离婚协议书时效

离婚协议书时效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦28层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购买乙方名下位于北京市西城区金融街7号一处商业办公物业，用于公司总部办公场所；同时，甲乙双方经友好协商，就该物业的转让事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。乙方同意将其合法持有的上述物业所有权转让给甲方，甲方同意按本协议约定支付转让价款。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业转让的相关事宜进行协商，并达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方实现物业交易的根本前提，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市西城区金融街7号商业办公物业（以下简称“标的物业”）所有权转让相关事宜的权利与义务，确保物业交易合法、顺利进行。本协议范围包括但不限于：标的物业的基本情况、转让价格及支付方式、交易税费承担、物业交付条件、产权过户手续办理、违约责任约定以及争议解决方式等。双方均应严格遵守本协议各项条款，保障交易安全，实现各自交易目的。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于北京市西城区金融街7号，建筑面积约2000平方米的商业办公物业，具体权属状况以最终过户登记为准；

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的总对价，含物业本身价值及相应税费；

（3）"交付条件"：指标的物业符合正常使用状态，并完成所有法定过户前的必要手续；

（4）"法定过户"：指根据《民法典》及相关不动产登记法规完成标的物业所有权转移登记的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用证、税务证明等，并有权对文件真实性进行核查；

（2）甲方应在收到本协议生效后30日内，向乙方支付首期转让价款人民币5000万元，其余款项在完成法定过户前支付至乙方指定账户；

（3）甲方有权监督乙方按照约定履行物业交付义务，包括但不限于配合完成房屋检查、设施设备移交等；

（4）甲方应承担标的物业在法定过户完成后的相关税费，包括但不限于契税、印花税等；

（5）甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定足额支付转让价款，并有权在甲方违约时主张违约责任；

（2）乙方应保证其持有标的物业的所有权真实、合法，不存在任何权利瑕疵或负担，并应在本协议生效后10日内提供全部权属文件供甲方核查；

（3）乙方应配合甲方完成标的物业的交付，包括但不限于：提供正常运营的办公设施设备、完成与原租户的租赁关系解除手续、确保物业无遗留债务或纠纷；

（4）乙方应负责办理标的物业的法定过户手续，并保证在甲方支付全部转让价款后60日内完成过户登记，逾期完成的，每延迟一日应向甲方支付转让价款万分之五的违约金；

（5）乙方应向甲方提供标的物业的完整财务资料，包括但不限于近三年的纳税证明、资产评估报告等，并保证所提供资料真实有效，如因乙方提供虚假资料导致甲方损失的，乙方应全额赔偿；

（6）乙方应保证标的物业不存在抵押、查封等限制权利，如发生此类情况，乙方应在3日内书面通知甲方并主动解除限制，否则应双倍返还甲方已支付的全部款项；

（7）乙方应协助甲方办理相关证照的变更手续，包括但不限于营业执照、税务登记证等，相关费用由甲方承担；

（8）在法定过户完成前，乙方仍享有标的物业的占有权及收益权，但不得设置任何新的权利负担，且应保证物业处于正常使用状态，如因乙方原因造成物业损坏或收益损失，由乙方承担赔偿责任；

（9）乙方应保证标的物业的附属设施设备符合安全标准，并应在交付前完成必要的维修保养，确保不影响甲方正常使用；

（10）乙方应向甲方提供标的物业的完整物业管理档案，包括但不限于：设备维护记录、安全检查报告、租赁合同等，并保证档案资料的完整性及真实性。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物业转让总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00元）。该价款为含税总价款，已包含标的物业的全部权利、利益及收益。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应在本协议经双方签字盖章之日起十（10）日内，向乙方指定银行账户支付首付款人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00元）。乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京金融街支行

户名：上海盛世商业管理有限公司

账号：622202********123456

（2）尾款：剩余价款人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00元），甲方应于标的物业完成法定过户登记手续并将不动产权证书交付甲方之日起十（10）日内支付至乙方指定银行账户。

甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额合法有效的支付凭证，乙方在收到款项后应向甲方出具收款收据。所有货币单位均为人民币。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的物业完成法定过户登记手续之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）文件交付期：乙方应于本协议生效后五个（5）工作日内，向甲方提供标的物业的不动产权证书原件及复印件、土地使用权证明、近三年财务审计报告、税务证明文件等全部权属及财产相关文件。甲方应在收到文件后三个（3）工作日内完成初步核查，如有疑问应在三个（3）工作日内书面提出，乙方应在收到疑问后五（5）个工作日内予以书面答复。

（2）物业交付期：在甲方支付首付款后三十（30）日内，乙方应完成标的物业的交接工作，包括但不限于：与现有租户完成租赁合同解除手续并支付相应补偿、提供设施设备清单及验收表、配合甲方进行房屋检查验收。甲方应在收到交付清单后十个（10）个工作日内完成验收，并签署确认文件。如甲方在约定期限内未进行验收，视为验收合格。

（3）过户办理期：首付款支付完成后，双方应在三十（30）日内共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续。如因一方原因导致过户延迟，每延迟一日，违约方应向守约方支付转让总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之五。

（4）尾款支付期限：标的物业完成过户登记并将不动产权证书正式交付甲方之日起十（10）日内，甲方应支付全部剩余转让价款。

双方均应确保在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款百分之十的违约金作为赔偿。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应向乙方支付总价款百分之二十的违约金作为赔偿。同时，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（3）虚假支付：如甲方提供的支付凭证存在伪造或虚假情形，一经查实，甲方应立即补足全部未支付款项，并支付总价款百分之五十的违约金。情节严重构成犯罪的，乙方有权移交司法机关处理。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵责任：如乙方未能提供本协议项下完整的、无权利瑕疵的标的物业所有权，导致甲方无法完成过户登记或遭受第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于：协助甲方解决权属纠纷、赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并支付总价款百分之五十的违约金。

（2）逾期交付文件：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付相关文件，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款百分之十的违约金作为赔偿。

（3）物业交付障碍：如乙方未能按本协议第五条约定的期限完成物业交付，导致甲方无法按时使用或产生额外费用的，乙方应承担全部责任，包括但不限于：赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并支付总价款百分之三十的违约金。

（4）过户延误责任：如乙方未按本协议第五条约定的期限完成过户登记，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款百分之二十的违约金作为赔偿。同时，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（5）隐瞒债务责任：如乙方在交易前未能如实告知标的物业存在抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法完成过户或遭受第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于：协助甲方解决权利负担、赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并支付总价款百分之五十的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（包括但不限于地震、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应以实际应付金额为基数计算，按日利率万分之五计算。违约金总额不超过本协议总价款的百分之五十。违约方应在收到守约方书面违约通知后十五（15）日内支付违约金。逾期支付违约金的，每逾期一日，应按未支付违约金总额的万分之五加付滞纳金。

5.解除协议的后果：任何一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，违约方应承担本协议约定的全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部经济损失。解除协议后，双方应互相返还已收付款项，并承担由此产生的所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等，且该等事件直接导致或间接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否解除协议或修改履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的履行行为不受影响。

4.协商解除：如不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或双方经合理期限协商未能达成一致，本协议可协商解除。解除协议时，双方应根据实际履行情况及损失情况，互相返还已收付款项，并就损失补偿进行协商，协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明其主张成立。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行义务或规避责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：如双方在收到争议一方书面通知后三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

（二）向北京仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的审理程序，并承担各自申请仲裁及参加仲裁活动所发生的费用，但本协议另有约定或仲裁规则另有规定的除外。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.专属管辖：如本协议约定采用诉讼方式解决争议，双方同意以标的物业所在地（即北京市西城区金融街7号）人民法院为专属管辖法院。任何一方在本协议有效期内不得就本协议约定事项向其他法院提起诉讼，但专属管辖约定不影响双方就本协议其他非专属管辖事项的诉讼选择权。

5.仲裁保密：如采用仲裁方式解决争议，双方均应遵守仲裁庭的保密规定，仲裁过程中及仲裁裁决作出后，未经仲裁庭或当事人许可，不得向任何第三方泄露案件情况或仲裁详情。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后三（3）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.完整协议：本