占用土地协议书

占用土地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、土地租赁及项目投资。自成立以来，甲方在土地资源整合与项目开发方面积累了丰富的经验，并拥有多项土地开发项目资质。甲方现因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）进行临时性使用，为此，甲方经审慎评估与决策，决定与具备相应资质和能力的乙方合作，通过租赁方式获取该地块的使用权，以支持其短期项目开发需求。甲方希望通过本协议的签订，明确双方的权利与义务，确保土地使用的合法合规性，并为后续项目顺利推进提供稳定的土地资源保障。

在本次合作中，甲方作为土地的使用方，将依据本协议约定向乙方支付相应的土地租金，并享有对该地块的临时使用权。同时，甲方将严格依照协议条款履行各项义务，包括但不限于按时支付租金、遵守土地使用规定、配合乙方进行相关管理工作等。甲方的最终目的是通过本协议实现对该地块的有效利用，为项目开发奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地租赁服务公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方是一家专业从事土地租赁服务的企业法人，具备丰富的土地资源整合能力和租赁管理经验。自成立以来，乙方已成功为多家企业和机构提供土地租赁服务，积累了良好的市场口碑和行业信誉。乙方拥有广泛的土地资源网络，并与多家政府机构及土地管理部门建立了长期稳定的合作关系，能够为甲方提供合规、高效的土地租赁解决方案。

在本协议中，乙方作为该地块的出租方，将依据本协议约定向甲方提供土地临时使用权，并收取相应的租金。乙方的核心义务是确保土地使用的合法性和合规性，提供符合协议约定的土地使用条件，并协助甲方办理相关土地使用手续。同时，乙方将负责维护该地块的日常管理，保障甲方在使用过程中的权益不受侵害。乙方的目标是通过对该地块的专业管理，实现土地资源的合理利用，并从中获取稳定的收益。

双方合作的背景及前提条件：

该地块位于XX省XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX亩，土地性质为国有建设用地，目前尚未进行开发建设。甲方基于项目开发的需求，希望对该地块进行临时性使用，用于建设临时设施或开展短期项目活动。乙方作为该地块的合法出租方，拥有该地块的租赁经营权，并愿意将土地出租给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致意见，签订本协议，明确双方的权利与义务，确保土地使用的合法合规性，并为项目的顺利推进提供保障。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对该地块的使用需求进行充分评估，确认其符合项目开发的要求；

（2）乙方已对该地块的租赁条件进行核实，确认其具备合法的使用资格；

（3）双方已就租金、支付方式、使用期限等关键条款达成一致；

（4）本协议的签订不违反任何法律法规或双方已签订的其他合同约定。

基于上述背景及前提条件，双方一致同意通过本协议实现土地使用的临时性租赁，并共同遵守协议条款，确保合作的顺利进行。本协议的签订不仅有助于甲方实现项目开发的需求，也有利于乙方实现土地资源的有效利用，双方将本着互利共赢的原则，共同推动合作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间就XX省XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）临时性使用权的租赁关系，确保土地使用的合法合规性，并为甲方项目开发提供必要的土地资源支持。本协议涉及的范周包括但不限于该地块的租赁期限、租金支付方式、土地使用范围、双方权利义务、违约责任、争议解决等具体内容。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，共同推动土地资源的有效利用，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“该地块”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX亩，土地性质为国有建设用地的地块。

“租赁期限”指甲方根据本协议约定对该地块享有使用权的期限，具体起止日期以本协议约定为准。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用费用。

“土地使用范围”指甲方在该地块上允许进行的临时性使用活动，包括但不限于建设临时设施、开展短期项目活动等。

“日常管理”指乙方对该地块进行的维护、保养、安全监控等管理工作。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

甲方有权按照本协议约定对该地块进行临时性使用，并享有在租赁期限内使用该地块的权利。甲方有权要求乙方提供符合协议约定的土地使用条件，并监督乙方履行日常管理义务。甲方在土地使用过程中，如需进行临时设施建设或开展项目活动，有权在符合协议约定的范围内提出具体需求，并经乙方同意后实施。

2.甲方的义务：

（1）支付租金：甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付土地租金。租金支付延迟超过XX日，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金计算标准为应付租金的XX%。

（2）遵守土地使用规定：甲方在使用该地块时，应严格遵守国家及地方相关法律法规，符合土地使用范围，不得进行任何违法建设或活动。甲方如需改变土地使用范围，应提前XX日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施。

（3）配合乙方管理：甲方应积极配合乙方进行该地块的日常管理，包括但不限于提供必要的工作条件、配合安全检查、协助处理突发事件等。甲方如发现该地块存在安全隐患或违规使用情况，应及时通知乙方并采取补救措施。

（4）爱护土地设施：甲方在使用该地块期间，应爱护该地块上的现有设施和设备，如有损坏或灭失，应负责修复或赔偿。甲方如需在该地块上新增设施，应事先征得乙方同意，并承担相应的建设费用。

（5）承担相关费用：甲方应自行承担在该地块上进行项目开发或活动所产生的相关费用，包括但不限于施工费、水电费、税费等。甲方如需乙方提供额外服务，应另行支付相应费用。

（6）返还土地：租赁期限届满或本协议提前终止时，甲方应将该地块恢复原状并返还给乙方。返还时，土地上的临时设施、建设物及其他附着物应一并拆除或移除，土地应保持可供乙方继续使用状态。甲方未按要求返还土地的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担乙方因此产生的修复费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

乙方有权按照本协议约定向甲方收取土地租金，并享有对该地块的出租和管理权。乙方有权要求甲方遵守土地使用规定，并对甲方的违规行为进行制止和纠正。乙方在租赁期限内，对该地块享有合法的出租和管理权，并有权监督甲方的使用情况。

（2）乙方的义务：

（1）提供土地使用条件：乙方应确保该地块符合本协议约定的使用条件，并配合甲方办理相关土地使用手续。乙方应在该地块上提供必要的设施和设备，并保证其正常使用。乙方如需对该地块进行维修或改造，应提前XX日通知甲方，并承担相应的费用。

（2）进行日常管理：乙方应负责该地块的日常管理，包括但不限于安全监控、设施维护、环境保洁等。乙方应建立完善的管理制度，确保该地块的安全和稳定。乙方应定期对土地进行检查，及时发现并处理潜在问题。

（3）配合甲方需求：乙方应积极配合甲方在该地块上进行项目开发或活动，提供必要的支持和协助。乙方应及时响应甲方的合理需求，并协商解决使用过程中出现的问题。乙方如无法满足甲方的合理需求，应书面说明原因并协商解决方案。

（4）保障甲方权益：乙方应确保甲方对该地块的使用权不受第三方侵害，并配合甲方处理相关纠纷。乙方如发现第三方对该地块提出权利主张，应及时通知甲方并共同协商解决。乙方应提供必要的法律支持，帮助甲方维护合法权益。

（5）提供使用证明：乙方应向甲方提供该地块的使用权证明文件，包括但不限于土地租赁合同、使用权证书等。乙方应确保甲方能够合法使用该地块，并配合甲方办理相关登记手续。

（6）承担管理责任：乙方应承担该地块在租赁期间的管理责任，并依法纳税。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保土地使用的合规性。乙方如因管理不当导致甲方权益受损，应承担相应的赔偿责任。

（7）返还土地：租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应将该地块按照本协议约定返还给甲方。返还时，土地应保持可供甲方继续使用状态，并确保土地的完整性。乙方未按要求返还土地的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担甲方因此产生的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付土地租金，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含该地块在租赁期限内用于甲方指定用途的临时使用权。租金价格为固定价格，不因市场变化或政策调整而调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。甲方应在每期租金到期前XX日内，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX土地租赁服务公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方支付租金时，应将转账凭证复印件随同支付通知一同发送至乙方。

3.支付时间：本协议租赁期限为XX年，租金按年支付，首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每年度的XX日前支付。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的XX%。甲方累计逾期支付租金超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部未付租金及相应违约金。

4.其他费用：除租金外，甲方无需承担其他与土地使用相关的费用。乙方负责该地块的日常管理费用，甲方无需承担。若甲方在该地块上进行项目开发或活动产生其他费用，应自行承担，与乙方无关。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起XX日内，甲方应向乙方支付首期租金，并办理相关土地使用手续。乙方应在收到首期租金后XX日内，向甲方提供土地使用权证明文件。

（2）每期租金支付期限届满前XX日，甲方应向乙方书面通知下一期租金支付计划。若甲方需调整支付计划，应提前XX日与乙方协商一致。

（3）租赁期限届满前XX日，甲乙双方应共同对该地块进行验收，并办理返还手续。甲方应在该期限届满前将土地恢复原状并返还给乙方。

（4）如发生本协议约定的提前解除情形，双方应在解除之日起XX日内完成土地返还及费用结算手续。乙方应在收到甲方解除通知后XX日内，书面确认解除事宜，并配合甲方办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：甲方未按本协议约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过当期租金的XX%。甲方累计逾期支付租金超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部未付租金及相应违约金。

（2）改变土地使用范围：甲方未经乙方书面同意擅自改变土地使用范围，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此产生的全部损失。

（3）损坏土地设施：甲方在该地块上进行项目开发或活动时造成土地设施损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX万元的，乙方有权要求甲方一次性赔偿全部损失。

（4）未按时返还土地：租赁期限届满或本协议提前终止时，甲方未按要求将该地块返还给乙方的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担乙方因此产生的修复费用。若乙方要求继续使用该地块，甲方应按乙方要求继续支付租金，直至土地被完全返还。

（5）违法使用土地：甲方在该地块上进行违法建设或活动的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此产生的全部损失及法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）未提供土地使用条件：乙方未按本协议约定提供符合使用条件的土地，导致甲方无法正常使用的，甲方有权要求乙方在XX日内整改完毕。逾期未整改的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）管理不当：乙方因管理不当导致甲方权益受损，应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但不包括甲方因违约行为产生的损失。

（3）未按时返还土地：租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方未按要求将该地块返还给甲方的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担甲方因此产生的修复费用。若甲方要求继续使用该地块，乙方应按甲方要求继续提供土地，并免收相应租金。

（4）违反保密义务：乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付相当于XX万元人民币的违约金，并承担甲方因此产生的全部损失。

3.违约金与赔偿：

（1）违约金的计算方式：本协议约定的违约金为实际损失的XX倍，但不得超过合同总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（2）赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方支付全部损失。

（3）违约方承担举证责任：违约方应对其违约行为及损失承担举证责任。若守约方要求违约方承担赔偿责任，违约方应在收到通知后XX日内提供相关证据。逾期未提供的，视为违约事实成立。

4.其他违约情形：

（1）甲方提前解除协议：甲方未经乙方同意擅自提前解除本协议的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担乙方因此产生的全部损失。

（2）乙方提前解除协议：乙方未经甲方同意擅自提前解除本协议的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担甲方因此产生的全部损失。

（3）不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或部分无法履行义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行义务，并已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，导致本协议主要目的无法实现的，双方均可协商解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。因不可抗力产生的损失，由双方根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府机关出具的相关证明文件或权威机构发布的公告为准。双方均有义务妥善保存不可抗力相关证据，并在需要时提供给对方或第三方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：若双方协商未能在XX日内达成一致意见，或任何一方在协商过程中提出不合理要求的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：争议解决应向该地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在提起诉讼前，应向该法院提交书面起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审判程序。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律及相关司法解释，且不违反国家强制性规定和公序良俗。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，不得采取任何违法或不当手段。

5.证据规则：双方在争议解决过程中，应按照法律规定的证据规则提供证据，证明各自的主张。任何一方不得隐瞒或伪造证据，否则由此产生的后果由该方自行承担。

6.仲裁条款（如适用）：若双方在本协议中另行约定仲裁条款，则应将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁，并遵守仲裁规则和程序。仲裁裁决具有终局效力，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若采用电子邮件方式，发送至本协议载明的电子邮箱地址视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头约定或非书面形