房产转让协议书怎么写

房产转让协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华夏房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华夏大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海宏业租赁服务有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号宏业广场8层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，身份证号码联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的转让事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，在充分协商的基础上签订本协议。房产位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座，建筑面积为300平方米，目前由乙方租赁使用，租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。甲方拟通过本协议购买该房产，乙方同意出售该房产给甲方。双方确认，该房产的转让不涉及第三方权利纠纷，且房产现状符合双方约定的转让条件。在履行本协议过程中，双方应严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保交易合法合规。本协议的签订及后续履行，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均不得随意变更或解除本协议，除非经对方书面同意。双方同意，本协议的履行将依据本协议约定的条款及附件内容进行，任何争议均应通过本协议约定的争议解决机制处理。双方进一步确认，本协议的签订背景是甲方基于商业发展需要，寻求扩大经营规模，而乙方则因业务调整，拟退出该房产的经营，故双方本着互惠互利的原则，达成本协议，以实现房产的顺利转让。双方均知悉并同意，本协议的履行将涉及房产的交接、租金结算、税费承担等具体事宜，双方应积极配合，确保各项手续的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座房产（以下简称“标的房产”）进行转让的意愿及具体安排，确保房产转让交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、转让价格的协商与确定、交易税费及过户手续的承担与办理、租金结算与交接、房屋交付标准、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方同意，本协议旨在通过明确约定各方权利义务，保障标的房产顺利从乙方转移至甲方，并解决交易过程中可能出现的各类问题，最终实现房产所有权的变更登记。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座，建筑面积300平方米的房产。

“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的房产的金额。

“租赁期限”指乙方对标的房产的租赁使用期限，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

“房屋交付”指乙方将标的房产按照约定状态移交给甲方使用。

“过户手续”指办理标的房产所有权变更登记所需履行的法律程序及相关文件准备。

“税费”包括与标的房产转让及过户相关的所有税费，具体税种及承担方按本协议约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定购买标的房产，并要求乙方提供标的房产的权属证明及其他必要文件，确保房产合法可转让。

（2）甲方应按照本协议约定的转让价款及支付方式，按时足额支付给乙方，否则应承担相应的违约责任。

（3）甲方有权要求乙方配合办理标的房产的过户手续，并应在收到乙方提供的过户文件后，及时完成相关签字及确认工作。

（4）甲方应承担标的房产过户所产生的税费，具体税种及承担比例以最终税务机关核定为准，但乙方应协助甲方完成相关税费的缴纳。

（5）甲方应保证其具备购买标的房产的合法资质及资金能力，并自行负责解决交易过程中可能涉及的个人征信、贷款等事宜。

（6）甲方有权在签订本协议后，对标的房产进行必要的查验，并有权在发现标的房产存在隐瞒瑕疵或权属争议时，要求乙方承担责任或解除协议。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定出售标的房产，并有权获得约定的转让价款。

（2）乙方应保证其是标的房产的合法权利人，且标的房产不存在任何抵押、查封、租赁权纠纷或其他权利限制，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应按照本协议约定，在甲方支付部分或全部转让价款后，配合甲方办理标的房产的过户手续，并提供所有必需的文件及协助。

（4）乙方应向甲方如实陈述标的房产的权属状况、使用情况及存在的潜在风险，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此产生的损失及律师费、诉讼费等。

（5）乙方应承担标的房产转让过程中产生的交易税费，具体税种及承担比例以最终税务机关核定为准，但甲方应配合乙方完成相关税费的缴纳。

（6）乙方应确保在房屋交付给甲方前，完成与原租赁方的租金结算手续，并将所有与租赁相关的文件及钥匙等移交给甲方或甲方指定的第三方，同时保证租赁合同在剩余租赁期限内继续有效，由甲方履行原租赁合同约定的义务。

（7）乙方应保证标的房产在交付给甲方时，处于能够正常使用状态，并已清除所有乙方应承担的债务或瑕疵，否则应负责修复或赔偿。

（8）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，如甲方未按时支付，乙方有权采取法律手段追讨，并要求甲方承担违约责任。

（9）乙方应在本协议签订后，向甲方提供标的房产的完整权属证明文件，并配合甲方完成房产评估、银行贷款等前期工作，不得无理阻挠。

（10）乙方应确保在履行本协议过程中，遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的转让价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00元）。该价格为含税价格，已包含标的房产转让所需缴纳的所有税费。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付转让价款的首付款，金额为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元），支付方式为银行转账；剩余价款人民币贰仟伍佰万元整（¥2,500,000.00元），甲方应在标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方后十日内支付完毕，支付方式为银行转账。

支付时间：首付款应在协议签订后十日内支付；尾款应在过户登记完成且房屋交付后十日内支付。

乙方应在收到甲方支付的首付款后，立即配合甲方办理标的房产的过户手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产所有权变更登记完成之日止。

关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于双方授权代表签字盖章之日起生效。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款。

（3）过户手续办理：自首付款支付之日起，乙方应在三十日内提供所有必需的过户文件，并配合甲方完成过户登记手续；甲方应在收到文件后十个工作日内完成签字确认。

（4）房屋交付：标的房产的过户登记手续完成后十个工作日内，乙方应将房屋实际交付给甲方，并配合甲方办理房屋使用交接手续。

（5）尾款支付：甲方应在房屋实际交付给甲方后十日内支付剩余转让价款。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除本协议另有约定外，应按本协议第六条的违约责任条款承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、律师费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因催收产生的费用、律师费等。

（3）若因甲方原因导致标的房产过户登记手续无法完成或延迟，甲方应承担由此产生的一切责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）若甲方在支付尾款前擅自使用或处置标的房产，或拒绝办理房屋交接手续，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、律师费等。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因催收产生的费用、律师费等。

（3）若乙方未按本协议约定提供标的房产的权属证明文件或协助办理过户手续，或提供虚假文件导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此产生的损失、律师费、诉讼费等。

（4）若乙方在房屋交付前，未能清除标的房产上乙方应承担的债务或瑕疵，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方在支付尾款前擅自处置标的房产或拒绝办理房屋交接手续，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿范围：除本协议另有约定外，违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

5.紧急救济措施：若一方发生违约行为，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于冻结、查封违约方相关财产，由此产生的费用由违约方承担。

6.违约金与实际损失的关系：若违约方支付违约金后，守约方仍遭受其他损失，守约方有权继续要求违约方赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的书面通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，并根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

5.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后，积极收集并保存相关证据，并在协商或争议解决过程中向对方提供。如需通过法律途径解决，应依法提交不可抗力证明文件。

6.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方经协商未能达成一致意见，或不可抗力导致本协议目的无法实现的，本协议可以解除。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于已支付款项的处理、财产返还等。

7.不可抗力条款独立性：本协议的不可抗力条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款因特定原因无效，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并争取在合理时间内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解过程中保密。若调解成功，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商不成之日起十日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据材料及参与仲裁活动的合理费用。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在争议发生后六十日内未能达成调解协议，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方不得采取任何妨碍或拖延争议解决的措施。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用中文作为沟通和文书制作的语言。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在标的房产所有权变更登记完成，且双方权利义务履行完毕后自动终止。若发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议解除，协议自解除之日起终止。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益分