合伙包工程协议书

合伙包工程协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXX

协议简介：

甲方为响应国家关于城市更新及基础设施建设的相关政策，拟投资并实施XX市XX区XX地块的商业综合体建设项目。为确保项目高效、合规推进，甲方经审慎评估，决定委托乙方作为本项目总承包施工单位，负责项目范围内的所有建筑工程施工及相关管理工作。乙方凭借其在建筑工程领域的专业资质、丰富经验及优秀业绩，同意承接甲方委托的建设任务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合伙包工程协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对XX市XX区XX地块商业综合体的开发需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力与市场声誉。甲方通过前期考察与评估，确认乙方具备承接本项目的综合实力，能够满足项目在质量、进度、安全及成本控制等方面的要求。乙方亦认可甲方提供的项目资源及市场前景，双方一致同意通过合伙模式合作，共同完成项目建设任务。协议的履行将严格遵循国家法律法规及行业标准，确保项目符合规划许可、施工规范及质量安全要求。

在合作过程中，甲方将提供必要的项目支持，包括但不限于土地使用权、规划审批文件、设计图纸及相关政策支持；乙方则负责按照协议约定，全面负责工程项目的施工、资源调配、进度管理、质量管理、安全管理及成本控制等事宜。双方权利与义务的明确划分，旨在保障项目顺利实施，实现合作共赢。本协议不仅明确了双方在项目建设中的分工与责任，也为后续的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款奠定了基础，确保协议内容与项目实际需求紧密关联，具有高度的实用性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块商业综合体建设项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务，确立双方以合伙方式进行工程承包的合作模式，确保项目按照国家法律法规、行业规范及双方约定，保质、保量、按时完成建设任务。协议范围涵盖本项目设计图纸所示的全部建筑工程施工内容，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及供暖工程、电气工程、通风空调工程、消防工程、智能化工程等所有土建及安装工程，以及与工程相关的施工、现场管理、材料采购（涉及甲供材除外）、设备租赁、劳务调配、质量监控、安全管理、进度控制、竣工验收到配合备案等全过程管理活动。双方将依据本协议约定，分工协作，共同实现项目建设目标。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资、乙方承建，位于XX市XX区XX地块的商业综合体建设项目。

2.“合伙包工程”指甲方委托乙方以合伙模式承接本项目的全部或部分工程施工任务，乙方独立承担施工管理责任，双方共享工程收益、共担工程风险。

3.“工程图纸”指经甲方确认并备案的本项目施工设计图纸及相关设计变更文件。

4.“工程量”指根据工程图纸及国家计量规范计算的工程实体量。

5.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的建设工程费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

6.“竣工验收”指本项目完成后，由甲方相关单位依据国家及地方标准进行的最终验收程序。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工、进度、质量、安全等管理活动进行监督和检查，并要求乙方按照国家规范、设计图纸及行业标准进行施工。甲方有权根据项目进展需要，提出合理的设计变更或工程调整要求，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用增加或工期延误责任。

（2）甲方负责提供本项目所需的土地使用权及合法的建设规划许可文件，确保乙方施工符合法律法规要求。甲方有权审核乙方提交的施工方案、专项方案及进度计划，并就重大事项与乙方协商。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件及时向乙方支付工程款，并配合乙方办理工程相关的报建、备案等手续。甲方应保证乙方施工期间所需的施工用水、用电等必要条件，相关费用由甲方承担（除非协议另有约定）。

（4）甲方有权要求乙方配备符合资质的安全管理人员，并监督乙方落实安全生产责任制。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，甲方有权根据损失情况向乙方追偿。

（5）项目竣工验收合格后，甲方有权要求乙方配合完成工程移交及结算工作。如乙方提供的工程不符合验收标准，甲方有权要求乙方返工整改，并有权扣减相应工程款。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定，独立本项目的施工管理，包括但不限于施工方案编制、资源调配、进度控制、质量管理、安全管理及劳务分包等。乙方应确保施工人员、设备、材料等符合国家及行业标准，并对施工全过程承担全面责任。

（2）乙方应严格按照工程图纸、设计变更及国家规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方需建立健全质量管理体系，并配合甲方及第三方进行的质量检查、检测及验收工作。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应承担全部整改责任及费用，并承担因此造成的工期延误责任。

（3）乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。乙方需合理调配施工资源，确保工程按期完成。如遇非不可抗力因素导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施尽快赶上进度。乙方应建立健全安全管理体系，落实安全生产措施，确保施工安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并承担由此产生的所有损失及费用。

（4）乙方有权按照本协议约定，向甲方申请支付工程款，并有权要求甲方配合办理工程结算及支付尾款。乙方应提供真实、完整的工程资料及结算依据，并配合甲方完成竣工验收及备案工作。如因乙方资料不全或配合不力导致工期延误或结算争议，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应自行承担施工期间产生的所有管理费、利润及税金，并负责办理与施工相关的所有手续及费用（除非协议另有约定）。乙方应确保施工人员的社会保险、意外伤害保险等法定保险按规定缴纳，并承担相关费用。如因乙方原因导致法律纠纷或行政处罚，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应保护甲方的知识产权及商业秘密，不得将项目资料用于协议约定范围之外的目的。乙方应妥善保管工程资料及竣工验收文件，并在项目完成后移交给甲方。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经双方协商一致，本项目工程总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等所有费用。

2.价格形式：采用固定总价方式。除非发生本协议约定的设计变更、工程量增减或不可抗力因素，合同总价不予调整。

3.支付方式：工程款支付采用按月（或按形象进度）支付与竣工结算相结合的方式。

（1）预付款：合同签订后X日内，甲方支付工程总价款的X%作为预付款，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）进度款：乙方每月X日提交上月工程量报表及发票，甲方审核确认后X日内支付该月应付款项，每次支付金额不超过当月应付款的X%，直至累计支付至工程总价款的X%。

（3）竣工结算款：项目竣工验收合格后X日内，乙方提交完整的竣工结算资料及发票，甲方审核确认后X日内支付至结算总价的X%（预留X%作为质保金）。

（4）质保金：质保期满且无质量问题后X日内，甲方一次性无息返还乙方预留的质保金。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

5.费用承担：除甲供材外，所有工程相关费用由乙方承担。甲方应按时提供甲供材清单及到货时间，乙方负责接收、保管并合理使用，相关费用包含在工程总价中。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、工程款支付完毕且质保期满之日终止，共计X年。

2.工程工期：本项目开工日期为甲方发出开工通知之日起，竣工日期为X年X月X日。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延。

3.关键节点：

（1）设计交底：协议签订后X日内完成；

（2）基础工程完工：开工后X周内；

（3）主体结构封顶：开工后X月X日；

（4）竣工验收：竣工日期前X日完成；

（5）工程结算：竣工验收合格后X日内完成。

4.工期延误：乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应承担已完成工程量X%的结算价作为违约补偿，并承担甲方因此遭受的所有损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付工程款：每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项X‰的违约金，并承担乙方因此产生的资金成本及催款费用。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，每逾期一日甲方还应支付X%的违约金，直至付清全部款项。

（2）提供资料错误或延误：因甲方提供的规划、设计等资料错误或延误导致工程停工或返工，甲方应承担全部损失，并赔偿乙方停工损失人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。

（3）擅自使用未经验收工程：甲方在工程未经验收擅自使用，导致质量问题，甲方应承担修复费用及由此产生的一切责任，乙方已完成的合格工程量按实际成本结算。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：

a.工程质量不符合国家或行业标准，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

b.出现重大质量事故（如主体结构裂缝、渗漏等），乙方应立即停止施工，承担全部修复费用，并赔偿甲方直接损失人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），甲方有权解除协议并要求乙方赔偿X%的合同总价。

c.质保期内出现非使用原因的质量问题，乙方应在收到通知后X日内修复，逾期未修，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按问题严重程度扣除X%-X%的质保金。

（2）工期违约：

a.非不可抗力因素导致工期延误，除本协议第五条第3款约定外，乙方还应赔偿甲方因工期延误产生的直接损失，包括但不限于租金、违约金等，赔偿上限为合同总价款的X%。

b.乙方擅自停工、撤场：甲方有权解除协议，乙方应支付合同总价款X%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（3）安全责任：发生生产安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、行政处罚、停工整顿费用等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权根据事故后果扣减X%-X%的工程款。

（4）资料及配合违约：

a.乙方未按时提交竣工资料导致甲方无法验收或备案，每逾期一日，向甲方支付人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）违约金。

b.乙方拒绝或拖延配合甲方进行的审计、结算等工作，甲方有权委托第三方审计或结算，费用由乙方承担，并扣减相应款项。

（5）逃逸或破产：乙方发生逃逸、破产等情形导致合同无法履行，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担合同总价款X%的违约金。

3.违约金与损失赔偿：

（1）违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿不足部分。

（2）甲方有权根据违约情节，从应付工程款中直接抵扣违约金、赔偿金及各项费用。

4.解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应承担本协议约定的全部违约责任，并返还甲方已支付但未完工工程的款项（按合同总价款X%结算）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响，协商调整工期或付款条件。

4.证明与确认：不可抗力事件的证明文件包括政府公告、保险公司证明、媒体报道等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，经核实后确认影响程度。

5.协商解除：如不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已完成工程量按实际成本结算，甲方支付已完成工程量X%的结算款。

6.不可免责情形：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市建设工程行业协会或双方认可的第三方进行调解。

2.仲裁：调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：如选择诉讼，争议应由XX市XX区人民法院管辖。一方提起诉讼时，应将另一方列为共同被告。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.专属争议：本协议争议解决条款独立存在，不影响任何一方根据协议约定或法律规定向对方主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达，但需对方确认收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议约定的工程主体结构或关键性工作转包给第三方，但可经甲方书面同意，将非主体结构的劳务作业或专业性较强的工程分包给具备相应资质的第三方。分包单位需向甲方承担连带责任。乙方自行分包或转包的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任