拆迁协议书免

拆迁协议书免1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业运营管理有限公司在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，双方基于对标的物的共同认知及合作意向，就XX项目拆迁安置事宜达成一致，特制定本协议。

甲方作为XX项目拆迁补偿的承接主体，因项目推进需要，委托乙方协助处理拆迁安置相关事宜，包括但不限于拆迁补偿方案制定、安置房租赁管理、拆迁补偿款项分配等。乙方作为具备专业资质的商业运营管理公司，接受甲方委托，按照本协议约定履行相关义务。双方合作背景为甲方需通过乙方专业服务确保拆迁安置工作顺利实施，保障被拆迁户权益，同时维护项目整体利益。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，规范合作流程，确保拆迁安置工作依法、有序、高效完成。协议内容涉及当事人基本信息、合作范围、服务标准、费用结算、违约责任等条款，所有约定均以本协议正文为准。双方应严格依照协议约定履行职责，任何一方违约均需承担相应法律责任。本协议的履行期限、价格与支付条件、履行细节等均在本协议后续章节中详细规定，双方应共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX项目拆迁安置事宜提供专业服务，确保拆迁补偿工作依法、高效、公平地完成，保障被拆迁户合法权益，并维护甲方项目整体利益。协议涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方要求，协助制定拆迁补偿方案及安置方案，并就方案内容提供专业意见；

2.乙方负责拆迁补偿款项的审核、核算及分配工作，确保分配过程透明、合规；

3.乙方协助甲方与被拆迁户进行沟通协商，处理拆迁过程中可能出现的争议或纠纷；

4.乙方提供拆迁安置相关的法律咨询及事务性服务，包括文件准备、流程跟进等；

5.乙方定期向甲方汇报工作进展，提交相关工作报告及数据清单。双方合作范围以本协议附件及后续补充约定为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“拆迁补偿款”**指因XX项目拆迁而依法应由甲方支付给被拆迁户的各类补偿款项，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿等；

2.**“安置房”**指甲方为被拆迁户提供的用于安置的房产，其权属及租赁条件以甲方另行出具的文件为准；

3.**“服务期限”**指乙方根据本协议约定提供服务的起止时间，具体期限以本协议第六条约定为准；

4.**“工作报告”**指乙方按照约定格式编制的，包含服务内容、进度、问题及建议等信息的书面文件；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权对乙方的服务内容、进度及质量进行监督，并要求乙方提交符合要求的工作报告；

(2)甲方应向乙方提供XX项目拆迁相关的完整资料，包括但不限于拆迁政策文件、被拆迁户名单、房产评估报告等，并保证资料真实性；

(3)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用；

(4)甲方有权要求乙方就拆迁安置过程中的法律问题提供专业咨询，并配合乙方开展相关工作；

(5)甲方应配合乙方与被拆迁户的沟通，对乙方提出的合理建议予以采纳，共同推进拆迁工作；

(6)如因甲方原因导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**核心权力**

a.乙方有权根据本协议约定，独立制定拆迁补偿方案及安置方案，并要求甲方提供必要协助；

b.乙方有权审核拆迁补偿款的分配方案，并要求甲方就不合理分配提出调整意见；

c.乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的服务要求，并及时书面通知甲方；

d.乙方在服务过程中产生的合理支出（如差旅费、咨询费等），有权要求甲方按约定报销。

(2)**核心义务**

a.**专业服务义务**：乙方应组建专业团队，配备至少X名持有相关执业资格的拆迁补偿顾问，确保服务符合行业规范及法律法规要求；

b.**方案制定义务**：乙方应在收到甲方委托后XX日内完成初步拆迁补偿方案，并提交甲方审核，后续根据反馈修改完善；

c.**款项管理义务**：乙方应建立拆迁补偿款台账，详细记录每笔款项的收付情况，并定期向甲方提供对账单，确保资金流向透明；

d.**争议处理义务**：乙方应积极协助甲方解决被拆迁户的合理诉求，对于重大争议应立即向甲方汇报，并提出解决方案建议；

e.**保密义务**：乙方应对接触到的甲方商业秘密及被拆迁户个人信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露；

f.**报告义务**：乙方应按月向甲方提交工作报告，内容包括已完成事项、待办事项、风险提示及费用明细，并应甲方要求进行现场汇报；

g.**合规保证义务**：乙方保证所有服务行为符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，如因乙方原因导致甲方承担行政处罚或法律责任的，乙方应承担赔偿责任。

(3)**协助义务**：乙方应配合甲方完成拆迁安置协议的签订、备案等流程，并协助处理拆迁后续的行政审核事项。

（注：本部分内容根据协议实际需求可进一步细化，如增加具体违约责任衔接条款等。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付拆迁安置咨询服务费，总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本协议项下所有约定服务的费用；

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付费用至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX商业运营管理有限公司；

账号：XX；

3.支付时间：

（1）协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总额的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）乙方完成拆迁补偿方案并经甲方审核通过后XX日内，甲方向乙方支付总额的XX%即人民币XX元；

（3）项目拆迁安置工作全部完成且乙方提交最终工作报告后XX日内，甲方向乙方支付剩余的XX%即人民币XX元；

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额合规发票。如甲方延迟支付超过XX日，每逾期一日，应按延迟支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务直至款项付清。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签订之日起至XX项目拆迁安置工作全面完成之日止，但甲方有权在提前XX日书面通知乙方的情况下解除协议；

2.关键时间节点：

（1）乙方方案制定阶段：自收到甲方委托书之日起XX日内提交初步方案，XX日内提交最终方案；

（2）款项分配阶段：方案确定后XX日内完成首笔补偿款分配方案，整体分配工作应在拆迁签约完成后XX日内完成；

（3）报告提交：乙方每月XX日前提交上月工作报告，并在项目结束时提交总结报告；

4.如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，双方互不承担责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）支付延迟责任：甲方未按第四条约定支付服务费，除支付违约金外，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接损失。若因甲方原因导致乙方人员无法进场工作，甲方应赔偿乙方已产生的合理成本（包括但不限于差旅费、咨询费）的XX倍；

（2）资料提供延迟责任：如因甲方未能及时提供必要资料导致乙方工作延误，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总额XX%的违约金，但累计不超过XX元；

（3）不当干预责任：若甲方以不正当理由干预乙方正常工作，乙方有权单方面撤销被干预部分服务，甲方仍需支付相应费用，并承担乙方因此产生的额外支出。

2.**乙方违约责任**

（1）服务质量违约：若乙方提供的服务不符合本协议约定（如方案未达专业标准、报告失实等），甲方有权要求乙方在XX日内整改，整改仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用的XX%作为违约金；

（2）进度延误责任：乙方未按第五条约定时间节点完成工作，每延迟一日，应向甲方支付合同总额XX%的违约金，但单次违约金不超过XX元；

（3）保密义务违约责任：如乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或被拆迁户个人信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担被泄露方提起诉讼的所有责任；

（4）不当支出责任：乙方因自身管理不善导致额外支出（如重复工作、不必要的第三方费用等），应由乙方自行承担，若该支出直接源于乙方违约行为，甲方有权从服务费中直接抵扣。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致违约的，可部分或全部免除责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方均应将违约金和赔偿款项支付至协议约定的银行账户。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、海啸、火山爆发等；

(2)事件，如战争、动乱、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规变更、政策调整、征收令发布等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁运等强制性措施；

(4)其他非由任何一方过错导致的、无法预见且无法克服的突发事件。

不可抗力事件应经权威机构（如政府公告、气象部门证明等）确认，相关方应在事件发生后XX日内提供书面证明。

2.**责任免除**

(1)因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供证明文件。双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或部分条款，互不承担违约责任。

(2)若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，多退少补。解除协议不影响因不可抗力产生的索赔权利。

(3)因不可抗力造成的直接损失（如人员伤亡、财产损毁），由各方自行承担，双方不存在相互赔偿关系。但若不可抗力事件系因一方过错引发（如乙方未采取合理安全措施），该方仍需承担相应责任。

3.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后，应立即采取必要措施减少损失，并在XX日内书面通知对方不可抗力情况及预计影响，否则可能导致责任加重。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商应在收到争议通知后XX日内进行，如能在该期限内达成一致，争议应视为已解决。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同委托第三方专业调解机构（如XX省合同争议调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，双方应继续履行协议非争议部分。

3.**仲裁优先**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向XX仲裁委员会申请仲裁，选择以下规则之一：

(1)按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

(2)由双方共同指定的名册中选择X名仲裁员组成合议庭；

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（除非协议另有约定）。

4.**诉讼补充**：若双方未选择仲裁，任何一方也可在协议有效期内或履行完毕后XX年内，向协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行其他条款。

5.**法律适用**：所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方应选择争议解决方式时，不得违反法律强制性规定，仲裁应适用本协议仲裁条款，诉讼应适用法院地法律程序。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知（包括但不限于通知、函件、协议补充等）均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式记录均不构成协议变更。

3.**终止条件**

(1)**协议解除**：出现以下情况，任何一方有权书面通知对方解除本协议：

a.另一方严重违约且在收到通知后XX日内未能纠正；

b.另一方进入破产、清算或解散程序；

c.因不可抗力导致协议目的无法实现。

(2)**协议终止**：本协议在以下任一情况下终止：

a.履行期限届满且双方不再续约；

b.双方协商一致同意终止；

c.法律规定或政府强制要求终止。

终止后，双方应在XX日内完成工作交接、费用结算，并按照本协议约定处理未尽事宜。

4.**独立履行**：本协议各