最严婚前协议书

最严婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家具销售有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层拥有合法产权的房产，该房产建筑面积为XX平方米，符合国家相关法律法规及地方政策要求，甲方拟通过本次协议约定，与乙方就该房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就相关合作背景及前提条件达成以下共识。

甲方作为房产权利人，现需将上述房产转让给乙方或出租给乙方使用，或委托乙方提供相关服务。乙方作为意向买方、承租方或服务接受方，认可甲方的权利主张，并愿意根据本协议约定履行相应义务。双方确认，本次合作的前提条件包括但不限于：甲方保证其对该房产拥有合法、完整的权利，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷；乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任；双方均已充分了解并同意本协议的各项条款，且不受任何胁迫或欺诈影响。

本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容。双方确认，本协议是后续权利义务产生的唯一依据，且与本协议范本中的其他章节内容具有直接关联性，共同构成完整的合作框架。双方均有权在签署前寻求专业法律意见，但均未提出任何异议或补充要求。

合作背景进一步说明：

甲方持有的XX路XX号XX大厦XX层房产，位于北京市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，市场价值较高。甲方因业务发展需要，拟出售该房产或出租给具备稳定经营需求的乙方，或委托乙方提供物业管理及相关增值服务。乙方作为家具销售领域的知名企业，具备较强的资金实力和市场需求，且在租赁或服务领域有长期合作经验。双方基于各自需求，通过本次协议约定，实现资源优化配置，保障合作双方的合法权益。

在本协议签订前，双方已就房产现状、交易/租赁/服务模式、价格条款等核心内容进行充分沟通，并达成初步共识。甲方提供的房产证明文件及相关资料均真实有效，乙方对甲方的资质及权利状况无异议。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有权利义务均以本协议及后续补充协议为准。

双方均知悉，本协议范本中的其他章节将详细约定当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，本章节作为协议的起始部分，仅为双方合作背景及前提条件的概述，不构成对后续条款的任何变更或限制。双方均有权在签署前对本章节内容进行确认，但均未提出任何修改意见。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房产买卖、租赁或委托服务事宜中的权利与义务，确保交易或合作过程的合法、合规与高效进行。具体内容涵盖但不限于：房产的基本信息确认、权利瑕疵保证、价格及支付方式约定、履行期限及程序安排、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决机制等。本协议旨在为双方提供全面的法律保障，避免潜在风险，促进合作目标的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层、建筑面积为XX平方米的合法不动产。

“转让”指甲方将房产的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方将房产在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

“委托服务”指甲方委托乙方提供房产相关的物业管理、维修或其他增值服务，乙方收取服务费用的行为。

“对价”指乙方为获得房产所有权、租赁权或服务权而支付给甲方的金钱或其他财产。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的特定时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付对价并履行相应义务。甲方有权监督乙方对房产的使用情况（如适用），并确保乙方遵守相关法律法规及地方政策。甲方有义务保证其对房产拥有合法、完整的权利，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。甲方有权在本协议约定的范围内，根据自身需求变更协议内容或解除协议，但需提前书面通知乙方，并承担相应违约责任。甲方有义务向乙方提供真实、完整的房产证明文件及相关资料，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方有权要求乙方按照约定方式支付对价，并有权在乙方违约时追究其违约责任。甲方有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及地方政策，确保合作行为的合法性。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权获得相应的房产所有权、租赁权或服务权。乙方有权在本协议约定的范围内，要求甲方提供必要的协助，以保障其权利的实现。乙方有权在符合本协议约定的情况下，将房产使用权进行转租或转让（如适用），但需事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。乙方有义务按照本协议约定支付对价，并确保支付方式合法、合规。乙方有义务在使用房产期间（如适用），遵守相关法律法规及地方政策，爱护房产，不得进行损害房产价值的行为。乙方有权要求甲方按照约定提供房产及相关资料，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时反馈问题并寻求解决方案。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除协议。乙方有义务在本协议履行完毕后，按照约定交还房产及相关资料，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方有权要求甲方对协议内容进行补充或修改，但需经双方协商一致后方可生效。乙方有义务在本协议履行过程中，遵守商业道德及行业规范，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就协议标的的价格及支付条件达成如下约定：

1.价格条款：甲方同意以人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）的价格向乙方转让/出租/委托乙方服务（以下简称“对价”），该价格已包含所有相关税费及费用（根据合作模式具体约定，如转让模式指包含增值税、印花税等；租赁模式指包含房产税、物业管理费等；服务模式指包含服务费及税费）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部对价支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签署之日起X日内，将全部对价支付至甲方上述指定账户。如乙方选择分期支付，具体分期金额、支付时间节点及每期支付比例需在本协议“履行期限”章节或另行签订的补充协议中详细约定。若乙方为支付对价提供担保，担保方式及期限按本协议“其他条款”相关约定执行。

4.付款凭证：甲方在收到乙方支付的对价后，应向乙方出具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至协议标的的转让/租赁/服务完成且所有相关手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

(1)签约与备案：双方应在本协议签署之日起X日内，完成相关备案或登记手续（如适用）。

(2)过户/交付：在乙方全额支付对价后X日内，甲方应配合乙方完成房产所有权转移登记手续/将房产实际交付给乙方使用。

(3)验收：乙方应在收到房产/服务启动后X日内完成初步验收，如有异议应在X日内书面提出，双方协商解决。

(4)费用结算：所有相关费用（如税费、中介费等）应在协议标的完成交接后X日内结清。

5.期限顺延：如遇本协议约定的不可抗力事件或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权利瑕疵担保违约：如甲方未能保证其对房产拥有合法、完整权利，或房产存在未披露的抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法实现协议目的，甲方应承担全部责任。乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部对价，并按日向乙方支付已付对价X%的违约金，直至付清为止；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

(2)未按时交付/过户违约：如甲方未能在本协议“履行期限”约定的期限内完成交付/过户手续，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付合同总价X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除退还全部对价并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

(3)其他违约：甲方若违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并根据违约情节向乙方支付合同总价X%至X%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未按时支付对价违约：如乙方未能在本协议“价格与支付条件”约定的期限内支付全部对价，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付未付对价X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部未付对价及上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于寻找替代交易方的损失、甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。

(2)未按时验收/接受违约：如乙方无正当理由未能在本协议“履行期限”约定的验收期限内完成验收，或无正当理由拒绝接受已符合约定的房产/服务，应视为接受，并不得再提出异议。若乙方明确表示拒绝验收或接受，每逾期一日，应向甲方支付合同总价X%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

(3)损害房产价值违约：如乙方在使用房产期间（如适用），因故意或重大过失造成房产损坏或价值减损，应负责修复或赔偿。若修复费用超过一定金额（例如：人民币XXXX元），乙方应直接赔偿甲方相应损失。

(4)其他违约：乙方若违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并根据违约情节向甲方支付合同总价X%至X%的违约金。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约造成的损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；但约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.解除协议后果：发生本协议约定的可解除协议情形时，解除协议的一方除追究违约方的违约责任外，有权要求违约方承担因其违约行为导致的一切直接和间接损失。

5.不可抗力免责：根据本协议“不可抗力”条款约定，因不可抗力导致任何一方无法履行义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、传染病事件以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇或预期将遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生或预计持续结束后的X日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的初步证明材料。如不可抗力事件持续超过X日，应提供进一步证明。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方所提供的证明材料经对方确认后，视为其已按照本协议约定履行相关义务。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应在协商基础上对无法履行的条款进行修改或删除。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致延迟履行，遭遇不可抗力一方仍应承担迟延履行期间的违约责任（如适用），但违约金的计算应相应扣减不可抗力期间。任何一方因不可抗力获益的，应返还给对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后X日内，未能通过协商达成一致意见，则应将争议提交至本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁选择（选择其中一项，不可同时选择）：若双方希望通过仲裁解决争议，则应将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体的城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行。如一方不履行，另一方可以凭仲裁裁决向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议解决效力：任何一方就本协议争议单独向任何机构或个人提出的请求或诉讼，均不影响其根据本协议约定或法律规定，通过本协议约定的争议解决机制解决争议的权利。未经对方书面同意，任何一方不得将争议提交给任何第三方进行调解或裁决，但为寻求律师专业意见或咨询而进行的沟通除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子送达以发送成功且对方确认收到或系统记录显示成功发送为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约责任按本协议第六条约定执行。双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效