小工程施工合同协议书

小工程施工合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，拥有完整的房地产开发资质。甲方拟投资建设XX市XX区XX项目，该项目的土地使用权已依法取得，并已完成项目规划审批及施工许可准备工作。为推进项目顺利实施，甲方现委托乙方提供小工程施工服务，具体涉及项目范围内的部分附属工程施工。乙方作为专业的建筑工程施工企业，具备相应的施工资质和丰富的项目经验，经甲乙双方协商一致，就乙方为甲方提供小工程施工服务事宜，达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为项目投资方和委托方，主要负责提供施工所需的场地、设计图纸及相关技术要求，并对工程质量和进度进行监督。乙方作为服务提供方，负责按照甲方要求完成指定范围内的工程施工任务，确保工程符合国家相关标准及合同约定。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，旨在通过乙方专业的施工服务，确保项目附属工程按时、保质完成，为后续整体项目建设奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有健全的质量管理体系和丰富的施工经验。乙方在承接各类小型工程施工方面具有专业优势，曾参与多个类似项目的建设工作，积累了丰富的实践经验和良好的市场口碑。基于乙方的专业能力和服务信誉，甲方选择乙方作为本次小工程施工的服务提供商。

在本次合作中，乙方将严格按照甲方的施工要求和技术标准，施工力量，调配所需设备和材料，确保工程按计划完成。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和技术支持，同时需承担工程质量和安全生产的全部责任。双方的合作以完成合同约定的工程施工任务为核心，乙方将致力于提供高效、优质的施工服务，维护甲方的合法权益，并确保工程成果符合设计及国家相关规范要求。

协议简介部分明确了本次合作的背景和前提条件。甲方作为项目投资方，具备完整的法律主体资格和项目实施能力，需委托专业施工企业完成部分附属工程建设。乙方作为具备相应资质和经验的服务提供方，愿意接受甲方的委托，提供专业的工程施工服务。双方基于各自的优势和需求，通过平等协商，达成合作协议，共同推进项目顺利实施。本次合作不仅有助于完成甲方的项目建设目标，也为乙方提供了展示专业能力的机会，实现了双方的互利共赢。协议的签订及履行，将严格遵循国家法律法规及相关行业规范，确保合作过程的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在小工程施工服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定的小工程施工任务，达到合同约定的质量、进度和安全标准，为甲方项目的整体推进提供必要支持。本协议涉及的施工范围包括但不限于XX市XX区XX项目地块内的道路铺设、绿化小品建造、临时设施搭建等附属工程，具体施工内容和细节以附件一《工程施工清单》为准。甲方委托乙方承担上述工程的具体施工工作，乙方同意接受委托并全面履行相关义务。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效的合作机制，保障工程顺利实施，并最终实现项目建设的预期目标。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"工程施工"：指乙方根据甲方要求，在协议约定的地点和范围内，进行的道路铺设、绿化小品建造、临时设施搭建等小规模建筑工程活动。

（2）"施工图纸"：指甲方提供给乙方的、用于指导工程施工的技术图纸及设计文件，包括平面布置图、结构图、材料清单等。

（3）"工程变更"：指在工程施工过程中，因现场实际情况或甲方需求调整而导致的施工内容、范围、技术标准等方面的修改。

（4）"质量标准"：指本工程施工应满足的国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，以及甲方在施工图纸中明确的技术要求。

（5）"进度计划"：指经甲乙双方确认的工程施工时间表，包括各分项工程的起止时间及关键节点。

（6）"安全生产"：指在工程施工全过程中，遵循国家安全生产法律法规，采取必要措施防止安全事故发生。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸和合同约定完成工程施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地、水电接入等必要条件，并确保乙方施工人员及设备的正常进出场。

（3）甲方有权审核乙方的施工方案、进度计划和质量管理措施，并提出合理化建议。

（4）甲方应按照合同约定向乙方支付工程款项，并承担因甲方原因导致的工程延误或额外费用。

（5）甲方有权要求乙方遵守施工现场的安全生产规定，并对乙方的安全措施进行监督。

（6）甲方应在工程完成后验收，并按照合同约定支付最终工程款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和技术支持，包括施工图纸、设计变更文件等。

（2）乙方应按照施工图纸和合同约定，专业的施工队伍，配备充足的施工设备和材料，确保工程质量和进度。

（3）乙方应建立完善的质量管理体系，严格按照国家规范和行业标准进行施工，并接受甲方的质量检查。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况，确保工程按期完成。

（5）乙方应承担施工过程中的安全生产责任，采取有效措施防止安全事故发生，并按规定购买施工人员意外伤害保险。

（6）乙方应妥善保管施工过程中产生的垃圾和废弃物，并按照环保要求进行处置。

（7）乙方应配合甲方进行工程验收，并承担因自身原因导致的工程质量问题整改责任。

（8）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项，并在工程竣工验收合格后获得全部工程款。

（9）乙方应遵守国家法律法规和地方政策，确保施工活动合法合规，并承担因违法行为产生的全部责任。

（10）乙方应保护施工现场周边环境，避免对周边居民和设施造成影响，并承担由此产生的全部责任。

（11）乙方应建立完善的售后服务体系，在工程完成后提供必要的维修和技术支持，确保工程长期稳定运行。

（12）乙方应严格遵守保密协议，不得泄露甲方提供的商业秘密和技术资料，并承担泄密产生的全部责任。

（13）乙方应积极配合甲方进行工程审计和财务检查，并提供真实、完整的工程资料。

（14）乙方应建立完善的客户关系管理体系，及时处理甲方反馈的问题和建议，提升客户满意度。

（15）乙方应定期进行内部培训，提升施工人员的技术水平和职业素养，确保工程质量和安全。

（16）乙方应遵守行业规范和职业道德，不得进行不正当竞争和虚假宣传，维护行业良好形象。

（17）乙方应积极参与社会公益活动，承担社会责任，提升企业社会影响力。

（18）乙方应建立完善的档案管理制度，妥善保管施工过程中的各类文件和资料，并按规定进行归档。

（19）乙方应积极配合甲方进行工程保险的购买和理赔工作，确保工程风险得到有效控制。

（20）乙方应定期进行安全生产检查，及时发现和消除安全隐患，确保施工安全。

第四条价格与支付条件

本协议项下小工程施工服务的总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的工程施工任务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械设备费、施工管理费、质量检测费及税金等。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）工程完成XX%且经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元；

（3）工程全部完工并通过最终验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%作为尾款，即人民币XX元。

甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到款项后及时开具等额发票，甲方凭发票进行报销。如甲方因故未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方在收到全部款项前，有权保留工程竣工验收合格的前提条件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程全部完工并通过甲方最终验收合格之日终止。乙方应按照施工图纸和进度计划，于本协议签订之日起XX日内完成全部工程施工任务。

具体施工进度安排如下：

（1）准备阶段：自协议签订之日起X日内完成施工方案编制、设备材料采购及人员工作；

（2）施工阶段：自协议生效之日起XX日内完成全部工程施工，其中关键节点包括：

-XX年XX月XX日前完成道路铺设工程；

-XX年XX月XX日前完成绿化小品建造工程；

-XX年XX月XX日前完成临时设施搭建工程。

甲方应在每个关键节点完成后X日内进行验收，并书面确认验收结果。如甲方未能按时进行验收，不影响乙方继续施工，但甲方应承担因此导致的工期延误责任。乙方应在本协议约定的履行期限届满前X日内完成工程扫尾工作，并通知甲方进行最终验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方提供的施工图纸或技术要求存在重大缺陷，导致乙方返工或工程损失，甲方应承担全部返工费用和损失赔偿，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

（3）甲方未能提供必要的施工条件或协调第三方关系，导致工程延误，每延误一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的延误赔偿金，但延误时间超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的时间和质量完成工程施工的，每延误一日，应按总价款XX%向甲方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）工程质量不符合国家验收标准或合同约定的，乙方应无条件返工直至合格，并承担全部返工费用。如因乙方原因导致返工超过X次，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿双倍合同总价款的违约金。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并视为严重违约行为，甲方有权立即解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，未征得甲方书面同意的，视为严重违约，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，同时支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方在施工过程中泄露甲方商业秘密或造成其他侵权行为，应承担全部侵权责任，并支付合同总价款XX%的违约金。

3.违约金与赔偿的承担：

（1）违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并返还已收取但未提供相应服务的款项。

（3）双方均有违约行为的，各自承担相应的违约责任，非违约方有权要求违约方赔偿损失。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响持续时间超过X日的，双方有权协商调整合同内容或解除合同，并互不承担违约责任。

5.违约责任的追究：

（1）任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。

（2）守约方在知道或应当知道违约行为发生之日起X日内未行使权利的，视为放弃该权利。

（3）违约责任发生后，双方应积极配合处理善后事宜，确保工程顺利完工或合同顺利解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及由此直接导致的工程中断、材料供应受阻、人员无法到场等情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间及预计对履行协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力造成的损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，但双方另有约定的除外。因不可抗力导致合同解除的，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算工程款。非不可抗力导致的部分，双方仍应承担相应的权利义务。

5.不可抗力解除条件：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行协议义务，并通知对方。如不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商调整协议内容，确保项目目标能够实现。双方应尽最大努力采取措施减轻不可抗力带来的损失，并相互配合处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商内容包括但不限于争议事实、责任认定、赔偿计算、履行方式等。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在友好基础上达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和行业规范，在X日内提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并自觉履行调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在协议签订之日起X日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭工作，并承担因仲裁产生的费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且争议未在仲裁裁决前解决，任何一方可向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应向法院提交书面起诉状、答辩状及相关证据材料，并遵守法院的审判程序。法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵循公平、公正、诚信的原则，优先保护守约方的合法权益。任何一方不得利用争议解决机制进行恶意拖延或扩大争议。争议解决期间，非争议事项仍应按协议约定正常履行。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并确保争议解决不影响协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）工程完工并通过最终验收合格，且甲方支付完毕全部工程款项；（2）双方协商一致解除协议；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应完成工程结算、资料交接、费用清偿等善后工作，并按约定返还财产或采取其他补救措施。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年内。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决条款。双方在签订本协议前已充分了解并自愿接受本协议的管辖约定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条