自建房屋协议书

自建房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就自建房屋事宜达成一致，旨在明确双方在房屋建设、租赁或委托管理过程中的权利与义务。甲方作为房屋的建设方或出租方，依据自身需求委托乙方提供房屋建设、装修或租赁服务；乙方作为服务提供方，根据甲方的具体要求完成相关工程或服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合以下背景或前提条件，共同制定本协议：

甲方拟投资建设一处自用住宅或商业用房，并委托乙方负责房屋的设计、施工及后续管理。乙方具备相应的建筑工程资质和服务能力，能够按照国家法律法规及行业标准完成项目建设，并保障房屋质量符合甲方使用需求。双方经充分协商，就房屋建设的具体内容、技术标准、履行期限、费用结算及违约责任等事项达成以下共识，以协议形式予以确认。

甲方通过乙方提供的专业服务，确保房屋建设符合规划要求及甲方实际用途，同时乙方通过承接项目获得相应报酬。双方均承诺严格遵守协议约定，确保项目的顺利实施。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。协议中涉及的房屋建设标准、工期安排、质量验收等条款，均以本协议正文为准。双方将共同维护协议的严肃性，确保项目按计划推进，并合理分配风险与收益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行自建房屋的建设、管理或租赁相关事宜的合作内容与双方责任。具体范围包括但不限于：房屋的选址与规划设计、施工建设过程管理、装修与配套设备安装、房屋交付使用前的质量验收、以及房屋租赁期间的运营管理或委托期间的维护服务等。甲方依据自身需求提出房屋建设或管理标准，乙方则依据甲方要求提供专业技术服务，并确保项目成果符合国家及地方相关法律法规和行业标准。本协议覆盖从项目启动到房屋最终交付使用或租赁管理结束的全过程，涉及工程款项支付、工期管理、质量监督、风险承担及争议处理等多个环节，旨在通过双方的共同努力，实现房屋建设或管理的既定目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房屋”指由甲方投资建设或委托乙方负责建造、装修的建筑物，包括主体结构、附属设施及室内外装饰工程；“自建房屋”特指本协议项下由甲方主导或委托乙方完成的非预售商品房，用于自用或特定用途；“设计图纸”指经双方确认的房屋建筑、结构及室内布局图纸；“工程款”指甲方按照协议约定向乙方支付的建设、装修或管理服务费用；“工期”指房屋建设或装修工程从开工到竣工验收合格所需的期限；“质量标准”指国家现行建筑规范、行业标准及双方在协议中约定的具体质量要求；“租赁管理”指房屋建成后由乙方代为负责的出租、招商、租赁合同签订及日常运营维护等服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定及设计图纸完成房屋建设或管理服务，并有权对乙方的履约情况进行监督与检查；甲方有权依据自身需求对房屋建设方案提出合理调整意见，但须在协议约定的范围内，并承担由此可能产生的额外费用。

(2)甲方应按时足额支付协议约定的工程款或服务费用，支付时间及方式应遵循协议财务条款的约定；甲方需向乙方提供房屋建设所需的合法用地证明、规划许可及其他必要文件，并确保文件真实有效，如因甲方原因导致乙方无法合规施工，甲方应承担相应责任。

(3)甲方有权在房屋竣工验收后进行最终验收，并确认是否合格；如甲方对工程或服务质量有异议，应提出书面意见并提供证据，双方应协商解决，协商不成的按争议条款处理。

(4)在租赁管理模式下，甲方保留对房屋最终处置权及重大租赁决策的决定权，乙方需定期向甲方汇报租赁运营情况，并遵守甲方提出的合理管理要求。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权依据协议约定收取工程款或服务费用，并有权要求甲方按照约定时间支付款项；乙方在施工或服务过程中，如遇甲方提出的合理变更需求，应评估影响并相应调整工作计划，但甲方需承担因此增加的费用及工期延误责任。

(2)乙方应具备相应的资质和能力，严格按照设计图纸和国家规范施工，确保房屋质量符合协议约定的标准；乙方需建立完善的质量管理体系，并接受甲方的阶段性验收，如因乙方原因导致质量问题，乙方应负责无偿修复或承担赔偿责任。

(3)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件（如场地准入、水电接入等），甲方应及时配合，因甲方原因导致的延误，工期相应顺延；乙方需配备专业团队全程管理项目，确保工期按计划推进，并定期向甲方汇报进度。

(4)在租赁管理模式下，乙方有权根据市场行情及甲方要求制定租赁方案，并负责完成招商、租赁谈判及合同签订等具体工作，租金收入扣除约定佣金后归甲方所有；乙方应妥善维护房屋及设施，确保租赁期间的正常使用，并承担因管理疏忽造成的损失。

(5)乙方应遵守国家法律法规及行业规范，如涉及环保、安全等强制性要求，乙方需自行落实，并承担相关责任；在项目结束后，乙方需向甲方移交完整的竣工资料及运营记录，并配合完成物业交接手续。

第四条价格与支付条件

本协议项下房屋建设或管理服务的总费用为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计、施工、材料、设备、装修、管理及协议约定的其他服务费用。具体费用构成及明细详见本协议附件一《费用清单》，经双方签字盖章后作为本协议不可分割的一部分。

支付方式采用分期付款方式，具体支付节点与比例如下：

(1)合同签订后XX日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元，用于乙方开展前期准备工作；

(2)房屋主体结构完成XX%后，经甲方验收合格，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元；

(3)房屋全面竣工并完成初步验收合格后XX日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元；

(4)房屋交付使用或租赁管理正式开始后XX日内，甲方支付剩余尾款的XX%，即人民币XX元。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期款项后XX日内向甲方提供等额合规发票，甲方凭发票完成支付。任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停工作或解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议签订之日起至房屋建设完成或租赁管理服务期满之日止。

房屋建设工期自正式开工之日起计算，预计总工期为XX天，具体开竣工日期以双方签署的开工报告及竣工验收证书为准。乙方应确保在约定工期内完成建设任务，如遇不可抗力或甲方合理变更导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

在租赁管理模式下，服务期限为XX年，自房屋正式交付乙方管理并开始招商之日起计算；如甲方提前终止合作，需提前XX日书面通知乙方，并支付已完成服务期限对应的服务费用。乙方应在协议期内每月向甲方提交运营报告，并定期维护房屋设施，确保租赁业务的正常开展。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿损失。甲方逾期支付累计超过XX%，乙方有权单方解除协议，甲方需承担总费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)甲方提供的房屋建设所需文件或资料存在虚假、遗漏或无效，导致乙方无法合规施工或延误工期，甲方应承担由此产生的所有额外费用（包括补办手续费、第三方索赔费等）并赔偿乙方损失，乙方有权要求甲方延长工期并相应调整费用。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收或阶段性验收，导致工期延误，每逾期一日，甲方应按总费用XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权视为验收合格并继续推进项目，甲方仍需承担违约责任。

**2.乙方的违约责任**

(1)乙方未按本协议第二条定义的“质量标准”完成房屋建设或装修，经甲方或权威机构检验不合格，乙方应在收到通知后XX日内无偿修复至合格标准；逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方承担修复费用、工期延误责任，并按总费用XX%支付违约金。如质量问题严重影响房屋使用安全，甲方有权解除协议并要求乙方退还部分或全部已付款项。

(2)乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应按总费用XX%向甲方支付违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已付款项的XX%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权要求乙方退还部分工程款作为赔偿。

(3)在租赁管理模式下，乙方未妥善履行管理职责导致房屋损坏、租金流失或产生纠纷，乙方应承担维修费用或赔偿甲方损失；如乙方擅自处置房屋或泄露甲方商业秘密，甲方有权解除协议并要求乙方支付总服务费用XX倍的违约金。

**3.违约金与赔偿的限制**

任何一方违约，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失，但赔偿总额不超过本协议总费用的XX%。如违约金与赔偿金额同时适用，按较高者执行。双方应就违约责任通过友好协商达成一致，避免长期诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，并无须承担违约责任。但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整协议条款；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。因不可抗力造成的已完成工作或损失，由双方根据实际情况公平分担，但甲方已支付的费用不予退还。

双方保证在本协议签订时已尽到合理的注意义务以避免不可抗力的发生，任何一方不得利用不可抗力作为借口故意拖延履行或逃避责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

(2)依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地或协议签订地的人民法院均有管辖权，诉讼语言为中文。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方变更协议内容或向第三方泄露协议内容及争议详情。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)**保密义务**：双方应对本协议内容以及因协议履行而知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

(4)**独立履行**：本协议各条款应独立解释与适用。如某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

(5)**完整协议**：本协议构成双方就协议事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

(6)**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

(7)**不可分割性**：本协议各部分构成一个不可分割的整体，任何部分的有效性不影响其他部分的效力。

第十条附则

(1)**附件**：本协议附件一《费用清单》、附件二《设计图纸》（如有）、附件三《施工方案》（如有）等为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容如有变更，按附件单独签署或修订的规则处理。

(2)**生效条件**：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合