写地产协议书

写地产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX投资管理有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX科技园B座3层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就XX市XX区XX路XX号XX商业地产项目（以下简称“标的物”）的买卖事宜（或租赁事宜/委托服务事宜）达成一致，以兹共同遵守。标的物包括但不限于土地使用权的转让（或房屋租赁/物业管理服务的委托），具体范围以本协议附件所列为准。甲方基于对标的物现状及未来价值的认可，乙方基于其合法持有标的物的权利及提供相关服务的资质，双方经充分协商，同意以本协议约定的条款和条件完成交易（或合作）。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，保障交易（或合作）的顺利进行，并为后续的履行提供法律依据。

背景条件：

甲方为房地产开发企业，具备合法的土地使用权及建设资质，现因业务拓展需要，拟收购乙方的上述商业地产项目，用于后续的物业管理或再开发。乙方合法持有标的物，并具备相应的出租（或出售/服务提供）条件。双方基于对市场前景的共识及对各自需求的满足，同意通过本协议建立合作关系，共同推进标的物的交易（或租赁/服务）流程。本协议的签订，是双方基于现有法律框架及商业实践，对标的物进行规范处理的前提，所有后续操作均须严格遵循本协议约定。

关联性说明：

当事人信息的准确填写是本协议有效性的基础，甲乙双方的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式必须真实有效，以便在履行过程中能够及时沟通、确认及维权。协议简介部分明确了合作背景及标的物范围，为后续条款的制定提供了前提条件，确保协议内容与实际需求相符，避免后续争议。双方基于平等自愿的原则达成协议，体现了法律行为的真实性原则，同时也为协议的履行提供了道德和法律保障。本部分内容与本协议整体具有高度关联性，是协议成立及后续条款解释的重要依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（XX市XX区XX路XX号XX商业地产项目）进行买卖（或租赁/委托服务）的具体事宜，确保交易（或合作）过程合法、高效、顺利。协议范围包括但不限于标的物的权利转移（或租赁期限、租金支付、物业服务标准）、双方权利义务的界定、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及本协议正文条款及附件所列全部事项，任何一方均应严格遵循执行，以保障协议目的的实现。

第二条定义

1.标的物：指本协议所述的XX市XX区XX路XX号XX商业地产项目，包括土地使用权、建筑物、附属设施等，具体范围以附件为准。

2.交易价款（或租金）：指甲方（或乙方）应向乙方（或甲方）支付的款项，具体金额及支付方式以本协议约定为准。

3.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于付款时间、交房时间、服务期限等。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

5.争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权利证明文件，并保证文件真实性。

（2）甲方应按照本协议约定支付交易价款（或租金），并按时完成支付义务。

（3）甲方有权监督乙方（或自身）在标的物上的行为，确保其符合协议约定及法律法规要求。

（4）甲方应配合乙方（或自身）办理标的物的权属转移（或租赁登记）手续，并提供必要协助。

（5）甲方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更协议内容或解除协议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款（或租金），并按时足额收取。

（2）乙方应保证标的物的权利完整、无瑕疵，并按照本协议约定交付甲方使用（或继续租赁/提供服务）。

（3）乙方有权要求甲方在使用标的物时遵守相关法律法规及本协议约定，不得进行违法活动。

（4）乙方应配合甲方办理标的物的权属转移（或租赁登记）手续，并提供必要协助。

（5）乙方应确保提供的物业服务（如适用）符合本协议约定及行业标准，并及时响应甲方需求。

（6）乙方在协议履行期间，应妥善保管标的物，除正常损耗外，不得擅自改变标的物结构或用途。

（7）乙方应向甲方提供标的物的完整使用说明书及维护记录，并承担标的物在租赁期间（或服务期间）的正常维修责任。

（8）乙方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更协议内容或解除协议，如需变更应经双方协商一致。

（9）乙方在协议履行期间，应保证标的物的使用权（或租赁权）不受第三方合法权益的侵害，如发生纠纷由乙方负责解决。

（10）乙方应按时提供物业服务报告，接受甲方监督，并根据甲方合理建议改进服务质量。

（注：以上内容可根据实际需求进行调整，重点详细描述双方的权利义务，确保协议条款的完整性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

标的物的交易价格（或租金）最终以双方签署的正式合同附件（编号：[具体附件编号]）为准，该附件详细列明了价格明细、币种及支付方式。甲方应按照附件约定的方式和时间节点，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：户名：北京XX投资管理有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：[具体银行账号]。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付（以乙方书面确认为准）。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照本协议约定及时向甲方交付标的物（或提供相应服务），并配合完成相关权属转移（或租赁登记）手续。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前书面通知对方，并经对方确认后方可执行。逾期支付部分，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[具体生效日期]起至[具体终止日期]止。协议有效期届满前[具体提前时间]，如双方均有意继续合作（或交易），应另行协商签订续约协议。关键时间节点包括：甲方应于[具体日期]前支付首期款项；乙方应于收到首期款项后[具体天数]日内向甲方交付标的物；双方应于[具体日期]前完成标的物的权属转移（或租赁登记）手续；如有分期付款，各期款项支付时间及对应交付内容以附件约定为准。所有时间节点以中国法律规定的标准工日计算，遇法定节假日或周末应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的费用、标的物价值变动损失等。

6.1.2甲方支付款项时，提供了虚假信息或错误账户，导致款项无法送达或延误交付的，由此产生的一切后果由甲方自行承担。如因此给乙方造成直接损失，甲方应予以赔偿。

6.1.3甲方在接收标的物后，未能按约定用途使用或因保管不当造成标的物损坏、灭失的，应承担修复或赔偿责任。损失金额按照标的物受损时的市场评估价值或维修费用计算。

6.1.4若甲方违反本协议关于保密条款（如适用）的约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付[具体金额或计算方式]的违约金，并承担由此给乙方造成的一切直接经济损失。

6.1.5甲方单方面解除协议的，应向乙方支付本协议总交易金额[具体百分比]%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项（如协议性质允许乙方支付）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

6.2.2乙方未能按本协议第五条约定的时间节点交付标的物（或提供服务）的，每逾期一日，应按本协议总交易金额（或年租金总额）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未获得相应履行部分的款项，并支付[具体金额或计算方式]的违约金。

6.2.3乙方交付的标的物存在权利瑕疵（如存在未清偿的抵押、查封或第三方权利主张），导致甲方无法正常使用或交易目的无法实现的，乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内采取措施消除瑕疵。若乙方无法在规定期限内消除，甲方有权解除协议，乙方除退还全部已付款项外，还应向甲方支付本协议总交易金额[具体百分比]%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

6.2.4乙方在标的物交付使用后，未能按照本协议约定（或行业标准）提供合格的服务（如适用），经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权委托第三方提供相应服务，费用由乙方承担。乙方还应按甲方实际支出向其支付等额赔偿。

6.2.5乙方违反本协议关于保密条款（如适用）的约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付[具体金额或计算方式]的违约金，并承担由此给甲方造成的一切直接经济损失。

6.2.6乙方单方面解除协议的，应向甲方支付本协议总交易金额[具体百分比]%的违约金。若该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应补足差额。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4关于赔偿的限制：

除本协议另有明确约定外，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任不超过本协议总交易金额（或合同总价）的[具体百分比]%。若损失超过该限额，超出部分由受损方自行承担。

6.5违约金的计算与支付：

违约金的计算方式按照本协议各条款的明确约定执行。违约方应在收到守约方书面违约通知后[具体天数]日内支付违约金。若违约行为持续发生，违约金应按日累计计算。支付违约金不影响守约方要求损害赔偿及其他权利的行使。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后[具体天数]日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。若不可抗力事件持续超过[具体天数]，通知方应定期更新情况。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力事件对协议履行造成的影响提供相关证明文件。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响协议的履行超过[具体天数]，且双方经协商未能达成一致意见，本协议可予以解除。解除协议时，双方应按照实际履行情况结算已产生的费用，并互相返还已收付的款项（若适用）。遭受不可抗力一方还应就其损失（不包括因自身过失造成的损失）向对方提供合理补偿。

6.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已有所预见并采取了必要的预防措施。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在[具体地点，如合同签订地或双方约定的地点]进行，并应本着诚实信用和公平合理的原则进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数]日内，共同选择[具体调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解机构]进行调解。调解规则适用该机构现行有效的调解规则。双方应积极配合调解员的工作，努力达成调解协议。调解协议达成后，经双方签署确认，即具有约束力，如同经过仲裁或诉讼裁决一样具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方约定的仲裁机构]，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，如仲裁机构所在地]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权要求当事人提供证据，并可根据需要举行听证。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁方式，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[具体法院，如被告住所地、合同履行地或协议签订地的人民法院，根据协议约定选择最合适的管辖权]。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议选择：双方确认，在本协议中选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）是相互独立的选项。选择了某一方式后，除非双方明确同意变更，否则不得变更。但双方同意，若选择仲裁，则应适用仲裁方式解决所有争议；若选择诉讼，则应适用诉讼方式解决所有争议，包括因协议解释、协议无效、协议终止等产生的争议。

6.保密：双方同意，在争议解决过程中，除为解决争议所必须的extent外，应对争议内容及相关信息予以保密，不向任何第三方泄露，但法律规定的例外情况除外。此保密义务不因争议解决方式的变更而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。若通过电子邮件发送，则需收到对方确认回执方视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。口头约定或暗示的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律、法规和规章。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所