不签婚内协议书

不签婚内协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒通大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、房屋租赁及物业管理。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，拟与乙方签订相关协议，以实现房屋买卖/租赁/委托服务等合作目的。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，且其签署本协议的行为已获得公司内部必要授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦25层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的股份有限公司，主要经营范围为商业地产租赁、物业管理及市场咨询服务。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身房产资源/服务能力，拟与甲方签订相关协议，以实现房屋出售/房屋租赁/委托管理等服务合作。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，且其签署本协议的行为已获得公司内部必要授权。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易/租赁/委托服务领域的合作需求。甲方作为业务需求方，通过乙方获取特定房产资源/租赁服务/委托管理服务，以满足甲方在业务拓展/资产运营等方面的实际需求；乙方作为资源/服务提供方，通过向甲方提供符合条件的房产/租赁服务/委托管理服务，实现自身经营目标。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就相关合作事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。协议内容涉及房屋买卖/租赁/委托管理等具体事项，旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，是双方建立长期稳定合作关系的基础，双方应严格依照协议约定履行各自职责，共同维护合作秩序。协议背景包括但不限于甲方对特定房产的购买意向、乙方对房屋租赁/委托管理的承接能力，以及双方在市场环境下的合作可行性分析。双方均确认已充分了解协议内容，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产交易/租赁/委托服务领域合作的具体内容与权利义务，确保双方合作行为的合法性与有效性。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1）如为房屋买卖，包括房产的交接、价款的支付、过户手续的办理等；2）如为房屋租赁，包括租赁期限、租金标准、支付方式、房屋维护责任划分等；3）如为委托管理，包括管理范围、管理费用、业绩分成、双方监督权等。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、透明的合作关系，共同推进合作项目的顺利实施，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“房产”指代本协议项下涉及的房屋及其附属设施，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及室内设施等；

2）“租赁期限”指代乙方提供给甲方使用房产的时间跨度，自租赁合同生效之日起计算至终止之日止；

3）“委托管理”指甲方委托乙方对特定房产进行市场化运营管理，包括但不限于租赁推广、租户管理、费用收取等服务；

4）“管理费用”指甲方根据协议约定向乙方支付的管理服务报酬；

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合标准的房产/租赁服务/委托管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与评估；甲方有权依据协议约定收取房产收益/管理费用；在协议履行过程中，甲方有权获得乙方提供的必要文件、报表及信息资料。

（2）甲方的义务：甲方应按照协议约定足额支付房产价款/租金/管理费用及其他相关费用；甲方应保证其签署本协议的主体资格合法有效，并已获得内部授权；甲方应积极配合乙方完成房产交接/租赁登记/委托管理相关手续的办理；甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用乙方提供的房产/服务从事非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关款项，包括但不限于房产价款/租金/管理费用；乙方有权根据市场情况调整租赁价格/管理方案，但需提前书面通知甲方并经甲方同意；乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或协议约定的要求。

（2）乙方的义务：

a）房产买卖/租赁/委托管理义务：乙方应确保其提供的房产/服务符合协议约定及法律法规要求，并有权要求甲方配合完成相关手续的办理；如为委托管理，乙方应组建专业团队负责房产运营，确保管理效率与效果，并定期向甲方提交管理报告。

b）信息披露义务：乙方应向甲方如实披露房产/服务相关信息，包括但不限于房产权属证明、市场行情分析、潜在风险提示等，确保甲方在合作中享有知情权。

c）维护与保障义务：乙方应承担房产交付前的维修责任，并在租赁/委托管理期间保证房产的正常使用状态，如因乙方原因导致房产损坏或无法使用，乙方应承担相应赔偿责任。

d）保密义务：乙方应严格保守甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何相关资料。

e）协助义务：乙方应积极协助甲方处理与合作相关的行政事务，如税务申报、租赁备案等，并承担因协助产生的必要费用。

f）合规义务：乙方应确保所有合作行为符合国家及地方关于房地产交易/租赁/委托管理的法律法规，如因乙方违规操作导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就协议项下合作事项确定如下价格与支付条件：

1）如为房屋买卖，房产总价款为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），该价格包含但不限于房屋本身及附属设施、设备的费用。甲方应在本协议生效后【具体天数】日内支付首付款【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），剩余款项【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）应于房产过户手续办理完毕前支付完毕。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定银行账户，账号：【具体银行账号】，开户行：【具体开户行名称】，户名：【具体户名】。

2）如为房屋租赁，租金标准为每月人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），支付方式为按【月/季/年】支付，首期租金应于租赁合同生效后【具体天数】日内支付，后续款项应于每期开始前【具体天数】日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金收入款项存入甲方指定银行账户，账号：【具体银行账号】，开户行：【具体开户行名称】，户名：【具体户名】。

3）如为委托管理，管理费用为年费人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），支付方式为一次性支付，应于本协议生效后【具体天数】日内支付至乙方指定银行账户。乙方应根据甲方实际收益情况，按协议约定比例提取业绩分成，具体计算方式及支付时间见协议附件。

4）所有价格条款均以人民币计价，双方应承担各自支付款项的税费。任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期支付金额【具体百分比】的违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至协议项下合作事项完成之日止。具体时间节点如下：

1）如为房屋买卖，自本协议生效之日起【具体天数】日内，双方应完成房产的交付、验收及过户手续的办理。甲方应在本协议生效后【具体天数】日内支付首付款，并在支付首付款后【具体天数】日内提供完成购房资格审核的证明文件。乙方应在甲方支付首付款后【具体天数】日内提供完整的房产权属证明文件。

2）如为房屋租赁，租赁期限自租赁合同生效之日起【具体月数】个月，自【具体日期】至【具体日期】止。租金支付周期及时间节点按照第四条约定的方式执行。

3）如为委托管理，委托管理期限自本协议生效之日起【具体年数】年，自【具体日期】至【具体日期】止。管理费用支付时间节点按照第四条约定的方式执行。期间如需续约，双方应提前【具体月数】个月协商续约事宜。

4）任何一方如需提前终止本协议，应提前【具体月数】日书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止协议的，应按照协议约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a）付款逾期：如甲方未按照第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体百分比】向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约金人民币【具体金额】元（或相当于房产总价款/年租金的【具体百分比】），且甲方已支付款项不予退还。

b）提供虚假信息：如甲方在协议签署或履行过程中提供虚假信息，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及费用等。

c）违反约定用途：如甲方将租赁房屋用于协议约定之外的用途，乙方有权要求甲方停止违约行为，并按月租金的【具体倍数】支付违约金。情节严重的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

d）逾期办理手续：如甲方未按照约定时间完成购房资格审核、提供相关证明文件等，每逾期一日，应按【具体金额】向乙方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约金人民币【具体金额】元。

2.**乙方违约责任**

a）交付逾期：如乙方未按照第四条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按房产总价款/年租金的【具体百分比】向甲方支付违约金，直至房产交付完毕之日止。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约金人民币【具体金额】元（或相当于房产总价款/年租金的【具体百分比】），且乙方已收取款项应予退还。

b）房产瑕疵：如乙方交付的房产存在协议约定之外的瑕疵（如权属争议、结构问题等），乙方应负责在【具体天数】日内修复或更换，并承担全部费用。若无法修复或更换，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

c）租金/管理费用拖欠：如乙方未按照约定时间向甲方支付租金/管理费用，每逾期一日，应按拖欠金额的【具体百分比】向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【具体天数】日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

d）泄露信息：如乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及费用等。若行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

e）违反保密义务：如乙方在协议履行过程中违反保密条款，应向甲方支付违约金人民币【具体金额】元，并承担由此产生的全部损失。

3.**通用违约责任**

a）协议解除：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方赔偿损失。

b）不可抗力免责：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

c）损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用等。

d）争议解决：违约行为引发的争议，应按照本协议第【具体条款编号】条约定的方式解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方相应的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响因不可抗力造成的损失分配。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行本协议、恢复履行的时间及方式。协商不成的，可参照本协议第八条约定的争议解决方式处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议履行困难的，如经合理努力仍无法克服，双方虽可部分或全部免责，但任何一方因不可抗力所获利益（如已收未付的款项）应予返还，且因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费）由承担该费用的一方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.协商不成：若协商在【具体天数】日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第【具体方式编号】种方式解决：

（1）提交【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁庭认为由某一方当事人承担的，应予支持。

（2）依法向【具体法院名称，如甲方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。诉讼应以本协议签署地为管辖地。

3.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，【具体仲裁委员会名称】或【具体法院名称】将享有专属管辖权。任何一方在本协议履行期间或履行后【具体天数】内，就本协议项下的相同或相关争议向其他机构提出仲裁或诉讼的，该仲裁或诉讼均无效。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务。

4.证据与费用：双方应配合提供与争议相关的证据材料。除协议另有约定或仲裁/法院规则另有规定外，因主张权利、参与仲裁或诉讼而发生的合理费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担。仲裁或诉讼过程中，律师费的具体承担方式由仲裁庭或法院酌定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。以邮戳或电子邮件发送的通知，若因不可归责于发送方的原因（如邮递延迟、网络故障）未能送达，发送方不承担违约责任。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利