笔写离婚协议书

笔写离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该地块占地面积约5000平方米，建筑面积约20000平方米，具备完善的交通、商业及配套设施条件。为拓展甲方在该区域的商业布局，提升资产运营效率，甲方拟通过公开市场竞拍方式获取该地块的使用权，并将其用于商业综合体开发。甲方在竞拍前已委托专业评估机构对该地块进行了全面的市场调研和可行性分析，确认该项目具备良好的投资价值和市场需求。因此，甲方特此与本协议乙方达成合作，以实现对该地块的合法竞拍及后续开发运营目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家综合性投资控股企业，注册资本人民币50亿元，业务范围涵盖商业地产、股权投资、资产管理等领域。乙方在竞拍前已对该地块进行了详细的尽职，确认该地块位于XX市核心商业区，周边商业氛围浓厚，客流量大，且具备较高的土地增值潜力。为优化乙方资产配置，拓展商业地产投资版图，乙方决定积极参与该地块的竞拍活动，并已组建专业的投资团队负责项目评估及竞拍策略制定。基于双方在商业地产投资领域的长期合作关系及共同利益，乙方特此与本协议甲方达成合作，共同参与该地块的竞拍及后续开发运营。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在XX市XX区商业地产项目上的共同投资意愿及合作需求。甲方作为该地块的潜在竞拍方，拥有较强的资金实力和开发运营经验；乙方作为专业的投资控股企业，具备丰富的商业地产投资资源和市场洞察力。双方通过本协议的签订，明确各自在竞拍过程中的权利义务，共同制定竞拍策略，确保在竞拍过程中实现利益最大化。同时，双方约定在竞拍成功后，将以合资公司的形式对该地块进行联合开发，共同承担项目风险，共享项目收益。本协议的签订，旨在为双方后续的合作奠定法律基础，保障双方的合法权益，促进项目的顺利实施。

本协议的签订，既是双方基于市场机会的理性选择，也是双方基于长期合作关系的战略布局。甲方通过乙方的专业支持，能够提升竞拍成功率及项目开发效率；乙方通过甲方的资金支持，能够进一步扩大商业地产投资规模。双方在竞拍及项目开发过程中，将秉持诚信合作、互利共赢的原则，共同应对市场变化，确保项目顺利推进。本协议的签订，标志着双方在商业地产投资领域合作的正式开始，为双方的长期发展注入新的动力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区商业地产项目竞拍及后续开发运营过程中的权利义务，确保双方能够基于共同利益，协同参与竞拍活动，并就竞拍成功后的项目开发进行合作。本协议具体内容包括：1.双方就竞拍所需资金、资源及策略的协调与配合；2.竞拍成功后合资公司的组建方案及股权比例约定；3.项目开发的具体计划、投资比例、风险分担及收益分配机制；4.项目运营管理中的协作方式及决策机制；5.双方在合作过程中应遵守的保密、诚信等基本原则。本协议旨在为双方的竞拍合作及项目开发提供全面的法律保障，促进项目的顺利实施及双方利益的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“竞拍”：指甲方或乙方作为竞拍人，通过公开竞价方式竞购XX市XX区特定地块使用权的行为。

“合资公司”：指由甲方和乙方共同出资设立的有限责任公司，负责该地块的后续开发及运营。

“项目开发”：包括但不限于该地块的规划设计、工程建设、市场营销及物业管理等全部活动。

“投资比例”：指甲乙双方在合资公司中的出资比例。

“收益分配”：指合资公司经营所得利润按照约定比例在甲乙双方之间进行分配。

“保密信息”：指本协议项下未公开的任何商业信息、技术信息或财务信息。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该地块的全面尽职报告，并依据报告内容评估竞拍风险及可行性。

（2）甲方有权参与竞拍决策，并在竞拍过程中代表双方行使竞拍权利。

（3）甲方应按照本协议约定，向合资公司出资，出资额及出资方式应与乙方同步到位。

（4）甲方有权监督合资公司的项目开发进程，并对重大决策提出建议。

（5）甲方应配合乙方进行项目的前期市场调研及客户资源整合。

（6）甲方应按照本协议约定，承担合资公司开发建设过程中应承担的份额，包括但不限于土地使用权出让金、工程款等。

（7）甲方应遵守本协议的保密条款，不得泄露任何与竞拍及项目开发相关的保密信息。

（8）甲方应配合乙方完成合资公司的工商注册及项目报批报建工作。

（9）甲方应按照本协议约定，参与合资公司的收益分配，并按时获取应得利润。

（10）甲方应承担本协议项下其他根据其地位及本协议约定应履行的义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供竞拍所需资金安排的详细信息，并评估甲方的资金实力及支付能力。

（2）乙方有权参与竞拍策略的制定，并在竞拍过程中提供专业建议及支持。

（3）乙方应按照本协议约定，向合资公司出资，出资额及出资方式应与甲方同步到位。

（4）乙方有权监督合资公司的项目开发进程，并对重大决策提出建议。

（5）乙方应配合甲方进行项目的前期市场调研及客户资源整合。

（6）乙方应按照本协议约定，承担合资公司开发建设过程中应承担的份额，包括但不限于土地使用权出让金、工程款等。

（7）乙方应遵守本协议的保密条款，不得泄露任何与竞拍及项目开发相关的保密信息。

（8）乙方应配合甲方完成合资公司的工商注册及项目报批报建工作。

（9）乙方应按照本协议约定，参与合资公司的收益分配，并按时获取应得利润。

（10）乙方应承担本协议项下其他根据其地位及本协议约定应履行的义务。

（11）乙方有权对项目的整体规划及设计方案提出专业性意见，并监督设计单位按照要求完成设计工作。

（12）乙方有权参与项目招标过程，并对投标单位进行评估及选择，确保项目建设的质量及成本控制。

（13）乙方有权要求甲方提供项目开发所需的各项许可及批准文件，并配合完成相关手续的办理。

（14）乙方应配合甲方进行项目的市场营销及销售工作，并提供必要的客户资源及渠道支持。

（15）乙方应配合甲方进行项目的物业管理及运营工作，确保项目的长期稳定收益。

（16）乙方应在本协议约定的期限内完成各项出资义务，并确保出资资金的合法合规性。

（17）乙方应配合甲方进行项目的融资工作，并提供必要的担保及支持。

（18）乙方应配合甲方进行项目的税务筹划及财务管理，确保项目的税务合规及财务稳健。

（19）乙方应配合甲方进行项目的法律风险防范及合规管理，确保项目的合法合规性。

（20）乙方应在本协议约定的期限内完成各项义务的履行，并确保项目的顺利推进及双方的共同利益。

第四条价格与支付条件

1.竞拍保证金：甲方或乙方应按照XX市相关土地竞拍规定，在竞拍报名时缴纳竞拍保证金人民币XX万元。该保证金在竞拍结束后，如未竞得该地块或竞得后未在规定期限内与XX市土地储备中心签订《国有建设用地使用权出让合同》，则不予退还；如竞得该地块并签订出让合同，则该保证金自动转为土地使用权出让金的组成部分。甲乙双方应根据各自在竞拍中承担的出资比例，自行协商确定各自应缴纳的保证金金额，并各自向XX市土地储备中心支付。

2.土地使用权出让金：经甲乙双方共同参与竞拍成功后，应于XX市土地储备中心要求的期限内，共同向其支付土地使用权出让金。出让金总额为人民币XX万元，其中包含土地出让金、相关税费等。甲乙双方应按照本协议约定的投资比例（甲方XX%，乙方XX%）分别承担各自的份额，并应于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起XX日内，将各自应承担的部分支付至XX市土地储备中心指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向XX市土地储备中心支付违约金。

3.项目开发资金：竞拍成功并支付土地使用权出让金后，甲乙双方应共同设立合资公司，并按照本协议约定的投资比例出资。项目开发所需的其他资金，应根据合资公司的经营计划和财务预算，由甲乙双方按照约定比例共同投入。具体资金投入计划及支付方式，由合资公司董事会根据项目进展另行制定，并经甲乙双方书面确认。所有资金支付均应通过合资公司设立的专项账户进行，并接受甲乙双方及审计机构的监督。

4.收益分配：合资公司开发、运营项目所获得的收益，在扣除运营成本、税费、前期投入及双方约定的其他费用后，应按照甲乙双方的投资比例进行分配。收益分配应至少每年进行一次，具体分配时间和方式由合资公司董事会决定。分配方案应经甲乙双方书面同意后方可执行。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自竞拍成功并支付全部土地使用权出让金之日起至合资公司项目开发及运营完毕止。

2.竞拍活动应在XX年XX月XX日前完成，甲乙双方应在此日期前完成竞拍策略的最终制定及必要的资金准备。如竞拍活动因故延期，经XX市土地储备中心书面确认的，本协议的履行期限相应顺延。

3.土地使用权出让金应于竞拍成功后XX日内支付完毕。逾期支付的，按第四条约定的违约责任执行。

4.合资公司的项目建设工期为XX年，自项目开工之日起计算。如遇不可抗力或经甲乙双方书面同意的工期调整，工期相应顺延。项目竣工及验收合格后，应按照相关法律法规及约定进行项目交付及运营。

5.本协议项下的其他各项义务，均应按照协议约定及合资公司章程的规定的期限履行。任何一方未按期履行的，按本协议第六条约定的违约责任执行。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于资金损失、机会损失、律师费、诉讼费等。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方支付相当于项目总投资XX%的违约金。

2.竞拍阶段违约责任：若甲方或乙方单方面放弃竞拍或竞拍未成功，且该行为非因不可抗力或对方违约所致，则该方应向对方支付违约金人民币XX万元，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。若双方共同参与竞拍，且其中一方未按约定缴纳保证金或未按时签订《国有建设用地使用权出让合同》，该方应按本协议第四条约定的违约责任承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

3.出资违约责任：甲乙双方未按照本协议约定的投资比例及时间足额缴纳出资的，应按每日XX%的利率向守约方支付迟延出资部分的违约金，直至足额缴纳为止。若迟延出资超过XX日，守约方有权解除协议，并要求违约方支付相当于迟延出资总额XX倍的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.项目开发阶段违约责任：在项目开发过程中，若任何一方未按约定履行其义务，导致项目进度延误或质量问题的，应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿对方损失、解除协议等。违约金的计算标准应根据违约行为的性质、情节及造成的后果确定，一般应不低于项目总投资的XX%。若违约行为严重影响到项目的整体利益或导致项目无法继续进行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

5.保密义务违反责任：任何一方违反本协议的保密条款，泄露本协议项下的任何商业秘密或未公开信息，应向对方支付违约金人民币XX万元，并赔偿对方因此遭受的损失。若该违约行为构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

6.合作方协调义务违反责任：甲乙双方应在本协议履行过程中，积极协调合作，共同推进项目进展。若任何一方因故意或重大过失导致双方合作无法顺利进行，或因不配合、不协作给对方造成损失的，应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。

7.不可抗力免责：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

8.争议解决期间的违约责任：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，任何一方不得以争议的存在为由拒绝履行其义务。若违约方在争议解决期间继续违约，应按本协议约定承担违约责任。

9.违约责任上限：本协议项下的违约责任总额不应超过项目总投资的XX%。若违约责任总额超过该上限，双方应友好协商调整，并签订补充协议予以确认。协商不成的，由争议解决机构根据实际情况酌情裁决。

10.违约责任适用：本协议项下的违约责任条款适用于本协议的所有条款，包括但不限于竞拍、出资、项目开发、保密等各个方面。任何一方违约，均应按照本协议约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：不可抗力事件持续期间，受影响一方可以根据事件的影响程度，请求延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方应协商解决，经协商一致，可以解除本协议，并互不承担违约责任。但双方仍应根据实际情况，合理分担因不可抗力事件造成的损失，包括但不限于已投入的资金、资源等。

4.不可预见性：双方应尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件进行预判和防范。若一方因未采取合理措施导致不可抗力事件发生或扩大，该方仍需承担相应的责任。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即停止相关请求，并根据本协议约定恢复履行义务。若不可抗力事件对协议履行的影响持续超过XX日，双方应重新评估协议的履行可行性，并协商决定是否继续履行、修改协议或解除协议。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若举证不足，则不能免除违约责任。

第八条争议解决

1.协商：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，双方应积极寻求达成一致解决方案。协商过程中，任何一方均不得采取损害对方利益的行为。

2.调解：若协商无法达成一致意见，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构及调解员应保持中立性。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。调解不成的，任何一方均可根据本协议约定或法律规定采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方在本协议履行过程中发生争议，且无法通过协商或调解解决，应提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭，由三名仲裁员组成（其中一名为首席仲裁员）。双方应在争议发生后XX日内共同选定仲裁员，或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。若一方未能按时选定仲裁员，则由另一方或仲裁委员会主任指定。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权在协商、调解不成后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX市XX区人民法院。若双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则任何法院对该争议均无管辖权。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及履行过程中，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，任何一方不得以存在争议为由停止履行其义务。双方应相互配合，共同推进项目的顺利进行。

7.争议解决费用：本协议项下的所有争议解决费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、差旅费等）均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。双方应各自承担其参与争议解决过程中的合理费用，包括但不限于为自己提供法律咨询的费用、聘请律师的费用、参加仲裁或诉讼活动的差旅费等。

8.争议解决顺序：本协议项下的争议解决方式按照协商、调解、仲裁（或诉讼）的顺序进行。若双方协商一致，可以直接选择仲裁或诉讼方式解决争议。若经过协商和调解仍无法解决争议，则按照本协议约定提交仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；电子邮件，发送时；传真，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或变更本协议的内容。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得基于其他事项向对方提出任何请求或主张。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以实现双方在本协议项下的原始意图。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

6.独立履行：本协议的各条款应被视为相互独立、互不依赖的。若某一条款无法履行，不影响其他条款的效力及履行。

7.非排他性：本协议的签订，不影响双方未来就其他事项达成协议