房子协议书怎么写

房子协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的物业”），且标的物业符合甲方使用需求，乙方同意将标的物业出售/出租/交付给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，确保标的物业交易/租赁/委托服务的顺利进行。标的物业的权属状态、使用功能、交易/租赁/委托期限等具体内容详见本协议后续条款约定。双方确认，在签订本协议前已充分了解标的物业的现状及风险，并自愿承担相应法律后果。双方承诺对本协议内容及标的物业信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本协议的签订是双方建立长期合作关系的开端，双方将严格履行本协议约定，共同维护标的物业的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方拥有的标的物业（以下简称“标的物业”）相关事宜，确保交易/租赁/委托流程的合法、高效进行。协议范围包括但不限于标的物业的权属确认、价格协商、交易/租赁/委托条件设定、款项支付、物业交付/使用、双方权利义务划分以及违约责任承担等。具体内容涉及标的物业的名称、地址、面积、权属证明、交易/租赁/委托期限、租金/售价、支付方式、物业交付标准、维修责任、争议解决方式等，均以本协议正文及附件为准。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权。

2.交易/租赁/委托：根据本协议约定，甲方购买/租赁标的物业或委托乙方提供相关服务的行为。

3.售价/租金：指甲方应向乙方支付的购买/使用标的物业的对价。

4.交付/使用：指乙方按约定时间将标的物业交付甲方，甲方按约定方式使用标的物业。

5.维修责任：指标的物业在交易/租赁期间出现损坏时的维修义务承担方。

6.法律后果：指因本协议履行或违约产生的法律责任及赔偿责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，并确保其真实性、合法性。

（2）甲方有权根据本协议约定，在约定时间内支付价款/租金并取得标的物业的占有权/使用权。

（3）甲方应按约定方式支付价款/租金，逾期支付的需承担违约责任。

（4）甲方应合理使用标的物业，不得擅自改变结构或用于非法用途。

（5）甲方应配合乙方进行物业交付手续，并提供必要的身份证明文件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按约定支付价款/租金，并有权拒绝不符合约定的交付/使用要求。

（2）乙方应保证标的物业的权属清晰，无查封、抵押等限制情形，否则需承担相应责任。

（3）乙方应按约定时间将标的物业交付甲方，并配合办理相关权属转移手续。

（4）在租赁/委托期间，乙方负责标的物业的日常维修及维护，确保其处于可用状态。

（5）乙方有权监督甲方对标的物业的使用情况，如发现违规行为应及时制止。

（6）乙方应提供标的物业的详细使用说明及安全注意事项，并承担因未尽提示义务产生的责任。

（7）在交易/租赁/委托结束后，乙方应配合甲方办理退租/交还手续，并确保物业完好。

（8）乙方应对标的物业的信息保密，非因甲方过错不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.标的物业的交易/租赁价格：经双方协商一致，标的物业的交易/租赁价格为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于房屋本身、附属设施及土地使用权（如适用）。具体价格构成及税费承担方式由双方另行约定，并以书面附件形式为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将约定款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付交易/租赁总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（2）尾款/后续款项：在满足以下条件后XX日内，甲方向乙方支付剩余的交易/租赁价款/租金，即人民币XX元（大写：XXXX元整）：a）标的物业完成交付；b）双方完成相关手续办理（如房产证过户/租赁合同备案等）。

4.支付凭证：甲方支付款项后，应向乙方索取合法有效的收款凭证，乙方亦应向甲方提供相应的收款确认。

5.汇率与币种：如涉及外币支付，双方应参照交易发生日中国外汇交易中心公布的汇率进行结算，币种以本协议约定为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业交易/租赁/委托事宜完全终止之日止。

2.标的物业交付/使用期限：乙方应于本协议生效后XX日内，将符合约定条件的标的物业交付给甲方使用。甲方应在收到交付通知后XX日内完成验收并办理交接手续。

3.交易/租赁期限：如涉及交易，标的物业的权属转移应在甲方付清全部价款后XX日内办理完毕；如涉及租赁，租赁期限自甲方支付首付款且完成交付之日起计算，共计XX年/月，具体起止日期以租赁合同为准。

4.关键时间节点：双方应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方逾期履行均视为违约。重要节点包括但不限于款项支付节点、物业交付节点、权属手续办理节点等，具体以本协议及附件约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付价款/租金：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担标的物业交付/使用延迟等给乙方造成的损失。

（2）擅自改变使用用途：若甲方擅自改变标的物业的原定交易/租赁用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议，甲方应承担违约责任。

（3）不配合手续办理：若甲方无正当理由拒绝或拖延办理标的物业权属转移/租赁备案等手续，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金，且乙方有权单方面先行办理相关手续，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：如乙方未按本协议第五条约定的交付时间交付标的物业，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）标的物业权属瑕疵：若乙方提供的标的物业存在未告知的抵押、查封、权属争议等瑕疵，导致甲方无法正常交易/使用，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、赔偿甲方损失（如有），并可能涉及刑事责任。

（3）交付不符合约定：若交付的标的物业存在结构安全缺陷、面积缩水、设施损坏等问题，乙方应负责在XX日内修复至约定标准，逾期未修复或修复不合格的，甲方有权要求减少价款/租金或解除协议，乙方并需承担相应违约责任。

（4）不履行维修义务：在租赁/委托期间，若乙方未能履行本协议第三条约定的维修义务，导致甲方无法正常使用并造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过标的物业交易/租赁总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应补足差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，除按约定承担违约责任外，还应承担协议履行期间产生的相关费用（如评估费、中介费等），并确保标的物业恢复至交付前的状态或双方另有约定。

5.多方违约：如协议履行中存在多方违约情形，各方应根据其违约程度及影响承担相应责任，并可能需承担连带责任。本协议各项违约条款可独立适用，不影响其他条款效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据不可抗力对协议履行的影响，协商调整协议条款或解除协议。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商，达成一致意见。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件、会议等方式进行沟通。协商应在协议签署地或标的物业所在地进行，或双方另行约定的地点。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同委托协议签署地或标的物业所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解委员会应在中立、公正的原则下进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书并依据该协议履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，应进入下一步争议解决程序。

4.仲裁选择：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签署地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

5.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方另有书面约定或协商一致选择诉讼方式解决争议的，应向协议签署地或标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。若选择诉讼，则排除适用本条第3款和第4款的调解与仲裁约定。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相关法律法规，尊重事实，注重证据，寻求最有利于争议解决和双方合作的方案。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议根据约定或法律规定被解除或终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行，且双方协商同意终止；（4）双方书面协商一致同意终止。协议终止后，双方应在XX日内完成结算、资料返还、物业交还等手续，并依据本协议约定处理相关事宜。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不