三方协议书代理

三方协议书代理1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务需求，拟通过乙方提供专业代理服务，以实现XX项目的租赁及销售目标；乙方作为具备丰富行业经验及专业资质的服务机构，愿意接受甲方的委托，为其提供全面的代理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保代理服务的顺利开展，并最终促成甲方租赁及销售目标的实现。双方确认，本协议的签订背景为甲方对XX项目具有明确的租赁及销售意向，且乙方具备相应的服务能力及资源优势，双方合作具有必要性和可行性。甲方委托乙方提供代理服务，乙方接受委托并承诺以专业、高效的方式履行职责，双方共同致力于达成合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目租赁及销售代理服务中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的需求，提供专业、高效的代理服务，最终帮助甲方达成XX项目的租赁及销售目标。本协议涉及的代理服务范围包括但不限于：市场调研、租赁方案制定、房源推广、客户接待与筛选、租赁谈判与签约、销售策略制定、广告宣传、销售谈判与签约等与项目租赁及销售相关的服务内容。具体服务项目及细节将在本协议的附件中详细列明。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“项目”是指甲方委托乙方进行租赁及销售的XX项目，具体项目信息以附件一为准。

“代理服务”是指乙方根据甲方的委托，提供的与项目租赁及销售相关的专业服务，包括但不限于市场调研、租赁方案制定、房源推广、客户接待与筛选、租赁谈判与签约、销售策略制定、广告宣传、销售谈判与签约等服务。

“租赁合同”是指甲方与承租方签订的租赁协议。

“销售合同”是指甲方与购买方签订的销售协议。

“服务费”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“保密信息”是指在本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，非公开的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、项目信息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权随时了解乙方代理服务的进展情况，并要求乙方提供相关的工作报告和资料。

（3）甲方有权根据市场情况调整项目的租赁及销售策略，并要求乙方配合执行。

（4）甲方有权在乙方的代理服务过程中，对关键环节进行指导和决策。

（5）甲方应当按照本协议约定向乙方支付代理服务费，并按时足额支付。

（6）甲方应当向乙方提供真实、准确的项目信息，并配合乙方开展代理服务。

（7）甲方应当保守乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方披露。

（8）甲方应当及时解决代理服务过程中出现的问题，并配合乙方完成项目租赁及销售目标。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取代理服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确的项目信息，并有权拒绝甲方的不合理要求。

（3）乙方应当按照本协议约定，提供专业、高效的代理服务，并确保服务质量达到甲方的要求。

（4）乙方应当及时向甲方提供代理服务的进展情况，并定期提交工作报告和资料。

（5）乙方有权根据市场情况提出项目的租赁及销售策略建议，并要求甲方配合执行。

（6）乙方有权在代理服务过程中，对关键环节进行指导和决策，并确保项目顺利进行。

（7）乙方应当保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方披露。

（8）乙方应当及时解决代理服务过程中出现的问题，并配合甲方完成项目租赁及销售目标。

（9）乙方应当配备专业的服务团队，并确保团队成员具备相应的资质和经验。

（10）乙方应当对代理服务过程中获取的客户信息进行保密，并确保客户信息的安全。

（11）乙方应当及时向甲方报告代理服务过程中遇到的风险和问题，并提出解决方案。

（12）乙方应当遵守相关法律法规，并确保代理服务的合法性。

（13）乙方应当对代理服务过程中产生的所有费用进行合理控制，并确保费用的合理性。

（14）乙方应当对代理服务过程中产生的所有风险进行合理控制，并确保风险的可控性。

（15）乙方应当对代理服务过程中产生的所有问题进行及时解决，并确保问题的可解决性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下代理服务的费用标准及支付方式如下：

1.代理服务费总额：甲方同意向乙方支付代理服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议约定的所有代理服务内容。

2.费用构成：具体费用构成明细（如按租赁成交额比例、按销售成交额比例、固定服务费等）以附件二为准。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付代理服务费。乙方应向甲方提供合法有效的发票。

4.支付时间及条件：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付代理服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）作为预付款。

(2)进度款：在项目达成XX个租赁成交或XX个销售成交后X日内，甲方向乙方支付代理服务费总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(3)尾款：在项目最终完成所有租赁及销售目标，并所有相关款项（如有）均由甲方收讫后X日内，甲方向乙方支付代理服务费总额剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

5.甲方应按照本协议约定按时足额支付代理服务费。任何逾期支付均构成违约，甲方应按日向乙方支付逾期支付金额千分之X的违约金。

6.如因甲方原因（如未能提供必要文件、信息或批准）导致乙方无法按计划提供服务，则代理服务费支付进度应相应顺延，且甲方仍需支付已发生的服务费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至XX项目租赁及销售代理服务完成之日止，但最长不超过XX年。

2.乙方应在本协议生效后X日内完成项目初步市场调研报告，并向甲方提交。

3.乙方应根据甲方要求及市场情况，在协议生效后X日内制定并提交详细的租赁及销售代理方案。

4.代理服务具体执行期间，乙方应积极推广项目，开展租赁及销售活动，并定期（如每月）向甲方汇报工作进展。

5.乙方应在收到甲方确认的租赁合同或销售合同后X日内，配合甲方完成相关手续。

6.协议终止或代理服务完成后，乙方应在X日内向甲方提交完整的代理服务总结报告及所有相关资料归档清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付代理服务费的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

(2)甲方未能提供本协议履行所必需的真实、准确、完整的资料、文件或许可（如需），导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、机会成本及第三方索赔等，并应按乙方要求赔偿直接经济损失。

(3)甲方在代理服务过程中泄露乙方商业秘密或损害乙方声誉的，应承担相应的赔偿责任，并可能构成对本协议的根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

(4)若因甲方原因导致乙方在项目推广、客户接待等过程中受到第三方投诉或索赔的，由甲方负责处理并承担全部责任及费用，乙方亦不承担任何不利后果。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议第三条约定的范围、标准和效率提供代理服务，导致甲方项目租赁及销售目标无法按期实现的，应承担相应的违约责任。具体表现为：若未能达到约定的租赁或销售数量指标，乙方应按未完成部分的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过代理服务费总额的XX%。同时，甲方有权要求乙方采取补救措施，并在补救期间不支付或减少支付相应服务费。

(2)乙方在代理服务过程中，泄露甲方商业秘密（如项目具体价格、客户信息等）或利用代理身份损害甲方利益的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。若违约行为严重，构成根本违约，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于代理服务费总额X倍的赔偿金。

(3)乙方在代理服务过程中出现重大过失或故意行为，导致甲方在租赁或销售合同中承担额外责任的，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能被要求承担补充赔偿责任。

(4)乙方未能按时提交工作报告、进度总结或最终总结报告，经甲方催告后仍不提交的，每逾期一日，乙方可按应付甲方服务费总额的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过代理服务费总额的X%。若逾期超过X日，甲方有权解除协议。

(5)乙方在代理服务过程中，擅自接受甲方客户的委托或利益，损害甲方权益的，应立即纠正，并赔偿甲方全部损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付代理服务费总额X倍的赔偿金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议的，违约方除应支付相应的违约金和赔偿金外，还应承担因其违约行为给守约方造成的一切直接和间接损失。双方应在本协议解除后X日内完成项目相关资料、文件的交接，并结清所有未付款项。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、禁令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方有义务采取合理措施，尽量减轻不可抗力带来的损失。若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收到的款项（如有），并互不承担违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，一方仍无法履行协议义务的，则该义务的履行期限相应顺延，顺延期限不应超过不可抗力事件持续的时间。

6.不可抗力证明：任何一方就不可抗力事件提出主张时，均应提供充分的证据予以证明。若一方无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方指定授权代表进行谈判，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方调解。调解应在中立、公正的原则下进行，调解主持人由双方协商选定。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可寻求法律途径解决。

3.仲裁：若协商、调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即约定采用仲裁方式解决争议，则本协议争议应提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：除非双方事先明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方均有权在协商、调解不成的X日内，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。若使用传真，发送成功后即刻视为送达。以邮寄方式发送的，挂号信寄出后X日或快递签收后视为送达。通知内容应以中文书写。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据适用法律，本协议任何条款被认定为无效，应作最有利于双方当事人解释，或由双方重新协商替换条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给其关联公司，需提前X