房屋过户给子女协议书

房屋过户给子女协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话

甲方系中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，拥有独立财产权利，并依法享有房屋处置权。甲方通过合法途径获取本协议所述房屋的产权，现根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与乙方就房屋过户事宜达成如下协议。甲方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿承担相应法律后果。

甲方在本协议项下的权利义务均基于其对房屋产权的合法享有，且其行为符合国家法律法规及社会公序良俗的要求。甲方保证其提供的所有身份信息及房屋产权证明真实、有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。甲方在签署本协议时已获得必要的法律咨询，并明确本协议的法律效力及可能产生的风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住所地：上海市浦东新区世纪大道888号，联系电话

乙方系中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，依法享有本协议所述房屋的合法处分权。乙方通过合法途径获得该房屋的产权，现根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与甲方就房屋过户事宜达成如下协议。乙方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿承担相应法律后果。

乙方在本协议项下的权利义务均基于其对房屋产权的合法享有，且其行为符合国家法律法规及社会公序良俗的要求。乙方保证其提供的所有身份信息及房屋产权证明真实、有效，如有虚假，愿意承担由此产生的全部法律责任。乙方在签署本协议时已获得必要的法律咨询，并明确本协议的法律效力及可能产生的风险。

3.协议简介：

本协议系甲方与乙方就房屋过户事宜签订的法律文件，旨在明确双方在房屋交易过程中的权利义务，确保交易合法合规。双方基于以下背景条件达成本协议：

（1）甲方通过合法途径获得北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“该房屋”）的完全产权，并愿意将该房屋依法过户至乙方名下。该房屋建筑面积为120平方米，已取得房屋所有权证，证号为京房权证海字第XXXXXXXX号。

（2）乙方同意以甲方指定的价格及条件购买该房屋，并配合完成房屋过户手续。乙方在签署本协议前已实地考察该房屋，确认房屋现状符合其预期，且无权属纠纷或其他限制因素。

（3）双方一致确认，本协议的签订及履行将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《房屋登记办法》等相关法律法规，任何一方不得以任何理由违反本协议约定。

本协议的签订标志着双方房屋交易关系的正式确立，双方将共同遵守本协议各项条款，确保交易顺利完成。双方均知悉本协议的法律意义及可能产生的法律后果，并自愿受其约束。本协议的履行将涉及房屋评估、税费缴纳、权证转移等环节，双方将积极配合相关机构完成上述工作。

双方在本协议项下的合作基础为真实自愿，任何一方不得以欺诈、胁迫等手段影响协议的效力。本协议的签订及履行将严格遵循法律程序，确保双方权益得到充分保障。双方确认，本协议是双方房屋交易关系的唯一法律文件，除本协议另有约定外，任何其他口头或书面约定均不产生法律效力。

本协议的签订是双方基于对房屋产权的合法享有而进行的合法交易，符合国家法律法规及社会公序良俗的要求。双方将共同维护交易秩序，确保房屋过户手续依法完成。本协议的履行将涉及多个环节，双方将保持良好沟通，及时解决可能出现的争议，确保交易顺利进行。

双方在本协议项下的权利义务均基于其对房屋产权的合法享有，且其行为符合国家法律法规及社会公序良俗的要求。本协议的签订及履行将严格遵守法律程序，确保双方权益得到充分保障。双方确认，本协议是双方房屋交易关系的唯一法律文件，除本协议另有约定外，任何其他口头或书面约定均不产生法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋过户事宜的权利义务，确保房屋所有权依法、合规地从甲方转移至乙方名下。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方房屋产权的确认与核实、过户手续的办理流程与责任分工、相关税费的计算与缴纳方式、房屋交付的条件与时间、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成房屋所有权的合法转移，保障各自的合法权益，并遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规。本协议的目的是明确的、合法的，且符合社会公共利益，双方将本着诚实信用原则全面履行本协议约定的各项义务。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“房屋”系指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为120平方米，产权证号为京房权证海字第XXXXXXXX号的房产。

“过户”系指根据《房屋登记办法》及相关法律法规的规定，将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。

“相关税费”系指根据国家及北京市关于房屋交易的规定，由交易双方或其中一方承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税等。

“房屋交付”系指甲方将房屋的实际占有和使用权转移给乙方，并确保房屋处于可正常居住的状态。

“生效日”系指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续之日。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其是该房屋的合法所有权人，并有权依法将该房屋过户至乙方名下。甲方负责提供该房屋的全部权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。如因甲方提供的文件虚假或存在瑕疵导致乙方无法完成过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方负责配合乙方或相关机构完成房屋过户所需的各项手续，包括但不限于提交申请材料、参加现场核验、缴纳相关税费等。甲方应确保在过户手续办理过程中，该房屋无任何权属纠纷或限制，如因甲方原因导致过户受阻，甲方应承担全部责任。

（3）甲方应向乙方提供该房屋的完整钥匙，并确保房屋在交付时的状态符合约定。甲方负责将该房屋内的所有附属设施和装修完好地交付给乙方，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应确保乙方在办理过户手续期间，该房屋的占有和使用不受任何第三方干涉。如因甲方原因导致乙方无法正常办理过户，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，不得利用该房屋进行任何非法活动。如因甲方违法使用该房屋导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供该房屋的完整权属证明文件，并有权核实文件的真实性、合法性和有效性。如甲方提供的文件存在虚假或瑕疵，乙方有权拒绝签订本协议或解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方应按照本协议约定的价格及条件购买该房屋，并按时足额支付购房款。乙方应配合甲方或相关机构完成房屋过户所需的各项手续，包括但不限于提交申请材料、参加现场核验、缴纳相关税费等。乙方应确保其在过户手续办理过程中，提供的所有材料真实、合法、有效。

（3）乙方有权要求甲方在该房屋交付时提供完整的钥匙，并确保房屋的状态符合约定。乙方应妥善保管该房屋及其附属设施和装修，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，不得利用该房屋进行任何非法活动。如因乙方违法使用该房屋导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方有权要求甲方在过户手续办理过程中提供必要的协助，如因甲方不配合导致过户受阻，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，并有权解除本协议。

（6）乙方应按时完成购房款的支付，并确保资金来源合法。如因乙方支付资金来源非法导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方应确保其在过户手续办理期间，该房屋的占有和使用不受任何第三方干涉。如因乙方原因导致甲方无法正常办理过户，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方有权要求甲方在该房屋交付时提供完整的物业文件和装修清单，并确保房屋的附属设施和装修处于正常使用状态。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应配合甲方或相关机构完成房屋过户所需的各项手续，包括但不限于提交申请材料、参加现场核验、缴纳相关税费等。乙方应确保其在过户手续办理过程中，提供的所有材料真实、合法、有效。

（10）乙方有权要求甲方在该房屋交付时提供完整的钥匙，并确保房屋的状态符合约定。乙方应妥善保管该房屋及其附属设施和装修，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房屋的成交价格为人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），大写：人民币壹仟贰佰万元整。该价格已包含该房屋的所有权转移及相关税费（除本协议另有约定或法律规定外）。

乙方应在本协议生效之日起十五日内，将首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：张三

账号：6222020100123456789

甲方应在收到首付款后十日内，配合乙方办理房屋过户手续。剩余购房款人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）应于房屋所有权证正式转移至乙方名下之日起三日内支付。乙方应将剩余购房款支付至甲方指定银行账户，账户信息与前述相同。

如乙方未能按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权证正式转移至乙方名下之日终止。

甲方应在本协议生效之日起三十日内，向乙方提供该房屋的全部权属证明文件，并配合乙方完成房屋过户所需的各项手续。如因客观原因导致过户延迟，经双方协商一致可适当延长办理期限，但最长不超过六十日。

乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后十日内，向相关部门提交过户申请。甲方应在本协议生效之日起九十日内，将该房屋交付给乙方实际占有和使用。如遇法定节假日或公休日，交付时间相应顺延。

双方应在本协议约定的期限内全面履行各自义务。任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定提供该房屋的完整权属证明文件，或提供的文件存在虚假、瑕疵，导致乙方无法完成过户，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、评估费、税费等。

（2）如甲方未能按本协议约定的时间将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按房屋成交价格的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于房屋租赁损失、市场差价损失等。

（3）如甲方在房屋交付时，房屋的实际状况与约定不符，或存在权属纠纷、抵押、查封等限制因素，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。乙方有权要求甲方退还部分或全部购房款，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（4）如甲方未能按本协议约定配合乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于中介费、评估费、税费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于中介费、评估费、税费等。

（2）如乙方未能按本协议约定支付剩余购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于房屋租赁损失、市场差价损失等。

（3）如乙方未能按本协议约定的时间提交过户申请，每逾期一日，应按房屋成交价格的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）如乙方在房屋交付后，因自身原因导致房屋无法正常使用或存在权属纠纷，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。甲方有权要求乙方退还部分或全部购房款，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致房屋过户手续无法按时完成，双方应各自承担相应的违约责任，并协商解决相关问题。双方应积极协商，避免因违约行为导致争议升级。

4.违约金的计算方式：

本协议约定的违约金应按日计算，以实际逾期金额为基数，按约定的利率计算。违约金总额不超过房屋成交价格的百分之二十。

5.赔偿损失的范围：

双方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失，包括但不限于实际损失、合理支出、预期利益等。赔偿金额应以实际发生为准，并经对方确认。

6.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决相关问题，尽量减少损失。

7.违约责任的追究：

如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。违约方应积极配合守约方解决问题，并承担由此产生的全部费用。

8.法律适用：

本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致本协议的履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、变更履行方式或解除本协议。

4.协商解决：如不可抗力事件消除后，双方应协商恢复本协议的履行，并根据不可抗力事件的影响，对已履行的部分或未履行的部分进行相应的调整。

5.损失承担：因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的直接损失应由各方自行承担。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

6.法律适用：本协议关于不可抗力的条款适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方在履行过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为房屋所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行，法院判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期限：双方在协商、调解或仲裁解决争议时，应积极配合，并在合理期限内达成解决方案。如任何一方无正当理由拖延解决争议，导致争议升级或产生额外费用，责任方应承担相应责任。

6.争议解决的法律适用：本协议关于争议解决的条款适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取本协议约定的争议解决方式。

7.争议解决的费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小合理分担。仲裁或诉讼过程中，双方应各自承担自身的律师费和其他合理费用。

8.争议解决的范围：本协议的争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等。双方应通过约定的争议解决方式解决所有与本协议相关的争议，避免通过多个途径解决同一争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：如双方一致同