自建房分房协议书

自建房分房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、建设和销售的相关资质。基于甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的自建房项目，甲方拟将该项目部分房屋分配给乙方使用或所有。甲方通过合法途径取得该地块的土地使用权，并按照国家相关规定完成项目建设，具备将该部分自建房对外分配的合法权利。甲方委托乙方参与自建房项目的分配过程，或根据本协议约定向乙方提供部分自建房，乙方同意接受甲方的分配或购买，并按照本协议约定履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方系一名具有完全民事行为能力的自然人，具备独立的购房或租赁资格。乙方因个人需求或投资目的，有意向甲方购买或租赁部分自建房。乙方通过合法途径了解甲方的自建房项目，并认可甲方的项目资质和房屋质量。乙方愿意按照本协议约定支付相应款项或履行租赁义务，并享有本协议规定的相关权利。乙方承诺其提供的个人信息真实有效，并具备履行本协议的完全能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方对自建房项目的共同认可。甲方作为自建房项目的开发者和所有者，拥有合法的分配或销售权利；乙方作为购房或承租方，具备相应的购买或租赁需求。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保自建房项目的分配或交易过程合法、合规、高效。本协议的签订，旨在规范双方的行为，保障双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。协议内容涉及房屋的分配方式、价格、支付条件、履行期限、违约责任等关键条款，均以双方真实意愿为基础，符合国家法律法规的强制性规定。双方均应严格遵守本协议约定，共同推进自建房项目的分配或交易工作，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在自建房分配或交易过程中的权利与义务，确保自建房项目能够按照约定的方式分配给乙方或由乙方购买/租赁。本协议涉及的具体内容包括：自建房的具体分配方案或交易方式、房屋的基本信息（如面积、位置、结构等）、价格及支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议，甲方有权按照约定分配自建房，乙方有权获得相应的房屋并支付相应款项或履行租赁义务。双方均应严格遵守本协议约定，确保自建房分配或交易过程的合法性和有效性。

第二条定义

1.**自建房**：指甲方在XX省XX市XX区XX路XX号地块上建设的房屋，包括但不限于房屋的主体结构、附属设施以及土地使用权。

2.**分配**：指甲方按照本协议约定将部分自建房分配给乙方使用或所有。

3.**购买**：指乙方支付相应款项购买甲方分配的自建房，并取得房屋的所有权。

4.**租赁**：指乙方支付租金租赁甲方分配的自建房，并享有租赁期间的使用权。

5.**履行期限**：指本协议约定的各项义务的完成时间，包括房屋分配时间、款项支付时间等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方有权按照本协议约定分配自建房给乙方，并有权要求乙方支付相应款项或履行租赁义务。甲方的义务包括：

（1）按照本协议约定的分配方案将自建房分配给乙方，并确保房屋的质量符合国家相关标准。

（2）提供自建房的相关资料，包括房屋的平面图、面积、结构等，并确保资料的真实性和完整性。

（3）在约定的时间内完成房屋的分配或交付工作，并确保房屋的交付状态符合约定。

（4）甲方有权监督乙方的履行情况，确保乙方按照本协议约定支付款项或履行租赁义务。

（5）甲方应配合乙方办理房屋的所有权转移或租赁登记手续，并提供必要的协助。

2.**乙方的权力和义务**

乙方有权按照本协议约定获得自建房的使用权或所有权，并有权要求甲方按照约定分配房屋。乙方的义务包括：

（1）按照本协议约定的价格和支付条件支付款项，或按照约定支付租金。

（2）在约定的时间内完成款项的支付或租金的支付，并确保支付方式的合法性和有效性。

（3）按照本协议约定的方式使用自建房，并确保房屋的使用状态符合约定。

（4）乙方有权要求甲方按照约定分配自建房，并有权监督甲方的分配过程。

（5）乙方应配合甲方办理房屋的所有权转移或租赁登记手续，并提供必要的协助。

（6）乙方应爱护自建房，不得擅自改变房屋的结构或用途，并确保房屋的完好性。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用自建房从事非法活动。

（8）乙方应按时支付物业管理费、水电费等与自建房使用相关的费用。

（9）乙方在租赁期间应妥善保管自建房，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维护工作，并及时告知甲方房屋存在的问题。

（11）乙方在租赁期满后应将自建房恢复原状，并按时交还甲方。

（12）乙方应遵守本协议的其他约定，并确保履行所有义务。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的自建房（以下简称“标的房屋”）分配给乙方。标的房屋的具体信息及价格明细详见本协议附件一《自建房分配清单》。每处标的房屋的单价及总价已由甲乙双方在附件中明确约定，以人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）为准。该价格包含但不限于房屋主体结构、附属设施（如约定包含）及相应的土地使用权（如约定包含）。最终价格以双方确认的分配清单及付款凭证为准。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付购买标的房屋的款项。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方开具合法有效的发票。

3.**支付时间**：乙方应按照以下约定时间节点支付款项：

（1）本协议生效后XX日内，支付标的房屋总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（2）房屋交付完成并办理初步交接手续后XX日内，支付标的房屋总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；

（3）剩余的XX%作为尾款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），乙方应在房屋所有权正式转移登记手续办理完毕后XX日内支付完毕。

4.**支付条件**：乙方的付款义务以甲方按本协议约定交付符合质量标准的标的房屋并配合乙方办理相关手续为前提。甲方交付房屋时，应保证房屋已通过相关部门的竣工验收（如适用），并具备正常的居住或使用条件。若甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权根据本协议及相关法律法规要求甲方承担相应责任，并有权暂停或延期支付相关款项，直至问题解决。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至双方约定的所有义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供最终确认的《自建房分配清单》。

（2）乙方应在收到《自建房分配清单》后XX日内，支付首付款。

（3）甲方应在本协议约定的首付款支付完毕后XX日内，开始进行标的房屋的准备工作（如装修、完善设施等，根据实际情况约定）。

（4）甲方应在本协议约定的各期款项支付完毕后XX日内，完成标的房屋的交付工作，并协助乙方办理房屋交接手续。交付地点为：XX省XX市XX区XX路XX号标的房屋内。

（5）甲方应在房屋交付给乙方后XX日内，提供必要的交付文件，包括但不限于房屋钥匙、水电费过户资料（如适用）、物业相关文件等。

（6）乙方应在本协议约定的各期款项支付期限内，按照银行转账方式将款项足额支付至甲方指定账户。

（7）如约定办理房屋所有权转移登记，甲方应在收到乙方尾款后XX日内，配合乙方向相关部门申请办理所有权转移登记手续，乙方应在收到甲方通知后积极提供所需材料。双方应共同努力，在最短合理期限内完成登记，具体期限可根据当地规定和工作效率约定，例如：自提交申请之日起XX日内办理完毕。登记完成后，甲方应将相关证明文件交付乙方。

3.**期限顺延**：除不可抗力因素外，任何一方未能按期履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致期限顺延，经双方书面确认后，履行期限可相应延长。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未能按本协议附件一《自建房分配清单》及第四条约定的内容、标准和数量交付标的房屋，或交付的房屋存在严重质量问题影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应按已付款项的XX%向乙方支付违约金（违约金上限不超过合同总价款的XX%，下同）。若房屋缺陷经整改后仍无法满足乙方基本使用需求，乙方有权要求减少购房款或进一步赔偿损失。

（2）甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按当期应付未付款项（或尾款）的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除退还全部已付款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方未按约定提供相关交付文件或配合乙方办理所有权转移登记手续，每逾期一日，应按本协议总价款的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除承担上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担因甲方原因导致登记无法完成的一切责任。

（4）若因甲方原因导致乙方无法获得房屋的合法使用权或所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定的支付时间、方式和金额足额支付购房款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项（或尾款）的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项及违约金。甲方有权从乙方的款项中直接扣除违约金及实际发生的逾期利息（如有）。如乙方支付能力出现问题，甲方有权要求乙方在XX日内提供新的担保，否则甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（2）乙方未按约定支付尾款，导致房屋所有权转移登记手续无法办理完毕，乙方应承担全部责任。甲方有权催告乙方在XX日内补足尾款并配合办理手续，逾期未处理的，甲方有权依法行使追索权，并要求乙方支付逾期款项及违约金。

（3）乙方擅自改变标的房屋的结构或用途，或对房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付修复费用或赔偿损失。若乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。

（4）乙方未按约定支付房屋交付后产生的物业管理费、水电费等应由乙方承担的费用，甲方有权从乙方应支付的款项中直接扣除，不足部分乙方应补足。乙方逾期支付上述费用，应按日支付XX‰的违约金。

（5）如因乙方原因导致房屋所有权转移登记无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.**赔偿责任**：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方的直接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等直接可量化的损失。

5.**违约金的调整**：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方权利得以实现。如约定的违约金过高或过低，守约方有权要求法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金应足以弥补守约方的实际损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起XX日内，向对方提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定证明等。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力解除本协议的，已产生的费用按实际情况协商处理；因不可抗力延期履行的，履行期限相应顺延，延期期间双方均不承担违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。解除协议后，乙方应退还甲方已支付但尚未对应的款项（如有），甲方应退还乙方已支付但尚未提供房屋的款项（如有），并互不承担赔偿责任，但应妥善处理各自事务，避免损失扩大。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当制作调解协议书结束调解；调解书经双方签收后，双方应当依照协议履行；调解书不能达成，或者调解书签收前一方反悔的，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁**：若调解未能解决争议，或双方在协议签订前即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的房屋所在地（XX省XX市XX区）或甲方住所地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送给本协议载明地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人邮件系统为送达标志。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议解除**：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。解除协议后，双方应妥善处理各自事务，返还从对方取得的财产，并结清相关费用。

4.**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标