房子婚内财产协议书

房子婚内财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，从事房地产开发与销售业务。甲方在XX市XX区拥有一处房产，建筑面积XX平方米，房产证号为XX（XX）字第XX号。为明确该房产在婚姻关系存续期间的价值归属及后续处置方式，甲方与乙方经友好协商，本着平等、自愿、公平的原则，达成以下协议。甲方现需通过本次协议明确该房产在婚姻关系中的法律地位，以避免未来可能产生的财产纠纷，保障双方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力自然人，系甲方配偶李四。乙方知晓甲方名下房产在婚姻关系中的法律性质，并同意参与本次财产协议的签订。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，婚姻关系存续期间所得的房产应视为夫妻共同财产。为明确该房产在婚姻关系中的归属，避免未来可能出现的法律争议，乙方同意与甲方共同制定本协议，以书面形式确认房产的财产性质及后续处置规则。乙方亦承诺，若未来房产发生增值或处置，其权益将依据本协议约定进行保障。

协议背景与前提条件：

双方均系合法婚姻关系存续期间，甲方名下位于XX市XX区的房产系夫妻共同购置。该房产在婚姻关系存续期间的价值增长及后续处置应遵循夫妻共同财产制度，但为避免未来可能产生的财产分割纠纷，双方经充分协商，决定通过本协议明确该房产在婚姻关系中的法律地位及权利归属。本协议的签订基于双方真实意愿，且符合中国现行法律法规的规定，旨在通过书面约定，为该房产的后续管理及处置提供法律依据，确保双方权益得到有效保障。协议的签订不影响该房产在婚姻关系中的法律性质，但通过明确约定，可进一步减少潜在的法律风险，维护夫妻关系的稳定与和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（房产证号：XX（XX）字第XX号）房产在双方婚姻关系存续期间的法律性质及财产归属，以避免未来可能出现的财产分割纠纷，保障双方的合法权益。本协议的具体范围包括但不限于：（1）确认该房产在婚姻关系存续期间的价值归属；（2）约定该房产的后续处置方式，包括但不限于出售、赠与、抵押等行为；（3）明确双方在房产管理、维护及费用承担方面的权利与义务；（4）约定因房产产生的收益分配及债务承担规则。本协议的签订不影响该房产在婚姻关系中的法律性质，但通过明确约定，可进一步减少潜在的法律风险，维护夫妻关系的稳定与和谐。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）房产：指甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号为XX（XX）字第XX号的土地使用权及建筑物；（2）婚姻关系存续期间：指甲乙双方自登记结婚之日起至协议约定的终止日期或实际婚姻关系解除之日止的期间；（3）夫妻共同财产：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于房产价值增值部分；（4）财产归属：指该房产在婚姻关系存续期间及后续处置中的法律权利归属问题；（5）处置：包括但不限于出售、赠与、抵押、置换等对房产进行处置的行为。本协议中对相关术语的定义旨在避免歧义，确保双方对协议内容有共同的理解。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：（1）依法享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利；（2）有权根据本协议约定，决定该房产的处置方式及收益分配方案；（3）有权要求乙方配合办理房产相关手续，包括但不限于产权登记、过户等。甲方的义务包括：（1）应向乙方如实陈述该房产的权属状况、价值情况及其他重要信息，不得隐瞒或欺诈；（2）应按照本协议约定，承担该房产的日常维护、维修责任，确保房产处于良好状态；（3）应按照本协议约定，向乙方分配该房产产生的收益，包括但不限于租金收入、出售增值部分等；（4）应按照本协议约定，承担该房产相关的税费、贷款本息等债务；（5）若对本协议内容进行变更或解除，应提前XX日书面通知乙方，并经乙方同意后方可实施。甲方应保证该房产在婚姻关系存续期间的价值不受损害，并应积极配合乙方对房产进行处置。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：（1）对该房产享有夫妻共同财产权利，有权参与该房产的处置决策及收益分配；（2）有权要求甲方如实告知该房产的权属状况、价值情况及其他重要信息；（3）有权依法获得该房产处置后的收益分配；（4）若甲方处置该房产，乙方有权优先购买该房产。乙方的义务包括：（1）应尊重甲方对该房产的占有、使用权利，不得无故干涉；（2）应配合甲方办理房产相关手续，包括但不限于产权登记、过户等；（3）应按照本协议约定，承担该房产的部分维护、维修责任，特别是因乙方使用不当导致的损坏应由乙方负责修复或赔偿；（4）应按照本协议约定，向甲方支付该房产的租金收入或其他收益，并及时提供相关收入证明；（5）应按照本协议约定，承担该房产的部分税费、贷款本息等债务，特别是因乙方原因产生的债务应由乙方承担；（6）若乙方需使用该房产，应事先征得甲方同意，并应合理使用，避免损坏；（7）若乙方对甲方处置该房产有异议，应通过协商解决，不得擅自采取法律行动。乙方应积极配合甲方对房产进行处置，并应保证该房产在婚姻关系存续期间的价值不受损害。双方应共同维护该房产，确保房产的保值增值，并应定期对该房产进行评估，以确定其市场价值。若双方对房产处置有争议，应通过协商解决，不得擅自采取法律行动。乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议，若需变更或解除，应经双方协商一致后方可实施。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议所涉房产在婚姻关系存续期间的价值归属及后续处置所产生的收益，均应按照夫妻共同财产制度进行分配。具体价格条款及支付条件如下：（1）若该房产在婚姻关系存续期间进行出售，则出售所得全部价款应视为夫妻共同财产，由甲乙双方平均分配；（2）若该房产在婚姻关系存续期间进行出租，则租金收入应视为夫妻共同财产，由甲乙双方平均分配，甲方应负责收取租金并按约定时间支付给乙方；（3）若该房产在婚姻关系存续期间进行抵押，则抵押所得款项应视为夫妻共同财产，由甲乙双方平均分配，甲方应负责办理抵押手续并按约定时间支付给乙方；（4）若该房产在婚姻关系存续期间进行赠与，则赠与行为应视为夫妻共同决定，赠与所得财产应视为夫妻共同财产，由甲乙双方平均分配。支付方式应通过银行转账或其他双方认可的方式进行，支付时间应根据具体情况进行约定，例如出售所得款项应在房产过户完成后XX日内支付，租金收入应在每月XX日前支付。双方应确保支付过程的合法合规，并应保留相关支付凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自协议签订之日起至该房产在婚姻关系中的法律地位最终明确之日止。在协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。若协议约定的房产处置行为（如出售、赠与、抵押等）完成，则本协议相关条款自动终止。若双方婚姻关系解除，则本协议自动终止，双方应根据本协议约定及当时法律法规处理房产相关事宜。任何关键时间节点，包括但不限于房产评估、手续办理、款项支付等，均应在约定时间内完成，逾期未完成的，视为违约。双方应确保协议履行过程中的时效性，避免因延误导致不必要的法律风险或经济损失。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方应严格履行各自的权利与义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

（1）甲方隐瞒该房产存在抵押、查封等权利限制情况，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对乙方进行经济补偿，并应承担因此产生的所有法律费用。若该行为导致协议无法履行，甲方还应承担违约金，违约金金额为该房产市场价值XX%。

（2）甲方未按本协议约定向乙方支付房产收益的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付收益及违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的所有损失。

（3）乙方未按本协议约定配合甲方办理房产相关手续的，每逾期一日，乙方应按未完成手续所需费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为该房产市场价值XX%。

（4）乙方未按本协议约定承担房产部分税费、贷款本息等债务的，应承担全部债务，并每逾期一日，按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。甲方还有权要求乙方提供担保或采取其他补救措施。

（5）若因一方违约导致协议无法履行或双方权益受损，违约方还应赔偿守约方因此遭受的所有直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

2.违约金的约定：本协议约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约均应按约定支付违约金。违约金的计算方式应明确具体，不得随意变更。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

3.解除协议的条件：若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。解除协议后，双方应根据协议约定及当时法律法规处理房产相关事宜，并应相互返还已获得的利益。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致一方无法履行本协议，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

5.违约责任的承担方式：违约责任的承担方式应包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。违约方应根据违约行为的性质和后果，选择相应的承担方式。双方应确保违约责任的切实履行，以维护协议的严肃性和有效性。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事行动、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、社会事件（如骚乱、罢工等）。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。遭遇不可抗力的一方不应承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍应承担相应责任。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更协议内容。若不可抗力事件持续存在，导致本协议目的无法实现，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方在诉讼过程中应遵守相关法律规定，并应积极配合法院审理工作。若一方在诉讼过程中提出调解请求，另一方应在收到请求后XX日内予以答复。若经调解达成一致，双方应签订调解协议书，并按约定履行。本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方根据本协议约定行使其他权利或采取其他补救措施。双方应确保争议解决过程的合法合规，避免因争议解决不当导致不必要的法律风险或经济损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后XX日视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议的生效与终止：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的终止条件包括：（1）协议约定的房产处置行为完成；（2）双方婚姻关系解除；（3）双方协商一致解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应根据协议约定及当时法律法规处理房产相关事宜，并应相互返还已获得的利益。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或隐私信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法合规。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：（1）房产证复印件