新的协议书离婚

新的协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层商业地产项目达成一致，甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商业地产的购买/租赁/委托服务事宜，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方拟通过购买/租赁/委托乙方所持有的XX商业地产项目，用于商业经营/投资/其他用途，乙方同意以约定的条件向甲方提供该商业地产，双方权利义务以本协议内容为准。本协议旨在明确双方合作的前提条件及后续履行细节，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买/租赁XX房地产开发有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层商业地产项目的权利义务，以及乙方提供该商业地产并配合甲方完成交易/租赁/委托服务的相关事宜。协议范围包括但不限于商业地产的购买/租赁/委托服务条款、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等，具体涉及商业地产的交接、权属转移、租金支付、物业管理、维修责任、合作期限等核心内容，旨在为双方的交易/租赁/委托合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**商业地产**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业用途房产，包括但不限于办公区域、商铺、停车场等附属设施。

2.**购买/租赁/委托服务**：根据本协议约定，甲方购买/租赁乙方持有的商业地产，或甲方委托乙方提供该商业地产的运营服务。

3.**交易/租赁/委托期限**：指本协议约定的商业地产权属转移/租赁使用/服务提供的起止时间。

4.**物业交付标准**：指商业地产在交接时的状态，包括但不限于装修、设备、权属证明等符合约定条件。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所需承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的商业地产，并享有对该商业地产的占有、使用、收益或处分权（根据购买/租赁性质确定）。甲方有权监督乙方提供的物业管理及维修服务，并要求其符合行业标准及本协议约定。如乙方违反协议，甲方有权要求赔偿损失或解除协议。

(2)**义务**：

a.甲方应按照本协议约定支付购买价款/租金，并确保支付方式合法合规。逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或赔偿乙方损失。

b.甲方应提供真实有效的身份证明及资金来源证明，配合完成商业地产的权属转移/租赁登记等手续。如因甲方原因导致手续延迟，责任由甲方承担。

c.甲方在使用商业地产期间，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变建筑用途或结构，如需改造需提前与乙方协商并获得批准。

d.甲方应承担商业地产使用过程中产生的自身经营责任，包括但不限于税费、水电费等与甲方经营相关的费用。

2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款/租金，并有权在甲方违约时解除协议并要求赔偿。乙方有权根据本协议及物业管理合同，对商业地产实施日常维护及管理，并收取合理物业管理费。

(2)**义务**：

a.乙方应确保所提供的商业地产权属清晰，无抵押、查封等限制，并配合甲方完成权属转移/租赁备案等手续。如因乙方原因导致权属问题，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

b.乙方应按照本协议约定的时间节点交付商业地产，并保证交付状态符合约定标准。如延迟交付，应向甲方支付违约金，违约金计算标准为本协议总价的XX%每月。

c.乙方需提供商业地产的完整物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，服务标准不低于XX市行业规范，具体细则参见附件。如服务质量不达标，甲方有权要求整改或扣减相应物业费。

d.乙方应保证商业地产在交付时的结构安全及主要设备正常运行，如因乙方前期疏忽导致维修费用，由乙方承担。甲方使用期间产生的自然损耗除外。

e.乙方有权根据本协议约定收取物业管理费、维修费等费用，并需向甲方提供相关账目明细，接受甲方监督。收费标准及支付方式以本协议附件为准。

f.如甲方委托乙方提供运营服务，乙方应配备专业团队负责商业地产的招商、营销及日常管理，确保运营效益符合预期。甲方有权对乙方服务进行考核，如未达标可要求调整方案或解除委托。

（注：本部分内容可根据实际交易/租赁/委托性质进一步细化，如购买需补充贷款相关条款，租赁需明确免租期及续租条件，委托需明确服务指标及考核机制等。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议购买/租赁/委托乙方持有的XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层商业地产。该商业地产总价款/年租金/服务费（根据协议性质选择）为人民币XX元整（大写：XX元整），具体明细以附件形式确认（如需）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业投资管理有限公司

账号：XX

3.**支付时间**：

a.购买/租赁/委托服务首期款项应于本协议签署之日起XX日内支付，金额为总价款/年租金/服务费的XX%；剩余款项/后续款项应于XX时间节点（如交付日/租赁期开始日/服务期届满日）前支付完毕。

b.乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票，甲方凭发票办理后续手续。逾期支付者，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

4.**其他**：所有价格及支付条款均不含税费，如需由甲方承担相关税费，具体税种及承担方式以双方另行约定为准。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.**关键时间节点**：

a.商业地产交付日：乙方应于本协议生效后XX日内完成商业地产的交付，交付时需提供完整的权属证明、建筑验收报告及设备清单，状态应符合本协议附件约定。

b.货款/租金支付节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，任何一方不得擅自变更。

c.运营期/服务期：如涉及租赁/委托服务，具体运营/服务期限以本协议约定为准，期满前XX日双方可协商续约事宜。

3.**延期条款**：如因不可抗力或双方协商一致，可延期履行相关义务，但延期时间不得超过XX日，超出部分需重新协商或按违约处理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付**：甲方未按第四条约定的期限足额支付购买价款/租金/服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还需赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于机会损失、宣传费用等）。若甲方以购买为目的，乙方有权没收定金并要求赔偿。

b.**擅自处分**：甲方在获得商业地产占有权后，未经乙方书面同意擅自转租、出售或设置抵押，乙方有权解除协议，甲方需赔偿全部损失。

c.**违反使用规定**：甲方使用商业地产期间违反本协议约定或相关法律法规，导致乙方或第三方利益受损，甲方需承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期交付**：乙方未按第五条约定的期限交付商业地产，每逾期一日，应按总价款/年租金/服务费的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方需退还已支付款项并赔偿甲方损失。

b.**权属瑕疵**：乙方提供的商业地产存在权属争议、抵押、查封等问题，导致甲方无法正常使用或交易，乙方需承担全部责任，包括但不限于协助解决权属问题、赔偿甲方损失、退还全部款项等。

c.**服务质量不达标**：如涉及租赁/委托服务，乙方提供的物业管理、招商等服务不符合本协议附件约定或行业标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不达标，甲方有权按服务费用XX%扣减费用，并有权解除协议。若因此导致甲方经营损失，乙方需承担赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在XX日内通知对方并提供证明文件。双方应协商调整履行期限或解除协议。

4.**赔偿上限**：除本协议明确约定的赔偿条款外，任何一方的赔偿责任总额不超过本协议总价款/年租金/服务费的XX%，超出部分双方另行协商。

5.**违约金与实际损失的关系**：若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。双方应友好协商确定违约金比例及赔偿细节，协商不成的，按争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、瘟疫疫情以及网络攻击、系统故障等技术性事故。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

2.**举证与通知**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等），并说明对协议履行的影响程度。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致的协议履行障碍，受影响方根据不可抗力程度可部分或全部免除责任，包括但不限于支付款项、交付标的物等义务。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已履行的部分无需撤销或补偿。

4.**协议解除**：若不可抗力导致协议目的无法实现（如商业地产因政策拆迁而无法继续使用），经双方书面确认后，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按比例退还或抵扣，具体以双方协商结果为准。

5.**不可抗力范围的排除**：因一方过错造成的风险事件（如甲方自行破坏标的物、乙方未妥善保管设备等），不属于不可抗力范畴，责任方仍需承担相应责任。双方应采取合理措施防范不可抗力风险，尽最大努力减少损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在协议签署地或争议发生地以书面形式进行，争取在XX日内达成一致解决方案。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同选择XX市（或双方约定的其他中立地）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法原则，调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁条款**：如调解无效或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX省（或双方约定的其他仲裁地）XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼选择**：若双方均未选择仲裁或调解，任何一方均有权向协议签署地或标的物所在地（以商业地产为例）的XX级人民法院提起诉讼。诉讼程序中，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，互不干扰。

5.**法律适用**：本协议及争议解决的全部事宜均适用中华人民共和国法律（为免争议，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方变更住所地或注册地不影响争议解决条款的效力，争议仍应按本协议约定处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达。通知在送达时视为有效送达。地址变更应及时书面通知对方，否则变更后地址视为有效地址。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方单方面不得随意变更协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**协议终止**：协议终止包括自然终止（如履行完毕）和约定终止（如本协议约定的解除条件满足）。终止后，双方应结清所有款项、返还财产或资料，并按照约定处理剩余事宜。协议终止不影响终止前已产生的权利义务及争议解决条款的效力。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何未在本协议中约定的事项，均不作为协议内容。

6.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到协议原意。

7.**关联性**：本协议的任