征用酒店协议书

征用酒店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家综合性房地产开发企业，成立于2005年，注册资本人民币50亿元。公司主营业务涵盖高端住宅开发、商业地产运营、酒店管理及物业管理等领域。近年来，甲方凭借卓越的市场洞察力和丰富的项目经验，在行业内建立了良好的口碑。为进一步拓展商业地产运营业务，甲方计划通过租赁优质酒店物业，提升旗下商业综合体的服务品质与品牌影响力。基于此战略目标，甲方与乙方就征用酒店事宜进行合作洽谈，达成本协议。

甲方在本次合作中主要作为委托方，负责提供酒店运营所需的业务需求、市场定位及客户资源，并依据协议约定支付相关费用。甲方将全程参与酒店的租赁管理过程，确保酒店运营符合其商业战略规划，同时保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事高端酒店管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币20亿元。公司总部位于上海，旗下管理多家国际知名酒店品牌，涵盖豪华酒店、精品酒店及商务酒店等不同业态。乙方凭借专业的酒店管理团队、丰富的行业经验及卓越的服务品质，已成为国内酒店管理领域的领先企业。为优化旗下酒店资源的配置，乙方拟将位于XX市XX区的XX酒店部分区域出租给甲方用于商业运营，并依据本协议约定收取租金及相关费用。

乙方在本次合作中主要作为出租方，负责提供符合甲方需求的酒店物业，并确保酒店设施设备的正常运行及服务标准的执行。乙方将配备专业的管理团队，负责酒店的日常运营、客户服务及市场推广，同时根据甲方提供的业务需求进行个性化服务调整。乙方的目标是在保障酒店运营效益的前提下，实现与甲方的长期合作共赢。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产运营领域的互补优势及共同发展目标。甲方作为国内领先的房地产开发企业，拥有丰富的商业资源及市场洞察力；乙方作为专业的酒店管理公司，具备卓越的运营能力及品牌影响力。双方通过本次合作，旨在实现酒店资源的优化配置，提升商业综合体的服务品质，并共同拓展市场空间。

合作背景方面，甲方计划将其位于XX市XX区的XX商业综合体进行升级改造，新增高端酒店服务功能，以满足周边商务及休闲市场需求。乙方旗下位于同一区域的XX酒店部分区域闲置，具备租赁条件。基于双方的良好沟通及市场调研，甲方决定租赁乙方的XX酒店部分区域，用于商业运营及客户接待，并委托乙方提供专业的酒店管理服务。

本协议的签订，不仅能够帮助甲方实现商业地产的战略布局，提升旗下商业综合体的竞争力，同时也能够为乙方带来稳定的租金收入及业务拓展机会。双方将在平等互利、诚实信用的基础上，共同推进协议的履行，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就征用酒店部分区域用于商业运营合作事宜的权利义务关系，确保酒店资源的有效利用及双方商业目标的实现。具体范围包括：甲方租赁乙方指定的酒店区域（以下简称“租赁区域”）用于商业运营，乙方负责租赁区域的日常管理与服务提供，双方就租赁期限、租金支付、运营标准、维护责任及违约处理等事项达成一致。本协议涵盖租赁区域的物理范围、使用功能、服务标准、费用结算、违约责任及争议解决等核心内容，旨在为双方的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

1.租赁区域：指乙方提供的位于XX市XX区XX酒店的部分区域，具体包括但不限于大堂右侧50平方米区域、3间会议室及配套办公区，总面积约300平方米。

2.租赁期限：指本协议约定的租赁起始日至终止日的期间，具体为自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，按年支付，年租金为人民币500万元。

4.运营标准：指乙方提供的酒店管理服务需符合国家相关行业标准及甲方提出的个性化需求，包括但不限于客户接待、清洁维护、安全保障及市场推广等。

5.维护责任：指乙方负责租赁区域的设施设备日常维护及维修，甲方负责提供运营所需的专用设备及物料。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁区域的日常管理服务，并监督服务质量的执行情况。

b.甲方有权根据自身业务需求，对租赁区域进行合理的商业布置及营销活动，但需事先与乙方协商并符合酒店整体运营标准。

c.甲方有权获得租赁区域产生的相关收益，如会议收入、广告收入等，但需按照本协议约定与乙方进行收益分成。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用，不得拖欠或挪用。

b.甲方应合理使用租赁区域，不得用于协议约定以外的用途，如不得转租、不得进行非法经营活动等。

c.甲方应负责租赁区域内的专用设备及物料的采购、安装及维护，并承担相关费用。

d.甲方应配合乙方进行客户接待及市场推广活动，提供必要的业务支持及信息共享。

e.甲方应遵守乙方的酒店管理制度，不得干扰酒店的正常运营秩序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并有权对拖欠费用采取追缴措施。

b.乙方有权监督甲方对租赁区域的使用情况，如发现甲方违反协议约定，有权要求甲方整改或解除协议。

c.乙方有权根据市场变化及客户需求，对租赁区域进行合理的调整及升级，但需提前通知甲方并协商一致。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定提供租赁区域的日常管理服务，确保服务标准符合国家行业规范及甲方需求。

b.乙方应保证租赁区域的设施设备正常运行，并承担日常维护及维修责任，确保租赁区域的可用性及安全性。

c.乙方应配备专业的管理团队，负责租赁区域的客户接待、清洁维护、安全保障及市场推广等工作，确保服务质量达到甲方预期。

d.乙方应配合甲方进行商业布置及营销活动，提供必要的场地支持及资源协调。

e.乙方应向甲方提供租赁区域的运营报告，包括但不限于客户流量、收益情况、维护记录等，确保甲方实时掌握租赁区域的运营状况。

f.乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁区域的运营符合法律法规要求，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付租金用于租赁使用乙方指定的酒店区域，年租金总额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。租金标准已考虑租赁区域的地理位置、市场价值及双方合作预期，为固定年租金。租金包含乙方提供酒店管理服务的相应成本，但不包括租赁区域内的水电能源费、物业管理费、税费及其他应由甲方承担的专项费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每年度的租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX国际酒店管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX市XX支行

银行账号：622202******1234

3.支付时间：甲方应在每年年初的30日内（即每年1月31日前）向乙方全额支付当年度的租金。首次租金应于本协议生效之日起30日内支付，即2024年2月29日前支付2024年度租金；后续每年度租金应在上一年度租金支付期限届满前30日内支付。甲方支付租金时，应将款项直接汇入乙方指定账户，并保留支付凭证。乙方应在收到租金后向甲方出具等额合规发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.关键时间节点：

a.首期租金支付期限：2024年2月29日前支付2024年度租金。

b.后续年度租金支付期限：每年度1月31日前支付上一年度租金。

c.预备续租谈判期：在本协议有效期届满前六个月，即2028年7月1日至2028年12月31日期间，双方应就本协议是否续租进行友好协商。如双方达成续租协议，应另行签订书面补充协议；如未达成一致，本协议到期自动终止。

d.酒店区域交付使用日：2024年1月1日，乙方应确保租赁区域在当日符合甲方初步使用要求，并完成必要的交接手续。

e.年度运营报告提交节点：每年度3月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的租赁区域运营报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：如甲方未能在约定支付期限内（每年度1月31日前）足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的声誉损失及寻找替代租户产生的合理费用。

b.挪用或转租租赁区域：如甲方擅自将租赁区域用于协议约定以外的用途，或进行转租、分租等行为，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于两年租金的违约金。甲方已收取的转租收益归乙方所有，且甲方需承担因此给乙方造成的全部损失。

c.超范围使用：如甲方在租赁区域内进行超出协议约定的商业活动（例如，增加非法经营项目），乙方有权要求甲方立即停止违规行为，并视情节严重程度，要求甲方支付相当于当月租金两倍的违约金；情节严重或拒不改正的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担全部违约责任。

d.损坏租赁区域：甲方使用租赁区域期间造成的非正常损耗或损坏（超出正常磨损范围），应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即修复或支付修复费用，修复费用标准参照同类市场维修报价确定。如甲方未能在合理期限内修复或支付费用，乙方有权委托第三方修复，费用从甲方应付租金中直接扣除，不足部分甲方仍需补足；若损坏严重或甲方拒绝赔偿，乙方有权解除协议并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

a.违约交付使用：如乙方未能按期（2024年1月1日）交付符合约定条件的租赁区域，每延迟一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于当期应付租金两倍的违约金。

b.服务标准不达标：乙方提供的管理服务（包括但不限于清洁、维护、安全保障）未能达到协议约定标准，经甲方书面指出后未能及时整改，或因乙方服务失误导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即整改，并视违约情节向乙方支付每月租金10%至50%的违约金；情节严重或持续违约的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部损失。

c.未经同意擅自调整租赁区域：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁区域的用途、结构或进行可能影响甲方正常使用的改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于当期租金两倍的违约金。若改造已完成且难以恢复，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

d.侵犯第三方权益：若租赁区域在乙方管理期间存在产权纠纷、安全隐患或其他可能侵犯第三方合法权益的情况，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，并负责解决相关纠纷或风险。由此造成的甲方损失（包括但不限于业务中断损失、赔偿费用等），乙方应全额赔偿。甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行协议义务的，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响的程度，双方可协商暂停履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因其自身原因导致的损失。

4.不可抗力通知与处理：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后15日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间。双方应在收到通知后30日内协商处理方案。若不可抗力影响持续超过90日，双方有权协商解除协议，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。不可抗力应指在协议生效后、终止前发生的，且其影响足以妨碍或延迟一方或双方根据本协议约定履行其部分或全部义务的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后7日）将事件的发生、性质、可能持续的时间以及预计对履行协议的影响通知另一方。通知应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等可留存记录的方式），并附上相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若因延迟通知导致另一方遭受损失的，延迟通知方应承担相应的赔偿责任。

3.协商与减损：在不可抗力影响持续期间，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商，根据事件的实际影响，决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。受不可抗力影响的一方应采取一切合理的措施，减少或避免不可抗力事件造成的损失。若双方无法就履行安排达成一致，应在不违反强制性法律规定的前提下，根据事件影响决定是否继续履行。

4.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应立即停止履行受其影响的义务，并在合理期限内通知对方。若不可抗力事件消除后，受影响方仍无法履行相关义务的，则其相应的义务得以解除。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担赔偿责任，但任何一方因不可抗力而获得救助或补偿的利益，应扣除其因此可免于履行相关义务的部分后，归属于获得利益方。

5.协议终止：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过60日，且双方经协商未能就后续履行达成一致，则本协议可视为自动终止。双方应在协议终止后30日内完成善后处理，包括但不限于结算已产生的费用、返还或处置租赁区域内的甲方财产等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，尝试寻求双方均可接受的解决方案。双方授权指定的联系人负责协商事宜，若初步协商未果，应在协商失败后10日内书面通知对方，同意进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败通知发出后30日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方共同认可的国内其他专业调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。双方应积极参与调解过程，提供必要的事实材料和证据。调解成功的，双方应依据调解协议内容签订书面调解书或补充协议，该调解书或协议具有合同约束力，双方应共同履行。调解失败的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序，但应在不损害调解过程公正性的前提下进行。

3.仲裁解决：如双方未能就协商或调解达成一致，或在一方提出后另一方在规定期限内（自协商失败通知发出后60日内）未能书面反对仲裁的，该争议应提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁机构应依据双方约定，优先选择中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京设立的仲裁中心，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。若双方未明确约定仲裁机构，则争议应提交被告住所地（即乙方所在地：中国上海市）或合同履行地（即租赁区域所在地：中国XX市）有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要，自行决定是否进行书面审理或开庭审理，并可根据具体情况，征询专家意见。仲裁费用（包括仲裁庭费用、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担，具体承担方式由仲裁庭决定。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼解决，被告为乙方（XX国际酒店管理有限公司），管辖法院为乙方住所地（中国上海市）有管辖权的人民法院，或租赁合同履行地（中国XX市）有管辖权的人民法院，以先受理为准。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律的规定进行。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行尚未履行完毕的义务，但双方另有约定的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的可接受的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或投递日（以较早者为准）视为送达；如通过传真发送，成功发送时视为送达。所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表以书面形式签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，并成为本协议不可分割的一部分。任何试图通过口头或其他非书面形式进行的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成了双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除非本协议另有明确约定，双方均不得以未在协议中载明的事项进行抗辩或提出要求。

5.可分割性：本协议的各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款无法完全履行，不影响其