赠与协议书需要公证

赠与协议书需要公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒信大厦A座1001室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁。为满足公司业务发展需要，甲方拟通过合法途径获取一处位于上海市浦东新区世纪大道的临街商业物业，该物业由乙方合法持有并有权对外出租。基于此，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方协助办理该商业物业的租赁事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪商贸有限公司，

地址：上海市浦东新区世纪大道88号世纪广场B座2001室，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的商贸企业，长期从事商业物业投资与运营业务。乙方合法持有位于上海市浦东新区世纪大道的临街商业物业一处，该物业建筑面积约500平方米，位于繁华商业地段，具有较高的商业价值与租赁潜力。为促进该物业的租赁交易，乙方同意接受甲方的委托，利用自身资源与专业能力，协助甲方完成租赁谈判、合同签订及后续履约等事宜。双方基于平等互利、风险共担的原则，经充分协商，达成如下协议，共同遵守执行。

双方合作背景及前提条件：

本协议的订立基于以下事实：甲方有明确且合法的商业租赁需求，乙方合法持有符合甲方需求的商业物业，且乙方具备协助甲方完成租赁交易的专业能力与资源。甲方委托乙方提供租赁服务，旨在通过乙方的专业操作，提高租赁效率，降低交易成本，并确保租赁合同的合法性与稳定性。双方均确认，乙方所持有的商业物业产权清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于商业物业租赁的相关法律法规要求。甲方通过乙方获取该物业的租赁权，将用于公司自有商业运营，不存在任何非法目的。双方均承诺以本协议为依据，履行各自的权利与义务，共同推动租赁交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在合作租赁位于上海市浦东新区世纪大道的临街商业物业过程中的权利与义务，确保通过乙方的专业服务，甲方能够顺利获得该物业的租赁权，并签订合法有效的租赁合同。本协议涉及的特定内容包括但不限于：乙方为甲方提供该商业物业的市场信息、租赁谈判、合同草拟、权利核查、交易撮合、以及协助甲方办理租赁相关手续等全过程服务；甲方根据乙方提供的租赁条件进行决策，并支付相应的服务费用；双方就租赁交易相关事宜进行沟通与确认，最终达成租赁合意并完成租赁合同的签署与履行。本协议旨在通过规范化的合作方式，保障双方的合法权益，促进租赁交易的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"商业物业"：指位于上海市浦东新区世纪大道88号世纪广场B座2001室，建筑面积约500平方米的临街商业物业，该物业的权属状态及具体租赁需求以本协议附件一（若有）或双方确认的资料为准。

（2）"租赁服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场分析、房源推荐、租赁谈判、合同准备、权利核查、交易撮合及后续协助等全部或部分服务内容。

（3）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿乙方提供租赁服务所产生的人力、物力及专业成本的款项。

（4）"租赁合同"：指甲方与该商业物业的最终承租方签订的，关于该物业租赁事宜的正式法律文件。

（5）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、诚信的租赁服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（2）甲方有权根据自身经营需求，对乙方推荐的租赁条件进行选择、修改或提出新的要求，并有权拒绝任何不符合甲方利益条款的租赁方案。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的租赁需求信息及公司资质文件，配合乙方开展租赁谈判与合同准备工作。

（4）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方逾期支付服务费用的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（5）甲方应积极与乙方配合，推进租赁交易的各项流程，包括但不限于参与租赁谈判、签署租赁合同等必要环节。甲方无正当理由拖延或拒绝配合，导致租赁交易中断或失败的，应承担相应责任。

（6）甲方应保证其租赁目的的合法性，不得利用乙方提供的租赁服务从事任何违法违规活动。若因甲方原因导致租赁交易被相关政府部门查处或解除，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方有权要求乙方在租赁合同履行期间，就租赁物业的管理与维护提供必要的协助与指导。若因乙方未能履行此义务而造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，向甲方收取服务费用。乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用，并有权在甲方未支付或未足额支付服务费用的情况下，暂停或终止租赁服务。

（2）乙方有权要求甲方提供与租赁服务相关的必要信息与文件，甲方应予以配合。若甲方提供的信息不实或缺失重要文件，导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担相应责任。

（3）乙方应利用自身专业能力与市场资源，为甲方寻找符合其需求的商业物业租赁机会，并应向甲方提供真实、准确、全面的租赁市场信息及房源情况说明。

（4）乙方应负责对目标租赁物业的权利状态进行初步核查，包括但不限于核实产权证明、租赁历史、是否存在抵押、查封等权利负担情况，并向甲方提供核查结果。乙方应保证其核查结果的客观性与真实性，但因不可抗力或政府行为导致乙方无法获取完整信息的，不承担相应责任。

（5）乙方应代表甲方与潜在承租方进行租赁谈判，争取对甲方最有利的租赁条款。乙方在谈判过程中，应充分维护甲方的合法权益，并应向甲方及时汇报谈判进展及重要事项。

（6）乙方应负责草拟租赁合同草案，并根据甲方的意见进行修改完善。乙方应确保租赁合同的内容符合国家及地方相关法律法规的规定，并应就合同条款向甲方提供专业法律意见。

（7）乙方应协助甲方完成租赁合同的签署、备案（如需）及相关手续的办理。乙方应确保租赁合同自签署之日起生效，并保障甲方的合同权益得以实现。

（8）乙方应积极协调解决租赁交易过程中出现的各种问题，包括但不限于承租方的支付能力问题、物业交付问题、租赁纠纷等。若因乙方未能及时有效协调导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应保证其在租赁服务过程中所知悉的甲方商业秘密不被泄露，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意。若因乙方原因导致甲方商业秘密泄露的，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应在本协议履行完毕后，向甲方提供租赁服务的相关资料与文件，包括但不限于租赁合同副本、谈判记录、权利核查报告等。若甲方需要进一步协助，乙方应在合理范围内提供支持，但可能需要额外收取费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下租赁服务的费用标准及支付条件如下：

（1）服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部租赁服务所产生的一切费用，包括但不限于市场调研费、谈判费、合同准备费、权利核查费、交易撮合费、差旅费、以及乙方为甲方聘请律师提供法律咨询服务的费用（若发生）等。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海世纪商贸有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

（3）支付时间：

第一期款项：本协议经双方签字盖章之日起十日内，甲方应支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

第二期款项：租赁合同正式签署之日起十日内，甲方应支付剩余的服务费用，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

甲方应按照约定时间足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。若逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及由此造成的损失。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至租赁合同正式签署之日止。若在协议有效期内未能完成租赁合同签署，经双方协商一致，可适当延长协议有效期，但最长不超过六个月。

（2）乙方应在协议生效后三十日内，向甲方提供至少三家符合甲方基本要求的潜在承租方信息及初步租赁条件。甲方应在收到乙方提供的房源信息后十五日内，对至少三家房源进行实地考察或评估。

（3）租赁谈判阶段：自甲方选定目标承租方后，乙方应在十日内启动正式谈判。双方应共同努力，在三十日内达成租赁合意。若因市场原因或承租方条件导致谈判延长，经双方确认，谈判期限可适当延长，但最长不超过三十日。

（4）合同准备与签署：乙方应在达成租赁合意后十日内，向甲方提供租赁合同草案。甲方应在收到合同草案后十日内，以书面形式向乙方提出修改意见。双方应在收到对方反馈后五个工作日内就合同条款达成最终一致。租赁合同应在双方最终确认合同草案后十日内正式签署。

（5）协议终止：若在本协议有效期内，因任何一方原因导致租赁交易未能按期完成，本协议自动终止。乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，具体退还标准由双方根据实际情况协商确定。若因甲方原因导致终止，乙方有权要求甲方支付已产生服务的相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用、违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成该交易已投入的合理成本、预期可得利益等。

（2）未履行或不当履行协助义务：若甲方未能及时提供必要信息、文件，或无正当理由拒绝配合乙方的租赁服务（如拒绝参与谈判、签署合同等），导致乙方工作延误或无法继续履行本协议，甲方应承担由此给乙方造成的损失。乙方有权根据延误或无法履行的程度，扣减相应的服务费用，或要求甲方支付额外的赔偿金。

（3）非法使用租赁物业：若甲方利用乙方服务获取的租赁权，从事任何非法活动，一经查实，甲方应立即停止该活动，并承担由此产生的一切法律责任。乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全额服务费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为该非法活动所支出的费用、声誉损失等。

（4）泄露商业秘密：若甲方违反本协议约定，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密，应向乙方支付赔偿金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担相应的法律责任。若该违约行为给乙方造成超出赔偿金金额的损失，甲方仍需承担补足责任。

2.乙方违约责任：

（1）未履行或不当履行租赁服务义务：若乙方未能按照本协议第三条约定的内容提供专业、有效的租赁服务，或提供的信息、建议存在重大错误或虚假成分，导致甲方未能按期达成租赁交易或遭受经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

a.轻微违约：若乙方提供的租赁服务存在瑕疵，但非根本性影响交易达成或甲方权益，乙方应向甲方支付赔偿金人民币伍万元整（¥50,000.00），并应立即采取补救措施完善服务。

b.重大违约：若乙方提供的服务严重不符合约定，如未能及时提供必要的房源信息、未能尽职核查权利状态导致甲方权益受损、或在谈判中明显损害甲方利益等，导致甲方直接经济损失的，乙方应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付赔偿金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（2）泄露甲方商业秘密：若乙方违反本协议约定，泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密，应向甲方支付赔偿金人民币拾万元整（¥100,000.00），并承担相应的法律责任。若该违约行为给甲方造成超出赔偿金金额的损失，乙方仍需承担补足责任。

（3）挪用服务费用：若乙方利用收取的服务费用进行非法活动或挪作他用，一经查实，甲方有权要求乙方立即退还全部服务费用，并支付赔偿金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），同时乙方还应承担相应的法律责任。

3.违约金的限制：本协议约定的各项违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若违约方的实际损失超过约定违约金金额，守约方有权要求违约方补足差额；若违约方的实际损失低于约定违约金金额，违约方有权请求适当减少违约金。

4.解除协议权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权单方面书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，已支付的服务费用不予退还（因乙方原因导致的解除除外），并赔偿守约方的全部损失。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用、禁止性规定等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力事件的发生，导致其无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十五日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计对其履行协议的影响。通知中应附有相关证明文件（如政府公告、灾害报告等）。

（3）责任免除：在不可抗力事件影响期间，受影响一方可以根据事件影响程度，部分或全部免除因其履行障碍所造成的违约责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。若协商不成，本协议可依据受影响一方的请求，在本协议约定的不可抗力条款下予以解除。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已支付的服务费用（扣除因不可抗力事件直接导致的乙方必要支出后）应予退还。

（4）持续存在：若不可抗力事件消除后，一方仍无法履行协议义务，该方应立即通知对方，并应在合理期限内采取补救措施。若经合理努力仍无法恢复履行，则可参照上述规定处理。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，无正当理由拖延履行自身义务或故意扩大损失。

第八条争议解决

（1）协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。调解过程中产生的费用由双方根据调解结果合理分担。

（2）仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同商定第三名仲裁员担任首席仲裁员，组成三人的仲裁庭对争议进行审理。若双方在指定仲裁员上未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

（3）裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权根据争议情况，决定其审理范围，并有权对争议问题进行合并审理。仲裁裁决自作出之日起具有法律效力，任何一方均应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以依照中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院申请强制执行。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响本协议其他条款的效力，且守约方有权依据该行为违反的法律规定追究违约方的责任。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮局挂号信发送的通知，寄出后十五日视为送达。以邮局普通信函方式发送的通知，寄出后三十日视为送达。按上述地址发送的通知，视为已有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议成立之日前任何事实或情况提出抗辩或主张。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（5）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、破产等