网签解约三方协议书

网签解约三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并经营XX房地产项目，现需与乙方就XX房地产项目的租赁合同进行网签解约事宜进行协商，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方因项目调整需解除与乙方已签订的租赁合同，双方在充分了解相关法律法规及合同条款的基础上，就解约事宜达成一致，以兹共同遵守。协议的签订旨在明确双方权利义务，确保解约过程合法合规，避免因解约引发的法律纠纷，保障各方合法权益。本协议的履行需以双方共同提交至相关签约平台完成网签解约手续为前提，且解约后续事宜的安排均依据本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就解除已签订的XX房地产租赁合同（以下简称“原合同”）相关事宜的权利义务，确保解约过程依法、有序、高效完成。协议范围涵盖原合同的解除条件、程序、费用承担、资料提交、违约责任及争议解决等全部内容。双方同意通过网签平台完成解约流程，并就解约后的交接工作、责任划分等事项作出具体约定，以保障各方合法权益不受侵害，避免因合同解除引发后续纠纷。

第二条定义

1.网签解约：指双方通过依法备案的电子签约平台，就原合同解除事宜完成电子签名并提交相关解约文件，使原合同法律效力终止的行为。

2.原合同：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX房地产租赁合同》，合同编号：XXXXXXXX。

3.解约平台：指双方共同选择的用于完成网签解约的电子签约服务平台。

4.租赁保证金：指乙方依据原合同约定支付给甲方的租赁保证金。

5.损耗补偿：指因解约导致甲方财产损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定配合完成网签解约手续，并有权监督解约流程的合法性。

（2）甲方有权依据原合同约定及本协议约定，要求乙方退还租赁保证金或支付解约补偿金，并有权要求乙方承担因解约造成的合理损失。

（3）甲方应向乙方提供原合同正本及解约所需的相关文件，包括但不限于解约申请书、损失清单等。甲方保证所提供文件的真实性、合法性，如因文件虚假导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方应在网签解约完成后XX日内，配合乙方办理租赁保证金退还手续或完成补偿金支付，具体方式以双方约定为准。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。

（5）甲方应确保解约平台账号及密码的安全，如因甲方原因导致账号被盗用或信息泄露，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定配合完成网签解约手续，并有权监督解约流程的合法性。

（2）乙方应向甲方提供原合同正本及解约所需的相关文件，包括但不限于解约申请书、损失清单等。乙方保证所提供文件的真实性、合法性，如因文件虚假导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应于收到甲方退款或补偿金之日起XX日内，配合甲方完成相关手续的办理，并确保其提供的资料真实有效。乙方逾期办理的，每逾期一日，应按未办理金额的XX%向甲方支付违约金。

（4）乙方应按照原合同约定及本协议约定，承担因解约造成的甲方财产损耗的赔偿责任。乙方应提供损失证明，经甲方核实确认后，由甲方向乙方收取相应补偿金。补偿金的计算标准以双方在损失清单上确认的金额为准。

（5）乙方应确保网签解约过程中所使用的电子签名真实有效，并对签名的安全性负责。如因乙方原因导致电子签名失效或信息泄露，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方完成租赁物的交接工作，包括但不限于房屋清空、设施设备恢复原状等。交接过程中如发现租赁物损坏或缺失，乙方应承担赔偿责任，并应在XX日内完成修复或赔偿。

（7）乙方如需甲方提供额外协助完成解约，应在合理范围内提出请求，甲方应在收到请求后XX日内予以配合。甲方配合产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付解约补偿金人民币XX元（大写：XX元整）。该补偿金包含但不限于因解约给乙方造成的直接经济损失及乙方配合完成解约所支出的合理费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应于本协议经双方网签完成后XX日内完成补偿金的支付，并将支付凭证发送至乙方联系方式。乙方在收到补偿金后XX日内，应向甲方出具收款确认书。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿金总额的XX%。

4.费用承担：本协议约定的补偿金已包含双方因本协议履行所产生的全部费用，除另有约定外，任何一方不得再向对方主张额外费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方完成网签解约手续之日起生效，有效期限至双方就本协议全部义务履行完毕之日止。

2.网签解约办理期限：双方应自本协议签订之日起XX日内，共同完成网签解约平台的登录、信息核对及电子签名操作。如因一方原因导致网签解约延迟完成的，应承担相应责任。

3.租赁保证金退还期限：网签解约完成后的XX日内，甲方应将租赁保证金退还至乙方原支付账户，乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具收款凭证。如需扣除补偿金或赔偿金，应先进行抵扣，具体金额以双方确认的结算单为准。

4.财产交接期限：租赁保证金退还完成或补偿金支付完毕后XX日内，双方应共同对租赁物进行现场交接，包括但不限于房屋钥匙、设施设备清单等。交接清单经双方签字确认后生效，作为后续责任划分的依据。

5.争议解决期限：如双方在履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应在争议发生后XX日内向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付补偿金的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担补偿金总额XX%的赔偿金。

（2）甲方提供虚假文件或信息导致解约失败或乙方受损的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于误工费、诉讼费等，并承担本协议补偿金总额XX%的违约金。

（3）甲方在财产交接过程中拒绝配合或拖延交接的，每逾期一日，应向乙方支付XX元/日的滞纳金，并承担乙方因此产生的合理催告费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的期限和金额收取补偿金的，每逾期一日，应按未收取金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过补偿金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担补偿金总额XX%的赔偿金。

（2）乙方提供虚假文件或信息导致解约失败或甲方受损的，应赔偿甲方全部损失，包括但不限于误工费、诉讼费等，并承担本协议补偿金总额XX%的违约金。

（3）乙方在财产交接过程中拒绝配合或拖延交接的，每逾期一日，应向甲方支付XX元/日的滞纳金，并承担甲方因此产生的合理催告费用。

3.网签解约责任：

（1）任何一方因故意或重大过失导致网签解约手续错误或失效的，应承担全部修复责任及由此产生的损失，并支付本协议补偿金总额XX%的违约金。

（2）因一方原因导致解约平台产生额外费用（如滞纳金、服务费等），该费用由责任方承担。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商后续处理方案。

5.紧急补救措施：如一方违约行为给对方造成损失的，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，费用由违约方承担。

6.法律责任：本协议任何一方违反法律法规或本协议约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等，且违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络中断、系统故障等。

2.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。如因延迟通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议，如履行条件发生根本性变化，可协商调整协议内容。

4.协商处理：不可抗力期间，双方应积极配合，协商解决可能产生的后续问题，包括但不限于费用分担、履行期限调整等。

5.不可免除责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或第三方责任，双方均不承担赔偿责任。

6.协议终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议，并按已完成部分比例结算补偿金。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，指定XX名代表进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解解决：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解失败的，可进入诉讼或仲裁程序。

3.仲裁程序：调解无效的，任何一方可向协议签订地有管辖权的XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：如选择诉讼，管辖法院为协议签订地或履行地的人民法院。一方提起诉讼的，应将另一方列为共同被告，诉讼期间不影响本协议其他条款的履行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且解释权归双方共有。

6.专属条款：本协议争议解决条款独立存在，即使本协议其他部分无效，本条款仍具有法律效力。任何一方不得以争议解决方式不同为由拒绝履行本协议其他义务。

7.保密条款：争议解决过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，未经对方书面同意，不得向第三方泄露或使用，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的电子签约平台系统消息等方式进行。通知在送达或系统记录生成时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。口头约定或一方单方作出的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担本协议约定的全部责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，争议解决按第八条约定执行。

6.完整协议：本协议构成双方关于网签解约事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

8.通知送达地址：双方确认本协议首部列明的地址为有效送达地址，任何地址变更应及时书面通知对方。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于原合同复印件、损失清单、身份证明文件等）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.补充协议：与本协议相关的补充协议、备忘录等，经双方签署后视为本协议的组成部分。

3.文件份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，