协议书离婚后房产确权

协议书离婚后房产确权1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（个人独资）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

**背景与前提条件**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订。协议双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的理解与遵守，就离婚后房产确权事宜达成一致意见。

甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产系甲方婚前财产，于XXXX年XX月XX日办理房屋所有权登记，登记编号为XXXXXXXX。甲方因离婚事宜，需对该房产进行确权登记，并就相关事宜与乙方协商处理。

乙方李四先生系该房产的离婚前承租方，于XXXX年XX月XX日与甲方签订租赁合同，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根据双方离婚协议约定，该房产离婚后归乙方所有，但需完成法定确权程序。乙方为推进房产确权事宜，同意配合甲方完成相关手续，并确保其权利义务符合法律规定。

双方基于平等自愿原则，经充分协商，就房产确权过程中的权利义务、履行期限、违约责任等事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

**关联性说明**

本协议的签订基于甲方对房产所有权的合法确认，以及乙方作为承租方在离婚后享有该房产所有权的法律前提。协议内容的制定需严格遵循《中华人民共和国民法典》中关于离婚财产分割、房产确权及租赁合同解除的相关规定，确保双方权益得到保障。甲方确权行为的合法性、乙方权利的合规性均在本协议中予以明确，为后续履行期限、违约责任等条款提供法律基础。同时，双方权利义务的界定与价格支付条件、履行期限等条款直接相关，需在协议中予以细化，避免后续争议。本部分作为协议的起始章节，为后续条款的制定提供背景支撑和法律依据，确保协议整体逻辑的严密性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四先生）就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产在离婚后的确权事宜。具体范围包括但不限于：甲方提供房产相关权属证明文件，配合完成房产确权登记手续；乙方提供离婚判决书或调解书等证明文件，配合甲方完成确权登记；双方就确权过程中涉及的费用承担、手续办理进度等进行协商与约定。本协议旨在通过双方协作，依法、高效地完成该房产的所有权确权，确保乙方在离婚后依法取得该房产的所有权，同时保障甲方的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施，该房产登记编号为XXXXXXXX。

（2）"确权"：指依照法律规定对该房产的所有权、使用权等权利进行确认并登记的行为。

（3）"离婚判决书"：指人民法院作出的关于双方离婚及财产分割的具有法律效力的判决文书。

（4）"离婚调解书"：指人民法院在双方自愿基础上达成的关于离婚及财产分割的具有法律效力的调解文书。

（5）"相关费用"：指本协议履行过程中产生的税费、登记费、评估费等与房产确权直接相关的必要支出。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供合法有效的离婚判决书或调解书，以证明该房产在离婚后归乙方所有。

（2）甲方有权要求乙方配合提供与房产确权相关的个人身份证明文件及其他必要资料。

（3）甲方义务：确保其提供的房产权属证明文件真实、合法、有效；按照相关法律法规及本协议约定，配合乙方完成房产确权登记手续；承担房产确权登记过程中应由甲方承担的税费及其他必要费用；及时向乙方通报房产确权进展情况；如因甲方原因导致房产确权延迟或出现瑕疵，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供房产权属证明文件，并配合完成房产确权登记手续。

（2）乙方有权要求甲方在房产确权完成后，将该房产的所有权证书交付给乙方。

（3）乙方义务：确保其提供的离婚判决书或调解书真实、合法、有效；按照本协议约定，及时向甲方提供与房产确权相关的个人身份证明文件及其他必要资料；配合甲方完成房产确权登记手续的办理；承担房产确权登记过程中应由乙方承担的费用；如因乙方原因导致房产确权延迟或出现瑕疵，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应保证其提供的所有文件及信息真实可靠，如因乙方提供虚假文件或信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应积极配合甲方及相关部门完成房产确权登记手续的办理，包括但不限于签署相关文件、参加现场确认等。

（6）在房产确权完成后，乙方应按照本协议约定向甲方支付相关费用，并配合甲方办理房屋交接手续。

（7）乙方应保证在房产确权完成后，其对该房产的占有和使用符合法律规定，不得侵犯甲方的其他合法权益。

（8）如乙方需要甲方提供房产相关证明文件或协助办理其他与房产确权相关的手续，甲方应及时予以配合，不得无理拒绝。

（9）乙方应确保其在房产确权过程中的行为符合法律法规及本协议约定，如因乙方违反法律法规或本协议约定给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应积极配合甲方及相关部门处理与房产确权相关的争议或纠纷，并承担由此产生的一切费用和责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付房产确权相关服务费人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用包含但不限于甲方为办理房产确权所需的税费、登记费、评估费等由甲方承担的部分。

乙方应在收到甲方支付的服务费后XX日内，配合甲方完成房产确权登记手续的办理。甲方应在本协议签订后XX日内，将服务费支付至乙方指定账户。

乙方指定账户信息如下：

开户名称：李四先生

开户银行：中国XX银行XX分行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更收款或付款账户信息，应提前XX日书面通知对方。否则，由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产确权登记完成之日止。

甲方应在协议签订后XX日内，向乙方提供完整的房产权属证明文件，并开始配合办理房产确权登记手续。

乙方应在收到甲方提供的房产权属证明文件后XX日内，向甲方提供完整的离婚判决书或调解书，并配合甲方完成房产确权登记手续的办理。

房产确权登记手续的办理期限根据当地不动产登记中心的业务量而定，预计为签订确权申请之日起XX日内完成。如因不可抗力或政府部门原因导致确权登记延迟，双方互不承担责任。

双方应积极协作，确保在协议有效期内完成房产确权登记手续的办理。如任何一方未按本协议约定履行义务，导致协议无法履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（2）如甲方未按本协议第五条约定提供房产权属证明文件，或提供的文件不真实、不合法，导致房产确权登记无法进行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于时间成本、机会成本等。

（3）如甲方因自身原因导致房产确权登记延迟，每逾期一日，应按房产价值（以离婚判决书或调解书确认的价值为准）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金及赔偿金。

（4）如甲方在房产确权登记完成后，拒绝交付房产所有权证书给乙方，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方履行交付义务。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议第四条约定收取服务费，或拒绝配合甲方完成房产确权登记手续的办理，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部服务费及违约金。

（2）如乙方未按本协议第五条约定提供离婚判决书或调解书，或提供的文件不真实、不合法，导致房产确权登记无法进行的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于时间成本、机会成本等。

（3）如乙方因自身原因导致房产确权登记延迟，每逾期一日，应按房产价值（以离婚判决书或调解书确认的价值为准）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿金。

（4）如乙方在房产确权登记完成后，拒绝配合甲方办理房屋交接手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方配合办理房屋交接手续。

（5）如乙方在房产确权过程中，提供虚假信息或文件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损失等。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方违约金不得超过本协议总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.违约责任的承担方式**

双方同意，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并保证不再发生类似违约行为。

**5.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复协议的履行。

**6.解除协议的后果**

如任何一方严重违约，导致协议无法履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并赔偿由此产生的损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收等）、流行病疫情等。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应由各方自行承担。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并赔偿由此产生的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则，继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而拒绝履行协议中已确定的义务。

诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均败诉，则根据法院判决或调解结果分担。

任何一方在提起诉讼前，应尽到合理的保密义务，未经对方书面同意，不得将争议内容、协议内容或其他商业秘密泄露给任何第三方。但为寻求法律救济或履行法定义务所必需的披露除外。

除非双方在本协议中明确约定通过仲裁解决争议，否则所有争议均应通过人民法院诉讼解决。本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送的通知，在送达时视为有效送达。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过快递发送，签收日视为送达。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并另行签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**协议解除**：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如因不可抗力导致协议无法履行，或双方协商一致解除协议，双方应在协议解除后XX日内，完成已履行的部分结算，并返还对方相应的财产。

（4）**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）**法律适用与争议解决优先**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得依据中华人民共和国法律以外的法律主张权利或提起诉讼。

第十条附则

（1）**附件**：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：房产权属证明文件复印件、离婚判决书或调解书复印件、乙方身份证明文件复印件等。

（2）**生效条件**：本协议自双方