店长入股合作协议书

店长入股合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：李明，注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦18层，联系电话甲方是一家经合法注册的商业管理企业，主营业务包括商业地产租赁、运营管理及投资开发。甲方依托丰富的行业经验、专业的管理团队和广泛的资源网络，致力于打造高品质的商业空间，并通过引入优质品牌和运营模式，提升商业价值。为进一步拓展业务布局，甲方拟通过股权合作方式引入乙方共同经营位于中国上海市黄浦区XX路XX号XX商业广场的店铺（以下简称“合作店铺”），以实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。

甲方在商业地产领域拥有超过十年的运营管理经验，曾成功运营多个大型商业综合体项目，具备完善的招商体系、品牌资源库和营销策划能力。合作店铺位于XX商业广场，该广场属于区域核心商圈，客流量大，商业氛围浓厚，周边配套完善，具备良好的发展潜力。甲方希望通过引入乙方作为合作伙伴，发挥乙方在特定行业领域的专业优势，共同提升合作店铺的经营效益，实现长期稳定的投资回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华个人独资企业，法定代表人：张华，注册地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX公寓12层，联系电话乙方是一家专注于XX行业品牌运营的个人独资企业，法定代表人张华在XX行业拥有十年的品牌管理经验，具备深厚的行业资源、成熟的运营模式和敏锐的市场洞察力。乙方旗下品牌在行业内具有较高的知名度和市场份额，擅长通过精细化运营和差异化定位，提升品牌价值和客户忠诚度。

乙方在XX行业积累了丰富的客户资源、供应链渠道和营销网络，能够为合作店铺带来精准的目标客群和稳定的销售额。为拓展品牌影响力，扩大市场覆盖范围，乙方希望通过入股合作店铺的方式，与甲方形成长期稳定的合作关系，共同开发商业价值，实现利益最大化。乙方承诺将充分发挥自身在XX行业的专业优势，积极参与合作店铺的日常运营管理，提供品牌策划、营销推广、客户服务等方面的支持，确保合作店铺的经营效益稳步提升。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、互利共赢的原则，就合作经营XX商业广场合作店铺事宜共同订立。双方基于对合作店铺市场潜力的共同认可，以及对XX行业未来发展趋势的共识，决定通过股权合作方式，整合双方资源，共同推动合作店铺的经营发展。甲方提供合作店铺的租赁资源、资金支持和品牌框架，乙方投入行业专业能力、品牌资源和运营团队，双方共同组建经营管理团队，以股东身份参与合作店铺的决策和管理，共享经营成果，共担经营风险。本协议的订立旨在明确双方的权利义务，规范合作行为，保障合作项目的顺利实施，促进双方的长期合作与发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就合作经营位于中国上海市黄浦区XX路XX号XX商业广场的店铺（以下简称“合作店铺”）所达成的合作意向，通过股权合作模式，整合双方资源，实现优势互补，共同提升合作店铺的经营效益和市场竞争力，最终达成共享收益、共担风险的合作目标。本协议涉及的具體內容包括但不限于：合作店铺的股权配置、双方出资方式与比例、经营管理架构的设立、日常运营决策机制的制定、财务会计制度的执行、品牌资源的投入与使用、营销推广活动的实施、经营风险的承担方式、合作期限的约定、违约责任的承担以及争议解决方式的确定等。通过本协议的签订与履行，双方将共同构建规范化的合作框架，确保合作店铺的稳健运营和可持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）合作店铺：指位于中国上海市黄浦区XX路XX号XX商业广场的店铺，由甲方提供租赁资源，双方共同投资经营。

（2）股权合作：指甲乙双方通过出资方式获取合作店铺的相应股权，共同享有股东权利，承担股东义务。

（3）出资额：指甲方和乙方为合作店铺投入的资金数额，具体比例由本协议附件一约定。

（4）经营管理团队：指由甲乙双方共同选任或指定的负责合作店铺日常运营管理的人员组成。

（5）品牌资源：指乙方投入合作店铺的XX行业品牌商标、客户资源、供应链渠道等。

（6）合作期限：指甲乙双方约定的合作经营期限，自本协议生效之日起计算。

（7）财务会计制度：指合作店铺执行统一的财务会计核算和监督制度，确保财务信息的真实、完整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①依据本协议约定，获取合作店铺的相应股权，并享有股东权利，包括参与合作店铺的重大事项决策权、收益分配权、监督经营管理权等。

②对合作店铺的财务状况、经营报告进行审查，监督经营管理团队履行职责情况。

③在合作期限内，有权按照本协议约定分取经营收益。

④对合作店铺的经营管理提出建议和意见，参与制定合作店铺的发展战略和年度经营计划。

⑤在合作店铺出现重大经营风险或决策失误时，有权要求经营管理团队进行解释或采取补救措施。

（2）甲方的义务：

①按照本协议约定的出资额和方式，及时足额向合作店铺投入资金，确保资金用于合作店铺的运营发展。

②提供合作店铺的租赁资源，并保证租赁合同的合法性和有效性，配合乙方开展店铺装修、设备购置等工作。

③配合乙方投入品牌资源，确保品牌资源的合规使用，维护品牌形象。

④依据本协议约定，参与合作店铺的经营管理决策，支持经营管理团队的日常工作。

⑤定期向乙方提供合作店铺的经营报告和财务报表，接受乙方的监督和审查。

⑥承担合作店铺因租赁合同产生的相关费用，如物业费、水电费等（具体承担方式由本协议附件二约定）。

⑦在合作期限内，非经乙方同意，不得擅自转让合作店铺的股权或处置合作店铺的资产。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①依据本协议约定，获取合作店铺的相应股权，并享有股东权利，包括参与合作店铺的重大事项决策权、收益分配权、监督经营管理权等。

②对合作店铺的品牌资源投入拥有主导权，并监督品牌资源的有效运用和品牌形象的维护。

③对合作店铺的营销推广活动进行决策和指导，确保营销策略符合品牌定位和市场趋势。

④参与选任或指定合作店铺的经营管理团队成员，并对团队的工作进行监督和考核。

⑤在合作期限内，有权按照本协议约定分取经营收益。

⑥对合作店铺的经营状况提出专业意见和建议，参与制定合作店铺的年度经营计划和营销方案。

（2）乙方的义务：

①按照本协议约定的出资额和方式，及时足额向合作店铺投入资金或等值品牌资源，确保投入资源的质量和数量符合约定标准。

②负责投入合作店铺的品牌资源的维护和管理，确保品牌形象的统一性和一致性。

③组建或选任专业的经营管理团队，负责合作店铺的日常运营管理，包括但不限于商品采购、销售管理、客户服务、市场推广等。

④制定并执行合作店铺的营销推广方案，提升品牌知名度和市场占有率。

⑤定期向甲方提供合作店铺的经营报告和财务报表，接受甲方的监督和审查。

⑥承担合作店铺因品牌资源投入产生的相关费用，如品牌授权费、营销推广费等（具体承担方式由本协议附件二约定）。

⑦在合作期限内，非经甲方同意，不得擅自转让合作店铺的股权或处置合作店铺的资产。

⑧乙方承诺其投入合作店铺的品牌资源不存在权利瑕疵，如因乙方品牌资源产生的侵权纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作店铺的整体估值定为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），其中甲方以位于XX商业广场的店铺租赁权作为部分出资，作价人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）；乙方以品牌资源、运营经验及管理团队作为部分出资，作价人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。双方各占合作店铺股权的50%。

甲方应在本协议生效之日起十日内，将合作店铺租赁权相关的证明文件交付乙方，并配合乙方完成店铺的装修和改造工作。乙方应在本协议生效之日起十五日内，将约定的品牌资源清单及运营管理方案提交甲方审核，并确保品牌资源的合法使用权。

双方的出资额均应计入合作店铺的注册资本，并按照股权比例享有收益权和决策权。合作店铺的净利润在扣除法定公积金、预留发展基金后，应按照甲乙双方50%:50%的比例进行分配。每年的收益分配应在会计年度终了后三个月内完成，由合作店铺的经营管理团队编制财务报表，经甲乙双方签字确认后执行分配。

第五条履行期限

本协议的履行期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至协议终止或解除之日止。合作期限届满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

合作店铺的日常运营管理应严格按照本协议约定的权利义务执行，任何重大决策需经甲乙双方共同协商一致。每年的经营计划应在上一年度结束后的一个月内制定完成，并由经营管理团队提交甲乙双方审批。如遇特殊情况需要调整经营计划，应提前三个月提出书面申请，经甲乙双方同意后方可实施。

在合作期限内，任何一方不得单方面解除本协议，如确需解除，应提前一年书面通知对方，并经对方书面同意。解除协议时，合作店铺的资产应按照市场评估价值进行处置，所得收益在扣除相关费用后，应按照股权比例进行分配。

第六条违约责任

1.出资违约责任：

（1）甲方未按本协议约定及时足额交付合作店铺租赁权或相关证明文件，导致合作店铺无法按时投入运营的，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。逾期超过三十日仍未履行交付义务的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已投入的品牌资源及运营管理费用，并承担由此产生的全部责任。

（2）乙方未按本协议约定及时足额提交品牌资源或运营管理方案，导致合作店铺无法按时投入运营的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。逾期超过三十日仍未履行交付义务的，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已投入的资金，并承担由此产生的全部责任。

2.经营管理违约责任：

（1）合作店铺的经营管理团队在运营过程中，因违反本协议约定或因重大决策失误导致合作店铺经济损失的，应由负有责任的一方承担赔偿责任。甲乙双方应根据各自股权比例承担相应的赔偿责任，但责任方应首先承担全部损失，不足部分再由其他股东按照股权比例补足。

（2）经营管理团队未按本协议约定制定或执行经营计划，导致合作店铺经营状况恶化的，应向甲乙双方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并赔偿由此产生的直接经济损失。违约金总额不超过合作店铺年净利润的10%。

（3）乙方投入的品牌资源存在权利瑕疵，导致合作店铺遭受侵权纠纷或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金以及承担相关法律费用。甲方有权要求乙方赔偿因侵权纠纷产生的全部费用，并有权根据本协议约定调整股权比例或解除本协议。

3.收益分配违约责任：

（1）合作店铺的经营管理团队未按本协议约定及时分配经营收益，导致股东无法按时获得收益的，应向甲乙双方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）/月，直至完成收益分配为止。违约金总额不超过合作店铺年净利润的5%。

（2）任何一方未按本协议约定支付应分得的收益份额，应向另一方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并赔偿由此产生的直接经济损失。

4.解除协议违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定单方面解除协议的，应向对方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（2）因一方违约导致本协议解除的，违约方还应承担以下责任：

a.返还对方已投入的出资额，并按银行同期贷款利率支付资金占用利息。

b.承担因违约产生的全部法律费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

c.如违约行为导致合作店铺资产损失或品牌形象受损，违约方应承担全部赔偿责任。

5.不可抗力违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的直接经济损失，由双方按照股权比例各自承担。

6.保密违约责任：

任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或合作店铺的敏感信息，应向对方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。违约行为构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

7.不可分割性：

本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商制定替代条款，确保本协议的整体目的得以实现。

8.争议优先解决：

在发生违约行为时，违约方应首先通过协商或调解的方式解决争议，协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理，未经争议解决程序处理的，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、大规模网络攻击、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的书面证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应就继续履行或解除协议进行协商，协商结果应以书面形式确认。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力事件导致的直接经济损失，由双方按照各自承担风险的比例分担，具体比例由双方在本协议附件三中约定。

4.协商机制：如不可抗力事件影响本协议的履行期限或履行内容，双方应本着公平合理的原则进行协商，调整履行期限或变更履行方式，以最大程度降低不可抗力事件带来的负面影响。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.协议解除：如不可抗力事件导致本协议的部分或全部条款无法履行，且在合理期限内无法恢复履行，双方均有权解除本协议，但应提前六十日书面通知对方，并就解除协议后的善后事宜进行协商，包括但不限于资产处置、损失分担、未履行义务的处理等。解除协议时，双方应按照实际履行情况及市场评估价值进行收益结算，多退少补。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止以及争议解决等事项，应由甲乙双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在协商过程中达成一致意见。

2.协商程序：协商应自一方提出争议事项之日起三十日内进行，如经两次协商仍未达成一致意见，双方应同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应以合作店铺所在地或甲方所在地为管辖法院。

3.争议解决顺序：双方同意，在协商不成的前提下，争议应优先提交具有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合作店铺所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定除外。

4.仲裁协议的独立性：本协议中的仲裁条款应被视为独立存在的条款，其效力不受本协议其他条款效力的影响。即使本协议其他条款被认定为无效或不可执行，仲裁条款仍然有效，双方仍应通过仲裁解决争议。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露本协议的内容、争议事项的细节、协商或调解的过程及结果，以及仲裁或诉讼的案卷材料，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

6.争议解决的费用：除本协议另有约定外，双方在争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。如双方达成和解协议或仲裁/法院裁决由一方承担全部费用，该方应按实际发生额向对方支付相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件方式，发出时视为送达；如采用传真方式，成功发送后视为送达；如采用专人递送，签收日视为送达；如采用挂号信方式，寄出后十五日视为送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前三十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并受中国法律管辖。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就合作经营合作店铺事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头