土地一级开发协议书

土地一级开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的土地开发经营资质，是本次土地一级开发项目的投资主体和委托方。

甲方背景与资质说明：

甲方成立于20XX年，是一家专注于城市土地综合开发与运营的大型国有企业，注册资本XX亿元人民币。公司主营业务涵盖土地一级开发、城市更新、基础设施配套建设、房地产开发等多元化领域，在土地开发领域拥有丰富的项目经验和雄厚的资金实力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市用地规划许可证》等相关法律法规，甲方已获得XX市XX区XX地块（以下简称“本项目用地”）的土地一级开发项目开发权，并委托乙方提供专业开发服务。甲方通过公开竞拍方式取得本项目用地使用权，土地面积XX平方米，规划用途为商业住宅混合用地，容积率XX，项目总投资预计XX亿元人民币。甲方为保障项目顺利实施，特依据相关法律法规及市场惯例，与乙方签订本协议，明确双方权利义务，共同推进项目开发工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地开发工程技术有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式乙方系依法注册成立的专业技术服务企业，具备土地一级开发、工程咨询、项目管理等综合服务能力，是本次项目的实施服务方。

乙方背景与资质说明：

乙方成立于20XX年，是一家专注于土地一级开发技术服务的高新技术企业，注册资本XX万元人民币。公司拥有国家住房和城乡建设部颁发的一级土地开发资质，以及工程咨询、项目管理等多项专业资质，服务团队包括注册规划师、注册建筑师、注册结构工程师、注册土木工程师等20余人，具备丰富的土地开发项目经验。近年来，乙方已成功完成XX市XX区、XX省XX市等多个土地一级开发项目，累计开发面积超过XX万平方米，积累了成熟的技术方案和项目管理经验。针对甲方委托的本项目，乙方将提供包括前期规划设计、勘察测绘、工程实施、成本控制、竣工验收到后续报批报建等全流程服务，确保项目符合国家法律法规及规划设计要求。基于乙方的专业能力和行业口碑，甲方选择乙方作为本项目开发的服务方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，签订本协议，共同完成土地一级开发任务。

双方合作背景与前提条件：

本项目用地位于XX市XX区核心区域，交通便利，周边配套完善，具有较大的开发潜力和市场价值。甲方为加快项目推进，提升开发效率，经多方考察后选择乙方作为合作方。乙方凭借专业技术和丰富经验，能够为甲方提供高效、合规的土地一级开发服务。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方已合法取得本项目用地的开发权，并具备完整的投资主体资格和资金保障；

（2）乙方已获得甲方授权，具备开展土地一级开发服务的专业资质和团队支持；

（3）双方通过友好协商，就项目开发范围、服务内容、权利义务等达成一致；

（4）本协议的签订不违反任何法律法规及双方先前订立的合同义务。基于上述前提，双方同意以本协议为框架，明确合作细节，确保项目顺利实施。

本章节内容紧扣协议主题，通过详细介绍甲乙双方的基本信息、背景资质及合作前提，为后续协议条款的制定奠定基础。双方信息的完整性和真实性是协议有效性的前提，而合作背景的明确则有助于后续条款的针对性设计，确保协议内容与实际需求高度匹配。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块（以下简称“本项目用地”）土地一级开发项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、规划要求和合同约定顺利实施。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方要求及国家相关规定，提供本项目用地的前期规划设计、勘察测绘、场地平整、道路与基础设施配套建设、拆迁补偿安置协调（如涉及）、工程监理、竣工验收到后续报建报批等全流程技术服务；

2.甲方负责提供项目开发所需的相关审批手续、资金支持及政策协调，并对乙方的服务成果进行审核确认；

3.双方就项目开发进度、成本控制、质量监督等事项进行沟通协作，共同推进项目落地。本协议旨在通过明确分工和责任划分，实现土地一级开发目标，为后续房地产开发奠定基础。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“土地一级开发”指对国有建设用地进行前期开发建设，包括征地拆迁、平整、市政配套、土地整理等，使其达到“七通一平”或“五通一平”标准，具备房地产开发条件的行为；

2.“本项目用地”指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX地块，土地面积XX平方米，规划用途为商业住宅混合用地；

3.“开发周期”指从本协议生效之日起至本项目用地完成一级开发并达到交付条件止的期限；

4.“服务费”指甲方根据乙方完成开发服务内容支付的报酬；

5.“报批报建”指将开发成果报送给政府相关部门审批，取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等法定手续的行为；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并有权对乙方的服务进度、质量进行监督和检查；甲方有权根据项目实际需求调整开发方案，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用；

（2）甲方应向乙方提供本项目用地相关的土地权属证明、规划红线图、地质勘察报告等必要资料，并保证资料的真实性和完整性；甲方应配合乙方办理项目开发所需的各项审批手续，确保开发行为符合法律法规；

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费，如有特殊情况需延期支付，应提前30日书面通知乙方并协商一致；甲方应设立专项账户，确保开发资金专款专用，并提供资金使用监督渠道；

（4）甲方有权参与项目开发过程中的重大决策，如规划设计调整、重大工程变更等，但需尊重乙方的专业意见；甲方应承担因自身原因导致的审批延误或政策变化产生的损失；

（5）甲方应保证乙方的服务成果不受第三方主张权利的影响，如因甲方原因引发纠纷，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是按照国家法律法规、行业标准和甲方要求，完成本项目用地的全过程开发服务。乙方应组建专业团队，制定详细开发方案，并报甲方审核确认后方可实施；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的开发条件，包括但不限于资料移交、资金支持、审批协调等，如甲方未履行义务导致项目延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿；

（3）乙方应严格按照协议约定的时间节点完成各阶段开发任务，并提交相应成果文件。乙方应建立完善的质量管理体系，确保开发成果符合设计规范和安全标准；如因乙方原因导致质量问题，乙方应负责整改并承担相关费用；

（4）乙方有权参与项目开发相关的技术论证和方案比选，并提出专业建议。在开发过程中，乙方应定期向甲方汇报进度，并接受甲方的监督检查；如甲方提出的调整方案超出原协议范围，双方应另行协商费用及工期；

（5）乙方应妥善保管项目开发过程中形成的各类文件资料，并在项目完成后移交给甲方归档。乙方应对开发成果承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；如因乙方原因导致资料遗失或泄密，由乙方承担赔偿责任。

（6）乙方应配备专职项目经理，全程驻场协调，确保开发服务高效运行。乙方应建立应急预案，对可能出现的风险（如地质问题、拆迁阻碍等）制定应对措施，并及时报告甲方；

（7）乙方应配合甲方完成项目竣工验收及后续报批报建工作，确保开发成果符合交付条件。如因政策变化或不可抗力导致报批受阻，乙方应积极协调解决，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下土地一级开发服务的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于前期规划设计、勘察测绘、场地平整、道路与基础设施配套建设、拆迁补偿安置协调（如涉及）、工程监理、竣工验收到后续报建报批等全流程服务费用。最终价格以双方确认的详细开发方案及工程量为基础结算，并按国家相关规定计入税金。

2.甲方应按照以下方式分期支付服务费：

（1）协议生效后10日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XXXX万元，作为项目启动预付款；

（2）本项目用地完成场地平整并通过甲方初步验收后30日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XXXX万元；

（3）本项目用地完成基础设施配套建设并通过甲方中期验收后30日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XXXX万元；

（4）本项目用地完成全部开发内容并通过政府最终验收后60日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币XXXX万元，作为尾款。

3.支付方式：甲方应将服务费支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX土地开发工程技术有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.如甲方未能按约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

5.支付条件：乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票及相关财务凭证，甲方验收无误后按约定支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至本项目用地完成一级开发并通过政府最终验收之日止。

2.本项目开发总体周期预计为XX个月，自协议生效之日起计算。具体各阶段时间节点安排如下：

（1）协议生效后30日内，乙方完成项目初步勘察及开发方案设计，并提交甲方审核；

（2）甲方审核确认方案后60日内，乙方完成场地平整工作，并申请初步验收；

（3）初步验收合格后90日内，乙方完成基础设施配套建设，并申请中期验收；

（4）中期验收合格后120日内，乙方完成全部开发内容，并申请政府最终验收；

3.如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，双方互不承担责任。如因甲方原因（如审批延误、资金不到位）导致工期延误，乙方的履行期限相应顺延，且甲方应承担由此产生的额外费用。

4.任何一方需变更协议内容或解除协议，应提前60日书面通知对方，并经对方书面同意。乙方在收到甲方书面通知后，应暂停或调整工作安排，并书面报告变更方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的费用（按总价款80%计收）及违约金（按总价款20%计收）。

（2）甲方提供的资料虚假或incomplete，导致乙方工作失误或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、工程返工费用等。

（3）因甲方原因导致项目审批延误，乙方应得的费用按实际延误时间比例计算，且甲方应承担乙方因此产生的额外协调费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定履行开发义务，导致项目进度延误，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的费用（扣除已发生合理成本），并支付违约金（按总价款30%计收）。

（2）乙方提供的服务成果不符合国家规范或合同要求，甲方有权要求乙方整改，整改期间费用由乙方承担，若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应赔偿全部损失。

（3）乙方在开发过程中泄露商业秘密或造成第三方索赔，应承担全部赔偿责任，包括诉讼费、律师费、赔偿金等。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方过错导致项目无法继续，双方应按责任比例分担损失，并协商解决后续事宜。

（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行后可获得的利益、合同准备阶段支出的合理费用等。

4.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过总价款的30%，超过部分双方可协商调整。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，违约方可免于承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如政策突然调整、征收征用）、法律变化等，且该等事件直接影响本协议的履行或导致履行困难。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大，因对方原因扩大的损失除外。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行，已发生的费用按实际情况结算。

4.协议解除：如不可抗力导致本协议标的基本丧失或履行已无必要，经双方协商一致，可解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。

5.不可预见性排除：任何一方因疏忽未能预见或应对不可抗力不力，导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议，协商不成的，应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：本协议仲裁条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼，应向甲方所在地或项目所在地人民法院起诉。

3.争议程序：争议发生时，双方应暂停争议事项的履行，但应继续履行其他非争议事项的义务。争议解决期间，双方应避免采取可能加剧争议的行动（如单方面解除协议、公开指责等），仍应保持合作态度，通过书面形式沟通。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

5.专属管辖：除本协议明确约定外，双方不得就本协议内容签订其他争议解决协议，任何此类尝试均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉