协议书离婚不是离婚

协议书离婚不是离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限责任公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY，联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置XX市XX区XX路XX号XX商业综合体作为公司总部办公场所，并委托乙方提供该商业综合体的租赁服务及后续物业管理。乙方作为该商业综合体的合法出租方，同意根据本协议约定，向甲方提供租赁服务，并保障甲方的租赁权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已获得相关内部决策程序批准，有权签署并履行本协议；

（2）乙方作为合法的出租方，拥有所租赁商业综合体的完整出租权，且该租赁物业权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵；

（3）双方确认已充分了解本协议内容及权利义务，并自愿达成一致，无任何欺诈、胁迫等情形；

（4）本协议的签订及履行，符合国家及地方相关法律法规的规定，不违反任何强制性规定。基于上述前提条件，双方同意以本协议为依据，明确租赁关系及后续履行细节，确保合作顺利进行。本协议的签订，不仅限于租赁本身，更涉及长期合作框架的建立，双方均应本着诚信原则，全面履行协议内容，以实现互利共赢。甲方通过本协议获得租赁权益，乙方通过提供专业服务确保租赁稳定，双方的合作背景及前提条件清晰明确，为后续条款的制定奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方所拥有的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的权利义务，并约定后续的物业管理服务内容，确保租赁关系稳定、物业使用规范、服务保障到位。协议范围包括但不限于以下具体内容：1.商业综合体的租赁期限、租金标准、支付方式及支付节点；2.租赁物业的具体位置、面积、权属证明及交付状态；3.乙方提供的物业管理服务范围，包括但不限于安保、保洁、维修、设施设备维护等；4.双方在租赁期间及物业使用过程中的权利与义务划分，确保合作顺畅；5.违约责任及争议解决机制，保障双方合法权益；6.其他与租赁及物业管理相关的附属事项。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同维护商业综合体的良好使用秩序，实现资源共享与价值最大化。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有特定含义：1.“商业综合体”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体，包括但不限于办公楼宇、商场、停车场等附属设施；2.“租赁物业”指商业综合体内甲方承租的具体区域，包括但不限于办公楼层、会议室、展示区等；3.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为租赁物业提供的安保、保洁、维修、设施设备维护等服务；4.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿租赁物业的使用权；5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。本协议对相关术语的定义旨在明确双方权利义务，避免歧义，确保协议顺利履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期内使用租赁物业，并享有租赁物业的使用权、收益权及必要的经营自主权。甲方有权要求乙方提供符合约定的物业管理服务，并监督乙方的服务质量和效率。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，及时交付租赁物业，并确保物业权属清晰、无法律纠纷。如乙方交付的物业存在瑕疵或权利瑕疵，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应责任。

（3）甲方有权在本协议框架内，根据自身经营需要，对租赁物业进行合理的装修或改造，但需事先征得乙方同意，并遵守相关法律法规及本协议约定。装修或改造产生的费用由甲方承担，但不得损害租赁物业的结构安全及整体使用功能。

（4）甲方有权要求乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修、设施设备维护等，并确保服务内容符合本协议约定及行业标准。甲方有权对乙方的服务进行监督，如发现服务质量不符合约定，有权要求乙方限期整改。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并遵守相关支付节点。如因甲方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金或赔偿乙方损失。

（6）甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行违法活动。如因甲方原因导致物业损坏或产生纠纷，应承担相应的修复费用或赔偿责任。

（7）甲方应配合乙方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的信息、配合检查、参与会议等。如因甲方不配合导致服务受阻，乙方有权要求甲方限期整改，并可能产生相应的额外费用。

（8）甲方应确保租赁物业内的消防安全，并遵守相关消防法规。如因甲方原因导致消防事故，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方按时足额支付。如甲方支付延迟，乙方有权要求甲方支付滞纳金或赔偿损失。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议约定，合理使用租赁物业，并不得擅自改变物业用途或进行违法活动。如甲方违反约定，乙方有权要求甲方限期整改，并可能解除本协议。

（3）乙方有权按照本协议约定，提供物业管理服务，并有权要求甲方配合服务实施。如甲方不配合，乙方有权调整服务方案或产生额外费用，并保留追究甲方责任的权利。

（4）乙方应确保租赁物业的交付状态符合本协议约定，并保证物业权属清晰、无法律纠纷。如因乙方原因导致物业交付问题，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方损失或重新交付。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的装修或改造方案，并确保方案符合本协议约定及行业标准。如甲方装修或改造损害物业结构安全，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

（6）乙方应按照本协议约定，提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修、设施设备维护等，并确保服务内容符合本协议约定及行业标准。如因乙方服务不到位导致物业损坏或产生纠纷，应承担相应的修复费用或赔偿责任。

（7）乙方应确保租赁物业的消防安全，并定期进行消防检查和维护。如因乙方原因导致消防事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的物业使用信息，包括但不限于人员流动、设备使用等，以便乙方更好地提供物业管理服务。如甲方隐瞒或提供虚假信息，乙方有权要求甲方纠正，并可能产生相应的额外费用。

（9）乙方应建立完善的物业管理制度，并配备专业的管理团队，确保服务质量和效率。如因乙方管理不善导致物业问题，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应配合甲方进行物业使用管理，包括但不限于提供必要的支持、参与会议、解决纠纷等。如因乙方不配合导致物业使用问题，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意租赁乙方提供的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体，租赁物业总面积为XXXX平方米，租金单价为人民币XXXX元/平方米/年，年租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该租金为固定价格，有效期为XX年，自甲方实际占有租赁物业之日起计算。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金，支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX物业管理有限责任公司，账号：XXXXXXXXXXXXXX。甲方应于每年XX月XX日前支付下一年的租金，首次支付日期为协议生效之日起XX日内支付首年租金。

3.其他费用：租赁期间，甲方应承担租赁物业内的水电费、网络费、物业管理费等费用，除物业管理费由乙方收取并用于租赁物业的维护管理外，其他费用由甲方自行缴纳。物业管理费标准为人民币XXXX元/平方米/月，每月XX日前支付。

4.支付条件：甲方支付租金及费用应无任何拖欠，如发生拖欠，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

5.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到租金或费用，乙方有权要求甲方提供等值担保或采取其他措施，否则乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

双方确认，上述价格与支付条件明确具体，符合双方约定，任何一方不得随意变更。支付过程中产生的银行手续费由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。如协议期满前XX日，双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年，续期租金按重新协商确定。

2.租赁期限：甲方租赁租赁物业的期限为XX年，自甲方实际占有租赁物业之日起计算，至XX年XX月XX日止。

3.关键时间节点：甲方应于协议生效之日起XX日内完成租赁物业的验收手续，并支付首期租金及物业管理费。乙方应于协议生效之日起XX日内向甲方交付租赁物业，并提供完整的权属证明及使用说明。

4.提前解除：如需提前解除协议，任何一方应提前XX日向对方发出书面通知，并支付对方相应违约金。违约金金额为当年租金总额的XX%。提前解除协议不影响双方已产生的权利义务。

5.协议变更：本协议的任何变更均需双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

双方确认，履行期限及关键时间节点明确具体，符合双方约定，任何一方不得随意拖延或变更。双方应严格按照约定时间节点履行义务，确保协议顺利执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于当年租金总额XX%的违约金，同时甲方已支付的费用不予退还。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于当年租金总额XX%的违约金。若恢复原状不符合要求，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）损坏物业：如甲方对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方应直接支付给乙方。若甲方未在乙方要求的期限内修复，乙方有权自行修复，费用由甲方承担，并加收相当于修复费用XX%的违约金。

（4）违法活动：如甲方在租赁物业内进行违法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、名誉损失等。

（5）拖欠其他费用：如甲方拖欠水电费、网络费等其他费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。拖欠超过XX日，乙方有权采取停水停电等措施，并要求甲方支付相当于拖欠金额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当年租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分租金，并支付相当于退还租金XX%的违约金。

（2）物业权属瑕疵：如乙方交付的租赁物业存在权属瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决权属问题，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于误工费、租金损失等。若乙方无法在XX日内解决，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部租金，并支付相当于当年租金总额XX%的违约金。

（3）服务质量不到位：如乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不到位，甲方有权要求乙方支付相当于当年物业管理费XX%的违约金。若因乙方服务不到位导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿。

（4）损坏物业：如乙方在物业管理过程中对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，并加收相当于修复费用XX%的违约金。

（5）消防安全事故：如因乙方原因导致租赁物业发生消防安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于财产损失、人员伤亡等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于当年租金总额XX%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金上限为当年租金总额的XX%。若违约金超过上限，双方应协商调整至上限以内。

4.赔偿责任：除违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于实际损失金额。损失包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期收益损失、商誉损失等。

5.连带责任：如甲方存在多个违约行为，或乙方存在多个违约行为，各违约行为应分别承担相应的违约责任，各违约行为之间不相互抵消。

6.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失。守约方还可以根据本协议约定解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

双方确认，违约责任条款明确具体，符合双方约定，任何一方不得随意变更。违约责任的设定旨在保障双方合法权益，维护协议的严肃性和权威性。双方应严格按照约定履行义务，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式，共同处理协议履行问题。协商应本着公平合理的原则，力求达成双方都能接受的解决方案。

5.情势变更：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可以协商调整协议条款或解除协议。任何一方均无权单方面解除协议或要求对方承担违约责任。

6.不可抗力解除的效力：如因不可抗力事件导致协议无法履行，协议自动解除。双方应互相返还已获得的财产，并互不承担违约责任。如协议部分解除，未解除部分继续有效。

7.不可抗力证明：双方应妥善保管不可抗力事件的证明文件，并在需要时提供给对方。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被认可。

双方确认，不可抗力条款的设定旨在公平合理地处理因不可预见、不可避免的客观情况导致的协议履行问题，保障双方合法权益。双方应严格遵守本条款约定，妥善处理不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在协议履行过程中发生的任何分歧、纠纷或争议，涉及协议条款的解释、履行、违约责任等方面。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成一致意见。

3.协商不成：如双方在XX日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权向以下第（1）项或第（2）项方式寻求解决：

（1）调解：双方可以共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解结果经双方签署调解协议后具有法律约束力。调解费用由双方平均承担。

（2）仲裁：双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼：除本条第3项约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方违反本约定擅自提起诉讼，其诉讼请求不予支持，并应承担对方因此遭受的损失。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。守约方不应因争议的存在而中断协议的履行。

6.争议解决语言：本协议争议解决过程中使用的语言为中文。

双方确认，争议解决条款的设定旨在为双方提供一个公平、高效、便捷的争议解决机制，维护协议的严肃性和权威性。双方应严格遵守本条款约定，通过协商、调解或仲裁的方式解决争议，避免采取法律诉讼等对抗性手段。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。所有通知均应以中文书写。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议的终止除依据本协议其他条款约定外，发生以下情形之一也视为终止：（1）本协议约定的履行期限届满，且双方未续签；（2）双方协商一致同意