销售保底协议书

销售保底协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的大型房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。为拓展业务范围，甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，共同推进特定项目的销售、租赁或服务提供事宜。甲方基于对乙方的信任以及双方在相关领域的专业能力，特与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

在合作背景方面，甲方目前正在开发位于中国上海市浦东新区的一处高端商业综合体项目，该项目总建筑面积约20万平方米，包含办公、零售、餐饮及娱乐等多元业态。为提升项目的市场竞争力，甲方计划引入专业的销售、租赁及物业管理服务，以实现项目的保值增值。乙方作为在商业地产领域具有丰富经验的机构，拥有专业的销售团队、租赁资源和物业管理能力，能够有效满足甲方的需求。基于此，双方经友好协商，决定签订本协议，约定乙方为甲方提供销售保底服务，并明确相关合作条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，成立于2010年，总部位于上海。公司业务涵盖商业项目的策划、招商、销售代理、租赁管理及物业管理等全流程服务，服务客户包括多家国内外知名商业品牌及机构。乙方凭借专业的团队、丰富的经验和良好的市场口碑，在商业地产运营领域取得了显著成绩。为进一步扩大业务规模，乙方积极寻求与大型房地产开发商的合作机会，以提升服务能力并拓展市场资源。在本协议签订前，乙方已对甲方的商业综合体项目进行了充分的市场调研和项目评估，认为该项目具有巨大的市场潜力，且乙方的服务能够有效促进项目的成功运营。

在合作背景方面，甲方所开发的高端商业综合体项目定位高端，目标客户群体广泛，但项目初期面临较大的市场推广压力。乙方基于自身在商业地产销售代理和租赁管理方面的专业能力，愿意为甲方提供销售保底服务，以帮助甲方快速实现项目的销售目标，降低市场风险。同时，乙方也将通过专业的租赁管理服务，为项目引入优质的租户资源，确保项目的长期稳定运营。双方基于互信互利的原则，经充分协商后签订本协议，明确合作的具体内容、权利义务及违约责任，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定商业地产项目（以下简称“项目”）上的合作关系，核心内容为乙方为甲方提供销售保底服务。具体而言，乙方承诺在约定期间内完成项目指定面积或金额的销售指标，若实际销售未达标的，乙方将以现金补偿的方式弥补差额。本协议的适用范围包括但不限于销售指标的确定、销售过程的执行、业绩考核标准、违约责任界定以及不可抗力情况的处理。通过本协议，甲方旨在借助乙方的专业能力和市场资源，快速实现项目的销售目标，降低市场风险；乙方则通过提供保底销售服务，获取相应的服务费用及潜在业绩奖励，并巩固与甲方的合作关系。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，确保合作顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指由甲方开发并拟进行销售、租赁或运营的商业地产项目，具体地址为[项目详细地址]，总建筑面积约[具体面积]平方米。

2.“销售指标”指本协议附件一中所约定的，乙方需在约定期间内完成的项目销售面积或销售额。

3.“保底销售”指乙方承诺完成约定的销售指标，若实际销售业绩未达到约定标准，乙方应按本协议约定向甲方支付补偿金。

4.“服务费用”指甲方根据乙方提供的销售保底服务，按本协议约定向乙方支付的费用。

5.“合作期间”指本协议约定的有效期限，自[起始日期]起至[终止日期]止。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在对项目的支持、销售指标的设定、服务费用的支付以及对乙方工作的监督等方面。

甲方的权力包括：

（1）有权依据市场情况及项目进展，单方面调整销售指标，但需提前[具体天数]书面通知乙方，并协商确定新的指标。

（2）有权对乙方的销售工作进行全面监督，并要求乙方定期提供销售报告及市场分析。

（3）有权根据乙方的实际销售业绩，决定是否支付业绩奖励，但需符合本协议的约定。

甲方的义务包括：

（1）甲方应向乙方提供项目的详细资料，包括但不限于项目规划、销售价格、客户资源等，以支持乙方的销售工作。

（2）甲方应按时支付乙方的服务费用，并确保支付金额符合本协议的约定。

（3）甲方应配合乙方进行市场推广活动，包括但不限于提供宣传资料、协助举办推介会等。

（4）甲方应确保项目的交付质量符合合同约定，避免因项目质量问题影响乙方的销售工作。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在销售指标的完成、销售过程的执行、市场信息的反馈以及对甲方项目的支持等方面。乙方的权力包括：

（1）有权根据市场情况，提出销售策略及推广方案，并要求甲方提供必要的支持。

（2）有权要求甲方按时支付服务费用，并就支付延迟问题进行协商。

（3）有权在合作期间内，优先获得甲方提供的市场资源及客户信息。

乙方的义务包括：

（1）乙方应组建专业的销售团队，全面负责项目的销售工作，并制定详细的销售计划。

（2）乙方应严格按照本协议约定的销售指标，努力完成销售任务，并定期向甲方汇报销售进展。

（3）乙方应积极进行市场推广活动，包括但不限于广告宣传、客户拜访、推介会等，以提升项目的市场知名度。

（4）乙方应收集并反馈市场信息，包括客户需求、竞争对手动态等，以帮助甲方优化销售策略。

（5）乙方应确保销售过程的合规性，遵守相关法律法规及甲方的销售政策，避免因违规操作导致的项目风险。

（6）乙方应在合作期间内，保持与甲方的良好沟通，及时解决合作中出现的問題，确保合作的顺利进行。

（7）若实际销售业绩未达到约定标准，乙方应按本协议约定向甲方支付补偿金，补偿金的计算方式为[具体计算方法]，并应在收到甲方通知后[具体天数]内支付至甲方指定账户。

（8）乙方应妥善保管项目相关资料及客户信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

（9）乙方应在合作期间内，积极配合甲方进行项目交付及后续运营工作，确保项目的长期稳定发展。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：

1.服务费用：甲方同意向乙方支付销售保底服务费用，具体金额及支付方式约定如下：乙方完成约定销售指标的百分之[具体百分比]以内（含百分之[具体百分比]），甲方按销售金额的[具体百分比]向乙方支付服务费；完成约定销售指标的百分之[具体百分比]以上至百分之[具体百分比]之间（含百分之[具体百分比]），甲方按销售金额的[具体百分比]向乙方支付服务费；完成约定销售指标百分之[具体百分比]以上的部分，甲方按销售金额的[具体百分比]向乙方支付服务费。若乙方未完成约定销售指标，则按本协议第六条约定支付补偿金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：账户名称：XX商业运营管理有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：[具体账号]。

3.支付时间：甲方应在每个自然月结束后[具体天数]内，根据乙方提交的月度销售报告，审核确认后向乙方支付当月服务费用。若乙方在合作期间内提前完成销售指标，甲方应在完成当月结束后[具体天数]内，额外向乙方支付业绩奖励，奖励金额为已完成销售金额的[具体百分比]。

4.税费承担：本协议项下的所有费用均以人民币计价，且为含税价格。乙方应承担其因提供销售保底服务而产生的所有税费，甲方则在其支付的服务费用中已包含相应税费。如遇国家税收政策调整，双方应协商确定新的税费承担方式。

第五条履行期限

本协议的履行期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体期限]个月。具体时间节点如下：

1.签约生效：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.销售期：自[起始日期]起至[终止日期]止，为乙方的销售期。在此期间，乙方应按照本协议约定完成销售指标。

3.补偿金支付期：若乙方未完成约定销售指标，补偿金支付期自[终止日期]起算，乙方应在收到甲方补偿金支付通知后[具体天数]内支付完毕。

4.业绩奖励支付期：若乙方提前完成销售指标，业绩奖励支付期自完成当月结束后[具体天数]内支付完毕。

5.协议终止：合作期满后，若双方无异议，本协议自动终止；若需续约，双方应另行协商签订新的协议。

双方同意，任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本协议。如遇不可抗力情况，本协议的履行期限应相应顺延，顺延时间不超过[具体天数]。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之[具体百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用的[具体百分比]。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停提供销售保底服务，并要求甲方一次性支付所有未付服务费用及违约金。

（2）若甲方单方面调整销售指标未提前[具体天数]书面通知乙方，导致乙方工作安排混乱，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过[具体金额]元。

（3）若甲方提供的项目资料虚假或不符合约定，导致乙方销售工作受阻或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户损失、市场机会损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未完成约定销售指标，应按本协议第四条约定向甲方支付补偿金。补偿金计算方式为：[具体计算方法]。乙方应在收到甲方补偿金支付通知后[具体天数]内，将补偿金支付至甲方指定账户。若乙方未按时支付补偿金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之[具体百分比]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过补偿金总额的[具体百分比]。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿金及违约金。

（2）若乙方在销售过程中违反相关法律法规或甲方的销售政策，导致项目声誉受损或产生法律风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）若乙方泄露项目资料或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费用等。同时，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）若乙方未按本协议约定提供销售报告或市场信息，导致甲方无法及时掌握销售动态的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应在收到甲方通知后立即纠正。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，乙方应立即停止销售保底服务，并交还甲方所有项目资料及客户信息。

5.争议解决优先：若双方因违约产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交[仲裁机构名称]仲裁或依法向[法院名称]提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规的变更、征收、没收等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后[具体天数]内发出，证明文件应在通知发出后[具体天数]内提供。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不应承担违约责任。但受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，并及时告知对方。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过[具体天数]，双方有权单方面解除本协议。解除协议后，双方应根据实际情况，协商确定是否退还已支付的费用，以及是否需要支付补偿金等。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。在争议解决过程中，提供不可抗力证明的一方应承担证明责任。

6.不可抗力与违约责任的关系：若不可抗力事件导致一方违约，该方应免除相应违约责任，但若不可抗力事件是由违约方故意或重大过失造成的，则违约方仍应承担违约责任。

7.不可抗力的持续影响：若不可抗力事件消除后，本协议仍可继续履行，双方应恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方应协商确定是否解除协议或调整协议内容。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极配合，争取达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁。仲裁应依据该机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交[法院名称]诉讼。诉讼应依据中国法律相关规定进行，法院可根据案件情况决定是否受理。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因此中断或影响协议的正常履行。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应根据法院或仲裁机构的裁决由双方分担。双方应自行承担在争议解决过程中产生的其他费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信或快递服务视为有效送达；若通过传真或电子邮件方式，发送时视为有效送达；若当面送达，送达时双方签字或确认视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。书面变更或补充与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效。

3.协议终止：