并确保退租手续的合规性。双方均应严格遵守本协议约定，避免因协议解除引发后续争议，共同维护良好的商业合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确解除《XX广场商铺租赁合同》（以下简称“原合同”）的相关事宜，确保双方在解除原合同后的权利义务得到妥善处理，避免后续争议。本协议具体涉及的内容包括：原合同的解除条件及程序、租金及押金的结算与退还、租赁物业的交接与返还、双方在解除过程中应承担的责任、以及争议解决方式等。通过本协议，甲方与乙方旨在和平、有序地终止原合同关系，并就解除后的后续事宜达成一致意见，保障双方的合法权益，维护良好的商业合作氛围。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于YYYY年MM月DD日签订的《XX广场商铺租赁合同》。

（2）"租赁物业"：指位于XX广场A栋1层1001号的商铺，包括其室内设施及附属设备。

（3）"押金"：指乙方在签订原合同时支付给甲方的租赁押金，金额为人民币XX元。

（4）"租金"：指乙方根据原合同约定应支付给甲方的租赁费用。

（5）"交接"：指双方就租赁物业进行清场、检查、钥匙及设备归还等手续的过程。

（6）"返还"：指乙方将租赁物业恢复至原状并归还给甲方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内解除原合同，并要求乙方配合完成相关解除手续。

（2）甲方应按照原合同约定，向乙方提供租赁物业的最终使用凭证，并配合乙方办理退租手续。

（3）甲方有权对乙方在租赁期间的物业使用情况进行最终检查，确保物业状态符合原合同约定及双方实际使用情况。

（4）甲方应按照本协议约定，及时退还乙方支付的押金，或根据原合同及本协议约定扣除相应费用后退还剩余押金。

（5）甲方应配合乙方完成租赁物业的交接工作，包括但不限于钥匙、设备、相关文件等的移交，并确保交接过程顺利。

（6）甲方应保障乙方在退租交接期间的人身及财产安全，避免因甲方原因导致的额外损失。

（7）甲方应按照本协议约定，承担原合同解除后的相关责任，包括但不限于租金结算、押金处理等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内请求解除原合同，并要求甲方配合完成相关解除手续。

（2）乙方应按照原合同约定，提前向甲方提交解除合同的书面请求，并说明解除原因及具体要求。

（3）乙方应按照本协议约定，及时支付原合同解除前应缴纳的租金及其他费用，并配合甲方完成结算。

（4）乙方有权要求甲方按照原合同约定，退还其在租赁期间预付的押金或计算后的剩余押金。

（5）乙方应在本协议约定的时间内，完成租赁物业的清场工作，确保物业内无遗留物品，并配合甲方进行检查。

（6）乙方应将租赁物业恢复至原状，包括但不限于室内装修、设备设施、清洁卫生等，确保物业状态符合原合同约定及双方实际使用情况。

（7）乙方应按照本协议约定，及时归还甲方提供的租赁物业钥匙、设备及其他相关文件，并确保交接过程顺利。

（8）乙方应配合甲方完成租赁物业的交接工作，包括但不限于现场确认、签署交接文件等，确保双方权益得到妥善处理。

（9）乙方应保障自身在退租交接期间的人身及财产安全，避免因乙方原因导致的额外损失。

（10）乙方应按照本协议约定，承担原合同解除后的相关责任，包括但不限于物业返还、费用结算等。

（11）乙方应确保在解除原合同后，不再以原合同承租方的身份使用租赁物业，并避免任何可能侵犯甲方权益的行为。

（12）乙方应配合甲方进行原合同解除后的相关审计或，提供必要的文件及资料，确保双方结算的准确性。

（13）乙方应遵守本协议约定的履行期限，按时完成各项义务，避免因延迟履行导致甲方产生额外费用或损失。

（14）乙方应确保在解除原合同后，不再以任何方式主张与租赁物业相关的权利，并避免任何可能引发争议的行为。

（15）乙方应配合甲方进行原合同解除后的相关公告或通知，确保双方解除关系的公开透明，避免误导第三方。

（16）乙方应遵守本协议约定的争议解决方式，通过友好协商或法律途径解决可能出现的争议，避免采取不当行为影响双方关系。

（17）乙方应确保在解除原合同后，不再以原合同承租方的身份参与任何与租赁物业相关的商业活动，并避免任何可能侵犯甲方权益的行为。

（18）乙方应配合甲方进行原合同解除后的相关保险处理，确保双方责任得到妥善划分，避免因保险问题引发争议。

（19）乙方应确保在解除原合同后，不再以任何方式要求甲方承担原合同解除前的相关责任，并避免任何可能引发争议的行为。

（20）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对双方在解除过程中获悉的敏感信息进行保密，避免泄露或不当使用。

（21）乙方应配合甲方进行原合同解除后的相关手续办理，包括但不限于税务、工商等部门的备案或注销，确保双方解除关系的合规性。

（22）乙方应确保在解除原合同后，不再以原合同承租方的身份参与任何与租赁物业相关的商业活动，并避免任何可能侵犯甲方权益的行为。

（23）乙方应遵守本协议约定的通知送达方式，确保双方在解除过程中能够及时收到相关通知，避免因通知不畅引发争议。

（24）乙方应配合甲方进行原合同解除后的相关评估或鉴定，确保双方结算的准确性，避免因评估问题引发争议。

（25）乙方应确保在解除原合同后，不再以任何方式主张与租赁物业相关的权利，并避免任何可能引发争议的行为。

第四条价格与支付条件

双方确认，原合同项下未结算的租金及乙方已预付但尚未使用的费用，按照原合同约定计算。本协议解除后，甲方应将乙方应付未付的租金及相关费用进行结算，并退还乙方已支付但不应承担的费用。

租金的结算方式按照原合同约定执行，甲方应在收到乙方结算请求后的十个工作日内完成计算，并将结算结果书面通知乙方。乙方应在收到结算结果后的五个工作日内进行核对，如有异议，应在五个工作日内提出，双方友好协商解决；无异议的，应在收到结算结果后的十个工作日内向甲方支付结算款项。

押金的退还按照原合同约定执行，甲方应在双方完成租赁物业的交接手续后的十个工作日内，将押金扣除原合同约定的应扣除部分后，余额一次性退还乙方。如甲方需扣除押金，应提供相应的凭证，并书面通知乙方，乙方应在收到通知后的五个工作日内进行核对，如有异议，应在五个工作日内提出，双方友好协商解决。

支付方式按照原合同约定执行，如原合同未约定，则采用银行转账方式，乙方应在收到甲方支付通知后的五个工作日内将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的两个工作日内向乙方出具收款凭证。

双方应确保支付过程的真实性、合法性，并按照约定时间履行支付义务，任何一方逾期支付的，应按每日万分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方履行完毕本协议项下全部义务之日止。

双方应在协议生效之日起三十日内，完成原合同项下租金及押金的结算与支付手续。

乙方应在协议生效之日起十五日内，完成租赁物业的清场工作，并通知甲方进行验收。

甲方应在收到乙方清场通知后的十个工作日内，与乙方共同对租赁物业进行验收，并签署交接文件。

双方应在完成交接手续后的十个工作日内，办理完毕原合同项下相关手续的变更或注销手续。

如任何一方未能按照约定时间履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定退还乙方押金，或未按照原合同约定扣除应扣除部分，应按每日万分之五向乙方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未按照本协议约定支付租金或其他费用，应按每日万分之五向乙方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未按照本协议约定完成租赁物业的交接手续，应按每日万分之五向乙方支付违约金，直至完成交接手续为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（4）如甲方在交接过程中损坏租赁物业，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照修复费用或市场评估价值确定，并应按每日万分之五向乙方支付违约金，直至赔偿完毕为止。

（5）如甲方违反本协议约定的保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付人民币XX万元违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未按照本协议约定完成租赁物业的清场工作，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至完成清场工作为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方未按照本协议约定完成租赁物业的返还工作，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至完成返还工作为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方在清场或返还过程中损坏租赁物业，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照修复费用或市场评估价值确定，并应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至赔偿完毕为止。

（5）如乙方违反本协议约定的保密条款，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并承担相应的法律责任。

（6）如乙方未按照本协议约定配合甲方进行交接手续，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至配合完成交接手续为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（7）如乙方在解除原合同后，以原合同承租方的身份继续使用租赁物业，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至停止使用为止。同时，甲方有权要求乙方赔偿损失，赔偿金额按照原合同租金的两倍计算。

（8）如乙方未按照本协议约定配合甲方进行原合同解除后的相关审计或，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至配合完成审计或为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（9）如乙方未按照本协议约定配合甲方进行原合同解除后的相关公告或通知，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至完成公告或通知为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（10）如乙方未按照本协议约定配合甲方进行原合同解除后的相关保险处理，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至配合完成保险处理为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（11）如乙方未按照本协议约定配合甲方进行原合同解除后的相关手续办理，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至配合完成手续办理为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（12）如乙方未按照本协议约定遵守通知送达方式，导致通知未能及时送达，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至通知送达为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（13）如乙方未按照本协议约定配合甲方进行原合同解除后的相关评估或鉴定，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至配合完成评估或鉴定为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（14）如乙方未按照本协议约定遵守保密条款，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并承担相应的法律责任。

（15）如乙方未按照本协议约定履行其他义务，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至履行完毕为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方未能按照本协议约定履行义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.违约金的计算方式：

违约金的计算方式按照本协议各条款约定执行，如无约定，则按每日万分之五计算。违约金总额不超过原合同总价款的XX%。如违约金总额低于实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

6.法律责任：

如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担相应的行政责任，如罚款、吊销执照等。

7.争议解决：

如因本协议项下的违约行为引发争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议项下其他未受影响的义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及由此产生的其他直接或间接影响，导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行义务的影响程度。通知送达后，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议、延迟履行相关义务或部分免除责任。

3.协商处理：发生不可抗力情况的，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，寻求双方均可接受的解决方案。在不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下义务，并通知另一方。

4.不可抗力持续：若不可抗力情况持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除通知自送达对方之日起生效。解除协议后，双方应就解除前的权利义务进行结算，并互不承担违约责任。

5.不可抗力与违约金：若因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，则根据不可抗力的影响程度，相应减免或免除违约金责任。但不可抗力不能免除因故意或重大过失造成的损失的赔偿责任。

6.不可抗力通知义务：任何一方有义务及时通知另一方不可抗力的发生及其影响，并持续更新不可抗力情况的变化。如一方未履行通知义务，导致另一方遭受损失的，未通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下可能发生的争议包括但不限于解释、履行、违约及不可抗力等引发的争议。

2.协商优先：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，力求达成双方均可接受的解决方案。

3.调解介入：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解期间，双方应继续履行本协议项下其他未受影响的义务。

4.仲裁选择：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至[选择仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择仲裁地点，例如：甲方所在地或乙方所在地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

5.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼期间，双方应继续履行本协议项下其他未受影响的义务，并应互不干扰。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则，积极寻求解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁，以维护双方的长期合作关系和商业声誉。

7.争议解决的语言：本协议项下争议解决的语言为中文。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何事项进行沟通或发送通知时，应采用书面形式，包括但不限于专人送达、挂号信、电子邮件、传真等。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补