银行三方协议书号

银行三方协议书号1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，身份证号码联系电话甲方系房地产开发企业，具备从事房地产项目开发、销售及相关交易的法律主体资格，其经营范围涵盖房地产投资、开发、销售、租赁及物业管理等业务。甲方基于自身业务发展需求，拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成合作意向，具体合作内容依据本协议及相关附件执行。

甲方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：根据本协议约定支付相关款项、享有标的物的使用权或所有权、监督乙方履行协议约定的义务、配合完成相关手续办理，并承担因自身行为产生的法律责任。甲方保证其提供的所有资料真实、合法、有效，且具备履行本协议的完全民事行为能力及经济实力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李四，身份证号码联系电话乙方系专业的商业运营管理企业，具备从事商业地产租赁、物业管理、咨询服务等业务的法律主体资格，其经营范围涵盖商业地产投资、租赁管理、市场推广、物业管理及相关增值服务。乙方基于自身业务能力及市场资源，拟与甲方就标的物达成合作，具体合作内容依据本协议及相关附件执行。

乙方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：根据本协议约定收取相关款项、提供标的物的使用权或所有权、确保标的物符合约定条件、配合甲方完成相关手续办理，并承担因自身行为产生的法律责任。乙方保证其提供的所有资料真实、合法、有效，且具备履行本协议的完全民事行为能力及市场资源。

**协议简介：**

本协议系甲乙双方基于共同利益及市场合作需求，就标的物的交易或合作事宜依法协商一致而签订。合作背景如下：甲方拟通过租赁或购买方式获取乙方持有的位于中国广东省深圳市南山区XX商业中心的部分商业物业（具体位置及面积以附件一《标的物清单》为准），用于公司旗下品牌连锁店的扩张需求；乙方则基于其持有的商业物业资源及市场运营经验，愿意向甲方提供标的物并配合完成相关交易流程。双方经友好协商，确认以本协议为基础，明确各自权利义务，共同推动合作项目的顺利实施。

协议的前提条件包括：

（1）甲方具备履行本协议所需的完全民事行为能力及经济实力，能够按照约定支付相关款项；

（2）乙方合法持有标的物，且标的物权属清晰、无权利负担或争议；

（3）双方均同意遵守本协议约定的价格、支付条件、履行期限及其他条款；

（4）标的物的交付或使用应符合本协议附件二《交付标准》及附件三《使用规范》的要求。

本协议的签订，旨在通过明确的法律框架保障双方合作权益，促进标的物交易的规范化、透明化，并为后续履行提供法律依据。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿受其约束。后续具体合作细节（如价格调整、税费承担、违约处理等）将以本协议正文及附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（包括但不限于其使用权或所有权、相关配套服务等）的合作意向及具体安排，通过设定清晰的权利义务关系，保障双方的合法权益，促进标的物的顺利交接或使用，并确保合作项目的有序进行。本协议范围涵盖但不限于以下具体内容：标的物的确认与描述（以附件为准）、价格条款与支付方式、交付或启用的条件与时间、双方在合作过程中的配合义务、违约责任的承担方式、不可抗力事件的处理机制、争议解决途径以及其他与合作关系相关的约定。本协议旨在为双方后续所有合作行为提供全面的法律依据，所有未在本协议中明确约定的细节，均以双方另行签署的补充协议或附件为准。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确指示，下列术语具有以下含义：

“标的物”系指本协议附件一《标的物清单》中详细列明的财产或权益，包括但不限于土地、建筑物、构筑物、设备、知识产权或其他任何双方约定的特定对象。

“交付”系指乙方按照本协议约定将标的物实际转移给甲方占有、使用或所有，或完成其他具有同等法律效力的行为。

“履行期限”系指本协议各条款约定的完成特定行为的起止时间或特定事件发生的时间节点。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

“附件”系指本协议正文之后附列的文件，构成本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。

“有效日期”系指本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起的存续期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议附件一及附件二的约定，确保标的物的权属清晰、无权利负担或争议，并有权在乙方违约时要求其承担相应责任。

（2）甲方有权按照本协议第五条约定，在约定的时间、地点以约定的方式支付相关款项，并有权要求乙方提供符合要求的收款凭证。

（3）甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方配合办理与标的物相关的权属转移、登记或使用许可等手续。

（4）甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，特别是标的物的交付标准、使用规范及维护责任等。

甲方义务：

（1）甲方应按照本协议第四条及附件三《支付条件》的约定，按时足额支付款项。甲方逾期支付，应按日向乙方支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停交付标的物或解除本协议。

（2）甲方应向乙方提供准确、完整的标的物使用需求或接收信息，并配合乙方完成标的物的交付或启用工作。

（3）甲方应保证其提供的资料真实、合法、有效，若因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方应按照本协议附件三或双方约定，妥善使用标的物，遵守相关法律法规及乙方制定的使用规范，不得擅自改变标的物结构或用途，除非获得乙方事先书面同意。

（5）甲方应承担因自身原因产生的与标的物相关的税费（具体税种以双方约定或法律规定为准）。

（6）甲方应配合乙方或相关第三方完成与本协议履行相关的审计、检查或评估工作。

2.乙方的权力和义务：

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议第四条约定，按时足额支付款项。甲方逾期支付，除甲方应支付逾期违约金外，乙方还有权根据情况要求甲方提供担保或解除本协议。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的配合，以完成标的物的交付、权属转移或使用许可等手续。若甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权顺延交付时间或解除本协议。

（3）乙方有权依据本协议附件二《交付标准》及相关法律法规，对标的物进行维护、管理和保养，并有权要求甲方承担因其不当使用造成的损坏费用。

（4）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方纠正违约行为，并有权根据违约情节要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

乙方义务：

（1）乙方应确保其合法拥有标的物的所有权或处置权，保证标的物权属清晰，无任何形式的权利限制、查封、冻结或第三方主张权利。乙方应在交付前向甲方提供完整的权属证明文件，并协助甲方完成必要的登记手续。

（2）乙方应按照本协议附件一及附件二的约定，在履行期限内向甲方交付标的物，并保证交付的标的物符合约定的质量、数量及状态。交付过程中产生的必要费用（如运输费、保险费等，具体承担方式以双方约定为准）由双方另行协商确定。

（3）乙方应保证标的物在交付时具备正常使用条件，并应遵守相关法律法规及行业规范，履行对标的物的日常维护、维修及管理工作，确保标的物的安全性及适用性。

（4）乙方应向甲方提供本协议约定的相关资料，包括但不限于标的物的技术参数、使用说明、维护手册等，并应在甲方要求时提供必要的协助和技术支持。

（5）乙方应保证其履行本协议不侵犯任何第三方的合法权益，若因乙方原因导致第三方主张权利并给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。

（6）乙方应配合甲方完成与本协议履行相关的审计、检查或评估工作，并应提供真实、完整的资料。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格已包含标的物本身的价值以及双方约定的与标的物直接相关的税费（具体税种及承担方式以附件约定为准，若无特别约定，按国家相关税收法律法规执行）。

甲方应按照以下方式向乙方支付上述款项：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。乙方应在收到首付款后向甲方开具等额、合法的发票。

（2）分期付款：甲方应在标的物交付合格并经甲方验收合格后三十日内，向乙方支付剩余款项中百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。乙方应在收到该笔款项后向甲方开具等额、合法的发票。

（3）尾付款：甲方应在上述第二期付款条件成就后六个月内付清剩余款项的百分之二十（20%），即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。乙方应在收到尾付款后向甲方开具等额、合法的发票。

所有款项均应以人民币支付，通过银行转账方式至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202************1234

任何一方变更收款或付款账户，应提前十日书面通知对方并取得对方确认。甲方支付款项时，有权要求乙方提供符合要求的收款凭证。若甲方未按本协议约定支付任何一期款项，则构成违约，应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金，且乙方有权暂停交付标的物或单方面解除本协议，已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。若协议期满前双方无书面异议，本协议可自动续展一年，续展次数不限，但每次续展前需提前三十日书面通知对方。

标的物的交付期限：乙方应在本协议生效之日起九十日内，按照本协议附件二的约定，将标的物交付至甲方指定地点。具体交付时间以双方书面确认的日期为准，交付前标的物的风险由乙方承担，交付后风险转移至甲方。

支付期限：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，具体日期为相关条件成就后的工作日。

验收期限：甲方在收到标的物后应有合理的期限进行验收，该期限不应超过十五日。验收合格后，甲方应书面通知乙方；若验收不合格，甲方应在收到标的物后七日内提出书面异议及整改要求，乙方应在收到异议后十日内予以处理。若无异议或异议处理完毕，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：若甲方未按第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用）。

（2）验收拖延：若甲方无正当理由拖延验收或拒绝验收，每逾期一日，应按标的物总价款的万分之五向乙方支付违约金，且验收期限自标的物实际交付之日起计算。甲方最迟应在标的物交付后十五日内完成验收，否则视为验收合格。

（3）不当使用：若甲方违反本协议第三条第（4）项约定，擅自改变标的物结构、用途或造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用超过标的物价值一定比例（例如百分之二十），乙方有权要求甲方支付标的物全价作为违约补偿，并解除本协议。

（4）提供虚假资料：若甲方在本协议履行过程中提供虚假资料或信息，给乙方造成损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），甲方应全额赔偿乙方的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：若乙方未按第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按当期应付未付金额（即总价款尚未支付部分的万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金（违约金总额不超过总价款的三倍），同时乙方还应赔偿因此给甲方造成的直接损失。

（2）标的物瑕疵：乙方交付的标的物不符合本协议附件一、附件二或相关法律法规的约定，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或更换。若乙方无法在合理期限内完成修复或更换，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。标的物存在严重影响使用的根本性缺陷，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）权属瑕疵：若乙方未能保证标的物的权属清晰，导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，并应负责消除该权利瑕疵。若权属瑕疵导致甲方无法继续使用标的物，甲方有权解除本协议，乙方还应退还全部款项并支付相当于总价款百分之五十的违约金。

（4）资料提供不全：若乙方未能按约定向甲方提供必要的资料或协助，导致甲方无法履行相关义务或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.通用违约条款：

（1）违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不应超过合同约定应付款项。

（2）解除协议权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并承担相应的违约责任。

（3）继续履行：除非本协议另有约定或守约方明确表示不要求继续履行，任何违约行为发生后，守约方仍可要求违约方继续履行本协议义务。

（4）违约行为通知：任何一方发生可能构成违约的行为时，另一方应在合理期限内以书面形式通知对方，要求对方在合理期限内纠正。若对方在收到通知后合理期限内未予纠正，则视为违约。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应尽力协商，采取必要的措施减少损失，并在合理期限内根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施防止损失扩大。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。本协议的解除不影响双方根据本协议第六条约定追究对方在不可抗力事件发生前已存在或可预见的违约责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响有争议时，应提供相关证据。若一方无法提供合理证明，应对其主张承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除仲裁庭另有规定外，仲裁不停止双方在本协议中未争议部分的履行。

3.诉讼：若双方在本协议有效期内未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议发生地或合同履行地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的效力，但当事人另有约定除外。

4.法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密：双方应对本协