修水塘协议书

修水塘协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：江西省九江市修水县XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX水产养殖合作社

乙方地址：江西省九江市修水县XX乡XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为改善当地水利设施，提升农业灌溉效率及水产养殖条件，拟对位于修水县XX乡XX村的现有水塘进行修缮；乙方具备专业的水利工程施工能力及水产养殖技术，并有意向承接该水塘修缮工程及后续运营管理服务。双方基于平等互利、协商一致的原则，经友好协商，就水塘修缮及运营合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在通过甲乙双方的紧密合作，实现水塘基础设施的优化升级，促进当地农业经济发展，并为乙方提供稳定的经营场所及收益保障。双方确认，本协议的履行以双方各自具备的资质、能力及合法合规的前提为基础，任何一方均应按照协议约定履行义务，确保合作项目的顺利实施及预期目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲乙双方合作对位于修水县XX乡XX村的现有水塘进行必要的修缮，并约定后续的运营管理方式，以提升水塘的使用功能，服务于农业灌溉及水产养殖活动。协议范围具体包括但不限于：水塘的勘察评估、修缮方案设计、工程实施、验收交付以及修缮完成后的三年运营管理。其中，修缮工程内容涵盖水塘堤坝加固、进水口及排水口改造、清淤除杂、防渗处理、灌溉及排水系统优化等；运营管理则涉及水塘水质监测、鱼类养殖管理、日常维护、安全管理以及相关收益的分配。双方同意，将严格按照本协议约定履行各自职责，确保水塘修缮工程的质量与进度，并实现长期稳定的运营效益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"水塘"：指位于修水县XX乡XX村，由甲方拥有或有权处分，用于农业灌溉及水产养殖的现有水塘及其附属设施，具体范围以现场勘测及附图为准。

（2）"修缮工程"：指为改善水塘使用条件而进行的全部或部分工程内容，包括但不限于勘察、设计、施工、验收等环节。

（3）"运营管理"：指水塘修缮完成后，乙方按照约定对水塘进行的日常维护、使用管理及收益获取活动。

（4）"验收"：指修缮工程完成后，甲方依据本协议约定标准对工程质量的确认过程。

（5）"收益分配"：指根据本协议约定，由乙方在运营管理期间产生的与水塘相关的各项收入，按照约定比例或方式在甲乙双方之间进行划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及修缮方案设计文件，保质保量完成水塘修缮工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应按时向乙方提供水塘修缮工程所需的必要场地及基础资料，包括但不限于水塘现状图、地质报告等，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。

（3）甲方应按照本协议价格与支付条件条款的约定，按时足额向乙方支付修缮工程款及运营管理服务费。

（4）甲方有权对修缮工程进行竣工验收，并依据协议标准对工程质量进行评定。若验收合格，甲方应办理工程结算并支付剩余款项；若验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改或承担相应责任。

（5）在运营管理期内，甲方对水塘的整体使用权及最终收益所有权不变，但应尊重乙方的正常运营管理活动，不得无故干涉乙方的合理经营。

（6）甲方应配合乙方处理因水塘运营可能引发的外部关系协调事宜，如涉及村集体或第三方利益的，甲方应承担相应协调责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得水塘修缮工程的全部工程款及后续三年运营管理服务费。乙方有权要求甲方按照约定支付款项，如甲方逾期支付，乙方有权依法主张延期付款利息。

（2）乙方应组建专业的技术团队，负责水塘修缮工程的勘察、设计（若需）、施工及质量控制，确保工程符合国家相关规范及协议约定的标准。乙方应自行承担施工期间的一切安全责任，配备必要的安全设施及人员，并办理相关施工许可（若需）。

（3）乙方应严格按照协议约定的修缮范围和内容进行施工，确保工程质量和工期。如遇特殊情况需变更方案，乙方应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施，任何因乙方擅自变更造成的损失由乙方承担。

（4）修缮工程完工后，乙方应主动申请甲方验收，并配合完成验收过程中的各项事宜。乙方应向甲方提供完整的工程技术资料及竣工图纸一套。若验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成修复，直至验收合格为止，修复费用由乙方承担。

（5）在运营管理期内，乙方有权按照协议约定对水塘进行自主经营和管理，包括但不限于水质管理、鱼类选种与养殖、日常维护、成本控制等。乙方应采取科学养殖方法，确保水塘生态环境健康，并达到预期的养殖效益。

（6）乙方应建立健全运营管理制度，确保水塘安全运行，防范火灾、洪涝、养殖病害等风险。对于运营期间因乙方管理不善造成的财产损失或环境污染，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应按时向甲方提交运营管理报告及财务报表，接受甲方的定期或不定期检查。乙方应确保运营产生的各项收入得到妥善记录和管理，并在协议约定的周期内与甲方完成收益结算及分配。

（8）运营管理期满或协议提前终止时，乙方应将水塘恢复至协议约定状态或双方协商一致的状态，并配合甲方进行资产移交，包括但不限于工程竣工验收资料、运营期间产生的有效记录、剩余养殖物资等。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的水塘修缮工程总价款为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），大写：人民币伍拾万元整。该价格包含但不限于本协议范围所述的全部修缮工程内容、设计费（若有）、材料费、施工费、机械费、管理费、利润及税金等。

2.水塘修缮工程款的支付方式如下：

（1）协议签订生效后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）作为预付款。

（2）修缮工程主体结构完工并通过甲方初步验收后十日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

（3）修缮工程全部竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料及结算报告后三十日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

（4）剩余总价款的20%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满三年且乙方无任何违约行为时，甲方一次性无息支付给乙方。

3.运营管理服务费采用年度支付方式。自水塘修缮工程竣工验收合格并交付乙方运营管理之日起计算，乙方每满一年，应在次年的前三个月内，根据该年度运营管理实际产生的有效收入，按照本协议定义中“收益分配”条款约定的比例（例如：乙方享有70%，甲方享有30%）与甲方进行结算，并支付甲方相应份额的运营管理服务费。具体结算方式由双方在年度结算前协商确定。

4.甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX水产养殖合作社

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额有效的发票或收据。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至水塘修缮工程完成并通过甲方竣工验收，且运营管理服务期届满（即三年运营期结束）之日止。

2.水塘修缮工程的履行期限：

自协议签订并收到首付款之日起，乙方应在六十个日历日内完成全部修缮工程。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认，工期可相应顺延。

3.水塘运营管理服务期限为自本协议约定的修缮工程竣工验收合格并正式交付乙方运营之日起三年整。运营期届满前三个月，如双方无书面异议，本协议可自动续展一年，续展次数不限，直至乙方书面提出不再续约。

4.任何关键时间节点，包括付款节点、竣工验收节点、运营期起止节点等，均以本协议及双方确认的书面文件记载为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停工程进度或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失、以及为追索欠款产生的合理费用。

（2）若因甲方原因（如未及时提供施工场地、基础资料，或未配合办理相关许可等）导致乙方工程进度延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应的损失。甲方亦不得以任何理由无正当理由拒绝或拖延工程竣工验收，若甲方无正当理由拖延验收超过三十日，视为验收合格。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第三条第（2）项约定，组建专业团队或按约定标准完成修缮工程，导致工程质量不符合协议要求，甲方有权要求乙方采取补救措施，直至合格为止。所有补救费用由乙方承担。若经多次整改仍不合格，甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付的全部工程款（扣除乙方已完成合格工作的合理价值），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第三条第（3）项约定，擅自变更修缮方案，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

（3）若乙方未能按本协议第三条第（4）项、第（5）项约定履行运营管理职责，如管理不善导致水塘严重损坏、环境污染、安全事故频发或无法产生预期收益，甲方有权单方解除运营管理协议部分或全部，并要求乙方承担相应的赔偿责任。甲方亦有权根据运营效益情况，调整或取消对乙方的运营管理服务费支付。

（4）若乙方未能按本协议第四条第（5）项约定提供有效发票或收据，甲方有权拒绝支付相应款项，直至乙方补交。因乙方提供的票据问题导致甲方无法及时入账或抵扣税款的，相关责任由乙方承担。

（5）若乙方未能按本协议第五条第（3）项约定，在运营期届满前配合甲方进行资产移交，或未能将水塘恢复至协议约定状态，乙方应承担修复责任或赔偿责任，并支付甲方相应的滞纳金（按日万分之五计算，自移交期限届满之日起计算）。

3.违约金的限制：任何一方违约，无论给对方造成何种损失，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，但违约金总额原则上不超过本协议总价款的20%。若实际损失超过违约金总额，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方依据本协议约定或法律规定解除本协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还甲方已支付但未提供等价有偿服务的款项，并赔偿由此给守约方造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及无法预见或无法控制的疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的范围及程度由双方根据不可抗力发生后的实际情况和影响进行合理认定，并书面确认。

4.协议解除：若不可抗力自发生之日起连续影响超过六十日，或虽影响时间未达六十日但导致协议主要目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用和已完成的合格工作仍按约定处理。因不可抗力造成的财产损失，原则上由各方自行承担。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务。若一方无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求修水县或九江市-level的行业协会、商会或其他第三方调解机构进行调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书并自觉履行。

2.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后两年内，选择以下一种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院确定为：被告住所地（指乙方注册地）或合同履行地（指水塘所在地）的法院。双方可在协议中明确选择其中一个法院作为管辖法院，若未明确，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

（2）向XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构）申请仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立、互为补充的。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使协议条款有效，若无法使某条款有效，则该条款应被视为被删除，双方应依据有效条款及协议目的尽力达成等效结果。

4.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方；未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的