转转包赔协议书

转转包赔协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目投资、开发与销售。甲方现因项目需求，需将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业物业出租给乙方使用，或委托乙方提供特定的商业服务，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方的经营范围涵盖房地产租赁、物业管理及相关咨询服务，具备完整的法律主体资格和履行协议的经济能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛达商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号盛达国际大厦20层，法定代表人为王莉，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理企业，专注于商业地产租赁、运营及增值服务。乙方拥有丰富的行业经验，曾成功运营多个知名商业项目，具备专业的市场分析能力、租赁谈判能力和物业管理能力。基于甲方提供的商业物业租赁或服务需求，乙方同意与甲方展开合作，并就相关权利义务达成一致。乙方的经营范围明确包含商业地产租赁代理、市场推广、物业管理等服务，且具备履行协议所需的资质和资源保障。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求。甲方作为项目所有者或委托方，拥有特定的商业物业资源，需通过租赁或服务合作实现资产价值最大化；乙方作为专业的商业管理方，具备市场运营经验和资源整合能力，可为甲方提供高效的租赁代理或服务支持。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商业物业租赁或服务合作事宜达成共识。甲方拟将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业物业出租给乙方使用，或委托乙方提供市场推广、客户管理等服务；乙方则承诺按照协议约定履行相关义务，确保甲方权益得到保障。本次合作旨在通过双方的协同努力，实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标，并为后续可能延伸的合作奠定坚实基础。协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保双方权利义务清晰、责任明确，保障合作过程的稳定性与可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁或服务合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现资源共享与利益共赢。具体内容涵盖商业物业的租赁条款（如租金标准、租赁期限、物业交付标准等）或服务合作的范围（如市场推广策略、客户管理细则、服务费用结算等）。协议范围包括但不限于物业信息的提供与确认、租赁或服务方案的制定与执行、相关费用的支付与结算、以及合作过程中双方应履行的通知、协助与保密义务等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保所有约定内容得到有效履行，并促进长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.**商业物业**：指本协议约定由甲方提供、乙方租赁或服务的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业地产，包括但不限于办公区域、零售店铺、公共空间等。

2.**租赁期限**：指本协议约定的商业物业租赁时间，自物业正式交付乙方使用之日起计算。

3.**服务费用**：指乙方根据本协议约定提供市场推广、客户管理等服务而应获得的报酬。

4.**交付标准**：指甲方在租赁或服务开始前，应确保商业物业符合约定的状态，包括但不限于装修完成、设施设备齐全、权证齐全等。

5.**保密信息**：指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密，包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁或服务义务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。甲方有权根据市场变化调整租金或服务费用（需提前书面通知乙方并协商一致）。甲方有权在租赁或服务期满后收回商业物业，并要求乙方完成物业的清理和交接工作。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定，在约定时间内将符合交付标准的商业物业交付给乙方使用。甲方需保证所提供物业的权属清晰，无抵押、查封等权利限制。甲方应配合乙方办理租赁登记或服务相关的行政手续，并承担由此产生的合理费用。甲方需保证物业设施设备的正常运行，并承担日常维护费用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业或服务，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合交付标准的商业物业，并有权获得相应的租赁收益或服务报酬。乙方有权在租赁期内享有物业的占有、使用和经营自主权（在不违反法律法规和市政管理规定的前提下）。乙方有权要求甲方及时解决物业使用过程中出现的设施设备故障或其他问题。乙方有权获得甲方提供的市场推广资源支持，并有权根据自身经营策略进行调整（需提前与甲方沟通）。

(2)**义务**：乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金或服务费用，并承担由此产生的税费。乙方应合理使用商业物业，不得擅自改变物业用途或结构，并需妥善保管物业内的设施设备。乙方应遵守物业管理规定，配合甲方或相关机构的监督检查，并承担因违反规定而产生的罚款或其他责任。乙方需建立健全客户服务体系，确保客户满意度，并定期向甲方汇报服务情况。乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方合作相关的敏感信息。在租赁期结束或服务期满后，乙方应将物业恢复至约定状态，并按时交还甲方，同时配合完成交接手续。如因乙方原因导致物业损坏或经营违规，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（注：以上内容根据协议范本整体框架和关联性进行撰写，重点突出了乙方义务的详细性，以符合实际操作需求。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本协议涉及的价格根据合作模式（租赁或服务）具体约定。如为租赁模式，租金标准为人民币XX元/月/平方米，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），包含物业管理费、水电公摊等费用（具体范围以双方另行确认的物业使用说明书为准）。如为服务模式，服务费用为人民币XX元/月，或按服务效果分级计费，具体标准详见本协议附件二《服务费用明细表》。

2.**支付方式**：双方同意采用银行转账方式支付相关款项。甲方支付租金或服务费用至乙方指定银行账户，乙方支付应得款项至甲方指定银行账户。银行账户信息如下：

（1）甲方账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：恒信房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXX；

（2）乙方账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：盛达商业管理有限公司，账号：YYYYYYYYY。

3.**支付时间**：

（1）租金支付：甲方应于每月5日前支付当月租金，首期租金应于本协议生效且物业正式交付乙方使用之日起X日内支付；后续租金按月支付，逾期支付超过15日的，甲方每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。

（2）服务费用支付：甲方应于每月5日前根据乙方提交的服务报告核销当月服务费用，并于次月5日前支付；若为按效果计费，则根据双方确认的考核结果支付，支付周期为X个月。乙方逾期支付超过10日的，每逾期一日，应按当期应付服务费用的万分之五向甲方支付违约金。

4.**税费承担**：双方各自承担因支付款项而产生的相应税费。如为租赁模式，甲方承担增值税及附加税，乙方承担个人所得税；如为服务模式，乙方承担增值税及附加税，甲方承担个人所得税。具体税负按国家最新税收政策执行。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方无书面异议，可自动续展X年，续展次数不限。

2.**关键时间节点**：

（1）物业交付：甲方应于本协议生效后X日内，将符合交付标准的商业物业正式交付给乙方使用，并配合乙方办理移交手续。交付内容包括但不限于：完整物业使用权、权属证明文件复印件、设施设备清单及验收报告、前期物业管理交接文件等。

（2）首期款项支付：甲方应于物业正式交付乙方使用之日起X日内支付首期租金/服务费用（具体金额为X个月的标准）。

（3）年度审阅：双方应于每年XX月XX日前对合作情况（如租赁经营状况或服务效果）进行共同审阅，并就下一年度合作计划达成书面一致。

（4）协议终止或解除：如发生协议约定的终止或解除情形，双方应在收到通知后X日内完成财产清算、款项结算及物业/服务交接手续。乙方应在协议终止或解除后X日内腾空并交还商业物业，恢复至约定状态。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）逾期交付物业：如甲方因自身原因未能按本协议第五条第2款第（1）项约定时间交付物业，每逾期一日，应按当期应付租金/服务费用的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权单方解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代物业产生的中介费、空置期损失等。

（2）交付物业不符合标准：如交付物业存在权属瑕疵、设施设备损坏、安全隐患等问题，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后X日内完成整改，并承担由此产生的维修费用和乙方相应期间的停用损失。若甲方拒不整改或整改效果不佳，乙方有权要求降低租金/服务费用，或解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）逾期支付款项：如甲方未能按本协议第四条第3款约定时间支付租金/服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务/收回物业，并要求甲方支付全部款项及违约金。若因甲方违约导致协议解除，甲方还应承担乙方为追讨欠款产生的合理费用。

2.**乙方违约责任**：

（1）擅自改变物业用途或结构：如乙方未能按本协议第三条第2款第（2）项约定，擅自改变物业原定用途、结构或进行大规模装修，甲方有权单方制止，并要求乙方恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若造成不可逆损伤，乙方还应赔偿甲方相应损失。

（2）欠费或支付障碍：如乙方未能按本协议第四条第3款约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付全部款项及违约金。若因乙方违约导致协议解除，乙方还应承担甲方为收回物业产生的合理费用。

（3）泄露保密信息：如乙方违反本协议第二条第5项关于保密信息的约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商业秘密价值损失、费用等。若乙方行为构成刑事犯罪，还应承担相应的刑事责任。

（4）服务不符合标准：如乙方提供的服务未能达到本协议约定或附件二《服务费用明细表》的标准，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据服务缺陷程度要求乙方支付部分服务费用。若整改无效或乙方故意怠于履约，甲方有权要求降低服务费用，或解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

3.**不可抗力导致的违约免责**：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致一方无法履行协议义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或部分/全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金条款不影响任何一方要求对方赔偿实际损失的权利。但任何一方就同一违约行为获得的违约金与实际损失赔偿总额，应以实际损失为限，不超过因该违约行为可能导致的最大损失金额。双方应在协议履行过程中或争议解决时，就实际损失进行合理评估与确认。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力发生后X日内发出。若不可抗力持续超过X日，双方应就协议的临时变更、中止或解除进行协商。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但双方仍需尽最大努力采取措施，减少不可抗力造成的损失。因不可抗力造成的对方损失，除非该损失系因其过错造成的，否则受影响方不承担赔偿责任。

4.**协议终止**：若不可抗力因素持续存在，导致本协议根本无法履行，经双方协商一致或根据本协议约定，可提前终止本协议。终止时，双方应根据协议履行情况及受不可抗力影响程度，进行财产清算和费用结算，互不承担违约责任。

5.**不可抗力条款独立性**：本不可抗力条款独立于本协议其他条款，其效力不受其他条款限制。本条款旨在分担风险，保障协议在极端情况下的稳定性。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内进行，地点在中国上海市。双方应指定代表进行协商，并力求在合理期限内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会，在仲裁庭的主持下进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后即具有约束力。

3.**仲裁**：如协商和调解均未能解决争议，或双方直接选择仲裁，则该争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一方当事人指定一名，另一方当事人指定一名，第三名仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自的仲裁费用，除非仲裁规则或裁决另有规定。

4.**诉讼备选**：作为仲裁的备选方案，如双方未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为争议标的物所在地或被告住所地，即中国上海市或上海市浦东新区人民法院。选择诉讼的，应以提交仲裁申请或提起诉讼之日为界，排除适用本协议第八条第2、3款关于调解和仲裁的约定。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或履行义务。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

6.**独立履行**：本协议各条款应独立解释和履行。若某一条款因任何原因而无法履行，不影响其他条款的效力。

7.**第三方受益人*