租停车协议书

租停车协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX停车场运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在停车场租赁服务合作中的权利与义务。甲方作为XX房地产开发有限公司，持有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦的地下及地面停车场资源，现需通过乙方提供专业化、系统化的停车场运营管理服务，以提升停车场使用效率、保障业主及访客停车需求，并符合国家及地方相关法律法规对停车场运营管理的要求。乙方作为XX停车场运营管理有限公司，具备丰富的停车场设计、建设、运营及维护经验，拥有专业的管理团队和先进的服务技术，能够为甲方提供全面的停车场租赁及配套服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方拟出租或委托乙方运营管理的停车场位于XX大厦地下二层至地面一层，总停车位数约为800个，其中地面停车位200个，地下停车位600个。该停车场已通过北京市住房和城乡建设委员会的验收，并取得《建设工程竣工验收备案证书》（编号：京建备字[2022]第12345号）。甲方同意将上述停车场整体租赁或委托给乙方进行运营管理，乙方则承诺按照本协议约定提供高效、安全的停车场服务。双方的合作背景基于甲方对停车场专业化运营的需求，以及乙方在停车场管理领域的专业能力和市场声誉。本协议的签订不仅有助于甲方提升停车场资产价值，同时为乙方拓展业务范围、实现资源共享提供了契机。双方确认，本协议的履行将严格遵循中国法律及相关政策规定，确保停车场运营管理的合法性、合规性及可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法持有的位于XX大厦的停车场资产（以下简称“合作停车场”）委托乙方进行专业化运营管理的相关事宜，确保合作停车场能够高效、安全、规范地服务于甲方业主及访客，并实现资产增值。协议范围包括但不限于：乙方向甲方提供合作停车场的日常运营管理服务，具体涵盖停车场信息系统维护、车位管理、车辆出入控制、停车场环境维护、客户服务、收费管理、安全监控、设备检修、市场推广以及相关法律法规遵守等全部运营管理职能。此外，本协议还规定了双方在合作期间的权利义务、费用结算、违约责任、争议解决及不可抗力等条款，以保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定与持续。合作停车场的具体范围以甲方提供的《合作停车场产权证明》或《土地使用权证明》及相关附属设施清单为准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“合作停车场”指甲方合法拥有或有权出租、委托运营的位于XX大厦的地下二层至地面一层的停车场，包括但不限于地面停车位200个及地下停车位600个。

“运营管理服务”指乙方根据本协议约定，对合作停车场提供的全面管理服务，包括但不限于停车场信息系统维护、车位调度、车辆出入管理、清洁卫生、照明维护、安全监控、客户咨询与投诉处理、停车费收取与结算等。

“服务费”指乙方按照本协议约定向甲方收取的停车场运营管理费用。

“月度报表”指乙方每月向甲方提交的包含停车场运营数据、收入情况、费用支出、客户反馈等内容的书面或电子文档。

“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无论采取何种措施均无法避免的事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、法律政策变更等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权监督乙方对本协议项下运营管理服务的履行情况，并要求乙方按照本协议约定提供服务。甲方有权定期或根据需要查阅乙方的运营记录、财务报表及相关工作文件。

(2)甲方应确保其拥有合作停车场的合法使用权或所有权，并保证乙方能够顺利开展运营管理工作。甲方需向乙方提供合作停车场的完整技术资料、操作手册及必要的场地接入权限，包括但不限于电力、网络、监控设备等。

(3)甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费，并承担合作停车场因所有权或使用权变更产生的相关责任。甲方需配合乙方处理重大突发事件，并在必要时提供应急支持。

(4)甲方应保证合作停车场的设施设备符合国家及地方安全标准，并承担设施设备的初始投资及重大维修费用（超出乙方日常维护范围的部分）。甲方需及时办理合作停车场运营相关的行政批准文件，并承担相关税费。

(5)甲方有权根据市场变化调整合作停车场的收费标准，但需提前30日书面通知乙方，并确保调整符合相关法律法规。甲方应保护乙方在运营管理过程中获取的商业信息及客户数据，防止泄露或滥用。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权按照本协议约定收取服务费，并要求甲方按时足额支付。乙方有权获得合作停车场运营产生的合法收益分成（如协议另有约定除外）。乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求。

(2)乙方应组建专业的运营管理团队，配备必要的管理人员、技术人员及安保人员，确保合作停车场24小时安全、有序运行。乙方需制定详细的运营管理制度，包括车辆出入流程、车位分配规则、清洁标准、应急预案等，并报甲方备案。

(3)乙方应负责合作停车场的日常维护工作，包括但不限于照明系统、排水系统、消防设施、监控系统、道闸设备等的检查与维修。乙方需每月进行至少一次全面安全检查，并建立设备维护记录。如因乙方维护不当导致设施损坏或安全事故，乙方应承担全部责任。

(4)乙方应配备专业的收费系统及人员，确保停车费收取的准确性与及时性。乙方需每日核对收费数据，并按约定周期向甲方提交月度报表，详细列明收入、支出、分成（如适用）及其他财务信息。乙方应妥善保管客户支付记录，并依法配合甲方处理客户投诉或纠纷。

(5)乙方应建立完善的客户服务体系，提供24小时咨询服务，及时响应客户需求，处理停车纠纷。乙方需配备应急处理机制，对突发事件（如火灾、盗窃、设备故障等）进行快速响应，并第一时间通知甲方及相关部门。乙方应定期开展安全培训，提高员工服务意识与应急能力。

(6)乙方应遵守国家及地方关于停车场运营管理的法律法规，包括但不限于《停车场管理条例》《治安管理处罚法》等，确保运营活动合法合规。乙方应购买必要的运营责任保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范运营风险。乙方应配合甲方进行市场推广活动，提供必要的宣传支持（如场地布置、广告位等）。

(7)乙方需建立运营数据备份机制，确保停车场信息系统、收费记录、监控录像等数据安全存储，并按甲方要求提供数据查询服务。乙方应定期更新停车场信息（如收费标准、开放时间等），并在显著位置进行公示。乙方不得擅自改变合作停车场的用途或进行结构性改造。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：乙方提供合作停车场运营管理服务，甲方应向乙方支付月度服务费。服务费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00元/月），自本协议生效之日起计算。该费用为固定费用，包含乙方提供本协议约定的全部运营管理服务，具体包括但不限于停车场日常管理、设施维护、人员成本、清洁服务、系统使用费、税费（如乙方代收代缴的停车费收入税除外）等运营相关支出。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX停车场运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应于每月10日前支付上一个月的服务费。如遇节假日或周末，支付日期可顺延至节假日或周末之后的第一个工作日。甲方应确保支付款项到达乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。若甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

4.调整机制：本协议服务费标准自协议生效之日起三年内固定不变。如遇政府政策调整、重大成本变动（如能源价格、人工成本上涨超过10%）等情况，经双方书面协商一致，可对服务费进行调整。甲方不得以市场行情波动为由单方面要求降低服务费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展三年，续展次数不限。

2.合作启动：乙方应在本协议生效之日起15日内完成运营管理团队的组建、系统调试及人员培训，并正式接管合作停车场运营工作。

3.关键节点：

-每月5日前，乙方提交上一个月月度报表；

-每季度最后一个季度结束后的20日内，乙方提交季度运营总结报告；

-每年1月31日前，乙方提交上一年度年度运营报告及财务审计报告（如甲方要求）；

-协议续展或终止前30日，双方应就合作情况、问题整改、后续安排等进行最终评估。

4.提前终止：经双方协商一致或出现本协议约定的不可抗力、严重违约等情况，本协议可提前终止。乙方应在协议终止后30日内完成运营资料的交接工作，包括但不限于运营手册、系统账号、财务凭证、客户档案、设备清单等，并确保停车场平稳过渡。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务费：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付截至解除之日全部未付服务费及违约金。甲方逾期支付行为导致乙方产生额外催收费用、诉讼费等，由甲方承担。

(2)侵犯乙方权益：若甲方违反本协议第二条定义中“甲方义务”的约定，如拒绝提供必要的场地接入、技术资料或干预乙方正常运营，给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于设备闲置成本、额外用工费用等，赔偿金额不超过甲方未支付服务费总额的20%。

(3)违规操作：若甲方强行要求乙方违反国家法律法规或本协议约定提供服务（如违规收费、改变停车场用途等），乙方有权拒绝执行，由此产生的一切责任由甲方承担，乙方亦不承担相应服务费。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量违约：乙方未能达到本协议第二条定义中“运营管理服务”的标准，如发生重大安全事故（如火灾、盗窃未及时发现）、系统瘫痪导致收费混乱、重大设施损坏未及时维修等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方直接经济损失。具体赔偿上限为甲方上一年度从合作停车场运营中获得的净收益的30%。

(2)财务管理违约：乙方在收费管理中存在故意或重大过失导致甲方收入损失（如漏收、错收、挪用停车费等），应全额返还甲方损失，并支付相当于损失金额20%的违约金。若乙方泄露甲方商业秘密或客户数据，造成甲方声誉或财产损失，应承担全部赔偿责任。

(3)人员管理违约：乙方运营管理人员存在重大过失导致客户伤亡或财产损失，乙方应先行承担赔偿责任，并向甲方支付赔偿金额50%的违约金。若乙方人员盗窃、贪污停车场收入，乙方应承担双倍赔偿责任，并移交司法机关处理。

(4)违约解除：若乙方无正当理由连续两个月未能履行核心运营职责（如无法保障停车场基本安全、无法正常收费等），甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付截至解除之日90%的服务费作为违约补偿，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

3.违约金限制：本协议约定的任何违约金条款均不得妨碍守约方获得实际损失赔偿。如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。双方同意，任何一方因违约产生的诉讼、仲裁、律师费等合理费用均由违约方承担。

4.协商补救：对于非根本性违约，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内纠正违约行为。若违约方在30日内未能有效补救，守约方可采取进一步措施（如暂停部分服务、解除协议等），但需提前15日书面通知对方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确定是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，包括但不限于暂停服务、保护场地设施、安抚客户等。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已暂停履行的部分可根据实际情况协商是否继续履行。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现（如合作停车场长期无法使用），经双方书面确认后，本协议可终止履行。除不可抗力造成的直接损失外，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括人员遣散、资产处置等。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力未能履行保密、安全等不依赖合作停车场正常运营的义务，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在发生争议后30日内进行，如协商不成，任何一方可启动其他争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解规则参照《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》执行。达成调解协议的，双方应签署调解书并履行；调解失败的，任何一方可向仲裁机构申请仲裁。

3.仲裁程序：如未达成调解协议或一方直接申请仲裁，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或由仲裁委员会主任指定一名首席仲裁员，组成三人仲裁庭。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请再审。

4.法院诉讼：除本条明确约定外，双方均应尊重仲裁的终局效力。如一方在仲裁裁决生效后仍拒绝履行裁决内容，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.争议前置：任何争议解决程序启动前，双方均有义务暂停可能加剧争议的行为，包括单方面停止服务、公开指责对方或采取报复措施。所有争议解决过程均应以维护合作关系为前提，避免对第三方造成不利影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不视为协议变更。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作中获知的对方商业秘密（包括技术信息、运营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

5.不可分割性：本协议构成双方就合作停车场运营管理事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解