不迁动迁协议书

不迁动迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX商铺，并拟将其出租给乙方经营XX类商业业态；乙方亦有意承租该商铺用于XX商业项目的经营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX商铺的购买与租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。协议内容涉及但不限于XX商铺的权属转移、租赁条件、租金支付、物业管理、违约责任等核心事项，是双方未来合作的基础性文件。双方确认，本协议的签订及后续履行均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并愿严格遵守协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX商铺（以下简称“标的物业”）的购买与租赁相关事宜的权利义务关系，确保交易流程的合法、合规与高效完成。协议范围涵盖但不限于：标的物业的权属核实与转移手续办理、租赁合同的签订与执行、租金及各项费用的支付、物业使用管理规范、装修改造审批流程、违约责任承担以及争议解决机制等。双方确认，本协议是达成标的物业交易及租赁合作的基础性法律文件，所有相关活动均须严格遵循本协议约定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX商铺，具体面积约为XX平方米，产权编号为XX，现状用途为商业，拟转让给乙方用于经营XX类商业业态。

2.“租赁合同”指甲方与乙方另行签订的、关于标的物业租赁事宜的书面协议，约定租赁期限、租金标准、支付方式、续租条件等。

3.“购买价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物业的全部款项，具体金额及支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中详细约定。

4.“过渡期”指自标的物业所有权正式转移至乙方名下之日起至租赁合同生效之日止的期间。

5.“物业管理费”指标的物业在租赁期间由乙方承担的、向物业服务公司支付的专业化管理费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购买价款，并有权监督乙方在本协议及后续租赁合同履行过程中是否遵守相关法律法规及物业管理规定。甲方有权在符合法律规定的前提下，要求乙方配合办理标的物业权属变更登记手续。

(2)义务：

a.权属保障义务：甲方保证其拥有标的物业的合法、完整、无负担的所有权，或已获得充分授权进行本次转让。甲方应在协议签订后X日内向乙方提供标的物业的权属证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，应承担全部赔偿责任。

b.装修修复义务：甲方保证标的物业在交付时的装修、设施设备状态符合约定标准（若有明确约定），并在租赁合同生效前，负责修复因甲方原因造成的损坏部分。

c.手续代办义务：甲方应积极协助乙方办理标的物业的权属转移登记、工商变更备案等相关手续，除乙方原因外，甲方不得无正当理由拖延，相关费用由约定承担方承担。

d.信息披露义务：甲方应向乙方充分披露标的物业的已知瑕疵、限制或负担（如抵押、查封等），并保证所提供信息的真实性、准确性。

e.支付配合义务：甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款约定，按时足额支付相关款项（如税费等），并配合乙方完成过户手续。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：

a.承租权：乙方有权在租赁合同约定的期限内，依法占有、使用标的物业进行约定经营范围的商业活动。

b.约定优先权：如甲方承诺的购买条件或租赁条款优于市场上同类物业，乙方在同等条件下享有优先选择权（若有约定）。

c.意见建议权：在标的物业的装修、改造等涉及乙方经营使用的环节，乙方有权提出合理化建议，甲方应在合理范围内予以考虑。

(2)义务：

a.支付款项义务：乙方应按照本协议“价格与支付条件”条款约定，按时足额支付购买价款及本协议履行过程中应由乙方承担的其他费用（如税费、中介费等）。乙方支付款项应直接汇入甲方指定账户。

b.资质符合义务：乙方保证其具备合法经营资质，其拟经营的商业活动符合国家及当地政府关于业态、消防、卫生等方面的规定，并自行承担因经营资质或活动内容引发的任何法律责任。

c.租赁合同履行义务：乙方应与本协议生效后X日内，按照双方另行协商确定的租赁合同条款（或本协议附件）与甲方签订正式租赁合同，并按时支付租金及相关费用。

d.装修改造合规义务：如需对标的物业进行装修或改造，乙方应在征得甲方书面同意后进行，设计方案需符合消防、安全等相关规范，费用由乙方承担，不得损害物业结构安全，装修完毕后应通知甲方验收。未经甲方同意的改造，甲方有权要求恢复原状并要求乙方承担损失。

e.物业管理遵守义务：乙方应遵守物业服务公司的管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等公用事业费用，并配合甲方及物业公司的管理工作，维护标的物业的良好环境及秩序。

f.税费承担义务：乙方应自行承担因租赁经营及购买交易产生的、与其经营或财产相关的各项税费（具体税种及承担方根据税收法律法规及双方约定确定）。

g.损坏赔偿义务：乙方在使用期间，应妥善保管并合理使用标的物业，因乙方过错造成物业损坏、灭失的，应负责修复或赔偿。

h.信息保密义务：对于在合作过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.标的物业的购买价款总额为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），该价格已包含甲方因转让标的物业而需支付的相关税费（具体税种及承担方式根据国家最新税收政策及双方协商确定，但乙方应承担与其经营相关的所得税等）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购买价款支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX1234567890123

3.支付时间：

a.首付款：本协议签订后X日内，乙方应支付购买价款总额的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00元）。

b.尾款：标的物业所有权转移登记手续办妥，并将相关权属证明文件交付乙方后X日内，乙方应支付剩余购买价款总额的70%，即人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,092,000.00元）。

4.甲方收到全部款项后，应向乙方开具等额合法发票，并配合办理标的物业的权属转移登记手续。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业所有权正式转移至乙方名下且租赁合同正式生效之日止。

2.关键时间节点：

a.权属转移办理期限：甲方应在收到首付款后X日内，启动标的物业的权属转移登记手续，最迟应在乙方支付尾款前完成过户准备。整个权属转移登记手续预计在完成过户准备后X日内办结。

b.标的物业交付期限：标的物业所有权转移登记手续办妥后X日内，甲方应将标的物业交付给乙方，交付时物业应保持协议附件中约定的状态（若有）。

c.租赁合同签订期限：甲方应在本协议生效后X日内，与乙方就租赁合同相关条款达成一致，并正式签订租赁合同。

d.过渡期：自标的物业所有权正式转移至乙方名下之日起至租赁合同生效之日止的过渡期内，标的物业的占有、使用、维护等事务安排由双方另行协商确定（或按本协议其他约定执行），相关费用承担方式亦按约定执行。

3.如遇需要延期的情形（如政府部门审批延迟、不可抗力等），经双方协商一致或根据法律规定，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权属瑕疵责任：若甲方未能履行权属保障义务，导致标的物业存在未告知的抵押、查封、权利纠纷等限制，致使乙方无法顺利办理权属转移或使用，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付购买价款总额20%的违约金；给乙方造成其他损失的，应另行赔偿。

b.支付延迟责任：若甲方未能按本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.交付延迟责任：若甲方未能按本协议第五条第2款b项约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应按购买价款总额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购买价款总额的10%。逾期超过X日，乙方仍有权要求甲方继续履行或解除协议，并要求赔偿损失。

d.手续代办延误责任：若因甲方原因导致权属转移登记手续延误，超出预定办理期限的部分，每逾期一日，甲方应按当期应付未付尾款金额的千分之X向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.支付延迟责任：若乙方未能按本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方支付尾款逾期，导致甲方无法完成过户，除支付违约金外，还应承担使甲方能够完成过户所需的一切费用。

b.资质不符或经营违法责任：若乙方未能履行资质符合义务或其经营活动违反国家法律法规，导致标的物业被政府责令停业、查封或无法继续经营，乙方应承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权单方解除本协议及租赁合同，已支付款项不予退还（或按协议约定处理）。

c.租赁合同签订延迟责任：若甲方未能按本协议第五条第2款c项约定的时间与乙方签订租赁合同，每逾期一日，应按购买价款总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权视为甲方不履行协议主要义务，解除本协议并要求甲方赔偿损失。

d.违反装修改造约定责任：若乙方擅自进行违法或超出约定的装修改造，造成物业损坏或无法通过验收，乙方应负责修复并承担全部费用，甲方有权要求乙方赔偿损失，并可根据情况解除相关协议。

e.逾期缴纳费用责任：若乙方未能按租赁合同约定按时缴纳租金、物业费、水电费等，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向相关收费方支付违约金，并承担催缴费用。若情节严重，甲方或物业服务公司有权采取相应措施（如停水停电），由此产生的额外费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后及时通知对方，协商处理后续事宜。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除按约定支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和合理支出（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等），赔偿金额应以实际损失为限。

5.紧急处置权：若一方发生严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方看管标的物业、防止损失扩大），相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。免除责任的期限顺延，即履行期限在不可抗力影响期间应相应延长。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件带来的后果及后续处理方式进行友好协商。若协商不成，可参照本协议第八条约定解决争议。

5.不可免责事项：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。若不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方可协商解除本协议，并按已完成部分的比例或协商确定的责任承担方式处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后X日内（或自不可抗力通知发出后X日内，如适用）未能通过协商解决争议，应提交至XX仲裁委员会（或写明具体的仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：双方明确约定，除前款约定提交仲裁外，任何一方均不得就本协议项下争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。此仲裁优先条款具有排他性，任何试图通过诉讼解决该等争议的行为均被视为无效，且违约方需承担守约方因此产生的一切仲裁费、律师费、差旅费等损失。

4.证据提交：提交仲裁或诉讼时，双方均有义务根据对方要求提供与争议相关的证据材料，并保证证据的真实性。仲裁庭或法院将根据事实和法律，并参照公平原则作出裁决或判决。

5.保密条款适用：关于争议解决过程的信息，除法律要求或仲裁/法院规则允许外，双方均应予以保密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议附件：本协议的附件（若有，例如：标的物业权属证明复印件、租赁合同草案、装修方案等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。