怎么写转让协议书

怎么写转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX商业地产项目租赁事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方租赁乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心第X层X间商铺事宜，经友好协商，制定本协议。该商铺建筑面积XX平方米，用途为零售商业，目前空置，乙方同意将其出租给甲方使用。甲方承租该商铺用于经营XX品牌连锁店，双方合作旨在通过本协议的签订与履行，实现商业资源的有效配置，促进双方共同发展。协议的签订与执行，将基于双方明确的权利义务划分，确保交易安全、合规、高效。本协议的背景为甲方作为商业品牌运营商，需拓展市场布局，而乙方作为商业地产拥有者，具备符合甲方经营需求的优质商铺资源，双方通过协商确定以租赁方式建立合作关系，明确租赁期间双方的权利义务及责任承担，为后续的商业运营提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心第X层X间商铺（以下简称“租赁物”）的条款与条件，确保双方在租赁期间的权利与义务得到充分保障，促进商业活动的顺利开展。协议范围包括但不限于租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修保养义务、违约责任以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架。具体内容涵盖租赁物的使用用途、装修限制、水电费分摊、安全责任、提前终止条件及相应的违约处理等，所有条款均基于双方真实意愿和合法合规原则制定，以实现资源的有效利用和商业价值的最大化。

第二条定义

1.租赁物：指乙方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心第X层X间商铺及其附属设施，包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗、照明系统、空调设备等。

2.租赁期限：指本协议约定的甲方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对租赁物使用权的对价，按月/季/年支付。

4.物业管理：指乙方负责租赁物的日常维护、清洁、安保及公共区域的管理服务。

5.装修：指甲方在租赁期间对租赁物进行的任何改造或装饰行为，需事先获得乙方书面同意。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在租赁期限内按照协议约定的用途使用租赁物，并享有租赁物所附属设施的正常使用权。

（2）甲方应按照协议约定的金额、时间和方式按时足额支付租金及其他应付款项（如水电费、物业费等），逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方应爱护租赁物及其附属设施，不得擅自改变结构或进行损害性装修，如需改造需提交乙方审核并支付相应费用。

（4）甲方应负责租赁物内的消防安全和人员安全，确保经营活动符合相关法律法规，如因甲方原因导致事故，责任由甲方承担。

（5）甲方应配合乙方进行必要的检查和维修工作，不得无理拒绝乙方合理诉求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付租金及其他费用，如甲方逾期支付，乙方有权采取法律手段追讨并要求赔偿损失。

（2）乙方应确保租赁物在协议签订时具备正常使用条件，并配合甲方完成必要的交付手续，包括但不限于物业备案、证照移交等。

（3）乙方应承担租赁物的主体结构及公共区域的管理责任，包括但不限于水电维修、消防设施维护等，确保租赁物符合安全标准。

（4）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方合法的商业活动，如需调整租赁物用途或进行改造，应提前30日书面通知甲方并协商解决方案。

（5）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、公共设施维护等，确保租赁环境符合商业运营需求。如因乙方管理疏忽导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）乙方应在租赁期满前60日书面通知甲方续租或终止协议，并就续租价格进行协商，双方达成一致后签订补充协议。若乙方需收回租赁物，应给予甲方合理的搬迁缓冲期，并按照协议约定退还押金。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于承租租赁物。首期租金为人民币XX元（大写：XX元整），自本协议生效之日起支付；后续每期租金金额与首期相同，按月/季/年支付，具体支付周期由双方在本协议中明确约定。租金支付前X日，乙方应向甲方提供符合规定的发票或收据。

2.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁期间产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、税费等，上述费用由甲方自行缴纳并支付至相关供应商。乙方有权要求甲方提前支付预估费用，多退少补。

3.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式将租金及费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXX

4.逾期支付：如甲方未按约定时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

5.押金：本协议签订时，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为租赁押金，协议期满且无违约情况下，乙方应在XX日内无息退还。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年X个月。

2.协议续租：协议期满前60日，如甲方有意续租，应书面通知乙方并协商续租事宜。双方达成一致后，另行签订续租协议。如乙方不再续租，应提前90日通知甲方，并按本协议约定处理押金及搬迁事宜。

3.提前终止：甲方如需提前终止协议，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金；乙方如需提前终止，应提前X个月通知甲方，并按已支付租金比例退还押金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追偿实际损失的权利。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁物用途，乙方有权立即解除协议，甲方需支付相当于X个月租金的违约金，并恢复原状。

（3）损坏租赁物：甲方因使用不当或人为原因造成租赁物损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。乙方有权从押金中直接扣除，不足部分甲方应补足。

（4）未履行安全责任：如因甲方原因导致安全事故（如火灾、盗窃等），甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任，并扣留全部押金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按约定交付租赁物，每延迟一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过X日，甲方有权解除协议并要求退还已支付租金及押金。

（2）不当干涉经营：如乙方无故干涉甲方合法经营活动，甲方有权要求其停止侵害，并赔偿损失。情节严重者，甲方可解除协议并要求赔偿。

（3）未尽维修义务：如乙方未履行租赁物主体结构及公共区域的维修责任，导致甲方无法正常使用，甲方有权要求其立即修复，并赔偿因此造成的损失。

（4）提前终止补偿：如乙方单方面提前终止协议，除按本协议约定退还押金外，还应向甲方支付相当于X个月租金的补偿金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总租金的X%，超过部分不予支持。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行追偿。双方应友好协商解决争议，协商不成可依法向租赁物所在地法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应立即书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，已支付的费用（除不可抗力期间产生的必要支出外）不予退还。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，并相互通报影响期限及后续安排。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。若不可抗力持续超过X个月，双方有权协商解除协议，并按本协议约定处理押金及损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：协商不成的，可共同申请第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续法律途径。

3.仲裁选择：如调解无效，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，本协议约定由租赁物所在地有管辖权的人民法院依法审理。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或解除关系。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释以法院或仲裁机构为准。双方应积极配合提供证据，遵守相关法律程序，维护争议解决效率。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方地址或联系方式变更，应提前X日书面通知对方。邮件发送后X日内视为送达，传真发送后立即视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的变更无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止协议：一方严重违约且违约行为持续X日以上，守约方有权书面通知终止；出现法定解除情形（如一方破产、清算等）；双方协商一致终止。终止后，乙方应在X日内完成场地交还，甲方应结清所有费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（如财务数据、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，与协议目的不符的条款无效，但争议解决部分独立适用。

6.完整协议：本协议构成双方关于协议主题的完整约定，取代此前所有口头或书面沟通。

第十条附则

1.附件：本协议附件（包括但不限于租赁物照片、权属证明复印件、物业管理规定等）为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件列表如下：

（1）《租赁物现状照片