租赁解除协议书

租赁解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方于20XX年XX月XX日签订《租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层面积为XX平方米的商业物业出租给乙方使用，租赁期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，年租金为人民币XX万元，支付方式为按年支付。乙方在租赁期间依法享有该物业的经营使用权，并按照合同约定履行各项义务。现因乙方经营策略调整及市场环境变化，经双方友好协商，一致同意解除原《租赁合同》，并就相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议签订前，乙方已按照原《租赁合同》的约定支付至20XX年XX月XX日的租金，并结清所有应付费用。双方确认，原《租赁合同》的解除不影响双方在合同履行期间的合法权益，且乙方在解除后应按照本协议约定办理物业交接手续。甲方同意在本协议生效后，配合乙方完成物业的腾退及交接工作，并确保乙方在腾退过程中的人身及财产安全。双方将通过协商确定物业的剩余租赁期限补偿事宜，并按照本协议的约定履行各自的权利与义务。本协议的签订及履行，是双方基于平等自愿原则的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律约束力。双方承诺严格履行本协议各项条款，如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解除甲乙双方于20XX年XX月XX日签订的《租赁合同》（以下简称“原合同”），明确双方在解除原合同后的权利与义务，以及就解除事宜相关的补偿、交接等具体内容。本协议的范围包括但不限于：确认解除原合同的意向、协商确定租金补偿方案、约定物业腾退及交接程序、明确违约责任及争议解决方式，确保双方就租赁关系解除后的各项事宜达成一致，并依法合规地完成协议内容的履行。

第二条定义

1.“原合同”指甲乙双方于20XX年XX月XX日签订的关于位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的租赁合同。

2.“租金补偿”指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿，包括剩余租赁期限的租金减免或折价。

3.“物业腾退”指乙方在结清所有应付费用后，将租赁物业恢复至可交付状态并移交甲方的行为。

4.“交接程序”指双方就物业钥匙、设施设备、费用结算等事项进行的确认与转移流程。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金补偿款项（如有）。

(2)甲方应确保其在解除原合同前已收取乙方所有应付租金及费用，并就租金补偿方案提供合理依据。

(3)甲方应配合乙方在物业腾退过程中的人身及财产安全保障，并在乙方完成腾退前，确保物业符合交付条件。

(4)甲方有权监督乙方按照交接程序完成物业的腾退及设施设备的归还，并有权对不符合约定的情况提出整改要求。

(5)甲方应在收到乙方全额补偿款项后，配合乙方办理原合同的解除手续，并在本协议生效后30日内出具书面确认文件。

(6)如因甲方原因导致物业无法按约定交付，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金补偿款项（如有），并有权监督补偿款项的支付过程。

(2)乙方应按照原合同约定结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），并在补偿款项支付前保留相关支付凭证。

(3)乙方应在本协议生效后30日内完成物业的腾退工作，确保物业设施设备完好，并恢复至可交付状态。

(4)乙方有权要求甲方在物业交接时提供完整的设施设备清单及使用说明，并有权对交接情况进行确认签字。

(5)如乙方提前完成腾退并移交物业，甲方应在收到交接确认后15日内支付约定补偿款项；如乙方延迟腾退，应承担相应的违约责任。

(6)乙方应确保腾退过程中的人员及财产安全，不得损坏物业设施或从事其他违法行为，否则应承担修复费用及法律责任。

(7)乙方有权要求甲方在解除原合同后，配合其办理相关税务、工商等手续的变更，甲方应提供必要协助。

(8)如乙方在腾退过程中发现物业存在原合同未约定的损坏情况，有权要求甲方承担赔偿责任，并保留证据。

第四条价格与支付条件

1.租金补偿：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付租金补偿款项。补偿金额为人民币XX万元（大写：XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整），该金额涵盖自20XX年XX月XX日至原合同约定的租赁期满日之间的租金价值及乙方在租赁期间产生的合理费用折抵。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述租金补偿款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起10个工作日内，将全部租金补偿款项一次性支付至乙方指定账户。甲方应提供银行转账凭证，并加盖公司公章，乙方收到款项后应出具收据。

4.税费承担：与租金补偿相关的税费，按照国家税法规定由双方各自承担。如甲方需代扣代缴相关税费，应事先通知乙方并承担相应责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议所有条款履行完毕之日终止。

2.原合同解除生效日：双方确认，本协议生效后视为原合同自本协议约定解除之日起正式解除，双方不再受原合同约束。

3.租金补偿支付期限：甲方应在本协议生效之日起10个工作日内完成租金补偿款项的支付。

4.物业腾退期限：乙方应在本协议生效之日起30日内完成物业腾退工作，并通知甲方进行验收。

5.交接完成期限：双方应在物业腾退完成后5个工作日内完成所有设施设备、相关文件及费用的交接确认，并签署交接清单。

6.违约时间节点：任何一方违反本协议约定，应按本协议第六条承担违约责任。如甲方未按时支付补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金；如乙方未按时腾退物业，每逾期一日，应按原合同日租金标准的二倍向甲方支付违约金，直至完成腾退为止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付租金补偿款项的，每逾期一日，应按未支付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过人民币XX万元。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于补偿金额20%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)如甲方在物业交接过程中拒绝验收或无正当理由拖延交接，应承担乙方因此产生的合理仓储、保管费用，并按本协议第五条第5款约定支付违约金。

(3)如因甲方原因导致物业无法按约定交付，甲方应赔偿乙方相当于原合同三个月租金的损失，并承担乙方为调整经营计划而产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第四条约定收到租金补偿款项的，如非甲方原因，乙方应自行承担责任。如因甲方账户错误导致款项未能到账，甲方应在收到乙方书面通知后3日内更正并重新支付，并承担乙方因此产生的银行手续费。

(2)乙方未按本协议第五条第3款约定完成物业腾退的，每逾期一日，应按原合同日租金标准的二倍向甲方支付违约金，违约金总额不超过人民币XX万元。逾期超过60日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于补偿金额20%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)乙方在腾退过程中损坏物业设施或造成其他损失的，应负责修复或赔偿，并承担甲方因此聘请第三方评估、维修的费用。

(4)乙方未按本协议第五条第4款约定配合完成交接的，应承担甲方因此产生的合理催告费用，并按本协议第五条第5款约定支付违约金。

3.双方共同违约责任：

(1)如因双方原因导致本协议无法按期履行，双方应各自承担相应责任，并共同承担因此产生的第三方服务费用。

(2)如一方违约导致本协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益、第三方服务费用等。

4.紧急违约处理：任何一方发生严重违约行为，守约方有权要求立即停止违约行为，并按本协议约定要求违约金或赔偿。如违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除本协议并要求全部损失赔偿。

5.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金标准是对预期损失的合理预估，如违约方实际损失超过违约金金额，守约方有权另行主张赔偿。双方应本着诚实信用原则，合理行使权利，避免过度索赔。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整、瘟疫疫情等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行本协议或调整相关条款。如不可抗力持续超过30日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

6.不可抗力不影响条款效力：本协议其他条款的效力不受不可抗力影响，双方仍应遵守约定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，可依法签署调解书或制作调解协议书，经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：双方同意，如协商、调解无法解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先性，任何一方不得以其他管辖协议或条款对抗本约定。

6.证据保留：双方应妥善保存争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中如实提供。仲裁庭或法院有权要求任何一方提供证据，并可根据需要自行事实。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.分割效：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或采取必要措施使协议目的得以实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.整体协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

7.利益转让：任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

8.协议终止：本协议在双方履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违约且经守约方书面催告后30日内仍未纠正，守约方有权单方解除本协议，并要求违约责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：《原租赁合同》、《租金补偿计算明细表》、《物业设施设备清单》、《交接确认书》等，均作为本协议的有效组成部分。

2.份数：本协议一式六份