房屋免协议书

房屋免协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房屋的买卖、租赁或委托管理事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易的合法性和顺利进行。甲方因业务发展需要，拟购置/租赁/委托管理位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的房屋”），经与乙方协商，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。标的房屋的权属状态、使用功能及交易目的均以本协议及相关附件的约定为准，任何一方不得擅自变更。本协议的签订及履行，系双方基于对标的房屋现状及市场环境的充分了解和认可，双方承诺以本协议为依据，全面履行各自的责任。协议的履行将涉及房屋的实地勘察、价格协商、合同签署、资金支付、权属转移或使用交接等环节，所有相关事宜均须严格遵守本协议的约定。双方确认，本协议的签订是双方建立合作关系的基础，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。协议的履行过程中，双方应积极配合，及时沟通，共同解决可能出现的争议或问题，以保障交易的顺利完成。双方同意，本协议的条款及约定具有法律约束力，双方均应严格履行，任何一方不得以任何理由拒绝履行或擅自变更协议内容。协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方干预，且双方已充分了解并同意本协议的全部条款。双方承诺，在本协议的有效期内，将共同遵守相关法律法规，维护市场秩序，确保交易的合法性和规范性。协议的履行将涉及双方的资金往来、房屋交付及权属变更等事宜，双方应确保相关手续的合法性和完整性，以避免任何潜在的法律风险。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对标的房屋市场价值、交易风险及法律要求的充分评估和认识，双方均自愿参与并承担相应的权利与义务。协议的履行过程中，双方应保持良好的合作关系，共同维护双方的合法权益，确保交易的顺利进行。双方同意，本协议的条款及约定将作为双方解决争议的依据，任何一方在履行协议过程中产生的争议，均应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议的签订及履行，系双方基于平等自愿、诚实信用的原则，双方承诺严格遵守协议的约定，确保交易的合法性和顺利进行。双方确认，本协议的签订是双方建立合作关系的基础，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。协议的履行过程中，双方应积极配合，及时沟通，共同解决可能出现的争议或问题，以保障交易的顺利完成。双方同意，本协议的条款及约定具有法律约束力，双方均应严格履行，任何一方不得以任何理由拒绝履行或擅自变更协议内容。协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方干预，且双方已充分了解并同意本协议的全部条款。双方承诺，在本协议的有效期内，将共同遵守相关法律法规，维护市场秩序，确保交易的合法性和规范性。协议的履行将涉及双方的资金往来、房屋交付及权属变更等事宜，双方应确保相关手续的合法性和完整性，以避免任何潜在的法律风险。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对标的房屋市场价值、交易风险及法律要求的充分评估和认识，双方均自愿参与并承担相应的权利与义务。协议的履行过程中，双方应保持良好的合作关系，共同维护双方的合法权益，确保交易的顺利进行。双方同意，本协议的条款及约定将作为双方解决争议的依据，任何一方在履行协议过程中产生的争议，均应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议的签订及履行，系双方基于平等自愿、诚实信用的原则，双方承诺严格遵守协议的约定，确保交易的合法性和顺利进行。双方确认，本协议的签订是双方建立合作关系的基础，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。协议的履行过程中，双方应积极配合，及时沟通，共同解决可能出现的争议或问题，以保障交易的顺利完成。双方同意，本协议的条款及约定具有法律约束力，双方均应严格履行，任何一方不得以任何理由拒绝履行或擅自变更协议内容。协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方干预，且双方已充分了解并同意本协议的全部条款。双方承诺，在本协议的有效期内，将共同遵守相关法律法规，维护市场秩序，确保交易的合法性和规范性。协议的履行将涉及双方的资金往来、房屋交付及权属变更等事宜，双方应确保相关手续的合法性和完整性，以避免任何潜在的法律风险。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对标的房屋市场价值、交易风险及法律要求的充分评估和认识，双方均自愿参与并承担相应的权利与义务。协议的履行过程中，双方应保持良好的合作关系，共同维护双方的合法权益，确保交易的顺利进行。双方同意，本协议的条款及约定将作为双方解决争议的依据，任何一方在履行协议过程中产生的争议，均应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议的签订及履行，系双方基于平等自愿、诚实信心的原则，双方承诺严格遵守协议的约定，确保交易的合法性和顺利进行。双方确认，本协议的签订是双方建立合作关系的基础，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。协议的履行过程中，双方应积极配合，及时沟通，共同解决可能出现的争议或问题，以保障交易的顺利完成。双方同意，本协议的条款及约定具有法律约束力，双方均应严格履行，任何一方不得以任何理由拒绝履行或擅自变更协议内容。协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方干预，且双方已充分了解并同意本协议的全部条款。双方承诺，在本协议的有效期内，将共同遵守相关法律法规，维护市场秩序，确保交易的合法性和规范性。协议的履行将涉及双方的资金往来、房屋交付及权属变更等事宜，双方应确保相关手续的合法性和完整性，以避免任何潜在的法律风险。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对标的房屋市场价值、交易风险及法律要求的充分评估和认识，双方均自愿参与并承担相应的权利与义务。协议的履行过程中，双方应保持良好的合作关系，共同维护双方的合法权益，确保交易的顺利进行。双方同意，本协议的条款及约定将作为双方解决争议的依据，任何一方在履行协议过程中产生的争议，均应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在房屋买卖、租赁或委托管理过程中的权利与义务，确保交易或合作按照双方约定顺利进行。协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋的实地勘察与确认、房屋权属状态的核查、交易价格或租金的协商与确定、合同款项的支付与结算、房屋交付或使用交接的具体安排、以及双方在交易过程中应遵守的相关法律法规和规范性要求。此外，协议还涵盖了争议解决机制、违约责任承担等条款，旨在为双方的交易或合作提供全面的法律保障。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、透明、合规的合作关系，实现房屋交易或租赁目标，并确保双方合法权益得到有效维护。协议的具体条款将作为双方行为的准绳，任何一方均应严格遵循，以保障交易的合法性和顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权；“房屋权属状态”指标的房屋的产权登记情况、是否存在抵押、查封等限制性权利；“交易价格/租金”指甲乙双方协商确定的房屋买卖价格或租赁费用；“房屋交付”指甲方将标的房屋及其附属设施交付乙方使用的行为；“使用交接”指乙方接收房屋并开始实际使用房屋的行为；“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房屋的相关资料，并有权对标的房屋进行实地勘察和确认。甲方有义务如实向乙方提供标的房屋的权属证明及使用情况，不得隐瞒任何可能影响交易或合作的重要因素。甲方有义务按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于房屋买卖款、租赁款、税费等。甲方有义务在约定时间内完成房屋的交付手续，并确保交付的房屋符合约定的权属状态和使用条件。甲方有义务配合乙方进行房屋交付及使用交接的具体安排，不得设置任何不合理障碍。甲方有义务遵守相关法律法规，确保房屋交易或租赁行为的合法性。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权对甲方提供的房屋资料进行核查和确认。乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋的交付手续，并有权对交付的房屋进行验收。乙方有义务按照本协议约定提供标的房屋，并确保房屋在交付时的权属状态清晰、无限制。乙方有义务配合甲方进行房屋交付及使用交接的具体安排，并及时提供必要的协助。乙方有义务遵守相关法律法规，确保房屋交易或租赁行为的合法性。乙方有权要求甲方在租赁期间保持房屋的合理使用状态，并有权对甲方违反使用规定的行为进行制止。乙方有义务及时修复房屋因自然损耗或甲方使用不当造成的损坏，并确保房屋的正常使用功能。乙方有权要求甲方在房屋租赁期满后及时收回房屋，并按照约定进行房屋的交接。乙方有义务配合甲方进行房屋租赁期满后的相关手续办理，并确保房屋的权属状态不受影响。乙方在履行本协议过程中，应确保房屋的使用安全，并对因房屋本身原因造成的乙方人员伤害或财产损失承担相应的责任。乙方有权要求甲方在房屋租赁期间提供必要的物业管理服务，并有权对物业管理服务的质量进行监督。乙方有义务按照约定向甲方支付物业管理费用，并确保费用的合理使用。乙方在履行本协议过程中，应遵守市场道德和商业规范，不得从事任何损害甲方利益的行为。乙方有权要求甲方在房屋交易或租赁过程中提供真实、完整的资料，并有权对甲方提供的资料进行核查和确认。乙方有义务按照约定向甲方提供房屋的维修保养服务，并确保房屋的使用寿命和安全性。乙方在履行本协议过程中，应妥善保管房屋的钥匙和门禁卡等物品，并确保房屋的出入安全。乙方有权要求甲方在房屋交易或租赁过程中遵守相关法律法规，并有权对甲方违反法律法规的行为进行举报。乙方在履行本协议过程中，应积极配合甲方进行房屋交付及使用交接的具体安排，并及时解决可能出现的争议或问题。乙方有权要求甲方在房屋交易或租赁过程中提供必要的法律咨询和帮助，并有权对甲方提供的法律意见进行评估和选择。乙方在履行本协议过程中，应保持良好的合作关系，共同维护双方的合法权益，确保交易的顺利进行。

第四条价格与支付条件

标的房屋的交易价格/租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格/租金已包含本协议约定的所有费用，具体构成详见附件（如有）。甲方应按照以下方式及时间节点支付款项：（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付交易价格/租金的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账户名称：XX物业管理股份有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX）；（2）尾款/租金支付：剩余的交易价格/租金应于房屋交付/使用交接完成之日起X日内付清，支付方式同首付款。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。逾期支付款项的，违约方应按日向守约方支付逾期支付金额XX%的违约金，逾期超过X日的，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议有效期届满前X日，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续期X年。关键时间节点包括：（1）本协议签订日：XX年XX月XX日；（2）首付款支付截止日：XX年XX月XX日；（3）房屋交付/使用交接日：XX年XX月XX日；（4）尾款/租金支付截止日：XX年XX月XX日。任何一方均应按期履行本协议项下的义务，如需延期，应提前X日书面通知对方并经对方书面同意，否则视为违约。协议履行过程中涉及的外部审批或备案手续，双方应积极配合办理，相关费用由约定方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过交易价格/租金总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋租赁收入损失、中介服务费等。

（2）若甲方擅自变更标的房屋的使用用途或结构，且未经乙方书面同意，应承担相应的整改费用，并按本协议第四条约定支付金额的XX%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方恢复原状，并保留追究其进一步赔偿责任的权利。

（3）若甲方未按时完成房屋交付，每逾期一日，应按交易价格/租金总额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过交易价格/租金总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付款项并支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过交易价格/租金总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋购置成本差价、融资利息等。

（2）若乙方擅自改变标的房屋的权属状态或设置限制性权利，且未经甲方书面同意，应按本协议第四条约定支付金额的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并保留追究其进一步赔偿责任的权利。

（3）若乙方未按时完成房屋交付/使用交接，每逾期一日，应按交易价格/租金总额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过交易价格/租金总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付款项并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.共同违约责任

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失。双方应积极协商解决违约问题，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。违约方在承担违约责任后，仍应继续履行本协议项下的义务，直至交易或合作事宜最终完成。双方同意，本协议项下的违约金条款是双方事先约定的损失赔偿计算标准，对任何一方均具有法律约束力，实际损失超出违约金数额的，违约方仍应赔偿差额部分。任何一方不得以已采取补救措施或损失已减少为由，主张违约金调整或减免。违约方在履行本协议过程中，若因第三方原因导致违约，仍应承担违约责任，并负责协调解决第三方相关事宜。双方同意，本协议项下的违约责任条款构成双方完整救济，除本协议另有约定外，任何一方不得就违约行为提出其他索赔要求。任何一方违约导致本协议解除的，违约方还应承担因其违约行为给对方造成的间接损失，包括但不限于商誉损失、预期利益损失等。双方应妥善保管本协议履行过程中的相关证据材料，以备违约责任认定之需。违约方在承担违约责任后，双方仍应按照本协议约定办理后续手续，包括但不限于款项结算、资料返还、权属变更等。任何一方违约，守约方有权要求其提供担保以确保本协议项下的义务得到履行，否则守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失。双方同意，本协议项下的违约责任条款具有可分割性，如某条款被认定为无效，不影响其他条款的效力，双方仍应继续履行其他约定。违约方在承担违约责任期间，仍应遵守本协议项下的保密义务和竞业限制规定，不得损害守约方的合法权益。任何一方违约，守约方有权要求其停止违约行为，并采取措施防止损失进一步扩大，否则守约方有权要求违约方承担扩大损失的责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商调整协议履行期限或解除协议，无需承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，并采取措施减少损失。任何一方因不可抗力未能履行的义务，在不可抗力影响消除后仍应履行，但履行时间可相应顺延。双方同意，不可抗力条款是本协议的必要组成部分，任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任，除非不可抗力确实导致履行障碍。不可抗力的认定以政府或权威机构出具的证明为准，相关费用由主张不可抗力的一方承担。双方应积极采取合理措施，防止不可抗力造成进一步损失，否则应就扩大的损失承担相应责任。因不可抗力导致的协议解除，双方互不追究违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。选择诉讼的，被告住所地或合同履行地的人民法院具有管辖权。选择仲裁的，仲裁地点为XX市。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行协议义务，应承担违约责任，但守约方有权要求其继续履行。争议解决过程中，双方应保护对方商业秘密和知识产权，不得泄露或用于协议以外的目的。争议解决的结果不影响双方在本协议项下的其他权利和义务的行使。任何一方在争议解决前达成的和解协议，具有法律效力，但应书面确认。争议解决过程中产生的所有费用，包括诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。双方同意，争议解决条款是本协议的必要组成部分，任何一方不得以其他方式解决争议，除非双方书面同意。争议解决应根据中华人民共和国法律进行，但适用国际惯例时，双方应遵守国际商业惯例。任何一方在争议解决前，均应尽力避免采取可能使争议激化的行为，并积极寻求双方均能接受的解决方案。争议解决完成后，双方应签署书面确认文件，并依此终止争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子送达的通知应在发送时视为有效送达，但发送方应保留发送记录。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议自动终止：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违约且在X日内未能纠正；（3）协议目的实现或无法实现；（4）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应在X日内完成善后事宜，包括但不限于款项结算、财产返还等。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，达成等效条款。

6.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.文本与份数：本协议一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。

8.不可转让性：任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非经对方书面同意。

9.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，此义务不因本协议终止而解除。

第十条附则