伊核协议书是什么

伊核协议书是什么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的综合性企业，主要从事商业地产的开发、销售和租赁业务。近年来，甲方在多个城市成功开发了多个商业综合体项目，积累了丰富的市场资源和项目运营经验。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过租赁方式获取一处位于上海市黄浦区的商业办公物业，用于公司总部办公及业务拓展。该物业位于上海市黄浦区的南京东路附近，交通便利，周边配套设施完善，符合甲方对办公环境的要求。基于此，甲方与乙方就物业租赁事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业商务服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路1号恒业广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁及物业管理服务的公司，成立于2005年，总部位于上海。乙方在上海市及周边地区拥有丰富的商业地产资源，长期与多家国内外知名企业合作，提供专业的租赁咨询和物业管理服务。乙方的核心业务包括商业办公物业的租赁、物业管理、设施维护以及市场推广等。乙方所持有的恒业广场位于上海市黄浦区南京东路，是一座集商业、办公、酒店于一体的综合性建筑，拥有现代化的办公设施和优越的地理位置。鉴于甲方对办公空间的需求，乙方愿意将恒业广场的部分办公区域租赁给甲方使用，双方经友好协商，达成如下协议。

协议简介：

双方基于对市场需求的共同认知和对商业地产合作的长期愿景，经充分协商，确定甲方租赁乙方持有的位于上海市黄浦区的恒业广场部分办公区域，用于甲方公司总部办公及业务拓展。该物业地理位置优越，配套设施完善，能够满足甲方对办公环境的要求。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就物业租赁的具体事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议的签订，不仅有助于甲方拓展业务空间，提升企业形象，也为乙方提供了稳定的租赁收入，实现了双方的共赢合作。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意严格履行各自的权利和义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于上海市黄浦区的恒业广场部分办公区域的权利与义务，确保双方在租赁期间能够顺利合作，实现互利共赢。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的详细情况（位置、面积、设施等）、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方将获得符合条件的办公空间，用于其业务运营；乙方将确保甲方在租赁期内享有物业的使用权，并按照约定收取租金。双方将共同遵守本协议的各项条款，保障各自权益，促进合作关系的长期稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指乙方拥有的位于上海市黄浦区的恒业广场内，由甲方租赁用于办公用途的部分区域，具体位置和面积以本协议附件一为准。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方因出租租赁物业而产生的成本和收益。

“物业交付标准”指乙方在租赁开始时向甲方交付租赁物业时应达到的状态，包括但不限于装修、设施设备、清洁等。

“维修责任”指双方在租赁期间对租赁物业及其附属设施进行维护和修理的责任划分。

“不可抗力”指双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在履行本协议过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，进行正常的办公活动，但不得违反国家法律法规及地方规定，不得擅自改变租赁物业的用途。

（2）甲方有权要求乙方按照约定交付符合交付标准的租赁物业，并在租赁期间保持物业的良好状态。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，不得拖欠。

（4）甲方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁，确保办公环境整洁卫生。

（5）甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行物业管理工作。

（6）甲方在租赁期间应确保其工作人员的行为规范，不得在租赁物业内进行任何违法活动。

（7）甲方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

（8）甲方应在本协议终止时，将租赁物业恢复至交付时的状态，或经乙方同意后进行折旧后的处置。

（9）甲方有权在本协议约定的范围内，将租赁物业的部分使用权转租给第三方，但应事先征得乙方同意，并承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应按照本协议约定，在约定的时间内将符合交付标准的租赁物业交付给甲方使用。

（3）乙方应负责租赁物业的外部设施设备的维护和修理，确保租赁物业的正常使用。

（4）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等，确保租赁物业的安全和整洁。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方规定，依法进行物业管理活动。

（6）乙方应尊重甲方的正常办公秩序，不得随意干涉甲方在租赁物业内的经营活动。

（7）乙方在租赁期间应提供必要的协助，确保甲方能够顺利使用租赁物业。

（8）乙方应在本协议终止时，按照约定收回租赁物业，并确保物业处于可使用状态。

（9）乙方有权在本协议约定的范围内，对租赁物业进行必要的维修和改造，但应事先通知甲方，并尽量减少对甲方办公活动的影响。

（10）乙方应确保租赁物业的产权清晰，并能够依法向甲方出租。如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应承担相应的违约责任。

（11）乙方应提供必要的消防安全保障，确保租赁物业的消防安全符合国家相关规定。

（12）乙方应配合甲方进行租赁物业的能源管理，确保能源使用的合理性和经济性。

（13）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供与租赁物业相关的必要文件和资料，包括但不限于物业权属证明、物业管理规定等。

（14）乙方应在本协议约定的范围内，为甲方提供必要的商业支持服务，包括但不限于市场推广、客户咨询等，以提升甲方的商业价值。

（15）乙方应在本协议终止时，配合甲方进行租赁物业的交接工作，确保双方权利义务的顺利转移。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），支付周期为每月一次。首期租金应于本协议生效之日起三日内支付，后续每期租金应在每期开始前五日内支付。甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：中国工商银行上海黄浦支行；账户名：上海恒业商务服务有限公司；账号：6222020100123456789。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。租金以外的其他费用，如物业税、水电费等，根据相关法律法规和地方政策由双方协商确定承担方式，但租赁物业内部的水电费由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起至202X年X月X日止。本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方如需延长租赁期限，应在本协议期限届满前六个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租协议。乙方如需提前收回租赁物业，应在本协议期限届满前十二个月书面通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金给甲方。如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金的，除按照第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在一定期限内补足租金，若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方擅自改变租赁物业用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。若因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方擅自对租赁物业进行装修或改造的，未经乙方书面同意，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。若因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（4）甲方在租赁期间发生违法活动，导致乙方声誉受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，并承担乙方为消除影响所支付的一切费用。

（5）甲方未按约定支付物业内部的水电费等费用的，乙方有权从租金中直接扣除，并要求甲方支付相当于欠款金额百分之二十的违约金。

（6）甲方提前退租的，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金。若甲方未提前通知，乙方有权要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付符合交付标准的租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自提高租金的，甲方有权拒绝支付超出原协议约定的部分，并要求乙方承担相当于增加金额两倍的赔偿金。

（3）乙方在租赁期间对租赁物业进行维修或改造，造成甲方正常办公秩序严重干扰的，乙方应承担相应的赔偿责任，并应采取有效措施减少对甲方的影响。

（4）乙方提供的物业管理服务不符合国家相关标准或本协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改，并支付相当于一个月租金的违约金。若因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（5）乙方未按约定提供必要的商业支持服务，或提供的服务严重不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方继续履行或赔偿损失。

（6）乙方提前收回租赁物业的，除支付相当于六个月租金的违约金外，还应承担甲方因此遭受的搬迁费用和其他直接损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）违约方支付违约金后，守约方仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立本协议时预期取得的利益。

（3）若双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方均不得单方面解除本协议，应通过协商或争议解决机制解决。但在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，直至争议解决结果生效为止。

（4）若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。双方应采取合理措施防止或减少不可抗力造成的损失，否则应承担相应的责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。双方应遵守人民法院的判决或裁定，并履行相关义务。若双方在本协议签订前或签订后另行达成仲裁协议，则应将争议提交至双方约定的仲裁机构仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁规则按照届时有效的仲裁规则进行。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则各承担一半。在争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，采取措施减少争议对双方合作关系的影响，并应避免采取任何可能损害对方利益的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的地址、联系方式和银行账户信息为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前十日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，以书面送达为准。若通知通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过信函发送，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用：本协