土地永久性转让协议书

土地永久性转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：中国河北省石家庄市XX区XX路XX号XX农场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为扩大经营规模，拟通过合法途径获取一处具有永久使用权的土地，用于建设商业地产项目；

鉴于乙方XX农业科技有限公司（以下简称“乙方”）合法拥有位于中国河北省石家庄市XX区XX路XX号XX农场的土地（以下简称“该土地”）的使用权，并愿意按照国家法律法规及相关政策规定，将该土地的永久使用权转让给甲方；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

该土地位于石家庄市XX区，总面积约为XX亩，地势平坦，交通便利，周边配套设施完善，符合国家土地利用规划，具备商业开发建设的良好条件。甲方为该土地的合法受让方，乙方为该土地的合法权利人，双方同意通过本次协议明确土地永久性转让的各项事宜，包括但不限于权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等，确保协议的顺利履行和双方合法权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过永久性转让方式取得乙方合法拥有的特定地块（以下简称“该土地”）的永久使用权。协议范围涵盖土地永久性转让的背景、前提、具体标的、权利义务分配、价格支付方式、履行流程、违约责任、争议解决机制以及不可抗力等全部相关事宜。具体内容涉及但不限于：该土地的权属证明、面积、位置、现状及附属设施；甲乙双方在转让过程中的权利与义务；土地永久使用权转移的具体条件与程序；转让款的支付方式、时间节点及违约后果；协议的生效、变更与解除条件；以及因不可抗力或争议导致的问题处理方式。通过本协议，甲乙双方旨在合法、合规、高效地完成该土地永久使用权的转让，确保甲方的投资权益和乙方的合法权益均得到充分保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“永久性转让”是指甲方支付相应对价后，依法取得该土地的永久使用权，并在符合法律法规的前提下，对该土地进行占有、使用、收益及依照相关规定处分（如出租、抵押等）的权利；

（2）“该土地”是指位于中国河北省石家庄市XX区XX路XX号XX农场，总面积约为XX亩的土地，具体四至范围以双方提供的《土地使用权证》及附件为准；

（3）“转让款”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地永久使用权转让总价款；

（4）“生效日期”是指本协议经双方签字盖章并依法办理相关登记手续之日；

（5）“法定代表/负责人”是指各方的法定代表人或非法人的负责人；

（6）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该土地的完整权属证明文件，并保证文件真实、有效、合法，无任何权利瑕疵或纠纷；

（2）甲方有权按照本协议约定的价格、币种及支付方式，按时足额支付全部转让款；

（3）甲方有权要求乙方配合完成该土地永久使用权转让所需的一切必要手续，包括但不限于协助办理土地使用权变更登记等；

（4）甲方在使用该土地时，应遵守国家及地方关于土地使用的法律法规，合法合规进行开发建设，不得擅自改变土地用途，除非依法获得批准；

（5）甲方应保证其具备履行本协议所需的全部资金及资质条件，不得以任何理由单方面拖延支付转让款或拒绝履行协议；

（6）甲方应承担该土地永久使用权转让过程中，因自身原因产生的相关税费（如契税等，具体以国家最新税法规定为准）；

（7）甲方有权要求乙方在该土地交付时，保证土地现状符合本协议约定，如有附属设施，应随土地一并移交；

（8）甲方应保护乙方在本协议履行过程中提供的商业秘密及个人信息，不得泄露给任何第三方。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议约定，在甲方付清全部转让款并完成相关登记手续后，将该土地的永久使用权正式转让给甲方；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的期限支付转让款，并有权在甲方逾期支付时，要求甲方支付逾期违约金（具体标准可另附条款约定）；

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供该土地的合法权属证明文件，并保证其权利的独立性及无争议性，如因乙方原因导致转让无效，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担相应损失；

（4）乙方应配合甲方办理该土地永久使用权转让所需的各项手续，包括但不限于提供必要文件、签署相关文件等，乙方不得无正当理由拒绝或拖延配合；

（5）乙方应保证该土地在交付时，其权利状态清晰，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如因乙方原因发生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（6）乙方应向甲方明确告知该土地的实际情况，包括但不限于土地面积、四至范围、土壤状况、现有附着物、已知瑕疵等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部赔偿责任；

（7）乙方应保证甲方在接收该土地后，享有合法、完整的永久使用权，并不得再就该土地进行任何形式的处置或设置权利负担；

（8）乙方应协助甲方办理土地使用权变更登记手续，并承担因乙方原因导致登记延误或失败的责任；

（9）乙方有权要求甲方在使用该土地时遵守相关法律法规及本协议约定，如甲方违反约定，乙方有权要求甲方纠正并承担违约责任；

（10）乙方应确保在协议履行过程中，其提供的所有文件及信息的真实性、合法性，并对因文件或信息问题导致的后果承担全部责任。

第四条价格与支付条件

该土地永久性转让总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，币种为人民币（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元（以下简称“转让款”）。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起X日内，将转让款的XX%即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，通过银行转账方式支付至乙方指定账户；剩余XX%即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，应在甲方完成该土地永久使用权变更登记手续之日起X日内支付。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX农业科技有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付转让款，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过转让款总额的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至该土地永久使用权变更登记手续办理完毕之日为协议履行完毕的最终节点。

具体时间节点安排如下：

（1）协议生效后X日内，甲乙双方完成该土地的实地勘察确认；

（2）协议生效后X日内，甲方完成首次转让款（XX%）的支付；

（3）甲方支付首次转让款后X日内，乙方提供该土地的全部权属证明文件供甲方审核；

（4）甲方审核通过后X日内，双方共同向土地管理部门申请办理永久使用权变更登记；

（5）土地管理部门受理申请后，应在法定工作日内完成审核及登记手续；

（6）变更登记手续办理完毕之日起X日内，甲方完成剩余转让款（XX%）的支付；

（7）剩余转让款支付完毕后X日内，土地管理部门完成变更登记证的颁发，该土地的永久使用权正式转移给甲方。

若因政府审批、部门协调等不可归责于双方的原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付转让款，构成逾期付款。甲方应自应付之日起至实际付清之日止，按每日万分之X向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金总额以不超过转让款总额的XX%为限。

（2）若因甲方原因导致该土地永久使用权变更登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的一切责任，包括但不限于政府部门的罚款、滞纳金等，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方在支付全部转让款前，擅自对该土地进行处分（如出租、抵押、转让等），乙方有权单方面解除本协议，要求甲方返还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于转让款总额的XX%。

（4）若甲方违反本协议第三条第3.4款约定，擅自改变该土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失，并按日向甲方收取XX元/亩的场地占用费，直至甲方纠正为止。

6.2乙方的违约责任

（1）若乙方未按照本协议约定提供该土地的合法权属证明文件，或提供的文件存在虚假、欺诈内容，导致甲方无法取得该土地的永久使用权，乙方应在收到甲方书面通知后X日内，退还甲方已支付的全部转让款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会成本、费用等，赔偿金额不低于转让款总额的XX%。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定的期限配合甲方办理该土地永久使用权变更登记手续，构成逾期配合。乙方应自应付配合之日起至实际配合完毕之日止，按每日万分之X向甲方支付逾期配合违约金。逾期配合违约金总额以不超过转让款总额的XX%为限。

（3）若因乙方原因导致该土地存在权利瑕疵或纠纷，致使甲方无法正常使用该土地，乙方应负责解决该权利瑕疵或纠纷，并承担由此产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿费等。若问题无法解决，乙方应在问题解决前，按日向甲方支付XX元/亩的场地占用费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额不低于转让款总额的XX%。

（4）若乙方在支付全部转让款前，擅自将该土地另作处置，甲方有权单方面解除本协议，要求乙方返还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于转让款总额的XX%。

6.3不可抗力导致的违约责任

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内，向另一方提供有效证明文件，并应在合理期限内通知另一方不可抗力的影响及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4争议解决前的违约责任

在本协议争议解决程序启动前，任何一方违约行为持续存在的，守约方除有权要求违约方承担上述违约责任外，还有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿由此遭受的全部损失。解除协议的通知送达违约方之日起，本协议即告终止，双方权利义务关系解除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、火山爆发、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力带来的损失。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方经协商未能达成一致意见，且协议履行已无实际意义的，受影响一方有权单方面解除本协议，但应提前X日书面通知对方，并就解除协议后的善后事宜（如款项结算、财产返还等）进行协商处理。解除协议后，双方互不承担违约责任，但已产生的实际损失应各自承担。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力发生时，相关当事人应妥善保存证据，并在争议解决或协议解除时，根据对方要求提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的事故报告、新闻报道、气象证明、保险理赔文件等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书并依其履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，争议双方仍可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，且在本协议生效后X日内未能就争议解决方式达成一致的，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（建议选择中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请人选择，但应以书面形式通知对方。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若发生本协议约定以外的其他争议，或因仲裁协议无效、仲裁裁决被撤销等原因导致争议未能通过仲裁解决的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为该土地所在地有管辖权的人民法院，即河北省石家庄市XX区人民法院。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送并确认对方接收时。地址以本协议开头的当事人信息为准，任何地址的变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除、单方面解除（依据本协议约定）或法律规定而终止。协议终止后，双方应在X日内完成款项结算、财产返还等善后事宜。除本协议另有约定外，协议终止不影响双方根据本协议已产生的权利和义务的效力。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协