银行存管协议书

银行存管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照及房地产开发资质证书。甲方拟通过乙方提供的银行存管服务，对购房款进行全程监管，确保资金安全，保障交易双方的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方自愿与乙方建立银行存管合作关系，特此签订本协议。

甲方在本次合作中担任购房款支付方或出租物业款项的收款方，其核心诉求在于通过银行存管机制，实现对交易资金的合规、透明管理，防范资金挪用、侵占等风险。甲方已充分了解银行存管业务的相关流程及法律效力，并确认其具备履行本协议所需的全部条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司北京分行。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街1号XX银行大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方为中国银行业监督管理委员会批准设立的全资商业银行分支机构，持有有效的金融业务经营许可证，具备提供银行存管服务的专业资质。乙方作为本次合作的服务提供方，将依据国家金融监管规定及本协议约定，为甲方提供资金监管、划转及信息披露等服务，确保交易资金按照约定用途使用。

乙方在本次合作中承担资金监管责任，其核心义务在于严格执行存管协议条款，确保资金流向的合法性与安全性。乙方已获得中国人民银行北京分行批准的支付结算业务资质，并配备专业的风险控制团队，能够为甲方提供高效、安全的银行存管服务。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在通过银行存管机制，对购房款或租赁款项进行全程监管，保障交易双方的合法权益。甲方作为资金支付方或收款方，委托乙方作为存管银行，按照本协议约定管理交易资金，确保资金用途符合合同约定，避免资金纠纷。

合作背景：甲方在本次房地产交易或租赁业务中，涉及购房款XXXX万元或租赁款项XXXX万元的支付与收取。为防范资金风险，促进交易安全，甲乙双方经友好协商，同意建立银行存管合作关系。甲方将购房款或租赁款项划入乙方指定账户，由乙方根据本协议约定进行监管，待交易条件满足后，方可按照甲方指令或合同约定划转至卖方/承租方账户。

协议前提条件：甲方已按照相关法律法规及合同约定，完成购房款或租赁款项的支付准备；乙方已确认具备提供银行存管服务的全部资质，并同意按照本协议约定履行义务。双方均确认本协议的签订不违反任何法律法规及内部规章制度，并愿意受本协议条款的约束。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在资金监管领域的正式合作，双方将共同遵守协议约定，确保交易资金的合规管理，维护市场秩序，促进合作项目的顺利推进。协议的履行将基于诚实信用原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需修改，须经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过设立银行存管账户，对甲方支付给乙方的交易资金（包括但不限于购房款、租金及其他约定款项）进行全程监管，确保资金安全、透明，并按照约定条件使用，以防范资金风险，保障交易各方的合法权益。本协议的范围包括但不限于：甲方将约定款项划入乙方指定存管账户；乙方根据本协议约定及甲方指令对资金进行监管、划转及信息反馈；双方对存管账户资金流向的核对与确认。具体内容包括：资金划入、账户管理、支取审核、信息通知、争议处理等环节，均须严格遵守本协议约定及相关法律法规。

第二条定义

1.**“存管协议”**：指本协议全称，是甲方、乙方就银行存管事宜达成的书面协议。

2.**“存管账户”**：指乙方根据本协议为甲方设立的专门用于监管交易资金的银行账户。

3.**“交易资金”**：指本协议约定由甲方划入存管账户，用于支付给乙方的款项，包括但不限于购房款、租金、保证金、违约金等。

4.**“划转”**：指资金在存管账户与其他银行账户之间的转移操作，包括本协议约定条件下的资金拨付。

5.**“指令”**：指甲方向乙方发出的书面或电子形式要求进行资金划转的指示。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，及时、准确地办理资金划转手续。

b.甲方有权定期或不定期向乙方查询存管账户的资金余额、交易流水等信息。

c.在满足本协议约定的条件时，甲方有权向乙方发出资金划转指令，要求将存管账户内的资金划转至指定收款方账户。

d.如乙方未按约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并保留追究其法律责任的权利。

(2)**义务**：

a.甲方应确保其具备履行本协议所需的全部资金，并按时足额将交易资金划入乙方指定的存管账户。

b.甲方应向乙方提供准确、完整的收款方账户信息，包括账户名称、账号、开户行等，并确保信息真实有效。

c.甲方发出的资金划转指令应明确、具体，包括划转金额、收款方信息、划转事由等，并按照乙方要求的格式或方式提交。

d.甲方应妥善保管其在本协议项下的权利凭证及身份信息，并对因自身原因导致的账户信息泄露或资金损失承担相应责任。

e.甲方应配合乙方进行账户信息的核实、登记及变更手续，并承担因信息错误或变更不及时产生的后果。

f.如发生交易变更或解除情形，甲方应及时通知乙方，并配合办理相关手续，包括但不限于账户注销、资金退还等。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供真实、合法的交易背景及资金用途说明，并有权对甲方提交的划转指令进行形式及实质审核。

b.乙方有权拒绝执行不符合本协议约定或法律法规规定的划转指令，并及时通知甲方。

c.乙方有权按照约定收取存管服务费用，并要求甲方按时支付。

d.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及交易文件，以完成账户开立、信息登记及资金监管等手续。

(2)**义务**：

a.乙方应按照本协议约定，为甲方开立独立的存管账户，并确保账户安全、合规运作。

b.乙方应妥善保管甲方的账户信息及交易数据，确保资金流向的透明、可追溯，并依法履行保密义务。

c.乙方应在收到甲方符合约定的划转指令后，及时办理资金划转手续，并在划转完成后向甲方发出确认通知。

d.乙方应定期向甲方提供存管账户的财务报表及交易明细，并接受甲方的查询和核对。

e.乙方应建立完善的风险控制机制，对存管账户内的资金进行实时监控，防止资金被挪用、侵占或非法处置。

f.乙方应在发生资金划转争议时，根据本协议约定及相关证据进行调解或提供证明，协助双方解决纠纷。

g.乙方应按照国家金融监管规定及本协议约定，履行反洗钱、反恐怖融资等义务，并及时向有关部门报告可疑交易。

h.乙方应确保其工作人员具备相应的专业资质和风险意识，并严格遵守操作规程，避免因人为失误导致资金损失。

i.乙方应配合甲方完成账户的变更、注销等手续，并在服务终止后向甲方提供完整的账户资料及资金结算报告。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付银行存管服务费用。服务费用标准为交易资金总额的XX‰（千分之X），最低收费人民币XXXX元，最高收费人民币XXXX元。费用计算依据为甲方实际划入存管账户的交易资金金额，按照本协议签订当日乙方公布的费率标准计算。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起X日内，将首期服务费用支付至乙方指定的银行账户。剩余服务费用应于资金最终划转完成或协议约定的服务期满时，根据实际发生的交易笔数或资金监管总额结算后支付。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额发票。

支付时间：甲方应按照约定时间节点足额支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时收到服务费用的，乙方有权暂停提供存管服务，直至费用结清。

乙方的收款账户信息如下：

开户名称：XX银行股份有限公司北京分行

开户行：XX银行股份有限公司北京分行XX支行

账号：622202XXXXXX0000XXXX

甲方确认已准确获取并记录上述收款信息，并保证其真实性、有效性。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起生效，至最后一笔交易资金按照本协议约定完成划转或双方权利义务履行完毕之日止。协议有效期内，乙方应持续履行其在存管协议项下的义务，甲方应配合完成资金监管及后续划转手续。

协议约定的关键时间节点包括：

1.资金划入时间：甲方应在交易合同签订后X日内，将首期应付款项划入存管账户。

2.指令审核时间：乙方在收到甲方划转指令后，应在X个工作小时内完成审核，并通知甲方审核结果。

3.资金划转时间：审核通过后，乙方应在X个工作日内完成资金划转，并向甲方发出划转完成通知。

4.协议终止时间：如交易完成且资金结算完毕，本协议自动终止；如需延长服务期限，双方应另行协商签订补充协议。

双方均应遵守上述时间节点约定，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按约定足额将交易资金划入存管账户的，每笔资金不足额部分，乙方有权要求甲方在X日内补足，并按每日XX‰的标准向甲方收取资金占用费，直至资金到位。如甲方逾期未补足，乙方有权暂停后续资金划转服务，并视情况解除本协议。

(2)甲方提供的收款方账户信息错误或无效，导致资金无法按时划转的，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于资金损失、乙方处理费用等。如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

(3)甲方恶意伪造划转指令或干预乙方正常监管秩序的，乙方有权立即停止服务，解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XXXX元。情节严重的，甲方应承担相应的法律责任。

(4)甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供存管服务，直至费用结清。经乙方书面催告后X日内仍未支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部未付费用及违约金。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按约定审核甲方划转指令，导致资金错误划转或延误划转的，应根据具体情况承担相应责任。如因乙方审核失误导致甲方资金损失，乙方应在核实后X日内予以赔偿，赔偿金额以实际损失为限。

(2)乙方未按约定执行甲方划转指令，或擅自变更资金用途，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为违约金额的XX‰，且每日按实际未划转金额计算。甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此造成的损失。

(3)乙方泄露甲方或交易对方的账户信息、交易数据，给相关方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XXXX元。乙方工作人员因故意或重大过失造成信息泄露的，应追究其法律责任，并承担相应的民事赔偿责任。

(4)乙方未按约定提供资金监管服务，或未及时向甲方发出划转确认通知，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为每日按未通知金额的XX‰计算。甲方有权要求乙方继续履行义务，并赔偿因此造成的损失。

(5)乙方在服务过程中存在重大过失，导致存管账户资金被挪用、侵占或无法追回的，应承担全部赔偿责任，并可能面临监管机构的处罚。乙方应保证其工作人员的尽职水平，如因内部管理问题导致违约，乙方应承担全部责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。因不可抗力造成的直接损失，由遭受损失方自行承担。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过交易资金总额的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿损失与违约金之间的差额部分。任何一方不得以违约金过高为由拒绝履行赔偿义务。

5.违约处理程序：发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在X日内纠正违约行为并承担相应责任。逾期未处理的，守约方有权采取包括但不限于解除协议、提起诉讼等措施维护自身权益。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等；瘟疫、疫情等公共卫生事件；以及其他类似性质的、非由任何一方过错造成的、导致协议无法履行或延迟履行的情形。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于不可抗力发生后X日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、机构证明、新闻报道等。如不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但双方应互相协助，减少不可抗力带来的损失。

4.**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。如不可抗力导致协议部分或全部目的无法实现，双方应在协商一致的基础上，对协议内容进行相应调整或解除。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避自身责任。

5.**不可抗力证明**：本协议项下的不可抗力证明文件应经对方确认或由具有公信力的第三方机构出具。任何一方提供的虚假证明文件，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.**调解解决**：如双方协商未能解决争议，可共同选择向北京市仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，应在本协议签订之日起X日内达成仲裁协议并提交仲裁委员会。选择诉讼的，应向协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.**证据提供**：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则提供真实、完整的证据材料，以支持自身的主张。任何一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任，并可能导致其主张不被支持。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方不得援引适用国际惯例或外国法律，除非双方另有书面约定。

5.**争议专属**：本协议项下的任何争议，应通过本协议约定的争议解决方式解决。任何一方不得就同一争议向其他机构或个人提起诉讼或仲裁，否则该方应承担由此产生的一切不利后果。在争议解决完毕前，任何一方均不得单方面解除本协议或就同一争议达成新的协议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按书面形式作出的变更或补充均无效。

3.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及交易细节等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得以未在协议中载明的事项为由提出抗辩或主张权利。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如需部分条款无效，双方应另行协商替换条款。

6.**关联协议**：本协议的履行应遵守甲方与乙方或其关联方之间就相关交易达成的其他协议（如有），除非本协议另有明确约定。

7.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方不得援引适用国际惯例或外国法律，除非双方另有书面约定。

8.**不可放弃**：本协议任何一方未在合理期限内行使其在本协议项下的权利（如违约追索权），不应视为对该权利的放弃。单次或部分行