租赁协议书简单

租赁协议书简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，身份证号码联系电话甲方依法持有不动产权证书，证书编号：京不动产权第XX号，该物业位于北京市海淀区XX路XX号XX商业中心5层，建筑面积XX平方米，产权性质为出让，土地使用权出让合同编号：京国土资出字〔20XX〕第XX号，土地用途为商业，使用期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。甲方根据自身经营需要，拟将上述物业出租给乙方使用，并委托乙方进行租赁管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王五，身份证号码联系电话乙方具备房地产经纪资质，营业执照注册号为：913101XX0XX1XX0XX1，具备合法的租赁服务能力。乙方根据市场需求及自身业务范围，拟承租甲方位于北京市海淀区XX路XX号XX商业中心5层的物业，用于商业经营及配套服务。

**协议简介：**

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区XX路XX号XX商业中心5层物业出租给乙方使用事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方作为出租方，拥有该物业的合法出租权，并保证其出租行为符合国家法律法规及相关政策要求；乙方作为承租方，具备完全民事行为能力及合法的租赁需求，并承诺按照本协议约定支付租金并履行其他义务。双方确认，本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲方已取得该物业的合法出租权，并已向乙方充分披露物业权属证明、租赁限制及潜在风险；

（2）乙方已实地考察该物业，并确认其符合租赁用途，且无不可克服的技术障碍或安全隐患；

（3）双方均知悉并同意遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规关于房屋租赁的规定；

（4）本协议的订立不违反任何法律、行政法规的强制性规定，亦不损害任何第三方合法权益。

本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方均应严格依照协议约定履行各自的权利与义务，以保障交易安全及商业目标的实现。协议内容涉及的具体条款，包括但不限于租金、支付方式、租赁期限、违约责任等，均在本协议后续章节中详细约定，双方应共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区XX路XX号XX商业中心5层物业的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：物业租赁的具体条款，如租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付与返还条件、维修责任划分、违约责任承担方式、争议解决机制等。双方确认，本协议的订立及履行旨在建立稳定、合法、高效的租赁秩序，保障甲方的财产权益和乙方的经营需求得到充分满足。

第二条定义

1.“物业”指本协议约定由甲方出租、乙方承租的位于北京市海淀区XX路XX号XX商业中心5层，建筑面积XX平方米的商业用房。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租物业的起止时间，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，按月或按季支付。

4.“物业管理费”指乙方在使用物业期间应向甲方支付的相关管理费用，包括但不限于保安、保洁等费用。

5.“维修责任”指双方根据本协议约定对物业及其附属设施进行的维护与修缮义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用行为是否符合协议规定。

（2）甲方应确保其对本协议项下物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁行为不侵犯任何第三方合法权益。

（3）甲方应在租赁期限开始前，按照本协议约定将物业交付给乙方，并保证物业处于可正常使用的状态。交付时，甲方应提供物业的权属证明、相关设施设备的验收文件及其他必要资料。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行支付租金及其他费用的义务，并有权在乙方违约时追究其责任。

（5）在租赁期间，甲方应承担物业主体结构及公共设施的维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应提前通知乙方进行必要的维修，并承担维修费用。

（6）甲方应保证物业的合法使用不受限制，如遇政府征收、征用等情况，甲方应及时通知乙方并依法给予补偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，进行合法的商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应爱护物业及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满后，乙方应将物业恢复至交付时的状态或经甲方同意的后续使用状态。

（5）乙方应承担租赁期间物业内部设施设备的维修责任，并负责支付相关费用。如遇公共设施故障，应及时通知甲方进行处理。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方性规定，不得利用租赁物业从事非法活动，并应配合甲方及相关部门的检查与管理。

（7）租赁期间，乙方如需提前终止协议，应提前XX日书面通知甲方，并按剩余租期支付租金的XX%作为违约金。

（8）乙方应保证其租赁行为不影响甲方的商业声誉及品牌形象，并应妥善处理租赁期间产生的各项法律及行政责任。

（9）乙方应指定专人负责物业的使用及管理，并应配合甲方进行物业的保险、安全等事务的处理。

（10）租赁期满后，乙方应按时返还物业，并配合甲方进行物业交接及验收工作。如乙方有遗留物品，应在规定时间内清理搬离，逾期未处理的，甲方有权自行处置。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租赁期间租金标准为每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金包含物业使用费，但不包含物业管理费、水电费、网络费等其他乙方使用期间应承担的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.支付时间：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的XX%。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担物业的水电费、网络费、物业管理费等费用，并应于发生时及时支付给相关服务提供方。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为X年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应提前X个月书面通知甲方，双方应另行协商续租事宜。

2.入住时间：甲方应于本协议生效之日起X日内完成物业的交付工作，并确保物业处于可正常使用的状态。乙方应于交付之日起X日内完成对物业的验收工作，并签署《物业验收确认书》。

3.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方不得单方面提前终止本协议。如确需提前终止，应提前X个月书面通知对方，并按剩余租期支付租金的XX%作为违约金。

4.关键时间节点：本协议项下的各项时间节点均以书面通知送达或实际行为发生为准。如遇法定节假日或休息日，相关时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议约定交付物业的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）甲方提供的物业存在权属争议或租赁限制的，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决并承担由此造成的损失，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（3）甲方未履行维修责任的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方违反本协议约定提前收回物业的，应按剩余租期租金的XX%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方腾空物业，并承担腾空费用。

（2）乙方擅自改变物业结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按剩余租期租金的XX%向乙方支付违约金。

（3）乙方未履行维修责任的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。如因乙方未及时维修导致物业损坏或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方利用租赁物业从事非法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方还应承担相应的法律责任。

（5）乙方提前终止本协议的，应按剩余租期租金的XX%向甲方支付违约金，并退还已支付但尚未使用的租金。

（6）乙方未按时返还物业的，每逾期一日，应按每月租金的XX%向甲方支付违约金，并承担物业的保管费用。逾期超过X日的，甲方有权自行处置物业，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（7）乙方违反本协议约定造成甲方或其他第三方损失的，应承担全部赔偿责任。

**3.违约金上限**：本协议项下的各项违约金上限为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整）。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）等。不可抗力事件发生后，直接影响或阻碍本协议任何一方履行其在本协议项下义务的，该方不承担违约责任。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减轻损失，并在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后XX日内进行核实，并就不可抗力事件的影响及后续处理与通知方进行协商。双方应基于公平原则，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行本协议。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行或履行目的无法实现的，双方均应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除相应的违约责任。遭受不可抗力影响的一方应提供相关证明文件，如政府公告、事故报告等，以证实不可抗力事件的存在及其影响。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未达成一致意见，且协议目的无法实现的，本协议可以终止。终止时，双方应互相返还已收取的款项，并结算各项费用。非因不可抗力导致的一方应获得相应的补偿，但补偿金额以实际损失为限。

6.不可抗力解除效力：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响的一方在不可抗力事件消除后，应恢复履行本协议。若不可抗力事件消除后，原协议目的仍无法实现的，本协议可依据上述约定予以变更或解除。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议中明确选择仲裁的，则应将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵外，任何一方均不得向法院提起诉讼或以其他方式寻求救济。

4.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁，否则若争议在本协议签订后XX日内未能通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据中华人民共和国相关法律法规及本协议的约定进行审理和判决。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本协议相关的争议，无论通过何种方式解决，均以本协议签订地或租赁物业所在地人民法院为管辖法院（除非双方选择仲裁）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第X日；（3）传真或电子邮件，在发送成功并显示成功发送确认时。以电子邮件方式发送的，发送人应保留发送记录；以传真方式发送的，发送人应保留发送底稿和对方的接收确认。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以尽可能实现原条款意图。

4.可分割性：本协议是关于租赁物业租赁关系的完整协议，取代双方此前就此物业达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何部分均不能被视为独立存在，各部分应相互关联，共同解释。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在符合法律规定的前提下，有权将本协议项下的权利义务转让给第三方，但应提前XX日书面