怎么写租房协议书

怎么写租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方系合法注册并有效存续的房地产企业，拥有合法的房地产出租资质，并持有位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商业物业所有权或合法租赁权；

鉴于乙方系合法注册并有效存续的专业租赁管理公司，具备丰富的租赁市场经验和专业的租赁服务能力，并有意向租赁甲方拥有的上述商业物业用于商业经营活动；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意将上述商业物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业用于商业目的。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着公平合理、互利共赢的精神，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于上述背景及前提条件达成的合法、有效约定，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于商业经营活动的权利义务关系。本协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方的维修责任、违约责任、争议解决方式等具体内容，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰的法律框架。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有或有权出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商业物业，具体范围以本协议附件一《租赁物业明细清单》为准。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的物业使用费用。

4.物业交付标准：指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁物业时应达到的状态，包括但不限于物业的产权证明、设施设备的完好程度等。

5.维修责任：指双方根据本协议约定对租赁物业进行的维修养护责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本协议约定。

(2)甲方应确保其对本协议项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并应在本协议签订前向乙方提供相关产权证明或租赁授权文件，保证租赁行为的合法性。

(3)甲方应按照本协议约定在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，交付时应保证物业处于可正常使用的状态，并应向乙方提供必要的物业使用说明及钥匙等。

(4)在租赁期间，甲方应配合乙方办理与租赁物业相关的政府审批或备案手续，并应承担因甲方原因导致的审批延迟责任。

(5)除本协议另有约定外，甲方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如确需变更，应事先征得乙方同意并承担相关费用。

(6)在租赁期间，如因甲方原因导致租赁物业出现法定强制拆迁或征用等情况，甲方应负责补偿乙方因此遭受的损失，并应在本协议终止后协助乙方完成善后事宜。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定使用租赁物业进行商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁物业在租赁期间的基本使用功能不受侵害。

(2)乙方应按照本协议约定的租金金额、支付方式和支付时间向甲方足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金总额千分之五的违约金。

(3)乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构或用途，如确需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并应承担所有相关费用。

(4)乙方应负责租赁物业内部的日常维护和维修，因乙方使用不当或过错导致的物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方提供的设施设备如有非因乙方原因导致的故障，甲方应负责维修或更换。

(5)乙方应遵守国家及当地政府关于租赁物业使用的各项法律法规，并应自行办理与经营活动相关的证照及备案手续，因乙方未履行该义务导致的处罚或强制措施，由乙方自行承担。

(6)租赁期间，乙方应爱护租赁物业，不得存放危险品或进行违法活动，如因乙方原因导致租赁物业被政府部门查封或限制使用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(7)租赁期满或本协议提前终止后，乙方应按照约定时间将租赁物业完好归还给甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

(8)乙方应保障甲方及其工作人员在租赁物业内的安全，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，除本协议另有约定或法律法规调整外，租赁期间不予变更。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，转账账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金，首次租金应于本协议生效后X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的XX%。若逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期间，与租赁物业相关的物业管理费、水电费、网络费等应由乙方自行承担，除本协议另有约定外，均不得转嫁给甲方。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。

2.关键时间节点：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）甲方应于本协议生效后X日内完成租赁物业的交付，交付时应保证物业符合本协议约定的交付标准。

（3）乙方应于每月X日前支付当月租金，首次租金应于本协议生效后X日内支付。

（4）租赁期满或本协议提前终止后，乙方应于X日内将租赁物业完好归还给甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）若甲方在租赁期间擅自改变租赁物业的结构或用途，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若因甲方原因导致租赁物业被政府部门查封或限制使用，甲方应负责解除查封或限制措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方在租赁期间进行违法活动或存放危险品，导致租赁物业被政府部门查封或限制使用，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方损坏租赁物业，应负责修复或赔偿。修复费用超过物业价值XX%的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（5）租赁期满或本协议提前终止后，若乙方未能按时归还租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

3.其他违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后仍未在X日内纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）因任何一方违约导致的诉讼、仲裁等费用，由违约方承担。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的具体情况及其对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.协议终止：若不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力导致的协议终止，双方互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解的方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断协议的履行。双方应相互配合，提供相关证据材料，共同推动争议的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：

（1）租赁期限届满，双方未续签本协议；

（2）本协议因不可抗力而终止；

（3）双方协商一致同意终止本协议；

（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依据本协议约定解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁物业明细清单》、《物业交付标准》、《设施设备清单》等。

2.技术资料：甲方应向乙方提供租赁物业的相关技术资料，包括但不