买房合同补充协议书怎么签

买房合同补充协议书怎么签1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层，

甲方法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚泰租赁服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号诚泰广场15层，

乙方法定代表人：李静，性别：女，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需求，拟购置位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座三层的一处商业用房，该房产现由乙方合法拥有并实际租赁使用；

鉴于乙方为上海诚泰租赁服务有限公司，合法拥有上述房产的所有权，并愿意按照相关法律法规及本协议约定，将上述房产出售给甲方，同时配合甲方办理相关产权转移手续；

鉴于双方经友好协商，就上述房产的买卖事宜达成一致，并为进一步明确双方权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本补充协议。本协议旨在完善主合同《北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座三层商业用房买卖合同》（以下简称“主合同”）的相关条款，作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。双方确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且已充分理解并同意本协议的全部条款。双方同意，本协议的履行将直接影响主合同的效力及履行，任何一方违反本协议约定，均可能构成违约，并承担相应的法律责任。本协议的签订背景及前提条件包括但不限于：

（1）甲方已实际考察并确认拟购买的房产符合其使用需求，且具备合法交易条件；

（2）乙方已向甲方充分披露房产的权属状况、租赁情况及其他可能影响交易的实质性信息，且不存在任何权属争议或法律障碍；

（3）双方已就房产的成交价格、支付方式、过户手续等核心条款达成初步共识，并拟通过本协议进一步细化相关约定；

（4）本协议的签订不影响主合同的继续履行，双方将共同遵守主合同及本协议的约定，确保交易的顺利完成。本协议的签订目的在于明确双方在房产交易过程中的具体责任分工，特别是针对租赁关系的处理、税费承担、过户时限等关键事项作出详细约定，以避免后续可能出现的纠纷。双方同意，本协议的条款将作为主合同的一部分，共同构成完整的交易文件，任何一方不得随意变更或解除本协议，除非经双方书面同意。本协议的签订背景及前提条件与主合同的签订背景及前提条件保持一致，双方均基于平等、自愿、公平的原则进行交易，且已获得必要的内部授权，具备签署本协议的主体资格。双方进一步确认，本协议的签订不影响主合同中已约定的其他条款的效力，包括但不限于定金条款、违约责任条款、争议解决条款等。本协议的签订将作为主合同履行的必要补充，双方将严格按照本协议及主合同的约定履行各自义务，确保交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确和细化主合同项下房产交易过程中，关于租赁关系处理、税费承担、过户时限及相关手续的具体安排，以保障交易的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：

1.对主合同项下房产现有租赁关系的处理方案，包括租赁合同的解除或继续履行、租金结算方式、承租人权益保障等事项；

2.双方各自应承担的税费种类、计算标准及缴纳时间节点，确保税费负担清晰明确；

3.房产所有权转移的办理时限、所需文件清单及责任分工，确保过户手续合规高效；

4.主合同中未详细约定但与交易履行密切相关的其他事项，如房屋交接的具体标准、装修及附属设施的处置方式等。本协议旨在通过上述条款的约定，减少交易过程中的不确定性，避免因责任划分不清导致的纠纷，最终实现房产所有权的平稳、合法转移。本协议的约定将作为主合同的补充条款，与主合同形成完整的法律约束体系，共同约束双方行为，任何一方均需严格遵照执行。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座三层的商业用房，建筑面积约为800平方米，具体权属状况以最终过户登记为准；

2.“租赁关系”指房产在交易前存在的承租人租赁使用关系，包括但不限于租赁合同期限、租金标准、押金数额等；

3.“税费”包括但不限于契税、增值税、个人所得税及土地增值税等与房产交易相关的税费；

4.“过户手续”指办理房产所有权转移所需的登记、备案等行政程序；

5.“交接标准”指房屋交付时双方确认的装修、附属设施及设施完好状况的书面记录。上述定义的约定旨在消除协议条款中的歧义，确保双方对关键术语的理解保持一致，为后续条款的履行提供明确依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定解除房产现有租赁关系，并配合提供必要的租赁合同及承租人信息；

（2）甲方有权监督乙方租赁合同解除或继续履行过程中的行为，确保承租人权益得到合理保障；

（3）甲方应按照主合同约定及本协议约定支付房产购买价款，并按时提交相关支付凭证；

（4）甲方有权要求乙方提供完整的房产权属证明文件，并确保文件真实有效；

（5）甲方应配合乙方办理房产过户手续，及时提供所需个人身份证明及付款凭证；

（6）甲方应承担本协议约定由其单独承担的税费，并在约定时限内完成缴纳；

（7）甲方有权要求乙方在房屋交接时提供符合约定标准的附属设施及装修证明，并对不符合标准的部分提出整改要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照主合同及本协议约定支付房产购买价款，并有权在甲方逾期支付时要求支付违约金；

②乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续，并在甲方不配合时追究其违约责任；

③乙方有权要求甲方承担其单独应缴纳的税费，并在甲方拒绝承担时采取法律手段追缴；

④乙方有权要求甲方在房屋交接时确认附属设施及装修状况，并对不符合约定标准的部分提出异议。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定解除房产现有租赁关系，或与承租人协商签订新的租赁合同，确保租赁关系处理方案的合法合规；

②乙方应向甲方提供完整的房产权属证明文件，并对文件真实性负责；

③乙方应配合甲方办理房产过户手续，及时提供所需文件并协助完成登记；

④乙方应按照本协议约定承担应由其单独缴纳的税费，并在约定时限内完成缴纳；

⑤乙方应确保在房屋交接时提供的附属设施及装修符合约定标准，并对不符合标准的部分进行整改或承担相应赔偿责任；

⑥乙方有权要求甲方在房屋交接前完成对房产的检查验收，并签署书面交接确认文件；

⑦乙方应保证房产在交付时不存在权属争议，若因乙方原因导致交易受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方的义务旨在确保房产交易过程的合法合规及顺利推进，任何违反本条款的行为均可能构成违约，并触发相应的违约责任。双方均应严格履行各自义务，任何一方未尽到约定责任，均需承担相应的法律后果。

第四条价格与支付条件

双方确认，主合同项下房产的成交总价为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），此价格为含税价格，具体包含主合同中约定的所有权利义务。甲方应按照以下方式及时间节点支付购房款项：

1.首付款：本协议生效之日起七日内，甲方应向乙方支付首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账号：1234567890123456789；收款人：上海诚泰租赁服务有限公司。

2.尾款：剩余购房款项人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00），应在甲方办理完毕房产过户登记手续并取得不动产权证书之日起三十日内支付。甲方应将尾款支付至主合同中约定的乙方账户或双方另行书面确认的账户。

3.支付证明：甲方每次付款后应向乙方提供对应的银行转账凭证，乙方应在收到款项后及时确认并书面通知甲方。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付，否则应承担相应的违约责任。本协议的价格条款与支付条件与主合同保持一致，作为主合同的补充细化，确保双方权利义务清晰明确。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至主合同项下房产所有权转移完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）租赁关系处理完成时限：本协议签订之日起三十日内，乙方应完成对现有租赁关系的处理，并将相关处理结果书面通知甲方。

（2）房产过户办理时限：甲方支付首付款之日起九十日内，双方应共同办理房产过户手续，最晚不超过一百二十日完成过户登记。如遇法定节假日或特殊情况导致延误，经双方书面确认可顺延。

（3）房屋交接时限：房产过户登记完成之日起七日内，双方应在约定地点完成房屋交接，并签署《房屋交接确认书》。交接内容应包括但不限于房屋主体结构、附属设施、装修状况等，并以书面形式记录。

（4）税费缴纳时限：双方各自应承担的税费，应在相关法律文件要求或约定时间节点前完成缴纳，具体以税务机关核定的实际税额为准。

任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约，并触发相应的违约责任。双方应积极配合确保各项时限的遵守，任何因一方原因导致的延误均由该方承担责任。

第六条违约责任

1.违约金条款：

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除主合同及本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的中介费、融资成本等。

②若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过六十日，乙方有权解除主合同及本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的利息损失、律师费等。

③若甲方未按本协议第五条约定的时限配合办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，直至完成过户为止。逾期超过九十日，乙方有权解除主合同及本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按本协议第五条约定的时限完成租赁关系处理，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，直至完成处理为止。逾期超过六十日，甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

②若乙方未按本协议第四条约定的时限支付首付款（如有约定），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

③若乙方未按本协议第五条约定的时限配合办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，直至完成过户为止。逾期超过九十日，甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.赔偿损失条款：

任何一方因违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。双方同意，损失赔偿应以实际发生并经书面确认的数额为准，赔偿金额不应重复计算。若违约方的违约行为导致守约方采取法律手段维权，违约方还应承担守约方因此产生的全部维权费用。

3.解除合同条款：

若任何一方发生严重违约行为，如故意拖延履行关键义务、提供虚假信息导致合同目的无法实现等，守约方有权单方解除主合同及本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，已产生的费用及损失由违约方承担，双方应互相返还已获得的财产或折价补偿。

4.不可抗力免责条款（与本协议其他条款存在关联性，但此处仅列违约责任相关内容）：

若因不可抗力导致本协议约定的任何义务无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力情形下产生的额外费用由双方根据实际情况协商分担。

5.争议解决优先适用条款：

若因本协议项下的违约行为引发争议，双方应首先尝试通过协商解决。协商不成的，应优先适用主合同中约定的争议解决方式。本协议的违约责任条款作为主合同的一部分，与主合同具有同等法律效力，任何一方不得以未在主合同中约定为由免除违约责任。

6.独立性原则：

本协议第六条约定的违约责任条款独立于主合同其他条款，即使主合同其他条款发生变更或无效，本协议的违约责任条款仍保持独立效力，除非双方另有明确约定。双方确认，本协议的违约责任条款是为保障主合同顺利履行而特别设立，其目的在于明确违约后果，减少潜在争议，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）。不可抗力事件应导致或可能导致本协议相关义务的履行被暂时或永久阻碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下任何义务时，应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，不视为违约，双方互不承担违约责任。若不可抗力事件使本协议部分条款无法履行且该部分已无实际意义，经双方协商一致，可对该部分条款进行修改或删除。本协议的不可抗力条款旨在明确极端客观情况下双方的责任界限，确保在意外情况发生时，双方能够依据事实合理调整预期，避免不必要的法律纠纷，维护交易的整体稳定性。不可抗力的认定应以发生时当地政府或权威机构的官方认定为准，任何一方不得擅自认定不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下及主合同项下产生的任何争议或纠纷，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内（不超过三十日）就争议事项达成一致，并签署书面协议确认。

2.协商不成处理：若双方在上述协商期限内未能就争议事项达成一致，或一方在协商过程中拒绝协商，则应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，选择诉讼方式解决争议时，以主合同中约定的诉讼法院为管辖法院。若主合同未约定或约定不明，则选择房产所在地（即北京市海淀区人民法院）为管辖法院。双方均应遵守法院的裁判，并主动履行生效法律文书。

3.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。若争议通过诉讼解决，双方均应按照法院要求提交证据，并参与庭审。本协议的争议解决条款作为主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力，任何一方不得以未在主合同中约定为由拒绝履行本协议的争议解决约定。双方确认，选择诉讼方式解决争议是最终手段，在此之前应尽到合理的协商义务，以降低诉讼风险和成本。双方同意，在争议解决过程中，应遵守法律程序，尊重法院权威，不得采取任何妨碍诉讼进行的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的修改均无效。

3.协议效力：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，其效力独立于主合同，但作为主合同的补充，与主合同共同构成完整的交易文件。本协议的条款应被视为主合同的一部分，对双方具有同等法律约束力。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.分割性：本协议的各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保本协议条款的完整性，任何遗漏均应通过补充协议的方式弥补。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均需遵守相关法律法规，并不得