租房合同转让协议书

租房合同转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号盛世华庭大厦A座1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立的民事权利能力和完全的民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟将名下位于北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦12层1201室的租赁合同转让给乙方。该租赁合同由甲方与原承租方签订，租赁期限为2024年1月1日至2026年12月31日，租金为每月人民币20,000元，支付方式为按季度提前支付。甲方在本次转让前已全面履行原租赁合同项下的义务，并已获得原承租方的书面同意，原租赁合同项下的权利义务已转让给乙方。甲方通过本次转让，旨在优化自身资产配置，同时保障乙方能够顺利接续租赁关系，继续使用科创大厦1201室作为其办公场所。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智联科技有限公司，

地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智联大厦3层3001室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系依法注册成立并有效存续的高新技术企业，具备独立的民事权利能力和完全的民事行为能力，根据自身业务拓展需要，拟受让甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦12层1201室的租赁合同。乙方确认已充分了解该租赁合同的具体内容，包括但不限于租赁期限、租金标准、物业配套及双方权利义务，并已就该租赁合同的使用目的达成明确共识。乙方通过本次受让，旨在获得稳定的办公场所，以支持其业务运营和发展需求。在签署本协议前，乙方已对科创大厦1201室进行了实地考察，确认该物业符合其办公要求，且原租赁合同项下的各项条款均符合乙方预期。乙方承诺在受让租赁合同后，将全面履行合同约定的义务，并承担后续所有相关责任。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦12层1201室的租赁合同转让事宜共同签订。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。协议背景为甲方因业务调整需要转让其名下租赁合同，而乙方有稳定且明确的办公场所需求。原租赁合同由甲方与原承租方签订，现甲方拟将该合同的租赁权利义务整体转让给乙方，乙方同意受让。双方确认，原租赁合同自本协议生效之日起，其权利义务由乙方全面继受，原承租方亦已书面同意本次转让。通过本次协议的签订与履行，双方将完成租赁合同的合法转让，确保乙方能够顺利接续租赁关系，继续使用科创大厦1201室作为其办公场所，同时甲方亦实现资产优化配置。本协议的签订与履行，基于双方对原租赁合同条款的充分认可，以及对后续履行的共同承诺，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，确保租赁合同的平稳过渡与持续履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦12层1201室的租赁合同项下的权利义务转让给乙方的相关事宜，并规范双方在转让过程中的权利与义务，确保租赁合同的平稳过渡及后续顺利履行。本协议的范围包括但不限于：原租赁合同的具体条款内容、租赁权利义务的转让、转让价格的确定与支付、履约保证的提供、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方完成对租赁合同的转让，乙方获得该租赁合同项下的权利并承担相应义务，双方共同保障租赁关系的连续性与稳定性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原租赁合同"：指甲方与原承租方于2024年1月1日签订的，关于租赁北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦12层1201室的合同，合同编号为[具体合同编号]，租赁期限自2024年1月1日至2026年12月31日。

（2）"转让标的"：指原租赁合同项下的全部权利义务，包括但不限于租赁权、使用权、收益权以及相应的义务，如支付租金、维护物业、遵守管理规定等。

（3）"甲方"：指本协议中作为转让方北京盛世华庭房地产开发有限公司。

（4）"乙方"：指本协议中作为受让方上海智联科技有限公司。

（5）"租赁物"：指北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦12层1201室。

（6）"生效日"：指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。

甲方有权要求乙方在本协议生效后，立即向原承租方出示本协议，以证明租赁合同的转让已完成，并协助乙方办理相关手续的变更。

甲方有权要求乙方保证原租赁合同的剩余租赁期限内的履行，并确保乙方享有租赁物的一切使用权。

（2）**义务**：

甲方应确保其对本协议项下的转让标的拥有合法、完整的权利，并已获得所有必要的内部授权，有权进行本次转让。

甲方应向乙方提供原租赁合同的完整副本，并保证合同内容的真实性、准确性和合法性。

甲方应在本协议生效前，获得原承租方关于本次租赁合同转让的书面同意，该书面同意文件应作为本协议的附件。

甲方应在本协议生效后[具体天数，如：5]个工作日内，配合乙方完成租赁合同相关文件的变更手续，包括但不限于向出租方或相关物业管理机构办理租赁人名称变更登记等。

甲方应保证其在转让完成后，不再以任何方式干预乙方对租赁物的正常使用，并应立即解除其在原租赁合同中尚未移转给乙方的任何义务。

甲方应向乙方提供必要的协助，以使乙方能够顺利接管租赁物及租赁关系，包括但不限于提供物业使用说明、过往缴费凭证等。

甲方应保证其在转让完成后，不会就原租赁合同项下的任何权利或义务向乙方主张任何主张，亦不会就乙方对租赁物的使用提出任何异议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

乙方有权要求甲方提供原租赁合同的完整副本，并核实合同内容的真实性、准确性和合法性。

乙方有权要求甲方提供原承租方关于本次租赁合同转让的书面同意文件。

乙方有权在本协议生效后，立即成为原租赁合同的承租方，享有租赁物在剩余租赁期限内的全部使用权和收益权。

乙方有权要求甲方配合完成租赁合同相关文件的变更手续，并确保变更手续在规定期限内完成。

乙方有权要求甲方提供必要的协助，以使乙方能够顺利接管租赁物及租赁关系。

乙方有权在租赁物存在甲方或原承租方遗留的瑕疵时，要求甲方在合理期限内予以修复或承担相应的赔偿责任。

（2）**义务**：

乙方应按照本协议约定，在[具体日期或条款]前向甲方支付转让价款人民币[具体金额，如：200,000]元（大写：贰拾万元整），支付方式为[具体支付方式，如：银行转账至甲方指定账户]。

乙方应确保其具备独立的民事权利能力和完全的民事行为能力，有权签订本协议并履行相关义务。

乙方应在本协议生效后，立即向原承租方出示本协议，并确认租赁合同的转让已完成，以保障其作为新承租方的合法地位。

乙方应在本协议生效后，按照原租赁合同的约定，继续向原出租方或相关物业管理机构按期支付租金、物业费、水电费等各项费用，并承担租赁期间产生的所有税费。

乙方应遵守原租赁合同项下的各项约定，包括但不限于物业使用规则、管理规定等，并保证租赁物的合理使用与维护。

乙方应在本协议生效后，及时办理租赁合同相关文件的变更手续，并确保变更手续的顺利完成。

乙方应保证其在受让租赁合同后，将租赁物仅用于[具体用途，如：公司办公]，不得擅自改变租赁物的使用性质或进行结构性改造。

乙方应妥善保管租赁物，并承担租赁期间租赁物因自身使用造成的磨损或损坏的责任。

乙方应保证其在受让租赁合同后，不会就原租赁合同项下的任何权利或义务向甲方或原承租方提出任何争议，并保证租赁关系的稳定与连续。

乙方应在发现租赁物存在甲方或原承租方遗留的瑕疵时，及时通知甲方，并给予甲方合理的修复期限。若甲方未在合理期限内修复，乙方有权自行修复或要求甲方承担相应的修复费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本次租赁合同转让的价格为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。该转让价格已包含甲方因本次转让可能获得的所有收益，并扣除了甲方已支付但乙方需承担的租金[如有，请列明金额及计算方式；如无，则写“甲方已支付但乙方无需承担的租金为人民币零元整”]。

乙方应在本协议生效之日起[具体天数，如：10]个工作日内，将转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京光华路支行

银行账号：[具体银行账号]

乙方应确保支付行为的合法性，并将已支付款项的凭证复印件提供给甲方备案。甲方在收到乙方支付的转让价款后，应向乙方出具等额的收款确认书。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

甲方应在本协议生效后[具体天数，如：5]个工作日内，配合乙方完成向原承租方及/或物业管理机构办理租赁合同承租人名称变更登记手续，变更手续办理完毕之日为乙方正式取得租赁权的生效日。

乙方应在本协议生效后[具体天数，如：10]个工作日内，向甲方支付全部转让价款。

双方应遵守原租赁合同的约定，原租赁合同的剩余租赁期限自[原租赁合同约定起始日期]至[原租赁合同约定终止日期]，即自2024年1月1日至2026年12月31日。乙方作为新承租方，应自乙方正式取得租赁权的生效日起，按照原租赁合同的约定履行支付租金及其他费用的义务，直至租赁期满。

如因办理变更手续需要合理延长本协议生效或乙方取得租赁权的生效日的，经双方书面协商一致，可相应调整履行期限。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本协议第三条第1.2款之约定，确保其对转让标的拥有合法、完整的权利，或未能提供原租赁合同完整副本、原承租方同意转让的书面文件，或提供的文件存在虚假信息，导致乙方无法顺利受让或履行租赁合同，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、第三方索赔费用、乙方为该违约行为所支出的合理费用等，且甲方应退还乙方已支付的全部转让价款。

（2）若甲方未能在本协议第四条约定的时间内收到乙方支付的转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款外，还应支付总额为转让价款[具体比例，如：20%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未能在本协议第五条第2款约定的时间内配合乙方完成租赁合同承租人名称变更登记手续，每逾期一日，应按转让价款总额的[具体比例，如：千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款外，还应支付总额为转让价款[具体比例，如：20%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方在转让完成后，就原租赁合同项下的任何权利或义务向乙方主张权利，或就乙方对租赁物的正常使用提出异议，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方由此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的时间和金额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：千分之五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本协议第五条第2款约定的时间办理租赁合同承租人名称变更登记手续，每逾期一日，应按转让价款总额的[具体比例，如：千分之五]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，甲方有权解除本协议，乙方除支付已完成支付的转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照原租赁合同的约定按时足额支付租金、物业费、水电费等各项费用，导致甲方或物业管理机构采取停水、停电、停暖、锁门等措施，影响乙方使用的，乙方应立即恢复支付，并承担由此产生的一切后果和费用，包括但不限于滞纳金、违约金、甲方或第三方为恢复使用所支出的费用等。若因此导致甲方解除原租赁合同，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方未能按照本协议第三条第2.7款之约定，将租赁物仅用于公司办公，擅自改变使用性质或进行结构性改造，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，恢复原状。若因此造成租赁物损坏或无法继续使用的，乙方应承担全部修复费用或赔偿责任，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方支付转让价款总额[具体比例，如：20%]的违约金。

（5）若乙方在受让租赁合同后，对原租赁合同的履行存在重大瑕疵或违约行为，且未能在甲方要求的时间内纠正，甲方有权解除原租赁合同，乙方应返还全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如：知悉租赁物存在重大安全隐患等）以促成本协议签订，一经查实，乙方应返还全部转让价款，并承担总额为转让价款[具体比例，如：20%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如：5]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。若因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的转让价款（若有）应在双方协商一致后予以返还。

**四、赔偿范围**

任何一方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、合同履行预期可得利益损失、为追究违约责任而支出的合理费用（如：律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为限，但赔偿总额不应超过本协议签订时守约方可预见的损失范围。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决违约问题，尽量避免通过诉讼途径解决，相关诉讼费用由败诉方承担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似的事件或情况。

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后[具体天数，如：7]日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。

因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商修改相关条款或调整履行期限。若不可抗力导致本协议的全部义务都无法履行，且影响持续时间超过[具体天数，如：30]日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已根据本协议发生的费用应予以结算，已支付的转让价款（若有）应在扣除双方因履行本协议已产生的合理费用后，按比例退还给各自当事人。遭受损失的任何一方，若不可抗力是导致其损失的sole（唯一）原因，则有权要求另一方返还因该损失而产生的补偿或收益。

因不可抗力导致的免责仅适用于不可抗力发生期间，不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，除非双方协商同意解除协议。

任何一方因对方违反本条关于不可抗力通知义务而遭受损失的，除非能证明自己已尽到合理的注意义务，否则不得援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，如双方能就争议事项达成一致意见，应签订书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

若协商不成，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

（2）向[具体有管辖权的人民法院名称，如：北京市海淀区人民法院]提起诉讼。法院应根据相关法律规定和本协议约定进行审理和判决。

除非双方在本协议中另有明确约定或根据相关法律规定必须通过特定方式解决，否则上述第[（1）或（2）]种方式为唯一解决争议的方式。选择仲裁的，任何一方在仲裁过程中获得的中间裁决应具有终局效力。选择诉讼的，诉讼过程中法院作出的裁定、判决具有法律效力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行本协议义务的，应视为违约行为。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：7]日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发出的通知，在发出后[具体天数，如：3]日视为送达。以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）后生效。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容。

（3）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

（4）**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）**转让限制**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议