宅基地赠与协议书范本

宅基地赠与协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（个体工商户）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有在XX省XX市XX区XX地块的宅基地开发建设资质，并已按照国家相关规定完成该地块的宅基地使用权取得及规划审批手续；

鉴于乙方为该地块相邻的合法宅基地使用权人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，有权将其合法拥有的宅基地使用权进行转让；

鉴于甲乙双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方将其合法拥有的宅基地使用权赠与甲方事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在宅基地使用权赠与过程中的权利义务，确保赠与行为的合法性、合规性及可操作性，并作为后续宅基地使用权变更登记及财产权转移的法律依据。双方确认，本协议的签订及履行，将严格遵循国家法律法规及相关政策要求，保障双方合法权益不受侵害。

双方进一步确认，本协议的背景前提条件包括但不限于：

（1）甲方已获得该宅基地所在地块的开发使用权，并具备相应的建设条件及资质；

（2）乙方合法拥有该宅基地使用权，并已取得相关权属证明文件；

（3）甲乙双方已就宅基地使用权赠与事宜进行充分沟通，不存在任何利益冲突或法律障碍；

（4）本协议的签订及履行，不违反任何法律法规的强制性规定，且符合双方的真实意愿。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方一致同意，按照本协议约定的条款及程序，完成宅基地使用权的赠与行为，并共同配合办理相关权属变更手续。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将本着合作共赢的原则，共同推动宅基地使用权转让工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就宅基地使用权赠与事宜的权利义务关系，确保宅基地使用权由乙方合法、无瑕疵地赠与给甲方。协议范围包括但不限于：宅基地使用权的权利主体变更、赠与标的物的具体描述、双方的权利与义务、价格与支付条件（虽本协议为赠与性质，但可约定名义象征性支付或相关费用承担）、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。具体内容涉及宅基地使用权的权属证明文件移交、赠与过程的办理手续、相关税费承担、以及双方配合完成宅基地使用权变更登记等事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"宅基地使用权"：指乙方根据国家法律法规及地方政策规定，依法取得的在一定年限内使用特定地块建造住宅及其附属设施的权利。

（2）"赠与"：指乙方将其合法拥有的宅基地使用权无偿转让给甲方，甲方接受该转让的行为。

（3）"权属证明文件"：指乙方拥有的能够证明其宅基地使用权合法性的法律文件，如《宅基地使用权证》或《不动产权证书》等。

（4）"变更登记"：指在不动产登记机构办理宅基地使用权由乙方变更为甲方的登记手续。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，获得乙方合法拥有的宅基地使用权。

（2）甲方有权要求乙方提供完整的宅基地使用权权属证明文件，并有权对权属证明文件的合法性进行核实。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，向乙方支付象征性的名义费用或承担相关税费（如有约定）。

（2）甲方应积极配合乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供本协议及所需的其他相关材料。

（3）甲方应按照国家法律法规及地方政策规定，合法使用受赠的宅基地使用权，不得擅自改变宅基地用途或进行违法建设。

（4）甲方应保证其具备合法的宅基地使用权受让资格，如因甲方自身原因导致无法完成变更登记，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本协议约定，将其合法拥有的宅基地使用权无偿转让给甲方。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付象征性的名义费用或承担相关税费（如有约定）。

乙方的义务：

（1）乙方应保证其拥有的宅基地使用权合法、有效，且未设置任何权利负担，如抵押、查封等，如因乙方原因导致甲方无法获得清净的宅基地使用权，乙方应承担全部责任。

（2）乙方应按照本协议约定，向甲方提供完整的宅基地使用权权属证明文件，并配合甲方进行权属证明文件的核查。

（3）乙方应积极配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续，不得设置任何不合理障碍。

（4）乙方应在收到甲方支付的象征性名义费用或相关税费承担凭证后，及时将宅基地使用权权属证明文件移交给甲方。

（5）乙方应保证其行为符合国家法律法规及地方政策规定，如因乙方原因导致赠与行为违法，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应向甲方保证，赠与的宅基地使用权不存在任何权利纠纷或争议，如因乙方原因引发相关纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

（7）乙方应配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续所需的测绘、评估等事宜，相关费用由约定承担方承担。

（8）乙方应确保其具有合法的宅基地使用权转让资格，如因乙方原因导致甲方无法完成变更登记，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应向甲方保证，其转让宅基地使用权的行为已征得所在地村民委员会、乡（镇）人民政府的同意，如因乙方未履行该义务导致赠与行为无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应向甲方保证，其转让宅基地使用权的行为不存在违反村规民约的行为，如因乙方违反村规民约导致赠与行为无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应向甲方保证，其转让宅基地使用权的行为已告知宅基地使用权受让人，如因乙方未履行该义务导致赠与行为无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应向甲方保证，其转让宅基地使用权的行为不存在欺诈、胁迫等行为，如因乙方存在欺诈、胁迫等行为导致赠与行为无效，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意就乙方将其合法拥有的宅基地使用权赠与给甲方达成以下价格与支付条件：

（1）价格条款：甲方同意向乙方支付象征性的名义费用人民币壹万元整（￥10,000.00元），该费用作为乙方完成宅基地使用权赠与的对价。双方确认，该费用并非对宅基地使用权价值的评估，而是基于赠与行为的象征性表示，甲方支付该费用主要目的是为了满足当地政策或习俗上的潜在要求，并不代表对该宅基地使用权的市场价值认可。

（2）支付方式：甲方应在本协议签订之日起五日内，将象征性的名义费用人民币壹万元整（￥10,000.00元）通过银行转账方式支付至乙方指定的如下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

（3）支付时间：甲方应于本协议签订之日起五日内完成支付，乙方应在收到该款项后，配合甲方办理后续手续。

双方确认，该象征性费用的支付是本协议履行的一部分，甲方逾期支付或乙方拒绝接收该款项，不影响本协议中关于宅基地使用权赠与的核心条款的效力，但乙方有权依据本协议约定追究甲方逾期支付的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至宅基地使用权完成变更登记手续并记载于不动产登记簿之日止，具有阶段性特征。

双方应在本协议生效后积极配合，具体履行期限如下：

（1）乙方应在本协议签订之日起十个工作日内，向甲方提供完整的宅基地使用权权属证明文件副本，并配合甲方进行核实。

（2）甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，将象征性的名义费用人民币壹万元整（￥10,000.00元）支付至乙方指定账户。

（3）自甲方支付象征性费用之日起三十日内，甲乙双方应共同向所在地不动产登记机构申请办理宅基地使用权变更登记手续。如因一方原因导致办理延迟，应承担相应责任。

（4）不动产登记机构完成变更登记手续并记载于不动产登记簿后，本协议关于宅基地使用权赠与的履行即告完成。

（5）双方承诺，将按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由迟延履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，保障双方的合法权益，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

一、甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件，按时足额支付象征性的名义费用人民币壹万元整（￥10,000.00元）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方在支付象征性费用后，无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理宅基地使用权变更登记手续的，每逾期一日，应按象征性名义费用人民币壹万元整（￥10,000.00元）的千分之一向乙方支付违约金，直至完成登记手续为止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担由此产生的所有登记费用。

（3）甲方以虚假信息或隐瞒事实的方式获取宅基地使用权，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

二、乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的支付条件，及时收取甲方支付的象征性的名义费用人民币壹万元整（￥10,000.00元）的，每逾期一日，应按逾期未收金额的千分之一向甲方支付违约金，直至收讫为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按本协议第五条约定的期限向甲方提供完整的宅基地使用权权属证明文件，或提供虚假、不完整的文件，导致甲方无法完成后续程序的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于该款项百分之二十的违约金。

（3）乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按象征性名义费用人民币壹万元整（￥10,000.00元）的千分之一向甲方支付违约金，直至完成登记手续为止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并承担由此产生的所有登记费用。

（4）乙方未能保证其转让的宅基地使用权不存在任何权利负担或纠纷，导致甲方在取得宅基地使用权后遭受第三方索赔或诉讼的，乙方应负责解决该纠纷，并承担全部责任及由此产生的所有费用，甲方因此遭受的直接损失由乙方赔偿。

（5）乙方在签订本协议时，明知其不具备合法的宅基地使用权转让资格（如未征得村集体同意等），仍将其转让给甲方，导致本协议无效或无法履行的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、机会成本等。

三、关于不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除协议或延迟履行。

四、关于违约金与损失的赔偿：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿应建立在实际发生的基础上，并提供相应的证据支持。

五、关于协议解除与责任承担：

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行或履行已无意义，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已收到的款项及财产，并承担由此产生的所有费用。

本条所述违约责任，旨在弥补守约方的损失，并非惩罚性条款。任何一方在行使本条权利时，应遵循公平合理的原则，不得滥用权利。双方应本着诚实信用原则，积极履行本协议，避免发生违约行为。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策的调整；

（4）罢工、骚乱等影响正常经营的社会事件；

（5）疫情及其防控措施；

（6）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应本着诚实信用原则，积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并及时通知对方相关情况，以便共同应对。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一种后不得再变更：

（1）调解：提交XX人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当制作调解协议书载明调解不成的事实，并送达双方当事人。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或发生的费用，由采取该措施一方先行承担，最终由责任方承担或由双方分担。争议解决方式一经选定，不得擅自变更。双方应选择对争议解决最为高效且成本较低的方式，以减少争议对双方合作及声誉的影响。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发送之日起视为送达；本人亲自送达的，在交付时视为送达；委托代理人送达的，在送达时视为送达。本协议项下的所有通知均应以中文进行。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在宅基地使用权变更登记手续办理完毕并记载于不动产登记簿后自动终止。在此之前，除非双方协商一致或本协议另有约定或出现法定终止情形，任何一方不得单方面终止本协议。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，如某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（7）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并确认适用法律。

（8）不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的引用均应